{"id":26175,"date":"2026-10-05T11:31:55","date_gmt":"2026-10-05T11:31:55","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=26175"},"modified":"2026-10-05T11:31:55","modified_gmt":"2026-10-05T11:31:55","slug":"12o-cartorio-de-registro-de-imoveis-o-que-e-servicos-e-como-consultar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/10\/05\/12o-cartorio-de-registro-de-imoveis-o-que-e-servicos-e-como-consultar\/","title":{"rendered":"12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis: o que \u00e9, servi\u00e7os e como consultar"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 uma serventia respons\u00e1vel por atos relacionados ao registro imobili\u00e1rio dentro de uma circunscri\u00e7\u00e3o territorial espec\u00edfica. Quem pesquisa por esse cart\u00f3rio normalmente precisa solicitar uma matr\u00edcula de im\u00f3vel, certid\u00e3o, registrar uma compra e venda, verificar a situa\u00e7\u00e3o registral de uma propriedade ou realizar algum outro procedimento relacionado a im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, \u00e9 importante observar que a express\u00e3o <strong>12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong> pode se referir a uma serventia de determinada cidade. Al\u00e9m disso, a compet\u00eancia para registrar um im\u00f3vel n\u00e3o depende simplesmente da escolha do propriet\u00e1rio. Em regra, \u00e9 necess\u00e1rio identificar qual Registro de Im\u00f3veis possui atribui\u00e7\u00e3o territorial sobre a localiza\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de solicitar uma certid\u00e3o ou apresentar documentos para registro, vale entender como funciona o Registro de Im\u00f3veis, quais servi\u00e7os est\u00e3o dispon\u00edveis e como identificar o cart\u00f3rio correto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o 12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong>, tamb\u00e9m chamado em determinados contextos de 12\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis, integra o sistema de registros p\u00fablicos brasileiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sua principal fun\u00e7\u00e3o est\u00e1 relacionada \u00e0 publicidade e \u00e0 seguran\u00e7a jur\u00eddica dos atos envolvendo im\u00f3veis que pertencem \u00e0 sua circunscri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 no Registro de Im\u00f3veis que ficam concentradas informa\u00e7\u00f5es relevantes sobre determinado bem, especialmente por meio da matr\u00edcula imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula funciona como um hist\u00f3rico jur\u00eddico do im\u00f3vel. Nela podem aparecer informa\u00e7\u00f5es sobre sua identifica\u00e7\u00e3o, propriet\u00e1rios e registros ou averba\u00e7\u00f5es que alteram sua situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, conforme o caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por esse motivo, consultar o Registro de Im\u00f3veis costuma ser uma etapa importante antes de comprar uma propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para que serve um Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis n\u00e3o existe apenas para guardar documentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O sistema registral exerce uma fun\u00e7\u00e3o importante na formaliza\u00e7\u00e3o e publicidade de direitos relacionados aos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando ocorre uma compra e venda, por exemplo, a assinatura do contrato ou da escritura n\u00e3o deve ser confundida com o registro da transfer\u00eancia na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo Civil estabelece que os direitos reais sobre im\u00f3veis constitu\u00eddos ou transmitidos por atos entre vivos s\u00e3o adquiridos com o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, ressalvadas as hip\u00f3teses previstas em lei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse ponto explica a conhecida afirma\u00e7\u00e3o de que, em uma compra imobili\u00e1ria, n\u00e3o basta simplesmente assinar os documentos: \u00e9 fundamental verificar os atos registrais necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais servi\u00e7os o 12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis realiza?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os servi\u00e7os dispon\u00edveis dependem da atribui\u00e7\u00e3o legal do Registro de Im\u00f3veis e da situa\u00e7\u00e3o apresentada pelo interessado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os procedimentos mais conhecidos est\u00e3o registros relacionados \u00e0 transfer\u00eancia de propriedade, averba\u00e7\u00f5es e emiss\u00e3o de certid\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cart\u00f3rio tamb\u00e9m pode receber t\u00edtulos relacionados a financiamentos, garantias, incorpora\u00e7\u00f5es, loteamentos e outras opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, desde que estejam dentro de sua compet\u00eancia e atendam \u00e0s exig\u00eancias legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada procedimento possui requisitos pr\u00f3prios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de apresentar documentos, \u00e9 recomend\u00e1vel identificar exatamente qual ato precisa ser praticado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Matr\u00edcula no 12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 um dos documentos mais importantes para quem precisa conhecer a situa\u00e7\u00e3o registral de uma propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada matr\u00edcula possui identifica\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e concentra os atos registrais relacionados ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por meio dela, \u00e9 poss\u00edvel acompanhar informa\u00e7\u00f5es como descri\u00e7\u00e3o do bem, titularidade e determinados registros e averba\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine uma pessoa interessada em comprar um apartamento. Antes de