{"id":30795,"date":"2026-10-20T04:42:09","date_gmt":"2026-10-20T04:42:09","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=30795"},"modified":"2026-10-20T04:43:11","modified_gmt":"2026-10-20T04:43:11","slug":"certidao-de-onus-real-o-que-e-para-que-serve-e-como-emitir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/10\/20\/certidao-de-onus-real-o-que-e-para-que-serve-e-como-emitir\/","title":{"rendered":"Certid\u00e3o de \u00f4nus real: o que \u00e9, para que serve e como emitir"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>certid\u00e3o de \u00f4nus real<\/strong>, tamb\u00e9m chamada com frequ\u00eancia de <strong>certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/strong>, \u00e9 um documento relacionado ao registro de im\u00f3veis que permite verificar informa\u00e7\u00f5es relevantes sobre a situa\u00e7\u00e3o registral de um im\u00f3vel, especialmente a exist\u00eancia de direitos, gravames ou restri\u00e7\u00f5es registrados. Ela costuma ser solicitada em opera\u00e7\u00f5es de compra e venda, financiamentos, invent\u00e1rios, processos judiciais e outras situa\u00e7\u00f5es em que \u00e9 necess\u00e1rio conhecer melhor a condi\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comprar um im\u00f3vel, por exemplo, n\u00e3o basta conferir apenas quem ocupa a propriedade ou quem aparece como vendedor. \u00c9 importante analisar o registro imobili\u00e1rio para descobrir se existem situa\u00e7\u00f5es capazes de afetar a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, entender para que serve a certid\u00e3o, onde solicit\u00e1-la e como interpretar suas informa\u00e7\u00f5es ajuda a reduzir riscos em neg\u00f3cios imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 certid\u00e3o de \u00f4nus real?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>certid\u00e3o de \u00f4nus real<\/strong> \u00e9 uma certid\u00e3o expedida a partir dos registros mantidos pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, ela serve para demonstrar informa\u00e7\u00f5es registradas relacionadas ao im\u00f3vel e possibilitar a identifica\u00e7\u00e3o de eventuais \u00f4nus ou gravames que recaiam sobre o bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os direitos reais sobre im\u00f3veis e determinados atos relacionados a eles dependem do registro imobili\u00e1rio para produzirem os efeitos previstos em lei. Dessa forma, consultar a situa\u00e7\u00e3o registral do im\u00f3vel \u00e9 uma etapa importante antes de realizar determinadas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 comum encontrar tamb\u00e9m a express\u00e3o <strong>certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/strong>. Embora existam diferen\u00e7as de nomenclatura e de servi\u00e7os conforme a serventia e o estado, quem procura esse documento geralmente deseja descobrir se existem restri\u00e7\u00f5es ou direitos registrados sobre determinado im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para que serve a certid\u00e3o de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o permite consultar a situa\u00e7\u00e3o registral do im\u00f3vel em determinado momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que uma pessoa pretende comprar uma casa. O vendedor informa que o im\u00f3vel est\u00e1 livre e que n\u00e3o existe nenhuma pend\u00eancia relacionada \u00e0 propriedade. Mesmo assim, o comprador n\u00e3o deve depender apenas dessa declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A consulta ao Registro de Im\u00f3veis permite obter informa\u00e7\u00f5es oficiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir da documenta\u00e7\u00e3o adequada, pode ser poss\u00edvel identificar situa\u00e7\u00f5es que merecem aten\u00e7\u00e3o antes da conclus\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por esse motivo, a certid\u00e3o \u00e9 frequentemente utilizada durante a an\u00e1lise documental de uma compra e venda imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela tamb\u00e9m pode ser solicitada em financiamentos, opera\u00e7\u00f5es envolvendo garantias, invent\u00e1rios, partilhas e procedimentos judiciais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa \u00f4nus real sobre um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um \u00f4nus real \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o juridicamente relevante que recai sobre determinado bem e pode limitar, vincular ou afetar o exerc\u00edcio dos direitos relacionados ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um exemplo bastante conhecido \u00e9 a <strong>hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, o im\u00f3vel pode ser utilizado como garantia de uma obriga\u00e7\u00e3o, observadas as regras legais aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro exemplo muito comum atualmente \u00e9 a <strong>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel<\/strong>, amplamente utilizada nos financiamentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem ainda outros direitos, gravames e restri\u00e7\u00f5es que podem constar no registro imobili\u00e1rio, dependendo do caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, encontrar uma anota\u00e7\u00e3o na documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o significa automaticamente que a propriedade n\u00e3o possa ser negociada. \u00c9 necess\u00e1rio identificar exatamente qual ato est\u00e1 registrado e quais consequ\u00eancias jur\u00eddicas ele produz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais informa\u00e7\u00f5es podem aparecer na certid\u00e3o de \u00f4nus real?