{"id":22525,"date":"2026-09-29T05:25:28","date_gmt":"2026-09-29T05:25:28","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=22525"},"modified":"2026-09-29T05:31:15","modified_gmt":"2026-09-29T05:31:15","slug":"como-declarar-financiamento-no-imposto-de-renda-passo-a-passo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/09\/29\/como-declarar-financiamento-no-imposto-de-renda-passo-a-passo\/","title":{"rendered":"Como declarar financiamento no Imposto de Renda: passo a passo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saber <strong>como declarar financiamento no Imposto de Renda<\/strong> \u00e9 importante principalmente para quem comprou im\u00f3vel ou ve\u00edculo parcelado. Um dos erros mais comuns \u00e9 informar o valor total do bem financiado como patrim\u00f4nio, mesmo quando parte significativa ainda n\u00e3o foi paga. Em determinados financiamentos, especialmente aqueles em que o pr\u00f3prio bem \u00e9 dado como garantia, a l\u00f3gica utilizada pela Receita Federal \u00e9 diferente: o contribuinte informa o bem pelo <strong>custo efetivamente pago at\u00e9 cada ano<\/strong>, acrescentando os pagamentos realizados ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de um im\u00f3vel financiado com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, por exemplo, o financiamento n\u00e3o deve ser simplesmente lan\u00e7ado como uma d\u00edvida comum na ficha de &#8220;D\u00edvidas e \u00d4nus Reais&#8221;. A Receita orienta que financiamentos nos quais o pr\u00f3prio bem \u00e9 dado em garantia, como aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, hipoteca ou penhor, n\u00e3o sejam inclu\u00eddos nessa categoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, \u00e9 fundamental identificar o tipo de financiamento antes de preencher a declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar financiamento no Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para entender a regra, imagine que voc\u00ea compre um apartamento de R$ 400 mil, d\u00ea R$ 80 mil de entrada e financie os outros R$ 320 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seria um erro simplesmente declarar:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Valor do im\u00f3vel: R$ 400.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00edvida do financiamento: R$ 320.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o pr\u00f3prio im\u00f3vel estiver dado como garantia do financiamento, como normalmente ocorre na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, a sistem\u00e1tica \u00e9 informar o im\u00f3vel considerando os valores efetivamente pagos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, se durante o primeiro ano voc\u00ea desembolsou R$ 80 mil de entrada e mais R$ 25 mil em presta\u00e7\u00f5es que podem integrar o custo de aquisi\u00e7\u00e3o, o valor acumulado do im\u00f3vel poder\u00e1 chegar a R$ 105 mil nesse exemplo simplificado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos anos seguintes, os pagamentos admitidos como custo v\u00e3o sendo acrescentados ao valor anteriormente declarado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Receita esclarece que o custo de aquisi\u00e7\u00e3o pode considerar os valores pagos, inclusive sinal, presta\u00e7\u00f5es, juros e demais acr\u00e9scimos pagos no financiamento, observadas as regras aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar financiamento de im\u00f3vel no Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>financiamento imobili\u00e1rio no Imposto de Renda<\/strong> merece aten\u00e7\u00e3o especial porque envolve valores elevados e contratos de muitos anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No sistema da declara\u00e7\u00e3o, o im\u00f3vel deve aparecer na \u00e1rea destinada ao patrim\u00f4nio, utilizando a categoria correspondente ao tipo de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, poder\u00e1 ser necess\u00e1rio identificar se o bem \u00e9 uma casa, apartamento, terreno ou outro im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na descri\u00e7\u00e3o, informe os dados relevantes da aquisi\u00e7\u00e3o, como vendedor, CPF ou CNPJ quando aplic\u00e1vel, data da compra, forma de aquisi\u00e7\u00e3o e institui\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel pelo financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel informar que a aquisi\u00e7\u00e3o ocorreu por financiamento e identificar as principais caracter\u00edsticas da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O objetivo \u00e9 deixar claro como aquele patrim\u00f4nio foi adquirido e como seu valor est\u00e1 evoluindo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual valor colocar no im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 provavelmente a principal d\u00favida de quem pesquisa <strong>como declarar financiamento no Imposto de Renda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um financiamento garantido pelo pr\u00f3prio bem, voc\u00ea n\u00e3o deve simplesmente atualizar o im\u00f3vel para seu valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O patrim\u00f4nio deve refletir seu <strong>custo de aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong>, conforme as regras da Receita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considere um exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea comprou um apartamento em 2025 e realizou:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entrada: <strong>R$ 60.