{"id":30198,"date":"2026-10-16T04:49:39","date_gmt":"2026-10-16T04:49:39","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=30198"},"modified":"2026-10-16T04:49:39","modified_gmt":"2026-10-16T04:49:39","slug":"2o-cartorio-de-registro-de-imoveis-de-guarulhos-endereco-servicos-e-como-consultar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/10\/16\/2o-cartorio-de-registro-de-imoveis-de-guarulhos-endereco-servicos-e-como-consultar\/","title":{"rendered":"2\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos: endere\u00e7o, servi\u00e7os e como consultar"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>2\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos<\/strong> \u00e9 uma das serventias respons\u00e1veis pelo registro e pela publicidade jur\u00eddica de im\u00f3veis localizados em determinadas \u00e1reas do munic\u00edpio de Guarulhos, em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oficialmente denominado <strong>2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoa Jur\u00eddica de Guarulhos<\/strong>, o cart\u00f3rio realiza servi\u00e7os relacionados a matr\u00edculas de im\u00f3veis, registros, averba\u00e7\u00f5es e certid\u00f5es, al\u00e9m das atribui\u00e7\u00f5es referentes a T\u00edtulos e Documentos e Registro Civil de Pessoas Jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem pretende comprar ou vender um im\u00f3vel, solicitar uma certid\u00e3o de matr\u00edcula ou registrar determinados atos precisa primeiro verificar qual Registro de Im\u00f3veis possui compet\u00eancia sobre o endere\u00e7o do im\u00f3vel, j\u00e1 que Guarulhos possui mais de uma serventia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde fica o 2\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos<\/strong> est\u00e1 localizado no Jardim Barbosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O endere\u00e7o \u00e9:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rua Gua\u00edra, 91<br>Jardim Barbosa<br>Guarulhos \u2013 SP<br>CEP 07111-320<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comparecer presencialmente, \u00e9 recomend\u00e1vel consultar os canais da serventia para confirmar o hor\u00e1rio de atendimento e verificar se o servi\u00e7o desejado pode ser solicitado eletronicamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Telefone do 2\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O telefone de atendimento divulgado para o 2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos \u00e9:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>(11) 2087-4000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contato pode ser \u00fatil para esclarecer quest\u00f5es relacionadas ao atendimento e aos procedimentos oferecidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, para verificar se determinado im\u00f3vel pertence \u00e0 circunscri\u00e7\u00e3o do 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis, o ideal \u00e9 informar corretamente a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e utilizar os canais apropriados de consulta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hor\u00e1rio de funcionamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O hor\u00e1rio de atendimento informado para a serventia \u00e9, em geral:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>segunda a sexta-feira, das 9h \u00e0s 16h.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como hor\u00e1rios podem sofrer altera\u00e7\u00f5es em feriados, pontos facultativos ou por determina\u00e7\u00f5es administrativas, \u00e9 recomend\u00e1vel confirmar antes do deslocamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m vale verificar se o servi\u00e7o necess\u00e1rio est\u00e1 dispon\u00edvel eletronicamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitos servi\u00e7os registrais atualmente podem ser iniciados ou solicitados pela internet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais servi\u00e7os o 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos realiza?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Registro de Im\u00f3veis \u00e9 respons\u00e1vel por diversos atos relacionados \u00e0 situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica dos im\u00f3veis pertencentes \u00e0 sua circunscri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os servi\u00e7os que podem estar relacionados \u00e0 atividade registral est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>emiss\u00e3o de certid\u00e3o de matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li>registro de compra e venda;<\/li>\n\n\n\n<li>registro de doa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>registro de formal de partilha;<\/li>\n\n\n\n<li>registro de determinadas garantias;<\/li>\n\n\n\n<li>averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>averba\u00e7\u00e3o de demoli\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es constantes na matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li>registros decorrentes de invent\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>registros relacionados a financiamentos imobili\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>averba\u00e7\u00e3o de casamento, div\u00f3rcio ou altera\u00e7\u00e3o de nome quando houver reflexo registral;<\/li>\n\n\n\n<li>procedimentos relacionados \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, conforme o caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria depende do ato solicitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de apresentar um t\u00edtulo para registro, verifique os requisitos correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a matr\u00edcula de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula \u00e9 um dos principais documentos do sistema de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela individualiza juridicamente determinado im\u00f3vel e re\u00fane informa\u00e7\u00f5es relevantes sobre ele.