{"id":19140,"date":"2026-09-25T06:45:45","date_gmt":"2026-09-25T06:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=19140"},"modified":"2026-09-25T06:47:00","modified_gmt":"2026-09-25T06:47:00","slug":"quanto-custa-um-inventario-de-uma-casa-de-200-mil-veja-o-calculo-completo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/09\/25\/quanto-custa-um-inventario-de-uma-casa-de-200-mil-veja-o-calculo-completo\/","title":{"rendered":"Quanto Custa um Invent\u00e1rio de Uma Casa de 200 Mil? Veja o C\u00e1lculo Completo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando uma fam\u00edlia perde um ente querido, a dor do luto frequentemente esbarra na burocracia da transfer\u00eancia de bens. Uma das d\u00favidas financeiras mais urgentes que chegam aos escrit\u00f3rios de advocacia \u00e9 saber exatamente <strong>quanto custa um invent\u00e1rio de uma casa de 200 mil<\/strong>. Afinal, o bloqueio do patrim\u00f4nio exige uma a\u00e7\u00e3o r\u00e1pida por parte dos herdeiros, mas o medo de n\u00e3o conseguir arcar com as despesas assusta a maioria das pessoas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitos herdeiros adiam o in\u00edcio do processo por acreditarem que perder\u00e3o grande parte do im\u00f3vel para o governo. No entanto, adiar essa obriga\u00e7\u00e3o legal apenas encarece o procedimento devido \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o de multas pesadas. Compreender as taxas envolvidas permite que a fam\u00edlia se planeje financeiramente e evite surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste artigo, vamos destrinchar todos os custos obrigat\u00f3rios desse procedimento, explicar como os impostos e honor\u00e1rios s\u00e3o calculados e mostrar o que acontece na pr\u00e1tica com o bolso de quem precisa regularizar um im\u00f3vel nessa faixa de pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Afinal, quanto custa um invent\u00e1rio de uma casa de 200 mil na pr\u00e1tica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para responder de forma direta e objetiva, os custos totais de um processo de partilha de bens giram em torno de 10% a 15% do valor total do patrim\u00f4nio deixado pelo falecido. Portanto, se voc\u00ea busca saber quanto custa um invent\u00e1rio de uma casa de 200 mil, prepare-se para um gasto total estimado entre R<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">20.000,00eR<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">30.000,00.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse valor n\u00e3o \u00e9 cobrado de uma \u00fanica vez e nem vai todo para o mesmo lugar. Ele representa a soma de diferentes taxas, impostos e servi\u00e7os profissionais necess\u00e1rios para transferir legalmente a propriedade para o nome dos herdeiros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa forma, a fam\u00edlia tem tempo para se organizar e realizar os pagamentos conforme o processo avan\u00e7a, seja no cart\u00f3rio ou no f\u00f3rum.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais despesas que definem quanto custa um invent\u00e1rio de uma casa de 200 mil<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para entender de onde vem esse valor de at\u00e9 trinta mil reais, precisamos dividir o processo em suas tr\u00eas despesas principais. Todo e qualquer procedimento de sucess\u00e3o no Brasil, seja ele judicial ou extrajudicial, exigir\u00e1 o pagamento de impostos, de honor\u00e1rios advocat\u00edcios e de custas documentais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abaixo, detalhamos como cada uma dessas cobran\u00e7as afeta o or\u00e7amento da fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O impacto do imposto estadual (ITCMD)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A despesa mais temida pelos herdeiros \u00e9 o Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o (ITCMD). Esse tributo \u00e9 estadual, o que significa que a sua al\u00edquota varia dependendo do estado onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. A lei brasileira permite que os estados cobrem entre 2% e 8% sobre o valor venal do bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, no estado de S\u00e3o Paulo, a al\u00edquota atual \u00e9 fixada em 4%. Consequentemente, para uma casa avaliada em R$ 200.000,00, a fam\u00edlia pagar\u00e1 R$ 8.000,00 apenas de ITCMD.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda assim, existe uma ressalva importante. Alguns estados concedem isen\u00e7\u00e3o desse imposto para herdeiros que comprovem baixa renda ou quando o \u00fanico im\u00f3vel deixado possui um valor considerado popular. Por isso, consultar a legisla\u00e7\u00e3o do seu estado \u00e9 o primeiro passo para o planejamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Os honor\u00e1rios do advogado especialista<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei brasileira obriga a presen\u00e7a de um advogado em todos os processos de sucess\u00e3o. Nenhuma fam\u00edlia consegue fazer a partilha no cart\u00f3rio ou na justi\u00e7a sem a assinatura desse profissional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Ordem dos Advogados do Brasil (OAB) de cada estado publica uma tabela sugerindo os valores m\u00ednimos que os advogados devem cobrar. Em m\u00e9dia, esses honor\u00e1rios variam de 6% a 10% sobre o valor total do patrim\u00f4nio envolvido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse sentido, para uma resid\u00eancia de R$ 200.000,00, os honor\u00e1rios advocat\u00edcios costumam ficar entre R$ 12.000,00 e R$ 20.000,00. Entretanto, os escrit\u00f3rios de advocacia possuem flexibilidade para negociar formas de pagamento, permitindo o parcelamento desse valor ao longo dos meses em que o processo durar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Custas de cart\u00f3rio e registro de im\u00f3veis<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O terceiro pilar das despesas envolve a documenta\u00e7\u00e3o oficial. Se a fam\u00edlia estiver em acordo e n\u00e3o houver menores de idade, o procedimento pode ser feito rapidamente em um Tabelionato de Notas (invent\u00e1rio extrajudicial).