{"id":28035,"date":"2026-10-08T20:36:24","date_gmt":"2026-10-08T20:36:24","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=28035"},"modified":"2026-10-08T20:36:24","modified_gmt":"2026-10-08T20:36:24","slug":"calculo-do-irrf-sobre-aluguel-como-calcular-aliquotas-e-exemplos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/10\/08\/calculo-do-irrf-sobre-aluguel-como-calcular-aliquotas-e-exemplos\/","title":{"rendered":"C\u00e1lculo do IRRF sobre aluguel: como calcular, al\u00edquotas e exemplos"},"content":{"rendered":"\n

O c\u00e1lculo do IRRF sobre aluguel<\/strong> depende principalmente de quem recebe e de quem paga o rendimento. Quando uma pessoa jur\u00eddica paga aluguel a uma pessoa f\u00edsica<\/strong>, em regra pode existir reten\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda na fonte, observadas a base de c\u00e1lculo, as dedu\u00e7\u00f5es admitidas e a tabela progressiva vigente no per\u00edodo do pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, quando o aluguel \u00e9 recebido por pessoa f\u00edsica de outra pessoa f\u00edsica, a sistem\u00e1tica \u00e9 diferente: normalmente n\u00e3o h\u00e1 uma empresa respons\u00e1vel pela reten\u00e7\u00e3o na fonte, e o contribuinte deve verificar as regras aplic\u00e1veis ao recolhimento mensal do Imposto de Renda.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, antes de simplesmente aplicar uma porcentagem sobre o valor do aluguel, \u00e9 necess\u00e1rio identificar quem \u00e9 o locador, quem \u00e9 o locat\u00e1rio, quais valores efetivamente constituem rendimento tribut\u00e1vel e qual tabela do Imposto de Renda deve ser utilizada.<\/p>\n\n\n\n

Neste artigo, voc\u00ea entender\u00e1 como calcular o IRRF sobre aluguel<\/strong>, quando existe reten\u00e7\u00e3o, quem deve recolher o imposto e quais cuidados tomar no c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 IRRF sobre aluguel?<\/h2>\n\n\n\n

IRRF significa Imposto sobre a Renda Retido na Fonte<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Em determinadas opera\u00e7\u00f5es, a legisla\u00e7\u00e3o atribui \u00e0 fonte pagadora a responsabilidade de calcular, descontar e recolher o Imposto de Renda incidente sobre determinado pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Os rendimentos de aluguel podem estar sujeitos a essa sistem\u00e1tica dependendo das pessoas envolvidas na opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Um caso bastante conhecido ocorre quando uma empresa aluga um im\u00f3vel pertencente a uma pessoa f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n

Nesse cen\u00e1rio, a pessoa jur\u00eddica locat\u00e1ria precisa verificar a incid\u00eancia do Imposto de Renda e, quando houver valor a reter, efetuar o desconto correspondente antes de entregar o rendimento l\u00edquido ao propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Quando h\u00e1 IRRF sobre aluguel?<\/h2>\n\n\n\n

Um dos cen\u00e1rios mais importantes para o IRRF de aluguel<\/strong> \u00e9 o pagamento realizado por uma pessoa jur\u00eddica a uma pessoa f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n

Imagine que uma empresa alugue uma sala comercial pertencente a Jo\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Nesse exemplo:<\/p>\n\n\n\n

Locador:<\/strong> Jo\u00e3o, pessoa f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n

Locat\u00e1rio:<\/strong> empresa, pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

A fonte pagadora dever\u00e1 verificar a tributa\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel ao rendimento de aluguel e realizar a reten\u00e7\u00e3o quando houver imposto devido.<\/p>\n\n\n\n

A Receita Federal informa que rendimentos de alugu\u00e9is pagos por pessoa jur\u00eddica a pessoa f\u00edsica est\u00e3o sujeitos \u00e0 incid\u00eancia do Imposto de Renda na fonte, calculado mediante aplica\u00e7\u00e3o da tabela progressiva mensal. (gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

Como fazer o c\u00e1lculo do IRRF sobre aluguel?<\/h2>\n\n\n\n

De maneira simplificada, o c\u00e1lculo segue a l\u00f3gica da tabela progressiva mensal do Imposto de Renda.<\/p>\n\n\n\n