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na matr\u00edcula podem constar elementos como:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">localiza\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">propriet\u00e1rios;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">registros de transfer\u00eancias;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">determinadas garantias;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">averba\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">constru\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">altera\u00e7\u00f5es relevantes;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">outros atos registrados ou averbados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada im\u00f3vel matriculado possui um n\u00famero pr\u00f3prio dentro do Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 comum comparar a matr\u00edcula a uma esp\u00e9cie de hist\u00f3rico jur\u00eddico do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como consultar matr\u00edcula no 2\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem precisa conhecer oficialmente as informa\u00e7\u00f5es registrais de determinado im\u00f3vel pode solicitar uma <strong>certid\u00e3o da matr\u00edcula<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo do servi\u00e7o e das informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis, a solicita\u00e7\u00e3o pode ser realizada presencialmente ou por meio das plataformas eletr\u00f4nicas destinadas aos servi\u00e7os de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, possuir o n\u00famero da matr\u00edcula facilita bastante a pesquisa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando ele n\u00e3o \u00e9 conhecido, pode ser necess\u00e1rio realizar uma busca utilizando outras informa\u00e7\u00f5es, observados os requisitos do servi\u00e7o solicitado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como descobrir o n\u00famero da matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O n\u00famero pode aparecer em diferentes documentos relacionados ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma escritura anterior, contrato de financiamento ou certid\u00e3o antiga pode conter essa informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel solicitar uma pesquisa ao Registro de Im\u00f3veis competente, conforme as modalidades disponibilizadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante n\u00e3o confundir:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong> com <strong>inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria municipal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula pertence ao sistema de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 utilizada pelo munic\u00edpio para identifica\u00e7\u00e3o cadastral e tribut\u00e1ria do im\u00f3vel, como no contexto do IPTU.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o n\u00fameros diferentes e possuem finalidades diferentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como saber se o im\u00f3vel pertence ao 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa verifica\u00e7\u00e3o \u00e9 muito importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O fato de o im\u00f3vel estar localizado em Guarulhos n\u00e3o significa automaticamente que sua matr\u00edcula esteja no 2\u00ba Oficial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compet\u00eancia territorial dos cart\u00f3rios de Registro de Im\u00f3veis \u00e9 dividida por circunscri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, determinados im\u00f3veis ficam sob responsabilidade de uma serventia e outros pertencem a outra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de solicitar uma certid\u00e3o ou apresentar documentos para registro, confirme qual cart\u00f3rio possui compet\u00eancia sobre o endere\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma matr\u00edcula antiga do im\u00f3vel tamb\u00e9m costuma indicar claramente qual Registro de Im\u00f3veis \u00e9 respons\u00e1vel por ela.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa 2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O termo &#8220;2\u00ba Oficial&#8221; identifica a serventia dentro da organiza\u00e7\u00e3o registral da comarca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o significa que o im\u00f3vel possui um registro de segunda categoria ou qualquer situa\u00e7\u00e3o irregular.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existem diferentes circunscri\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, cada Registro de Im\u00f3veis possui compet\u00eancia territorial definida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, um im\u00f3vel pode estar matriculado no 1\u00ba Registro enquanto outro, localizado em regi\u00e3o diferente da mesma cidade, pertence ao 2\u00ba.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O interessado n\u00e3o escolhe livremente em qual Registro de Im\u00f3veis registrar sua propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio utilizar a serventia territorialmente competente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Registro de Im\u00f3veis e Cart\u00f3rio de Notas s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a \u00e9 especialmente importante em opera\u00e7\u00f5es de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>Tabelionato de Notas<\/strong> e o <strong>Registro de Im\u00f3veis<\/strong> possuem fun\u00e7\u00f5es diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma compra e venda que exija escritura p\u00fablica, por exemplo, a escritura pode ser lavrada perante um tabeli\u00e3o de notas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a escritura por si s\u00f3 n\u00e3o substitui o registro necess\u00e1rio para efetivar a transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo Civil estabelece que os direitos reais sobre im\u00f3veis constitu\u00eddos ou transmitidos por atos entre vivos s\u00e3o adquiridos com o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis dos respectivos t\u00edtulos, ressalvadas as hip\u00f3teses legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da\u00ed a conhecida ideia de que, juridicamente, a propriedade imobili\u00e1ria depende do registro do t\u00edtulo correspondente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posso reconhecer firma no 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se deve confundir o <strong>2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis<\/strong> com o <strong>2\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas de Guarulhos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o serventias diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reconhecimento de firma e autentica\u00e7\u00e3o de c\u00f3pias s\u00e3o servi\u00e7os tipicamente associados aos tabelionatos de notas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 o Registro de Im\u00f3veis possui atribui\u00e7\u00f5es relacionadas aos registros e averba\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O 2\u00ba Oficial de Guarulhos tamb\u00e9m possui atribui\u00e7\u00f5es de T\u00edtulos e Documentos e Registro Civil de Pessoas Jur\u00eddicas, conforme sua denomina\u00e7\u00e3o oficial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, sempre confirme qual tipo de cart\u00f3rio realiza o servi\u00e7o que voc\u00ea precisa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como solicitar certid\u00e3o de matr\u00edcula de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o de matr\u00edcula \u00e9 frequentemente solicitada para verificar oficialmente a situa\u00e7\u00e3o registral de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento normalmente exige a identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, preferencialmente com o n\u00famero da matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois da solicita\u00e7\u00e3o e do pagamento dos emolumentos correspondentes, a certid\u00e3o \u00e9 expedida conforme as regras aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, diversos servi\u00e7os registrais tamb\u00e9m podem ser solicitados eletronicamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso pode evitar o deslocamento at\u00e9 o cart\u00f3rio apenas para obter uma certid\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que aparece na certid\u00e3o de matr\u00edcula?