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cart\u00f3rio cobra emolumentos baseados em uma tabela estadual de faixas de valor. Para um bem de duzentos mil reais, a Escritura P\u00fablica de Invent\u00e1rio custa, em m\u00e9dia, R$ 3.000,00.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, ap\u00f3s finalizar a escritura, os herdeiros precisam registrar esse documento no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis para mudar a titularidade da casa. Essa etapa final custa cerca de R$ 2.000,00. Em resumo, os gastos com cart\u00f3rios somam aproximadamente R$ 5.000,00.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O prazo afeta quanto custa um invent\u00e1rio de uma casa de 200 mil?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O tempo \u00e9 um fator determinante para a sa\u00fade financeira da fam\u00edlia. O C\u00f3digo de Processo Civil estabelece um prazo rigoroso de 60 dias, contados a partir da data do falecimento, para que os herdeiros deem entrada no procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitas fam\u00edlias perdem esse prazo enquanto tentam juntar o dinheiro para pagar as custas. No entanto, atrasar a abertura gera uma multa punitiva cobrada pelo estado diretamente sobre o valor do ITCMD.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na maioria das regi\u00f5es do pa\u00eds, se o atraso superar os 60 dias, o governo aplica uma multa de 10% sobre o imposto. Se o atraso ultrapassar 180 dias, a multa sobe para 20%. Em outras palavras, o imposto que originalmente seria de R$ 8.000,00 pode saltar rapidamente para R$ 9.600,00. Dessa forma, abrir o processo rapidamente, mesmo sem ter todo o dinheiro em m\u00e3os, \u00e9 a atitude mais inteligente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como pagar o processo se a fam\u00edlia n\u00e3o tem dinheiro em caixa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma situa\u00e7\u00e3o muito comum ocorre quando os herdeiros herdam a propriedade, mas n\u00e3o possuem liquidez financeira para arcar com os custos de 20 a 30 mil reais. Se esse for o seu caso, a lei prev\u00ea solu\u00e7\u00f5es legais para evitar que o patrim\u00f4nio fique travado para sempre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira alternativa \u00e9 solicitar o parcelamento do ITCMD. Atualmente, a maioria das Secretarias de Fazenda estaduais permite que a fam\u00edlia divida o imposto em v\u00e1rias parcelas mensais, facilitando o pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, existe a possibilidade de solicitar um Alvar\u00e1 Judicial. O advogado da fam\u00edlia pode pedir ao juiz a autoriza\u00e7\u00e3o para vender a pr\u00f3pria casa de duzentos mil reais durante o processo. Assim, o juiz libera a venda, o comprador deposita o dinheiro em uma conta judicial, os impostos e o advogado s\u00e3o pagos com esse fundo, e o saldo restante \u00e9 dividido limpidamente entre os herdeiros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regularizar o patrim\u00f4nio familiar exige conhecimento, organiza\u00e7\u00e3o e o apoio de profissionais qualificados. Entender antecipadamente quanto custa um invent\u00e1rio de uma casa de 200 mil elimina o medo do desconhecido e permite que os herdeiros tomem as melhores decis\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como demonstramos, os custos formados pelo ITCMD, honor\u00e1rios advocat\u00edcios e taxas de cart\u00f3rio representam, em m\u00e9dia, de 10% a 15% do valor da propriedade. Embora o montante final pare\u00e7a elevado, as facilidades de parcelamento e a via extrajudicial tornam o acerto de contas perfeitamente vi\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o permita que o prazo legal de 60 dias se esgote. Procure um advogado de confian\u00e7a imediatamente ap\u00f3s o per\u00edodo inicial de luto. O planejamento \u00e1gil evita multas desnecess\u00e1rias, afasta disputas familiares e garante que a heran\u00e7a cumpra o seu verdadeiro papel: proporcionar seguran\u00e7a e tranquilidade para a vida dos sucessores.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Forma\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica em Recursos Humanos\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Domine Recursos Humanos e\n                <mark>Ingl\u00eas T\u00e9cnico em 4 meses<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para aprender Recursos Humanos e ingl\u00eas t\u00e9cnico juntos, preparando voc\u00ea para atuar nas principais atividades da \u00e1rea.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Conhecimento pr\u00e1tico sobre as principais atividades de Recursos Humanos<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Ingl\u00eas t\u00e9cnico para e-mails, liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es e documentos profissionais<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Aprenda a entrevistar candidatos, postar vagas, analisar curr\u00edculos e muito mais<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/curso-recursos-humanos.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Recursos Humanos e Ingl\u00eas T\u00e9cnico da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando uma fam\u00edlia perde um ente querido, a dor do luto frequentemente esbarra na burocracia da transfer\u00eancia de bens. 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