Primeiro, deve-se determinar o rendimento tribut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Depois, s\u00e3o consideradas as dedu\u00e7\u00f5es permitidas pela legisla\u00e7\u00e3o, quando aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

Sobre a base encontrada, utiliza-se a tabela progressiva correspondente ao per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Uma f\u00f3rmula simplificada pode ser apresentada assim:<\/p>\n\n\n\n

IRRF = (base de c\u00e1lculo \u00d7 al\u00edquota) \u2212 parcela a deduzir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entretanto, n\u00e3o \u00e9 correto simplesmente pegar o valor bruto do aluguel e multiplic\u00e1-lo por uma al\u00edquota fixa.<\/p>\n\n\n\n

A tributa\u00e7\u00e3o \u00e9 progressiva e a base pode ser diferente do valor total previsto no contrato.<\/p>\n\n\n\n

Exemplo de c\u00e1lculo do IRRF sobre aluguel<\/h2>\n\n\n\n

Considere apenas para fins did\u00e1ticos que uma pessoa f\u00edsica receba de uma empresa determinado aluguel mensal.<\/p>\n\n\n\n

O c\u00e1lculo deve come\u00e7ar pela identifica\u00e7\u00e3o do rendimento tribut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Depois de consideradas as dedu\u00e7\u00f5es legalmente permitidas, chega-se \u00e0 base de c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n

Suponha, hipoteticamente, que a base tribut\u00e1vel seja de R$ 6.000.<\/p>\n\n\n\n

O procedimento ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n

Base de c\u00e1lculo:<\/strong> R$ 6.000<\/p>\n\n\n\n

Al\u00edquota:<\/strong> deve ser identificada na tabela progressiva vigente naquele m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n

Parcela a deduzir:<\/strong> deve ser obtida na mesma tabela.<\/p>\n\n\n\n

Em seguida:<\/p>\n\n\n\n

IRRF = (R$ 6.000 \u00d7 al\u00edquota correspondente) \u2212 parcela a deduzir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O resultado representa o imposto calculado antes da an\u00e1lise de eventuais regras adicionais aplic\u00e1veis ao per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Esse cuidado com a data \u00e9 importante porque a tabela do Imposto de Renda pode sofrer altera\u00e7\u00f5es. Por isso, para calcular uma reten\u00e7\u00e3o real, deve-se consultar a tabela vigente no m\u00eas do pagamento, e n\u00e3o utilizar automaticamente valores encontrados em exemplos antigos na internet.<\/p>\n\n\n\n

Quem paga o IRRF sobre aluguel?<\/h2>\n\n\n\n

Quando existe reten\u00e7\u00e3o na fonte, \u00e9 importante diferenciar quem suporta economicamente o imposto de quem realiza seu recolhimento.<\/p>\n\n\n\n

O rendimento pertence ao locador pessoa f\u00edsica, e o imposto incide sobre esse rendimento conforme as regras tribut\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, quando a legisla\u00e7\u00e3o determina a reten\u00e7\u00e3o, a pessoa jur\u00eddica que realiza o pagamento funciona como fonte pagadora<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ela calcula o valor que deve ser retido, desconta-o do pagamento e providencia seu recolhimento de acordo com as regras fiscais.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, n\u00e3o se deve confundir \u201cpagar o aluguel\u201d com \u201cser o contribuinte do rendimento\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Aluguel de pessoa f\u00edsica para pessoa jur\u00eddica tem IRRF?<\/h2>\n\n\n\n

Essa \u00e9 justamente uma das principais situa\u00e7\u00f5es em que a reten\u00e7\u00e3o precisa ser analisada.<\/p>\n\n\n\n

Quando uma pessoa f\u00edsica \u00e9 propriet\u00e1ria do im\u00f3vel e recebe aluguel de uma pessoa jur\u00eddica<\/strong>, os rendimentos est\u00e3o sujeitos \u00e0 tabela progressiva do Imposto de Renda na fonte.<\/p>\n\n\n\n

O valor do imposto depender\u00e1 da base tribut\u00e1vel e da tabela vigente.<\/p>\n\n\n\n

Consequentemente, n\u00e3o existe uma al\u00edquota \u00fanica de IRRF aplic\u00e1vel a todos os contratos de aluguel entre pessoa f\u00edsica e empresa.<\/p>\n\n\n\n