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Presta\u00e7\u00f5es e demais valores admitidos no custo durante 2025: <strong>R$ 24.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse exemplo simplificado:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 60.000 + R$ 24.000 = R$ 84.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor acumulado seria R$ 84 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora imagine que, em 2026, voc\u00ea desembolse mais R$ 30 mil que possam integrar o custo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor acumulado passaria para:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 84.000 + R$ 30.000 = R$ 114.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 essa evolu\u00e7\u00e3o patrimonial que precisa ser acompanhada na declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento entra em D\u00edvidas e \u00d4nus Reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende do tipo de financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Receita Federal orienta que n\u00e3o sejam inclu\u00eddos em &#8220;D\u00edvidas e \u00d4nus Reais&#8221; os financiamentos do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) ou sujeitos \u00e0s mesmas condi\u00e7\u00f5es quando o pr\u00f3prio bem \u00e9 dado como garantia do pagamento. A Receita cita como exemplos <strong>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, hipoteca e penhor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa regra \u00e9 extremamente importante para financiamentos imobili\u00e1rios e para outras aquisi\u00e7\u00f5es em que o pr\u00f3prio bem garante o pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, uma d\u00edvida que n\u00e3o esteja enquadrada nessas exce\u00e7\u00f5es pode precisar ser informada como d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o \u00e9 correto utilizar uma \u00fanica regra para qualquer empr\u00e9stimo ou financiamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar financiamento imobili\u00e1rio com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 muito comum nos financiamentos imobili\u00e1rios atuais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse modelo, o pr\u00f3prio im\u00f3vel funciona como garantia da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, o contribuinte normalmente registra o im\u00f3vel pelo custo acumulado de aquisi\u00e7\u00e3o, considerando os valores pagos que podem integrar esse custo, em vez de lan\u00e7ar separadamente todo o saldo devedor como uma d\u00edvida comum.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine a seguinte situa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pre\u00e7o do im\u00f3vel: <strong>R$ 500.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entrada: <strong>R$ 100.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Financiamento: <strong>R$ 400.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Total desembolsado no primeiro ano que pode integrar o custo: <strong>R$ 135.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse cen\u00e1rio simplificado, n\u00e3o seria correto declarar R$ 500 mil como se todo o im\u00f3vel j\u00e1 tivesse sido pago e, simultaneamente, lan\u00e7ar R$ 400 mil como d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A l\u00f3gica \u00e9 demonstrar o crescimento do custo de aquisi\u00e7\u00e3o conforme os pagamentos realizados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar as parcelas do financiamento no Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As parcelas pagas ajudam a formar o custo acumulado do bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suponha que na declara\u00e7\u00e3o anterior seu apartamento estivesse informado por R$ 150.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante o ano seguinte, voc\u00ea realizou R$ 36.000 em pagamentos que podem compor o custo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ent\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 150.000 + R$ 36.000 = R$ 186.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O patrim\u00f4nio passa a refletir R$ 186 mil no exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No ano seguinte, novos pagamentos ser\u00e3o adicionados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa maneira, o valor informado tende a crescer durante o per\u00edodo do financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso tamb\u00e9m explica por que guardar os informes fornecidos pela institui\u00e7\u00e3o financeira \u00e9 t\u00e3o importante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os juros do financiamento entram no valor do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa quest\u00e3o costuma gerar bastante confus\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas orienta\u00e7\u00f5es da Receita para aquisi\u00e7\u00e3o financiada, o custo pode considerar <strong>presta\u00e7\u00f5es, juros e demais acr\u00e9scimos pagos no respectivo financiamento<\/strong>, al\u00e9m do sinal e de outros valores admitidos pela legisla\u00e7\u00e3o. A Receita ressalva, entretanto, que multa por atraso de pagamento n\u00e3o recebe esse mesmo tratamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, n\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel simplesmente pegar o valor amortizado do principal e ignorar todo o restante do informe banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ideal \u00e9 utilizar os documentos da institui\u00e7\u00e3o financeira e identificar corretamente os valores pagos no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar entrada de im\u00f3vel financiado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A entrada integra o custo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine uma casa adquirida por R$ 600 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador paga:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 120.000 de entrada<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">e financia:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 480.