concluir a opera\u00e7\u00e3o, conhecer a matr\u00edcula atualizada ajuda a verificar quem aparece como propriet\u00e1rio e quais atos constam formalmente no registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naturalmente, a an\u00e1lise documental de uma negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria pode envolver outros documentos al\u00e9m da matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda assim, ela representa um ponto fundamental da investiga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 certid\u00e3o de matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>certid\u00e3o da matr\u00edcula<\/strong> reproduz as informa\u00e7\u00f5es registrais existentes sobre determinado im\u00f3vel conforme o tipo de certid\u00e3o solicitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela pode ser necess\u00e1ria em diversas situa\u00e7\u00f5es, como compra e venda, financiamento, invent\u00e1rio, processos judiciais e an\u00e1lise documental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao solicitar uma certid\u00e3o, \u00e9 importante conferir se o im\u00f3vel pertence realmente \u00e0 circunscri\u00e7\u00e3o do cart\u00f3rio consultado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se estiver registrado em outra serventia, o interessado precisar\u00e1 procurar o Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como descobrir se o im\u00f3vel pertence ao 12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma das d\u00favidas mais importantes para quem pesquisa pelo <strong>12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os Registros de Im\u00f3veis possuem compet\u00eancia territorial. Em cidades com v\u00e1rias serventias, diferentes regi\u00f5es podem ficar sob responsabilidade de cart\u00f3rios distintos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consequentemente, n\u00e3o basta escolher o cart\u00f3rio mais pr\u00f3ximo da resid\u00eancia do interessado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que importa \u00e9 identificar qual serventia possui atribui\u00e7\u00e3o sobre a regi\u00e3o onde est\u00e1 localizado o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma forma de descobrir isso \u00e9 consultar documentos anteriores do pr\u00f3prio im\u00f3vel. Escrituras, certid\u00f5es e matr\u00edculas podem conter informa\u00e7\u00f5es que ajudam a identificar o registro competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando isso n\u00e3o for poss\u00edvel, o interessado pode utilizar os canais oficiais dos servi\u00e7os registrais ou consultar diretamente as serventias competentes da localidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel escolher qualquer Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para registrar um ato relativo a determinado im\u00f3vel, n\u00e3o se escolhe livremente qualquer Registro de Im\u00f3veis do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o registral estabelece crit\u00e9rios de compet\u00eancia territorial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa que um im\u00f3vel localizado em determinada regi\u00e3o dever\u00e1 ter seus atos praticados no Registro de Im\u00f3veis competente para aquela circunscri\u00e7\u00e3o, observadas as regras aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa caracter\u00edstica diferencia o registro imobili\u00e1rio de outros servi\u00e7os em que o usu\u00e1rio pode ter maior liberdade para escolher a serventia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, se o im\u00f3vel n\u00e3o pertencer \u00e0 \u00e1rea atendida pelo 12\u00ba Registro de Im\u00f3veis pesquisado, ser\u00e1 necess\u00e1rio identificar qual cart\u00f3rio possui a compet\u00eancia correta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como consultar um im\u00f3vel no 12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A consulta depende das informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis e do objetivo do interessado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem possui o n\u00famero da matr\u00edcula encontra maior facilidade para identificar o im\u00f3vel no sistema registral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando esse n\u00famero n\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel, podem existir procedimentos de busca conforme as informa\u00e7\u00f5es fornecidas e as regras do servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante compreender, por\u00e9m, que uma pesquisa imobili\u00e1ria precisa de dados suficientes para individualizar corretamente o bem ou localizar registros relacionados \u00e0 solicita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, re\u00fana previamente todos os documentos dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Endere\u00e7o completo, n\u00famero de matr\u00edcula, dados constantes de escrituras antigas e outras informa\u00e7\u00f5es documentais podem facilitar a identifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como pedir certid\u00e3o no 12\u00ba Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As formas de solicita\u00e7\u00e3o podem incluir atendimento presencial e servi\u00e7os eletr\u00f4nicos, conforme a infraestrutura dispon\u00edvel e as plataformas oficiais utilizadas pelo sistema registral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de fazer o pedido, identifique qual certid\u00e3o atende \u00e0 sua necessidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, por exemplo, pode ser importante obter informa\u00e7\u00f5es atualizadas sobre a matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 em outros procedimentos, pode ser necess\u00e1rio solicitar uma certid\u00e3o espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ideal \u00e9 n\u00e3o escolher o documento apenas pelo nome. Se a certid\u00e3o ser\u00e1 utilizada em processo judicial, financiamento ou procedimento administrativo, confirme previamente qual modalidade foi exigida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso evita pagar por um documento que n\u00e3o atende \u00e0 finalidade pretendida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel consultar o Registro de Im\u00f3veis pela internet?