Dependendo do valor tribut\u00e1vel, pode inclusive n\u00e3o haver imposto a recolher em raz\u00e3o da faixa aplic\u00e1vel naquele per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Aluguel de pessoa f\u00edsica para pessoa f\u00edsica tem IRRF?<\/h2>\n\n\n\n

Quando uma pessoa f\u00edsica recebe aluguel diretamente de outra pessoa f\u00edsica, n\u00e3o existe uma pessoa jur\u00eddica atuando como fonte pagadora para realizar a reten\u00e7\u00e3o t\u00edpica do IRRF.<\/p>\n\n\n\n

Nesse cen\u00e1rio, o propriet\u00e1rio precisa verificar a tributa\u00e7\u00e3o mensal dos rendimentos recebidos.<\/p>\n\n\n\n

A Receita Federal disponibiliza o Carn\u00ea-Le\u00e3o Web<\/strong> para a apura\u00e7\u00e3o de rendimentos sujeitos ao recolhimento mensal obrigat\u00f3rio nas situa\u00e7\u00f5es previstas pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O acesso aos servi\u00e7os relacionados ao Imposto de Renda e Carn\u00ea-Le\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel no Portal e-CAC da Receita Federal<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Assim, a din\u00e2mica \u00e9 diferente:<\/p>\n\n\n\n

Pessoa jur\u00eddica pagando pessoa f\u00edsica:<\/strong> verificar reten\u00e7\u00e3o do IR na fonte.<\/p>\n\n\n\n

Pessoa f\u00edsica pagando pessoa f\u00edsica:<\/strong> o benefici\u00e1rio deve verificar o recolhimento mensal aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Essa distin\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para evitar erros.<\/p>\n\n\n\n

Aluguel recebido de empresa entra no Imposto de Renda anual?<\/h2>\n\n\n\n

Sim. O fato de existir reten\u00e7\u00e3o na fonte n\u00e3o significa que o rendimento simplesmente desapare\u00e7a da declara\u00e7\u00e3o anual.<\/p>\n\n\n\n

Os rendimentos de aluguel devem ser informados conforme as regras da Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual.<\/p>\n\n\n\n

Os valores de imposto eventualmente recolhidos ou retidos tamb\u00e9m s\u00e3o considerados na apura\u00e7\u00e3o conforme sua natureza.<\/p>\n\n\n\n

A declara\u00e7\u00e3o anual funciona como um ajuste entre rendimentos, dedu\u00e7\u00f5es, imposto calculado e valores j\u00e1 pagos ao longo do per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 importante manter documentos que permitam identificar os alugu\u00e9is recebidos e as reten\u00e7\u00f5es efetuadas.<\/p>\n\n\n\n

Qual valor do aluguel entra no c\u00e1lculo do IRRF?<\/h2>\n\n\n\n

Nem sempre o valor previsto no contrato corresponde automaticamente \u00e0 base tribut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

A legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria permite excluir determinados encargos do valor do aluguel quando o \u00f4nus tenha sido exclusivamente do locador.<\/p>\n\n\n\n

Entre os valores que podem ser relevantes nessa an\u00e1lise est\u00e3o determinados impostos, taxas, despesas condominiais e despesas relacionadas \u00e0 cobran\u00e7a ou recebimento do rendimento, desde que atendidos os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 necess\u00e1rio identificar quem efetivamente suporta cada despesa.<\/p>\n\n\n\n

Imagine um contrato no qual determinados encargos s\u00e3o pagos diretamente pelo locat\u00e1rio e, conforme o contrato, s\u00e3o responsabilidade dele.<\/p>\n\n\n\n

Essa situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve ser tratada automaticamente da mesma maneira que aquela em que o propriet\u00e1rio recebe o aluguel e suporta determinada despesa permitida como dedu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O contrato e os comprovantes de pagamento tornam-se importantes para determinar corretamente a base tribut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Condom\u00ednio pode ser descontado do aluguel para calcular o IR?<\/h2>\n\n\n\n

Dependendo da forma como a despesa \u00e9 suportada e das condi\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o, valores relacionados a despesas de condom\u00ednio podem influenciar a apura\u00e7\u00e3o do rendimento tribut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