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O conte\u00fado depende do tipo de certid\u00e3o solicitado e dos registros existentes para aquele im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre as situa\u00e7\u00f5es que podem aparecer na documenta\u00e7\u00e3o registral est\u00e3o hipotecas, aliena\u00e7\u00f5es fiduci\u00e1rias, usufrutos, indisponibilidades, penhoras e outros atos registrados ou averbados, conforme o caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A an\u00e1lise deve considerar o conte\u00fado completo da matr\u00edcula e das respectivas inscri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 importante porque diferentes atos produzem efeitos diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um usufruto, por exemplo, n\u00e3o possui a mesma natureza de uma hipoteca. Da mesma maneira, uma aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria possui caracter\u00edsticas pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a simples presen\u00e7a de um registro n\u00e3o permite concluir, isoladamente, que existe um problema grave.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando houver d\u00favida sobre os efeitos jur\u00eddicos de determinado ato, principalmente antes da aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel de alto valor, \u00e9 recomend\u00e1vel buscar orienta\u00e7\u00e3o profissional especializada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o de \u00f4nus reais e matr\u00edcula do im\u00f3vel s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma d\u00favida muito comum de quem come\u00e7a a reunir documentos para comprar ou vender um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong> funciona como o registro individualizado daquele bem no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente. Nela ficam registrados e averbados os atos juridicamente relevantes referentes ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 as certid\u00f5es s\u00e3o documentos expedidos pelo Registro de Im\u00f3veis a partir das informa\u00e7\u00f5es existentes em seus registros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da necessidade, pode ser solicitada uma <strong>certid\u00e3o da matr\u00edcula<\/strong>, inclusive em inteiro teor, ou outro tipo de certid\u00e3o oferecido pela serventia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de pedir o documento, \u00e9 importante verificar exatamente qual certid\u00e3o foi exigida pelo banco, comprador, advogado, tabelionato ou institui\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel pelo procedimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o de \u00f4nus reais e certid\u00e3o de inteiro teor: qual a diferen\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>certid\u00e3o de inteiro teor da matr\u00edcula<\/strong> reproduz o conte\u00fado constante da matr\u00edcula nos termos aplic\u00e1veis \u00e0 emiss\u00e3o do documento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 a express\u00e3o certid\u00e3o de \u00f4nus reais normalmente est\u00e1 associada \u00e0 necessidade de verificar a exist\u00eancia ou inexist\u00eancia de \u00f4nus, gravames e situa\u00e7\u00f5es registradas sobre o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, a nomenclatura utilizada nos servi\u00e7os eletr\u00f4nicos e nos cart\u00f3rios pode variar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, se determinada institui\u00e7\u00e3o solicitar especificamente uma &#8220;certid\u00e3o de \u00f4nus reais&#8221;, informe exatamente essa finalidade ao Registro de Im\u00f3veis antes de realizar o pedido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso evita pagar pela emiss\u00e3o de uma certid\u00e3o diferente daquela exigida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como tirar certid\u00e3o de \u00f4nus real?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o deve ser solicitada ao <strong>Registro de Im\u00f3veis competente pela matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, muitos servi\u00e7os registrais tamb\u00e9m podem ser acessados eletronicamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos (Serp), previsto na Lei n\u00ba 14.382\/2022, promoveu a moderniza\u00e7\u00e3o e integra\u00e7\u00e3o eletr\u00f4nica dos registros p\u00fablicos. No segmento imobili\u00e1rio, servi\u00e7os eletr\u00f4nicos podem ser acessados por meio das plataformas oficiais correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em geral, para localizar corretamente o registro, \u00e9 muito \u00fatil ter o n\u00famero da matr\u00edcula e identificar o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento costuma envolver a identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, escolha da certid\u00e3o, preenchimento dos dados solicitados, pagamento dos emolumentos quando aplic\u00e1veis e posterior disponibiliza\u00e7\u00e3o do documento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os detalhes podem variar conforme o estado, o servi\u00e7o utilizado e a modalidade da certid\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como descobrir o n\u00famero da matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O n\u00famero da matr\u00edcula pode ser encontrado em documentos imobili\u00e1rios anteriores, como certid\u00f5es emitidas pelo Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o propriet\u00e1rio n\u00e3o possuir uma certid\u00e3o recente ou n\u00e3o souber onde o im\u00f3vel est\u00e1 registrado, poder\u00e1 ser necess\u00e1rio realizar uma busca nos servi\u00e7os registrais dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante n\u00e3o confundir <strong>matr\u00edcula imobili\u00e1ria<\/strong> com outros n\u00fameros utilizados para identificar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cadastro municipal usado para IPTU, por exemplo, possui finalidade diferente do registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da mesma forma, o n\u00famero de uma escritura p\u00fablica n\u00e3o substitui necessariamente o n\u00famero da matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Veja tamb\u00e9m: matr\u00edcula de im\u00f3vel \u2014 o que \u00e9 e como consultar.]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel tirar certid\u00e3o de \u00f4nus reais pela internet?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. A digitaliza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os registrais permite que diversas solicita\u00e7\u00f5es relacionadas ao Registro de Im\u00f3veis sejam realizadas eletronicamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>Operador Nacional do Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis (ONR)<\/strong> participa da opera\u00e7\u00e3o do Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis (SREI), que re\u00fane servi\u00e7os eletr\u00f4nicos relacionados aos registros imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, dependendo do servi\u00e7o necess\u00e1rio, o interessado pode solicitar certid\u00f5es e acessar funcionalidades eletr\u00f4nicas sem precisar comparecer inicialmente ao cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, \u00e9 importante utilizar os canais oficiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao pesquisar no Google por &#8220;certid\u00e3o de \u00f4nus reais online&#8221;, podem aparecer empresas intermedi\u00e1rias que cobram pelo servi\u00e7o. Isso n\u00e3o significa necessariamente que sejam fraudulentas, mas o usu\u00e1rio deve verificar quem est\u00e1 prestando o servi\u00e7o e quais taxas ser\u00e3o cobradas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sempre que poss\u00edvel, priorize os canais oficiais dos registros imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa uma certid\u00e3o de \u00f4nus real?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor n\u00e3o \u00e9 necessariamente igual em todo o Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os servi\u00e7os extrajudiciais seguem tabelas de emolumentos estabelecidas conforme a legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel em cada estado. Al\u00e9m disso, o pre\u00e7o pode variar de acordo com o servi\u00e7o solicitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, informar um pre\u00e7o \u00fanico para uma <strong>certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/strong> poderia induzir o leitor ao erro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de solicitar, consulte o valor apresentado pelo pr\u00f3prio Registro de Im\u00f3veis ou pela plataforma oficial utilizada para emiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m observe se existem cobran\u00e7as adicionais decorrentes da modalidade escolhida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora para sair a certid\u00e3o de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo depende do servi\u00e7o solicitado e das regras aplic\u00e1veis \u00e0 emiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solicita\u00e7\u00f5es eletr\u00f4nicas podem facilitar bastante o procedimento, mas isso n\u00e3o significa que todo documento seja disponibilizado imediatamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo pode variar conforme o tipo de certid\u00e3o, as informa\u00e7\u00f5es fornecidas e outras particularidades do pedido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea precisa do documento para assinar um contrato, contratar um financiamento ou cumprir prazo judicial, n\u00e3o deixe a solicita\u00e7\u00e3o para o \u00faltimo momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consulte antecipadamente o prazo informado pelo servi\u00e7o oficial respons\u00e1vel pela emiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a validade da certid\u00e3o