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No ano da compra, os R$ 120 mil pagos inicialmente fazem parte do custo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ainda naquele ano forem pagos outros R$ 20 mil em presta\u00e7\u00f5es e valores que integrem o custo, o total acumulado chegaria a R$ 140 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 120.000 + R$ 20.000 = R$ 140.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse exemplo demonstra por que o pre\u00e7o contratual total e o valor patrimonial declarado podem ser diferentes enquanto o financiamento continua em andamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar financiamento de im\u00f3vel comprado no meio do ano?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra b\u00e1sica continua sendo a mesma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que o im\u00f3vel tenha sido comprado em setembro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e9 31 de dezembro, voc\u00ea pagou:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entrada: R$ 50.000<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parcelas e demais valores admitidos no custo: R$ 12.000<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Total:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 62.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea n\u00e3o possu\u00eda o im\u00f3vel no final do ano anterior, n\u00e3o haver\u00e1 valor anterior referente \u00e0quele bem. No encerramento do ano da aquisi\u00e7\u00e3o, o patrim\u00f4nio refletir\u00e1 os valores efetivamente incorporados ao custo at\u00e9 aquela data.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante detalhar na descri\u00e7\u00e3o que o im\u00f3vel foi adquirido durante aquele ano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar financiamento no Imposto de Renda de um im\u00f3vel antigo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o financiamento j\u00e1 apareceu na declara\u00e7\u00e3o anterior, n\u00e3o comece o c\u00e1lculo novamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utilize o custo acumulado anteriormente e acrescente os novos valores que podem integrar o custo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valor informado anteriormente: <strong>R$ 220.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pagamentos durante o ano: <strong>R$ 35.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Novo custo acumulado:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 255.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Receita orienta que im\u00f3veis e outros bens n\u00e3o sejam simplesmente atualizados por valoriza\u00e7\u00e3o de mercado. O valor s\u00f3 deve ser alterado quando ocorrer algum gasto no ano que possa integrar o custo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o aumente o apartamento de R$ 220 mil para R$ 300 mil apenas porque im\u00f3veis semelhantes ficaram mais caros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posso atualizar o im\u00f3vel financiado pelo valor de mercado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que voc\u00ea tenha acumulado um custo declarado de R$ 350 mil em determinado im\u00f3vel, mas atualmente ele possa ser vendido por R$ 600 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea n\u00e3o deve simplesmente substituir R$ 350 mil por R$ 600 mil na declara\u00e7\u00e3o porque o mercado imobili\u00e1rio valorizou.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Receita orienta que os bens sejam mantidos pelo custo de aquisi\u00e7\u00e3o, com atualiza\u00e7\u00f5es apenas nas hip\u00f3teses admitidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 importante porque o valor declarado tamb\u00e9m ter\u00e1 relev\u00e2ncia em uma eventual venda futura e na apura\u00e7\u00e3o de ganho de capital.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reforma pode aumentar o valor do im\u00f3vel declarado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Determinados gastos com constru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o e reforma podem integrar o custo de aquisi\u00e7\u00e3o quando atendem \u00e0s exig\u00eancias tribut\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Receita cita expressamente constru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o e reforma entre despesas que podem integrar o custo, conforme as condi\u00e7\u00f5es legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, guardar notas fiscais, recibos e outros documentos comprobat\u00f3rios \u00e9 fundamental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o basta estimar que uma reforma custou R$ 50 mil e acrescentar esse valor arbitrariamente ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contribuinte precisa conseguir comprovar os gastos considerados no custo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar financiamento de ve\u00edculo no Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A l\u00f3gica merece aten\u00e7\u00e3o semelhante quando o pr\u00f3prio ve\u00edculo funciona como garantia do financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suponha que um carro tenha sido comprado por R$ 100 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador paga:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entrada: <strong>R$ 30.