A Receita Federal prev\u00ea exclus\u00f5es espec\u00edficas do valor do aluguel quando determinados encargos ficam a cargo do locador.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, n\u00e3o basta saber que existe uma taxa condominial.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 necess\u00e1rio verificar quem possui o \u00f4nus daquele pagamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se o contrato determina que o pr\u00f3prio inquilino \u00e9 respons\u00e1vel pelo condom\u00ednio e ele realiza o pagamento diretamente, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente daquela em que a despesa efetivamente recai sobre o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

IPTU pode ser deduzido do aluguel no Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n

O tratamento do IPTU tamb\u00e9m depende de quem efetivamente suporta o encargo.<\/p>\n\n\n\n

Nas situa\u00e7\u00f5es previstas pela legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, impostos e taxas incidentes sobre o bem que produz o rendimento podem ser exclu\u00eddos do valor do aluguel quando o \u00f4nus tenha sido do locador.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, o contrato de loca\u00e7\u00e3o possui grande import\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n

Se o propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel pelo IPTU e efetivamente suporta esse pagamento, a an\u00e1lise ser\u00e1 diferente daquela em que o contrato atribui a despesa ao locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel simplesmente descontar o IPTU do c\u00e1lculo sem verificar se os requisitos tribut\u00e1rios est\u00e3o presentes.<\/p>\n\n\n\n

Taxa da imobili\u00e1ria pode ser deduzida?<\/h2>\n\n\n\n

Despesas relacionadas \u00e0 cobran\u00e7a ou ao recebimento dos rendimentos de aluguel podem receber tratamento espec\u00edfico na determina\u00e7\u00e3o do rendimento tribut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Isso pode incluir valores pagos pela administra\u00e7\u00e3o ou cobran\u00e7a do aluguel, desde que estejam enquadrados nas condi\u00e7\u00f5es admitidas pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, quando uma imobili\u00e1ria administra o im\u00f3vel e desconta uma taxa antes de repassar o aluguel ao propriet\u00e1rio, \u00e9 importante guardar os demonstrativos mensais.<\/p>\n\n\n\n

Esses documentos ajudam a identificar o valor bruto, as despesas e o montante efetivamente considerado na apura\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona o IRRF quando existe imobili\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n

A presen\u00e7a de uma imobili\u00e1ria costuma gerar d\u00favidas porque ela pode participar da cobran\u00e7a e do repasse dos valores.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, a exist\u00eancia de uma administradora n\u00e3o deve fazer com que o propriet\u00e1rio analise apenas o valor l\u00edquido depositado em sua conta.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 necess\u00e1rio verificar a natureza de cada valor envolvido, quem \u00e9 efetivamente a fonte pagadora e quais despesas podem ser consideradas na apura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O demonstrativo fornecido pela imobili\u00e1ria pode ser especialmente \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n

Ele normalmente permite identificar aluguel, taxa de administra\u00e7\u00e3o e outros valores relacionados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

IRRF sobre aluguel \u00e9 calculado pelo regime de compet\u00eancia ou pelo pagamento?<\/h2>\n\n\n\n

Para fins de tributa\u00e7\u00e3o dos rendimentos recebidos por pessoa f\u00edsica, o momento do efetivo recebimento possui import\u00e2ncia fundamental.<\/p>\n\n\n\n

Isso significa que atrasos podem alterar o per\u00edodo em que determinado rendimento precisa ser considerado.<\/p>\n\n\n\n

Imagine um aluguel referente a dezembro que somente seja efetivamente pago posteriormente.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel simplesmente considerar a compet\u00eancia contratual sem analisar as regras tribut\u00e1rias aplic\u00e1veis ao momento do recebimento.<\/p>\n\n\n\n

Essa quest\u00e3o torna-se ainda mais importante quando existem v\u00e1rios meses de aluguel atrasados pagos conjuntamente.<\/p>\n\n\n\n

Aluguel atrasado tem Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n

O recebimento de valores atrasados tamb\u00e9m precisa ser analisado tributariamente.<\/p>\n\n\n\n