de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa pergunta exige cuidado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 comum que bancos, compradores, tabelionatos, \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos ou outras institui\u00e7\u00f5es estabele\u00e7am crit\u00e9rios pr\u00f3prios quanto \u00e0 <strong>atualidade da certid\u00e3o<\/strong> aceita para determinado procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso ocorre porque a situa\u00e7\u00e3o registral do im\u00f3vel pode mudar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma certid\u00e3o emitida h\u00e1 algum tempo retrata as informa\u00e7\u00f5es existentes no registro no momento correspondente \u00e0 sua emiss\u00e3o. Posteriormente, novos atos podem ser registrados ou averbados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, mesmo que o documento continue aut\u00eantico, ele pode deixar de ser suficientemente recente para a finalidade pretendida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se algu\u00e9m solicitar uma &#8220;certid\u00e3o atualizada&#8221;, confirme qual prazo de emiss\u00e3o ser\u00e1 aceito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como saber se o im\u00f3vel est\u00e1 livre de \u00f4nus?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o registral atualizada \u00e9 uma das principais medidas utilizadas para verificar essa situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a seguran\u00e7a de uma compra imobili\u00e1ria n\u00e3o deve se limitar a um \u00fanico documento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo do neg\u00f3cio, podem ser necess\u00e1rias outras verifica\u00e7\u00f5es relacionadas ao im\u00f3vel, aos vendedores e \u00e0 pr\u00f3pria opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma an\u00e1lise completa pode envolver documenta\u00e7\u00e3o registral, situa\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, condom\u00ednio, identifica\u00e7\u00e3o das partes e pesquisas adicionais adequadas \u00e0s caracter\u00edsticas da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a <strong>certid\u00e3o de \u00f4nus real<\/strong> \u00e9 muito importante, mas n\u00e3o deve ser tratada como a \u00fanica dilig\u00eancia necess\u00e1ria em todas as compras de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posso comprar um im\u00f3vel que possui \u00f4nus?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende do tipo de \u00f4nus e da estrutura da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de um registro n\u00e3o significa automaticamente que seja imposs\u00edvel comprar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um im\u00f3vel financiado com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, por exemplo, possui uma situa\u00e7\u00e3o registral que precisa ser considerada na negocia\u00e7\u00e3o. Existem opera\u00e7\u00f5es em que a d\u00edvida \u00e9 quitada ou a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 estruturada com participa\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, determinadas restri\u00e7\u00f5es podem representar riscos significativos ou at\u00e9 impedir determinados atos enquanto permanecerem vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, primeiro \u00e9 necess\u00e1rio descobrir <strong>qual \u00f4nus existe<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois, deve-se verificar sua origem, seus efeitos e o procedimento necess\u00e1rio para cancelamento, quita\u00e7\u00e3o, anu\u00eancia ou regulariza\u00e7\u00e3o, conforme a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar sem compreender essas informa\u00e7\u00f5es pode gerar problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa certid\u00e3o negativa de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em linguagem corrente, uma <strong>certid\u00e3o negativa de \u00f4nus reais<\/strong> indica que n\u00e3o foram identificados os \u00f4nus pesquisados nos termos da certid\u00e3o emitida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo assim, \u00e9 importante ler o documento integralmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se deve avaliar uma propriedade apenas pela palavra &#8220;negativa&#8221;. O interessado precisa confirmar qual im\u00f3vel foi pesquisado, qual matr\u00edcula consta no documento e qual \u00e9 exatamente o conte\u00fado certificado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a an\u00e1lise da matr\u00edcula atualizada continua sendo importante para compreender o hist\u00f3rico e a situa\u00e7\u00e3o registral do bem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem pode solicitar a certid\u00e3o de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os registros imobili\u00e1rios possuem natureza p\u00fablica, observadas as regras legais aplic\u00e1veis \u00e0 publicidade registral e ao fornecimento de informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei de Registros P\u00fablicos estabelece regras sobre certid\u00f5es e publicidade dos atos registrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, n\u00e3o se deve presumir que apenas o propriet\u00e1rio consegue