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A digitaliza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os extrajudiciais ampliou as possibilidades de solicitar diversos procedimentos eletronicamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, existem servi\u00e7os eletr\u00f4nicos relacionados aos Registros de Im\u00f3veis que permitem realizar determinadas solicita\u00e7\u00f5es sem comparecer pessoalmente \u00e0 serventia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>Lei n\u00ba 14.382\/2022<\/strong> criou o Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos (Serp) e estabeleceu medidas relacionadas \u00e0 moderniza\u00e7\u00e3o e \u00e0 presta\u00e7\u00e3o eletr\u00f4nica de servi\u00e7os registrais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda assim, o procedimento dispon\u00edvel depende do servi\u00e7o desejado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, utilize plataformas oficiais e confira cuidadosamente a identifica\u00e7\u00e3o da serventia antes de realizar pagamentos ou enviar documentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e compra de im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem pretende comprar uma casa, apartamento, terreno ou im\u00f3vel comercial deve prestar aten\u00e7\u00e3o especial \u00e0 situa\u00e7\u00e3o registral da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria envolve valores elevados e pode produzir consequ\u00eancias jur\u00eddicas por muitos anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A an\u00e1lise da matr\u00edcula permite conhecer informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre o bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m de confirmar a titularidade registrada, determinados atos constantes da matr\u00edcula podem revelar informa\u00e7\u00f5es relevantes para a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, uma an\u00e1lise de seguran\u00e7a para compra de im\u00f3vel pode exigir documentos adicionais relacionados ao vendedor, ao pr\u00f3prio im\u00f3vel e \u00e0 opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em transa\u00e7\u00f5es de maior complexidade, orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada pode ser recomend\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Escritura e registro de im\u00f3vel s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma das confus\u00f5es mais comuns entre pessoas que compram seu primeiro im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>escritura p\u00fablica<\/strong>, quando exigida, formaliza juridicamente o neg\u00f3cio perante o tabelionato de notas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registro, por sua vez, ocorre no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente e produz os efeitos registrais relacionados \u00e0 transmiss\u00e3o da propriedade conforme a legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo Civil estabelece, em seu artigo 1.245, que a propriedade entre vivos se transfere mediante o registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, enquanto o t\u00edtulo n\u00e3o for registrado, o alienante continua sendo considerado dono do im\u00f3vel para os efeitos previstos pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, ap\u00f3s uma compra, \u00e9 essencial verificar os procedimentos necess\u00e1rios para registrar corretamente a transfer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cart\u00f3rio de Notas e Registro de Im\u00f3veis: qual a diferen\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>Tabelionato de Notas<\/strong> e o <strong>Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong> exercem fun\u00e7\u00f5es diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No tabelionato, s\u00e3o praticados atos notariais, como escrituras p\u00fablicas, procura\u00e7\u00f5es e autentica\u00e7\u00f5es, dentro das atribui\u00e7\u00f5es legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 o Registro de Im\u00f3veis concentra os atos registrais relativos aos bens im\u00f3veis pertencentes \u00e0 sua circunscri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma compra e venda, portanto, o interessado pode precisar passar por etapas distintas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da opera\u00e7\u00e3o, primeiro ocorre a formaliza\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo adequado. Posteriormente, o t\u00edtulo \u00e9 apresentado ao Registro de Im\u00f3veis competente para an\u00e1lise e registro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 averba\u00e7\u00e3o no Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>averba\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 utilizada para lan\u00e7ar na matr\u00edcula determinadas altera\u00e7\u00f5es ou informa\u00e7\u00f5es que precisam constar no registro imobili\u00e1rio, de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diversas situa\u00e7\u00f5es podem gerar necessidade de averba\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Altera\u00e7\u00f5es relacionadas ao im\u00f3vel ou aos dados constantes da matr\u00edcula podem exigir atualiza\u00e7\u00e3o registral, dependendo do caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 importante porque a matr\u00edcula deve refletir adequadamente a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um im\u00f3vel cuja documenta\u00e7\u00e3o registral esteja desatualizada pode gerar dificuldades futuras em vendas, financiamentos, invent\u00e1rios e outros procedimentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa um servi\u00e7o no 12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe um pre\u00e7o \u00fanico para todos os servi\u00e7os