O simples fato de o aluguel se referir a meses anteriores n\u00e3o significa que o rendimento fique automaticamente livre de tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A forma correta de apura\u00e7\u00e3o depender\u00e1 das circunst\u00e2ncias do pagamento e das regras vigentes para os rendimentos recebidos.<\/p>\n\n\n\n

Quando existem valores expressivos acumulados, \u00e9 especialmente recomend\u00e1vel evitar c\u00e1lculos baseados apenas em uma multiplica\u00e7\u00e3o simples da tabela mensal.<\/p>\n\n\n\n

Pessoa jur\u00eddica que recebe aluguel paga IRRF?<\/h2>\n\n\n\n

Quando o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel tamb\u00e9m \u00e9 uma pessoa jur\u00eddica<\/strong>, a tributa\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente daquela aplic\u00e1vel ao locador pessoa f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n

Nesse cen\u00e1rio, \u00e9 necess\u00e1rio considerar o regime tribut\u00e1rio da empresa e as normas aplic\u00e1veis \u00e0s receitas de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Uma empresa enquadrada no Lucro Presumido, por exemplo, possui uma sistem\u00e1tica tribut\u00e1ria diferente de uma pessoa f\u00edsica que recebe aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, as regras de reten\u00e7\u00e3o abordadas neste artigo para aluguel pago por pessoa jur\u00eddica a pessoa f\u00edsica n\u00e3o devem ser automaticamente utilizadas quando o locador \u00e9 uma empresa.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e9 a al\u00edquota do IRRF sobre aluguel?<\/h2>\n\n\n\n

N\u00e3o existe uma \u00fanica al\u00edquota aplic\u00e1vel a todos os alugu\u00e9is pagos por empresas a pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n

A tributa\u00e7\u00e3o segue a tabela progressiva mensal do Imposto de Renda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dependendo da base de c\u00e1lculo, o rendimento pode ficar dentro de faixa sem imposto ou atingir faixas tributadas.<\/p>\n\n\n\n

A tabela estabelece al\u00edquotas progressivas e parcelas a deduzir.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, duas pessoas que recebem valores diferentes de aluguel podem ter resultados tribut\u00e1rios diferentes.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, as tabelas podem mudar ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

A tabela atualizada deve sempre ser consultada nos canais oficiais da Receita Federal<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Como calcular IRRF de aluguel passo a passo?<\/h2>\n\n\n\n

Para realizar o c\u00e1lculo do IRRF sobre aluguel<\/strong>, uma sequ\u00eancia pr\u00e1tica \u00e9:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. identificar quem \u00e9 o locador;<\/li>\n\n\n\n
  2. identificar quem \u00e9 o locat\u00e1rio ou fonte pagadora;<\/li>\n\n\n\n
  3. verificar o valor do aluguel recebido;<\/li>\n\n\n\n
  4. identificar despesas que podem legalmente reduzir o rendimento tribut\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n
  5. determinar a base de c\u00e1lculo;<\/li>\n\n\n\n
  6. consultar a tabela progressiva mensal vigente no per\u00edodo;<\/li>\n\n\n\n
  7. identificar a al\u00edquota e a parcela a deduzir correspondentes;<\/li>\n\n\n\n
  8. calcular o imposto;<\/li>\n\n\n\n
  9. verificar eventuais regras adicionais vigentes naquele per\u00edodo;<\/li>\n\n\n\n
  10. realizar a reten\u00e7\u00e3o e o recolhimento quando houver responsabilidade da fonte pagadora.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Essa sequ\u00eancia evita um erro muito comum: come\u00e7ar o c\u00e1lculo escolhendo uma al\u00edquota antes de determinar corretamente a base tribut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

    Exemplo pr\u00e1tico de IRRF sobre aluguel<\/h2>\n\n\n\n

    Considere o seguinte cen\u00e1rio hipot\u00e9tico:<\/p>\n\n\n\n

    Uma empresa aluga um im\u00f3vel pertencente a uma pessoa f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n

    O aluguel mensal previsto no contrato \u00e9 de R$ 5.000.<\/p>\n\n\n\n

    Antes de calcular o imposto, ser\u00e1 necess\u00e1rio verificar se existem valores legalmente exclu\u00edveis da base e quem suporta os respectivos encargos.<\/p>\n\n\n\n