solicitar uma certid\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa caracter\u00edstica \u00e9 particularmente importante durante uma negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O potencial comprador pode buscar informa\u00e7\u00f5es oficiais sobre o im\u00f3vel em vez de depender exclusivamente dos documentos apresentados pelo vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que pedir a certid\u00e3o antes de comprar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar um im\u00f3vel normalmente envolve um investimento significativo. Portanto, verificar sua situa\u00e7\u00e3o registral antes de concluir a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 uma medida b\u00e1sica de cautela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine pagar um sinal elevado e descobrir posteriormente uma restri\u00e7\u00e3o que deveria ter sido analisada antes da assinatura do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o registral ajuda a antecipar esse tipo de problema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a an\u00e1lise pode revelar informa\u00e7\u00f5es que alterem as condi\u00e7\u00f5es da negocia\u00e7\u00e3o. Em determinados casos, comprador e vendedor podem solucionar a situa\u00e7\u00e3o antes da transfer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa forma, a certid\u00e3o n\u00e3o deve ser vista como mera burocracia. Ela integra as dilig\u00eancias destinadas a proporcionar maior seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0 transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o de \u00f4nus real \u00e9 necess\u00e1ria para financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Institui\u00e7\u00f5es financeiras costumam exigir documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel durante a an\u00e1lise de um financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os documentos espec\u00edficos variam conforme o banco, o im\u00f3vel e a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certid\u00f5es e informa\u00e7\u00f5es atualizadas do Registro de Im\u00f3veis podem integrar essa documenta\u00e7\u00e3o porque a institui\u00e7\u00e3o precisa avaliar a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do bem que participar\u00e1 da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, n\u00e3o existe uma lista \u00fanica aplic\u00e1vel a todos os bancos e financiamentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, o interessado deve seguir a rela\u00e7\u00e3o de documentos fornecida pela pr\u00f3pria institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer quando aparece uma penhora na matr\u00edcula?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de uma penhora exige aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel simplesmente ignorar a anota\u00e7\u00e3o e continuar uma negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria como se o im\u00f3vel estivesse livre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiro, \u00e9 necess\u00e1rio compreender qual processo originou a constri\u00e7\u00e3o, se ela continua vigente e quais s\u00e3o seus efeitos sobre a opera\u00e7\u00e3o pretendida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 ser necess\u00e1rio adotar medidas judiciais ou registrais antes da conclus\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como as consequ\u00eancias variam conforme o caso concreto, esse \u00e9 um cen\u00e1rio em que a orienta\u00e7\u00e3o de advogado especializado pode ser especialmente importante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como cancelar um \u00f4nus registrado no im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cancelamento n\u00e3o ocorre simplesmente porque o propriet\u00e1rio afirma que determinada obriga\u00e7\u00e3o terminou.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No sistema registral, normalmente \u00e9 necess\u00e1rio apresentar ao Registro de Im\u00f3veis o t\u00edtulo ou documento adequado para que o cancelamento seja efetuado, conforme a natureza do registro e as exig\u00eancias legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento muda de acordo com o \u00f4nus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A baixa de uma garantia ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida, por exemplo, segue regras diferentes do cancelamento de uma ordem judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, ao identificar um gravame que deveria ter sido encerrado, consulte o Registro de Im\u00f3veis respons\u00e1vel para verificar os documentos necess\u00e1rios \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuidados ao solicitar certid\u00e3o de \u00f4nus reais online<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de efetuar o pagamento, confirme se os dados correspondem exatamente ao im\u00f3vel pesquisado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um erro no n\u00famero da matr\u00edcula ou na identifica\u00e7\u00e3o do cart\u00f3rio pode gerar uma certid\u00e3o que n\u00e3o atende \u00e0 finalidade desejada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m