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valores pagos no financiamento durante o ano e admitidos no custo: <strong>R$ 15.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse exemplo simplificado, o custo acumulado seria:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 45.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na descri\u00e7\u00e3o do ve\u00edculo, informe dados suficientes para identificar a aquisi\u00e7\u00e3o e o financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos anos seguintes, acrescente os pagamentos que integrem o custo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como a Receita inclui entre as exce\u00e7\u00f5es de &#8220;D\u00edvidas e \u00d4nus Reais&#8221; financiamentos em que o pr\u00f3prio bem \u00e9 dado como garantia, inclusive mediante penhor ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, \u00e9 importante conferir a estrutura espec\u00edfica do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar carro financiado quitado durante o ano?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando voc\u00ea termina de pagar o financiamento, o custo acumulado do ve\u00edculo passa a refletir os valores que efetivamente comp\u00f5em seu custo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Custo declarado anteriormente: <strong>R$ 65.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pagamentos realizados no \u00faltimo ano do financiamento: <strong>R$ 20.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Custo acumulado:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 85.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir da\u00ed, se nenhum novo gasto legalmente incorpor\u00e1vel ao custo ocorrer, o valor normalmente permanece o mesmo nas declara\u00e7\u00f5es seguintes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso acontece mesmo que o autom\u00f3vel se desvalorize.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea n\u00e3o deve reduzir anualmente o valor declarado apenas porque a tabela de pre\u00e7os do ve\u00edculo caiu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar empr\u00e9stimo usado para comprar um bem?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui a situa\u00e7\u00e3o pode mudar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe diferen\u00e7a entre um <strong>financiamento em que o pr\u00f3prio bem serve como garantia<\/strong> e um <strong>empr\u00e9stimo comum obtido para posteriormente comprar um bem<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Receita classifica como &#8220;D\u00edvidas e \u00d4nus Reais&#8221; valores devidos a estabelecimentos banc\u00e1rios, sociedades de cr\u00e9dito, outras pessoas jur\u00eddicas e pessoas f\u00edsicas, entre outras categorias. Por\u00e9m, estabelece exce\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, incluindo os financiamentos garantidos pelo pr\u00f3prio bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, imagine que voc\u00ea contrate um empr\u00e9stimo pessoal de R$ 80 mil e utilize esse dinheiro para comprar um carro \u00e0 vista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, pode existir de um lado o carro adquirido e, de outro, uma d\u00edvida banc\u00e1ria separada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A natureza jur\u00eddica e contratual da opera\u00e7\u00e3o determina o preenchimento correto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento abaixo de R$ 5 mil precisa ser declarado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas d\u00edvidas comuns, a Receita informa que n\u00e3o devem ser inclu\u00eddas em &#8220;D\u00edvidas e \u00d4nus Reais&#8221; aquelas cujo valor seja <strong>igual ou inferior a R$ 5.000 em 31 de dezembro do ano-calend\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, essa regra n\u00e3o deve ser confundida com a declara\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio bem adquirido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, como vimos, financiamentos em que o pr\u00f3prio bem funciona como garantia j\u00e1 possuem tratamento espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, antes de utilizar o limite de R$ 5 mil, identifique se voc\u00ea est\u00e1 tratando de uma d\u00edvida comum ou de um financiamento vinculado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um bem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos guardar do financiamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem declara um financiamento deve manter a documenta\u00e7\u00e3o organizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os documentos importantes est\u00e3o o contrato de compra e venda, contrato de financiamento, comprovantes da entrada, comprovantes de parcelas, demonstrativos fornecidos pelo banco e documentos relacionados a despesas que possam integrar o custo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de im\u00f3veis, tamb\u00e9m podem existir escritura, registro, comprovantes de impostos e despesas relacionadas \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Receita orienta que os comprovantes das informa\u00e7\u00f5es patrimoniais