    Suponha, apenas para facilitar o exemplo, que depois dessa an\u00e1lise a base tribut\u00e1vel permane\u00e7a em R$ 5.000.<\/p>\n\n\n\n

    O pr\u00f3ximo passo ser\u00e1 consultar a tabela progressiva vigente no m\u00eas do pagamento.<\/p>\n\n\n\n

    Depois:<\/p>\n\n\n\n

    IRRF = (R$ 5.000 \u00d7 al\u00edquota da faixa) \u2212 parcela a deduzir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    O resultado ser\u00e1 o imposto calculado conforme a tabela daquele per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

    Observe que este exemplo propositalmente n\u00e3o fixa uma al\u00edquota ou parcela de dedu\u00e7\u00e3o, porque esses valores podem ser alterados pela legisla\u00e7\u00e3o. Para um c\u00e1lculo efetivo, deve ser utilizada a tabela oficial correspondente ao m\u00eas do pagamento.<\/p>\n\n\n\n

    Quem recolhe o IRRF do aluguel pago por empresa?<\/h2>\n\n\n\n

    Quando a legisla\u00e7\u00e3o atribui a reten\u00e7\u00e3o \u00e0 pessoa jur\u00eddica que efetua o pagamento, \u00e9 a fonte pagadora que deve realizar os procedimentos tribut\u00e1rios correspondentes.<\/p>\n\n\n\n

    Isso significa que a empresa n\u00e3o deve simplesmente transferir todo o valor ao propriet\u00e1rio e considerar encerrada sua obriga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9 necess\u00e1rio verificar:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • se existe imposto a reter;<\/li>\n\n\n\n
    • qual \u00e9 a base;<\/li>\n\n\n\n
    • quanto deve ser descontado;<\/li>\n\n\n\n
    • como deve ser recolhido;<\/li>\n\n\n\n
    • quais informa\u00e7\u00f5es precisam ser prestadas ao Fisco.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      A empresa tamb\u00e9m deve manter documenta\u00e7\u00e3o adequada da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

      O que acontece se a empresa n\u00e3o reter o IRRF do aluguel?<\/h2>\n\n\n\n

      Quando existe obriga\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria atribu\u00edda \u00e0 fonte pagadora, o descumprimento pode gerar consequ\u00eancias fiscais.<\/p>\n\n\n\n

      Por isso, empresas que alugam im\u00f3veis de pessoas f\u00edsicas devem incluir a an\u00e1lise tribut\u00e1ria na rotina de pagamento do aluguel.<\/p>\n\n\n\n

      N\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel presumir que a obriga\u00e7\u00e3o pertence exclusivamente ao propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

      O contrato de loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o pode simplesmente afastar uma responsabilidade tribut\u00e1ria que a legisla\u00e7\u00e3o atribua \u00e0 fonte pagadora perante o Fisco.<\/p>\n\n\n\n

      Em caso de d\u00favida sobre um pagamento concreto, a empresa deve consultar sua contabilidade ou profissional tribut\u00e1rio respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

      Como declarar aluguel recebido?<\/h2>\n\n\n\n

      A forma de declarar depende de quem realizou o pagamento e de como o rendimento foi tributado durante o ano.<\/p>\n\n\n\n

      Alugu\u00e9is recebidos de pessoas jur\u00eddicas precisam ser informados de acordo com a natureza do rendimento e com os dados da fonte pagadora.<\/p>\n\n\n\n

      J\u00e1 os rendimentos recebidos de pessoas f\u00edsicas possuem tratamento correspondente \u00e0 sistem\u00e1tica aplic\u00e1vel a esses recebimentos.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c9 importante que os valores declarados sejam compat\u00edveis com os documentos dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

      Comprovantes de pagamento, informes, contratos, demonstrativos de imobili\u00e1rias e registros do Carn\u00ea-Le\u00e3o podem ser \u00fateis para evitar diverg\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n

      Erros comuns no c\u00e1lculo do IRRF sobre aluguel<\/h2>\n\n\n\n

      Um dos erros mais frequentes \u00e9 aplicar uma porcentagem fixa sobre o aluguel bruto.<\/p>\n\n\n\n

      Outro problema \u00e9 utilizar uma tabela do Imposto de Renda de um ano diferente daquele em que ocorreu o pagamento.<\/p>\n\n\n\n