verifique se o documento solicitado corresponde ao que foi exigido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, d\u00ea prefer\u00eancia aos servi\u00e7os eletr\u00f4nicos oficiais dos registros imobili\u00e1rios e confira cuidadosamente o endere\u00e7o eletr\u00f4nico utilizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de receber o documento, confira matr\u00edcula, cart\u00f3rio, identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, data de emiss\u00e3o e demais informa\u00e7\u00f5es relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses cuidados s\u00e3o simples, mas evitam erros justamente em uma documenta\u00e7\u00e3o utilizada para decis\u00f5es financeiras importantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A certid\u00e3o de \u00f4nus real garante que a compra \u00e9 segura?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sozinha, n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>certid\u00e3o de \u00f4nus real<\/strong> \u00e9 uma ferramenta importante para avaliar a situa\u00e7\u00e3o registral do im\u00f3vel, mas uma an\u00e1lise imobili\u00e1ria completa pode exigir outros documentos e verifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seguran\u00e7a da opera\u00e7\u00e3o depende tamb\u00e9m das caracter\u00edsticas do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma compra realizada diretamente com uma incorporadora, por exemplo, possui quest\u00f5es diferentes de uma aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel usado entre particulares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da mesma maneira, im\u00f3veis provenientes de invent\u00e1rio, div\u00f3rcio, leil\u00e3o ou processos judiciais podem exigir cuidados espec\u00edficos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto maior o valor e a complexidade da transa\u00e7\u00e3o, maior deve ser a aten\u00e7\u00e3o \u00e0 an\u00e1lise documental.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>certid\u00e3o de \u00f4nus real<\/strong> \u00e9 um documento importante para quem precisa verificar a situa\u00e7\u00e3o registral de um im\u00f3vel e identificar a exist\u00eancia de \u00f4nus, gravames, direitos ou restri\u00e7\u00f5es que possam afet\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela \u00e9 especialmente relevante antes de uma compra e venda, mas tamb\u00e9m pode aparecer em financiamentos, invent\u00e1rios, processos judiciais e outras opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, muitos servi\u00e7os relacionados ao Registro de Im\u00f3veis podem ser solicitados pela internet, o que tornou o acesso \u00e0s certid\u00f5es mais simples. Ainda assim, \u00e9 fundamental identificar corretamente a matr\u00edcula e o cart\u00f3rio respons\u00e1vel, solicitar o documento adequado e utilizar canais oficiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a certid\u00e3o ou a matr\u00edcula revelar penhora, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, hipoteca, usufruto, indisponibilidade ou outra situa\u00e7\u00e3o que gere d\u00favida, o ideal \u00e9 esclarecer seus efeitos antes de concluir a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fontes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presid\u00eancia da Rep\u00fablica \u2014 Lei n\u00ba 6.015\/1973 (Lei de Registros P\u00fablicos):<\/strong> legisla\u00e7\u00e3o que disciplina os registros p\u00fablicos e cont\u00e9m regras relacionadas ao Registro de Im\u00f3veis e \u00e0 expedi\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presid\u00eancia da Rep\u00fablica \u2014 Lei n\u00ba 10.406\/2002 (C\u00f3digo Civil):<\/strong> estabelece regras sobre propriedade, direitos reais, hipoteca, usufruto e outros institutos relacionados aos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presid\u00eancia da Rep\u00fablica \u2014 Lei n\u00ba 14.382\/2022:<\/strong> disp\u00f5e sobre o Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos (Serp) e promove mudan\u00e7as relacionadas \u00e0 moderniza\u00e7\u00e3o dos registros p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conselho Nacional de Justi\u00e7a (CNJ):<\/strong> \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pela regulamenta\u00e7\u00e3o e fiscaliza\u00e7\u00e3o administrativa do Poder Judici\u00e1rio, incluindo normas relacionadas aos servi\u00e7os extrajudiciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Operador Nacional do Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis (ONR):<\/strong> entidade respons\u00e1vel pela implementa\u00e7\u00e3o e opera\u00e7\u00e3o do Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis (SREI).<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A certid\u00e3o de \u00f4nus real, tamb\u00e9m chamada com frequ\u00eancia de certid\u00e3o de \u00f4nus reais, \u00e9 um documento relacionado ao registro de im\u00f3veis que permite verificar informa\u00e7\u00f5es relevantes sobre a situa\u00e7\u00e3o registral de um im\u00f3vel, especialmente a exist\u00eancia de direitos, gravames ou restri\u00e7\u00f5es registrados. 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