declaradas sejam mantidos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o da fiscaliza\u00e7\u00e3o durante o per\u00edodo aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa documenta\u00e7\u00e3o ganha ainda mais import\u00e2ncia quando o bem \u00e9 vendido posteriormente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erros ao declarar financiamento no Imposto de Renda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos principais erros \u00e9 declarar imediatamente o pre\u00e7o integral de um im\u00f3vel financiado, sem observar a forma de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro erro frequente \u00e9 lan\u00e7ar o saldo devedor na ficha de d\u00edvidas mesmo quando se trata de financiamento no qual o pr\u00f3prio bem foi dado em garantia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 comum atualizar im\u00f3veis e ve\u00edculos pelo pre\u00e7o de mercado, o que n\u00e3o corresponde \u00e0 regra geral de declara\u00e7\u00e3o pelo custo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 ainda contribuintes que esquecem de adicionar os pagamentos realizados durante o ano ao custo acumulado do bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, outro problema \u00e9 n\u00e3o guardar os documentos utilizados para chegar aos valores informados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemplo de como declarar financiamento no Imposto de Renda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considere um apartamento comprado por <strong>R$ 450.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contribuinte pagou R$ 90 mil de entrada e financiou o restante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante o ano da aquisi\u00e7\u00e3o, desembolsou mais R$ 20 mil em presta\u00e7\u00f5es e valores que, neste exemplo, integram o custo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Entrada: R$ 90.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pagamentos adicionais: R$ 20.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Custo acumulado no primeiro ano: R$ 110.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No ano seguinte, o contribuinte realiza mais R$ 35 mil em pagamentos admitidos no custo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 110.000 + R$ 35.000 = R$ 145.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na declara\u00e7\u00e3o seguinte, o im\u00f3vel passa a ter custo acumulado de R$ 145 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suponha que no terceiro ano sejam pagos outros R$ 40 mil:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 145.000 + R$ 40.000 = R$ 185.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E assim sucessivamente at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa sistem\u00e1tica permite demonstrar a evolu\u00e7\u00e3o patrimonial de acordo com aquilo que efetivamente foi desembolsado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento precisa ser declarado todos os anos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o contribuinte est\u00e1 obrigado a apresentar a declara\u00e7\u00e3o e possui o bem, as informa\u00e7\u00f5es patrimoniais correspondentes devem continuar sendo apresentadas e atualizadas conforme necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto existirem pagamentos que integrem o custo, o valor acumulado do bem poder\u00e1 crescer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois da quita\u00e7\u00e3o, o custo n\u00e3o deve ser alterado simplesmente porque o pre\u00e7o de mercado subiu ou caiu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Receita mant\u00e9m orienta\u00e7\u00f5es espec\u00edficas sobre patrim\u00f4nio, bens e d\u00edvidas no manual do Meu Imposto de Renda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\/preenchimento\/manual-mir\/patrimonio\/patrimonio?utm_source=chatgpt.com\">Manual oficial de Patrim\u00f4nio da Receita Federal<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Afinal, como declarar financiamento no Imposto de Renda corretamente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para saber <strong>como declarar financiamento no Imposto de Renda<\/strong>, primeiro identifique se o pr\u00f3prio bem foi dado como garantia da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em financiamentos com essa caracter\u00edstica, como ocorre normalmente em contratos com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, a Receita orienta que o saldo financiado n\u00e3o seja lan\u00e7ado como uma d\u00edvida comum em &#8220;D\u00edvidas e \u00d4nus Reais&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O bem deve refletir o custo de aquisi\u00e7\u00e3o conforme os valores efetivamente pagos e admitidos pela legisla\u00e7\u00e3o. Nos anos seguintes, os novos pagamentos s\u00e3o acrescentados ao custo j\u00e1 declarado. A Receita tamb\u00e9m orienta que o contribuinte n\u00e3o atualize im\u00f3veis e ve\u00edculos simplesmente pelo valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, guarde o contrato, os comprovantes e os demonstrativos fornecidos pela institui\u00e7\u00e3o financeira. Esses documentos permitem calcular corretamente o valor acumulado e evitam um dos erros mais comuns na declara\u00e7\u00e3o de bens financiados.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saber como declarar financiamento no Imposto de Renda \u00e9 importante principalmente para quem comprou im\u00f3vel ou ve\u00edculo parcelado. 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