      Tamb\u00e9m \u00e9 comum confundir a tributa\u00e7\u00e3o do aluguel recebido de pessoa f\u00edsica com aquela aplic\u00e1vel ao rendimento pago por pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

      Al\u00e9m disso, algumas pessoas descontam automaticamente condom\u00ednio, IPTU e taxa de administra\u00e7\u00e3o sem verificar quem suportou efetivamente as despesas e se elas atendem aos requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n

      Outro erro \u00e9 acreditar que o valor l\u00edquido depositado pela imobili\u00e1ria representa necessariamente a base tribut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

      Todos esses pontos podem alterar o resultado.<\/p>\n\n\n\n

      C\u00e1lculo do IRRF sobre aluguel deve usar a tabela atualizada<\/h2>\n\n\n\n

      A tabela progressiva do Imposto de Renda pode sofrer mudan\u00e7as por decis\u00e3o legislativa.<\/p>\n\n\n\n

      Por esse motivo, artigos, planilhas e calculadoras antigas podem apresentar resultados incorretos.<\/p>\n\n\n\n

      Ao realizar um c\u00e1lculo real, consulte sempre a tabela correspondente ao per\u00edodo em que o rendimento foi recebido.<\/p>\n\n\n\n

      Essa precau\u00e7\u00e3o \u00e9 ainda mais importante quando o objetivo \u00e9 calcular reten\u00e7\u00f5es atuais, corrigir pagamentos anteriores ou conferir informa\u00e7\u00f5es que ser\u00e3o utilizadas na declara\u00e7\u00e3o anual.<\/p>\n\n\n\n

      Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      O c\u00e1lculo do IRRF sobre aluguel<\/strong> n\u00e3o consiste simplesmente em aplicar uma al\u00edquota fixa sobre o valor previsto no contrato.<\/p>\n\n\n\n

      Primeiro, \u00e9 necess\u00e1rio identificar quem paga e quem recebe o aluguel. Quando uma pessoa jur\u00eddica paga rendimentos de loca\u00e7\u00e3o a uma pessoa f\u00edsica, deve ser analisada a reten\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda conforme a tabela progressiva mensal e as regras tribut\u00e1rias aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

      Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio determinar corretamente a base de c\u00e1lculo, pois determinados encargos podem receber tratamento espec\u00edfico quando efetivamente suportados pelo locador e quando atendidos os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n

      J\u00e1 no aluguel recebido de pessoa f\u00edsica, a sistem\u00e1tica \u00e9 diferente e pode envolver a apura\u00e7\u00e3o mensal pelo pr\u00f3prio benefici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

      Como tabelas, limites e regras tribut\u00e1rias podem ser alterados, qualquer c\u00e1lculo de IRRF sobre aluguel<\/strong> destinado a um pagamento efetivo deve utilizar as informa\u00e7\u00f5es oficiais correspondentes ao per\u00edodo do recebimento.<\/p>\n\n\n\n

      Fonte oficial:<\/strong> Receita Federal do Brasil, especialmente as orienta\u00e7\u00f5es sobre rendimentos de alugu\u00e9is, tributa\u00e7\u00e3o de pessoas f\u00edsicas, Carn\u00ea-Le\u00e3o e tabela progressiva do Imposto de Renda.<\/p>\n\n\n“`html\n\n

      \n\n \n
      <\/div>\n
      <\/div>\n \n\n \n
      \n\n \n
      \n\n \n

      \n Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n <\/p>\n \n\n \n

      \n Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n <\/h2>\n \n\n \n

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        \n\n \n
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        \n\n \n
        \n \n Conhecer o curso \u2192<\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n \n\n <\/div>\n \n\n <\/div>\n \n\n \n
        \n\n \n
        \n \"Curso\n <\/figure>\n \n\n <\/div>\n \n\n <\/div>\n \n\n<\/div>\n\n“`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        O c\u00e1lculo do IRRF sobre aluguel depende principalmente de quem recebe e de quem paga o rendimento. Quando uma pessoa jur\u00eddica paga aluguel a uma pessoa f\u00edsica, em regra pode existir reten\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda na fonte, observadas a base de c\u00e1lculo, as dedu\u00e7\u00f5es admitidas e a tabela progressiva vigente no per\u00edodo do pagamento. 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