registrais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os <strong>emolumentos cartor\u00e1rios<\/strong> variam conforme o ato solicitado e as regras aplic\u00e1veis na unidade federativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Registrar uma compra e venda, solicitar uma certid\u00e3o e realizar determinada averba\u00e7\u00e3o s\u00e3o procedimentos diferentes e, portanto, podem ter cobran\u00e7as distintas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, certos atos podem considerar o valor econ\u00f4mico envolvido para determina\u00e7\u00e3o dos emolumentos, conforme as tabelas vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de realizar o procedimento, consulte a tabela oficial de emolumentos ou solicite informa\u00e7\u00f5es \u00e0 serventia respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora o registro de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo depende do procedimento e da an\u00e1lise do t\u00edtulo apresentado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando um documento chega ao Registro de Im\u00f3veis, ele precisa passar por qualifica\u00e7\u00e3o registral. Nessa an\u00e1lise, o registrador verifica se o t\u00edtulo atende aos requisitos necess\u00e1rios para ingresso no registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso existam problemas, podem ser formuladas exig\u00eancias que precisam ser atendidas pelo interessado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, duas solicita\u00e7\u00f5es aparentemente semelhantes podem ter tempos diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um t\u00edtulo corretamente elaborado e acompanhado da documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria tende a enfrentar menos obst\u00e1culos do que um processo com inconsist\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa exig\u00eancia do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma <strong>exig\u00eancia registral<\/strong> ocorre quando, durante a an\u00e1lise do t\u00edtulo, o cart\u00f3rio identifica alguma quest\u00e3o que impede a realiza\u00e7\u00e3o imediata do ato solicitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa necessariamente que o registro ser\u00e1 definitivamente recusado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode ser necess\u00e1rio corrigir documentos, apresentar informa\u00e7\u00f5es complementares ou resolver determinada inconsist\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao receber uma nota de exig\u00eancias, leia cuidadosamente os pontos indicados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em opera\u00e7\u00f5es complexas, pode ser necess\u00e1rio encaminhar a quest\u00e3o ao profissional respons\u00e1vel pela documenta\u00e7\u00e3o ou buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Evite simplesmente apresentar novamente os mesmos documentos sem solucionar aquilo que foi apontado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como saber quem \u00e9 o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula \u00e9 uma fonte fundamental para verificar a titularidade registral de uma propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando algu\u00e9m afirma ser propriet\u00e1rio de determinado im\u00f3vel, a consulta \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o registral permite verificar quem consta formalmente como titular.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 especialmente importante antes de pagar valores significativos em uma negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contratos particulares, contas de consumo ou informa\u00e7\u00f5es fornecidas verbalmente n\u00e3o substituem a an\u00e1lise da situa\u00e7\u00e3o registral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a confer\u00eancia documental deve fazer parte dos cuidados b\u00e1sicos antes da compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como encontrar o n\u00famero da matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O n\u00famero da matr\u00edcula pode aparecer em documentos relacionados \u00e0 propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma certid\u00e3o anterior da matr\u00edcula, por exemplo, apresenta essa identifica\u00e7\u00e3o. Documentos utilizados em neg\u00f3cios anteriores tamb\u00e9m podem conter refer\u00eancias ao registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso o propriet\u00e1rio n\u00e3o tenha essas informa\u00e7\u00f5es, pode ser necess\u00e1rio realizar uma busca junto ao Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto mais dados corretos estiverem dispon\u00edveis, mais f\u00e1cil tende a ser a localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, im\u00f3veis antigos podem possuir hist\u00f3ricos registrais mais complexos, o que pode exigir an\u00e1lise adicional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que verificar na matr\u00edcula antes de comprar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira informa\u00e7\u00e3o normalmente observada \u00e9 a identifica\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador precisa confirmar se quem est\u00e1 negociando possui legitimidade para realizar a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante analisar a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e verificar se ela corresponde ao bem negociado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, registros e averba\u00e7\u00f5es podem conter informa\u00e7\u00f5es juridicamente relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, interpretar uma matr\u00edcula pode exigir conhecimento t\u00e9cnico, principalmente quando existe um hist\u00f3rico extenso de transmiss\u00f5es, garantias, restri\u00e7\u00f5es ou outras ocorr\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em neg\u00f3cios de valor elevado ou com documenta\u00e7\u00e3o complexa, uma an\u00e1lise jur\u00eddica mais ampla pode oferecer seguran\u00e7a adicional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O 12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis faz reconhecimento de firma?