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o permite verificar os atos constantes no registro do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo do hist\u00f3rico, podem aparecer informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 propriedade, transfer\u00eancias e averba\u00e7\u00f5es realizadas ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, esse documento \u00e9 particularmente importante antes de uma negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel comprar um im\u00f3vel analisando somente IPTU, contrato particular ou informa\u00e7\u00f5es fornecidas verbalmente pelo vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A situa\u00e7\u00e3o registral precisa ser verificada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa uma certid\u00e3o no 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os valores dos atos praticados pelos cart\u00f3rios extrajudiciais n\u00e3o s\u00e3o simplesmente definidos livremente por cada estabelecimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em S\u00e3o Paulo, os emolumentos seguem a legisla\u00e7\u00e3o e as tabelas aplic\u00e1veis aos servi\u00e7os extrajudiciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o tamb\u00e9m depende do servi\u00e7o solicitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma certid\u00e3o possui uma forma de cobran\u00e7a, enquanto um registro de compra e venda pode envolver valores diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de registros envolvendo im\u00f3veis, determinadas cobran\u00e7as podem variar conforme o ato e o valor utilizado para c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, para saber o custo exato, consulte a tabela vigente e solicite orienta\u00e7\u00e3o \u00e0 serventia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa registrar um im\u00f3vel em Guarulhos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe um valor \u00fanico para todo registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O custo pode depender do tipo de ato e das caracter\u00edsticas da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma compra de im\u00f3vel, por exemplo, tamb\u00e9m \u00e9 importante n\u00e3o confundir os emolumentos do Registro de Im\u00f3veis com outros gastos da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podem existir despesas diferentes envolvendo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ITBI;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">escritura, quando necess\u00e1ria;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">registro do t\u00edtulo;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">certid\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">eventuais custos relacionados ao financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada uma possui natureza diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, ao planejar a compra de um im\u00f3vel, n\u00e3o considere apenas o pre\u00e7o negociado com o vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 averba\u00e7\u00e3o no Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A averba\u00e7\u00e3o \u00e9 utilizada para fazer constar na matr\u00edcula determinados fatos ou altera\u00e7\u00f5es juridicamente relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que exista uma constru\u00e7\u00e3o devidamente regularizada que precise ser inclu\u00edda na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode ser necess\u00e1rio realizar a averba\u00e7\u00e3o correspondente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outros acontecimentos tamb\u00e9m podem exigir averba\u00e7\u00f5es, dependendo da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os documentos exigidos variam conforme o ato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, \u00e9 recomend\u00e1vel consultar previamente os requisitos antes de comparecer ao cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como registrar uma compra e venda de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento depende das caracter\u00edsticas da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinadas compras, primeiro \u00e9 lavrada uma escritura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em financiamentos imobili\u00e1rios, o pr\u00f3prio instrumento contratual pode possuir caracter\u00edsticas espec\u00edficas previstas em lei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de possuir um t\u00edtulo adequado, ele \u00e9 apresentado ao Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A serventia realiza a qualifica\u00e7\u00e3o registral, ou seja, analisa se o t\u00edtulo e a documenta\u00e7\u00e3o atendem aos requisitos necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se estiver tudo regular, o ato poder\u00e1 ser registrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso existam pend\u00eancias, poder\u00e3o ser formuladas exig\u00eancias para regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 uma nota devolutiva do cart\u00f3rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando um t\u00edtulo apresentado possui impedimentos ou n\u00e3o atende aos requisitos necess\u00e1rios para o registro pretendido, o cart\u00f3rio pode indicar as exig\u00eancias correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 comum que as pessoas chamem esse documento de <strong>nota devolutiva<\/strong> ou nota de exig\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa necessariamente que o im\u00f3vel jamais poder\u00e1 ser registrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitas vezes, existem documentos ou corre\u00e7\u00f5es que precisam ser apresentados antes da conclus\u00e3o do