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, reconhecimento de firma \u00e9 uma atividade associada aos <strong>Tabelionatos de Notas<\/strong>, e n\u00e3o \u00e0 fun\u00e7\u00e3o t\u00edpica de um Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso demonstra novamente a import\u00e2ncia de identificar qual tipo de cart\u00f3rio realiza o servi\u00e7o desejado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No Brasil existem diferentes especialidades extrajudiciais, como Registro de Im\u00f3veis, Registro Civil das Pessoas Naturais, Registro de T\u00edtulos e Documentos, Tabelionato de Notas e Tabelionato de Protesto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada uma possui atribui\u00e7\u00f5es espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, antes de se deslocar at\u00e9 uma serventia, confirme se ela realiza efetivamente o procedimento que voc\u00ea procura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como identificar o 12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis correto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como a express\u00e3o <strong>12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong> pode estar associada a uma serventia numerada de determinada localidade, \u00e9 fundamental conferir a cidade e a identifica\u00e7\u00e3o oficial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Evite utilizar apenas resultados encontrados em p\u00e1ginas de terceiros para enviar documentos ou efetuar pagamentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>Conselho Nacional de Justi\u00e7a (CNJ)<\/strong> mant\u00e9m informa\u00e7\u00f5es e servi\u00e7os relacionados \u00e0s serventias extrajudiciais brasileiras. Al\u00e9m disso, tribunais estaduais e centrais oficiais dos registros podem disponibilizar meios de consulta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao localizar um cart\u00f3rio, confira nome oficial, munic\u00edpio, atribui\u00e7\u00e3o e dados de contato antes de solicitar qualquer servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse cuidado tamb\u00e9m reduz o risco de golpes envolvendo p\u00e1ginas que simulam servi\u00e7os cartor\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 seguro solicitar certid\u00e3o de im\u00f3vel online?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, desde que o usu\u00e1rio utilize um canal oficial ou autorizado para a presta\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade de solicitar documentos eletronicamente oferece praticidade, principalmente quando o interessado mora longe da serventia competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, \u00e9 preciso ter cuidado com sites intermedi\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de informar dados pessoais ou realizar pagamentos, confirme se a plataforma realmente pertence ao sistema oficial ou possui autoriza\u00e7\u00e3o para prestar aquele servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m verifique qual documento ser\u00e1 fornecido, seu formato e sua finalidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que consultar o Registro de Im\u00f3veis antes de fechar neg\u00f3cio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra de um im\u00f3vel costuma envolver uma parcela significativa do patrim\u00f4nio de uma pessoa ou fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, decis\u00f5es baseadas apenas em fotografias, visitas ao local ou informa\u00e7\u00f5es fornecidas pelo vendedor s\u00e3o insuficientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o ajuda a revelar a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultar o Registro de Im\u00f3veis permite verificar informa\u00e7\u00f5es registrais fundamentais antes da conclus\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa an\u00e1lise n\u00e3o elimina todos os riscos de uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, mas representa uma das etapas essenciais de seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, quanto mais cedo uma inconsist\u00eancia for descoberta, maiores s\u00e3o as possibilidades de resolv\u00ea-la antes do pagamento definitivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 respons\u00e1vel pelos atos registrais relacionados aos im\u00f3veis pertencentes \u00e0 sua circunscri\u00e7\u00e3o territorial. Entre os servi\u00e7os que podem ser encontrados no Registro de Im\u00f3veis est\u00e3o emiss\u00e3o de certid\u00f5es, registros e averba\u00e7\u00f5es, al\u00e9m de outros procedimentos previstos na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem pretende comprar, vender, financiar, regularizar ou consultar um im\u00f3vel deve primeiro confirmar qual serventia possui compet\u00eancia sobre a localiza\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante distinguir o Registro de Im\u00f3veis de outros cart\u00f3rios. Escritura e registro, por exemplo, s\u00e3o atos diferentes, assim como Tabelionato de Notas e Registro de Im\u00f3veis possuem atribui\u00e7\u00f5es distintas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de realizar qualquer procedimento no <strong>12\u00ba Registro de Im\u00f3veis<\/strong>, confira a identifica\u00e7\u00e3o oficial da serventia, re\u00fana os documentos necess\u00e1rios e verifique qual servi\u00e7o atende \u00e0 sua necessidade. Em opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, consultar a matr\u00edcula e manter a documenta\u00e7\u00e3o registral atualizada s\u00e3o cuidados importantes para aumentar a seguran\u00e7a jur\u00eddica do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O 12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u00e9 uma serventia respons\u00e1vel por atos relacionados ao registro imobili\u00e1rio dentro de uma circunscri\u00e7\u00e3o territorial espec\u00edfica. 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