ato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O interessado deve analisar cuidadosamente as exig\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se n\u00e3o compreender alguma delas, pode solicitar esclarecimentos ou buscar orienta\u00e7\u00e3o profissional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O cart\u00f3rio pode recusar o registro de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Registro de Im\u00f3veis realiza uma an\u00e1lise jur\u00eddica do t\u00edtulo apresentado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, n\u00e3o basta entregar qualquer contrato e solicitar que ele seja registrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O t\u00edtulo precisa atender aos requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existem problemas, a serventia pode formular exig\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinadas situa\u00e7\u00f5es nas quais existe discord\u00e2ncia sobre uma exig\u00eancia registral, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea procedimentos pr\u00f3prios para que a quest\u00e3o seja analisada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, uma exig\u00eancia do cart\u00f3rio n\u00e3o deve ser simplesmente ignorada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio entender sua origem e verificar como solucion\u00e1-la.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preciso de advogado para registrar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para muitos atos registrais comuns, a contrata\u00e7\u00e3o de advogado n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma compra e venda regular, por exemplo, pode seguir os procedimentos notariais e registrais aplic\u00e1veis sem que o comprador necessariamente tenha um advogado particular.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, assist\u00eancia jur\u00eddica pode ser recomend\u00e1vel quando existem problemas como:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">diverg\u00eancias entre propriet\u00e1rios;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">invent\u00e1rios complexos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">disputas sobre o im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">irregularidades documentais;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">contratos complexos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">problemas na cadeia de propriedade;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">lit\u00edgios;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">d\u00favidas relevantes sobre a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar um im\u00f3vel envolve valores elevados, portanto a an\u00e1lise documental merece aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel solicitar servi\u00e7os de Registro de Im\u00f3veis pela internet?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. A digitaliza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os registrais permite que diversas solicita\u00e7\u00f5es sejam realizadas eletronicamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos (Serp)<\/strong> e os operadores nacionais dos registros eletr\u00f4nicos fazem parte desse processo de moderniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No Registro de Im\u00f3veis, existem servi\u00e7os eletr\u00f4nicos que permitem solicitar certid\u00f5es e utilizar outras funcionalidades dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A disponibilidade espec\u00edfica depende do tipo de servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de ir pessoalmente ao 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos, vale verificar se a solicita\u00e7\u00e3o pode ser resolvida online.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos: informa\u00e7\u00f5es principais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem procura rapidamente os principais dados:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nome:<\/strong> 2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoa Jur\u00eddica de Guarulhos<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Endere\u00e7o:<\/strong> Rua Gua\u00edra, 91 \u2013 Jardim Barbosa \u2013 Guarulhos\/SP \u2013 CEP 07111-320<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Telefone:<\/strong> (11) 2087-4000<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Atua\u00e7\u00e3o:<\/strong> Registro de Im\u00f3veis, Registro de T\u00edtulos e Documentos e Registro Civil de Pessoas Jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de solicitar um servi\u00e7o relacionado a determinado im\u00f3vel, confirme se o endere\u00e7o pertence efetivamente \u00e0 circunscri\u00e7\u00e3o do <strong>2\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa verifica\u00e7\u00e3o evita solicitar certid\u00f5es ou apresentar t\u00edtulos na serventia errada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fontes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo (TJSP)<\/strong><br>Informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0s serventias extrajudiciais e \u00e0 atividade registral no Estado de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conselho Nacional de Justi\u00e7a (CNJ)<\/strong><br>Normas e informa\u00e7\u00f5es referentes aos servi\u00e7os notariais e de registro e ao Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prefeitura de Guarulhos<\/strong><br>Documentos e publica\u00e7\u00f5es oficiais que identificam o 2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoa Jur\u00eddica da Comarca de Guarulhos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Associa\u00e7\u00e3o dos Not\u00e1rios e Registradores do Estado de S\u00e3o Paulo (Anoreg\/SP)<\/strong><br>Informa\u00e7\u00f5es institucionais sobre as serventias extrajudiciais do Estado de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presid\u00eancia da Rep\u00fablica \u2014 Lei n\u00ba 6.015\/1973<\/strong><br>Lei de Registros P\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presid\u00eancia da Rep\u00fablica \u2014 Lei n\u00ba 10.406\/2002<\/strong><br>C\u00f3digo Civil Brasileiro, incluindo as disposi\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o e ao registro da propriedade imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div 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  Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O 2\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Guarulhos \u00e9 uma das serventias respons\u00e1veis pelo registro e pela publicidade jur\u00eddica de im\u00f3veis localizados em determinadas \u00e1reas do munic\u00edpio de Guarulhos, em S\u00e3o Paulo. 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