{"id":31027,"date":"2026-10-20T04:45:24","date_gmt":"2026-10-20T04:45:24","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=31027"},"modified":"2026-10-20T04:45:24","modified_gmt":"2026-10-20T04:45:24","slug":"adjudicacao-compulsoria-extrajudicial-o-que-e-requisitos-e-como-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/10\/20\/adjudicacao-compulsoria-extrajudicial-o-que-e-requisitos-e-como-fazer\/","title":{"rendered":"Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial: o que \u00e9, requisitos e como fazer"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial<\/strong> \u00e9 um procedimento que permite, quando preenchidos os requisitos legais, buscar a transfer\u00eancia da propriedade de um im\u00f3vel diretamente no <strong>Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong>, sem a necessidade de ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria. O procedimento ganhou previs\u00e3o expressa na Lei de Registros P\u00fablicos com a inclus\u00e3o do artigo 216-B pela Lei n\u00ba 14.382\/2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse mecanismo pode ser especialmente importante quando existe um compromisso de compra e venda ou outro instrumento relacionado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o comprador cumpriu suas obriga\u00e7\u00f5es, mas a escritura definitiva ou o documento necess\u00e1rio \u00e0 transfer\u00eancia n\u00e3o \u00e9 outorgado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a adjudica\u00e7\u00e3o extrajudicial n\u00e3o significa simplesmente comparecer ao cart\u00f3rio com um contrato particular e pedir para colocar o im\u00f3vel no nome do comprador. Existe um procedimento formal, com an\u00e1lise registral, documenta\u00e7\u00e3o e participa\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria de advogado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seguir, entenda <strong>como funciona a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial<\/strong>, quem pode solicitar, quais documentos podem ser necess\u00e1rios e quando a via judicial ainda pode ser utilizada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 um instrumento utilizado para obter a transfer\u00eancia de um im\u00f3vel quando existe obriga\u00e7\u00e3o de transmitir a propriedade, mas a formaliza\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 realizada voluntariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine a seguinte situa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma pessoa compra um im\u00f3vel por meio de compromisso de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o \u00e9 quitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anos depois, o comprador pretende regularizar definitivamente a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, o vendedor n\u00e3o \u00e9 localizado, faleceu ou, conforme o caso concreto, n\u00e3o pratica os atos necess\u00e1rios para concluir a transfer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da documenta\u00e7\u00e3o e das circunst\u00e2ncias, a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pode ser utilizada para buscar a regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com a modalidade extrajudicial, determinados casos podem ser processados diretamente perante o Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual lei criou a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade est\u00e1 prevista no <strong>artigo 216-B da Lei n\u00ba 6.015\/1973, a Lei de Registros P\u00fablicos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O dispositivo foi acrescentado pela Lei n\u00ba 14.382\/2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regulamenta\u00e7\u00e3o administrativa dos servi\u00e7os extrajudiciais tamb\u00e9m deve ser observada, inclusive as normas do Conselho Nacional de Justi\u00e7a e das corregedorias competentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a an\u00e1lise n\u00e3o deve se limitar ao texto de um contrato particular.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O profissional respons\u00e1vel precisa verificar a legisla\u00e7\u00e3o registral e os requisitos documentais aplic\u00e1veis ao caso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para que serve a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento busca viabilizar o registro da propriedade quando existe um neg\u00f3cio jur\u00eddico que deveria resultar na transfer\u00eancia do im\u00f3vel, mas a formaliza\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria n\u00e3o foi conclu\u00edda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso pode acontecer em situa\u00e7\u00f5es antigas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 relativamente comum encontrar im\u00f3veis negociados h\u00e1 muitos anos por contratos particulares sem que a transfer\u00eancia tenha sido registrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador passa a morar no im\u00f3vel, realiza melhorias, paga tributos e posteriormente descobre que, juridicamente, a matr\u00edcula continua em nome do antigo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso ocorre porque a compra de um im\u00f3vel e a aquisi\u00e7\u00e3o registral da propriedade n\u00e3o devem ser confundidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos termos do C\u00f3digo Civil, a transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria entre vivos depende do registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem pode pedir adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 216-B da Lei de Registros P\u00fablicos disciplina a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria de im\u00f3vel objeto de promessa de venda ou de cess\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o contempla legitimados relacionados ao neg\u00f3cio jur\u00eddico, incluindo situa\u00e7\u00f5es envolvendo promitente comprador, seus cession\u00e1rios ou sucessores, al\u00e9m de hip\u00f3teses relacionadas ao promitente vendedor, conforme a estrutura do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, \u00e9 necess\u00e1rio identificar toda a cadeia contratual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, o comprador original pode ter cedido seus direitos para outra pessoa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse cen\u00e1rio, n\u00e3o basta analisar apenas o primeiro contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ser\u00e1 necess\u00e1rio demonstrar documentalmente como os direitos passaram do comprador inicial para o atual interessado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial precisa de advogado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O requerimento deve ser apresentado com representa\u00e7\u00e3o por <strong>advogado<\/strong>, conforme determina a legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 importante porque o procedimento pode exigir an\u00e1lise jur\u00eddica de contratos, sucess\u00f5es, cess\u00f5es, notifica\u00e7\u00f5es e documenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O advogado tamb\u00e9m avaliar\u00e1 se a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 realmente o instrumento adequado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em alguns casos, outra forma de regulariza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria pode ser mais apropriada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde \u00e9 feita a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento \u00e9 processado perante o <strong>servi\u00e7o de Registro de Im\u00f3veis competente<\/strong>, considerando a localiza\u00e7\u00e3o e a circunscri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 diferente do Tabelionato de Notas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Registro de Im\u00f3veis \u00e9 respons\u00e1vel pela matr\u00edcula e pelos atos registrais relacionados \u00e0 propriedade imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, identificar corretamente em qual cart\u00f3rio est\u00e1 matriculado o im\u00f3vel \u00e9 uma das primeiras provid\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula ajuda a verificar:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">quem consta como propriet\u00e1rio;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">registros anteriores;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">averba\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00f4nus;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">eventuais indisponibilidades;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">outras informa\u00e7\u00f5es relevantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os requisitos da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os requisitos dependem das caracter\u00edsticas concretas do neg\u00f3cio, mas \u00e9 necess\u00e1rio demonstrar documentalmente a exist\u00eancia da obriga\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancia e preencher as exig\u00eancias previstas na legisla\u00e7\u00e3o registral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os aspectos que precisam ser analisados est\u00e3o a exist\u00eancia do neg\u00f3cio jur\u00eddico, identifica\u00e7\u00e3o adequada do im\u00f3vel e das partes, documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria e situa\u00e7\u00e3o relacionada \u00e0 outorga do t\u00edtulo definitivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A an\u00e1lise registral \u00e9 feita caso a caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe uma f\u00f3rmula na qual qualquer contrato de compra e venda automaticamente permita adjudicar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa ter contrato de compra e venda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de documenta\u00e7\u00e3o que demonstre o neg\u00f3cio jur\u00eddico \u00e9 fundamental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode existir, por exemplo, uma promessa de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m podem existir cess\u00f5es posteriores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine esta cadeia:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Propriet\u00e1rio vende para Jo\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jo\u00e3o cede seus direitos para Maria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maria posteriormente cede para Carlos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se Carlos pretende obter a propriedade, pode ser necess\u00e1rio demonstrar toda essa cadeia documental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta de um dos instrumentos pode dificultar o procedimento e exigir outras provid\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O contrato precisa estar registrado para pedir adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 um ponto muito importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria n\u00e3o deve ser automaticamente recusada apenas porque o compromisso de compra e venda n\u00e3o foi previamente registrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A jurisprud\u00eancia brasileira j\u00e1 consolidou entendimento importante sobre a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, inclusive por meio da S\u00famula 239 do Superior Tribunal de Justi\u00e7a:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u201cO direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria n\u00e3o se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cart\u00f3rio de im\u00f3veis.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o elimina, contudo, a necessidade de demonstrar adequadamente a exist\u00eancia e o conte\u00fado do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa comprovar que o im\u00f3vel foi pago?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A comprova\u00e7\u00e3o do cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es assumidas no neg\u00f3cio \u00e9 extremamente relevante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a compra foi realizada h\u00e1 muitos anos, essa pode ser justamente uma das dificuldades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podem existir documentos como:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">recibos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">comprovantes banc\u00e1rios;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">declara\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">instrumentos de quita\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">contratos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">outros documentos relacionados ao pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O conjunto documental precisa ser analisado pelo advogado respons\u00e1vel pelo procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aus\u00eancia de documentos essenciais pode gerar exig\u00eancias ou at\u00e9 inviabilizar a solu\u00e7\u00e3o extrajudicial, dependendo do caso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o exata varia conforme o im\u00f3vel e o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em geral, podem ser relevantes documentos relacionados \u00e0 identifica\u00e7\u00e3o das partes, ao neg\u00f3cio jur\u00eddico, ao im\u00f3vel e ao cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podem ser necess\u00e1rios, conforme o caso:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">documentos pessoais;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">procura\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">contrato de promessa de compra e venda;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">cess\u00f5es de direitos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">comprovantes de pagamento;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">documentos relativos aos sucessores, quando houver falecimento;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">documenta\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">documentos exigidos pelo Registro de Im\u00f3veis;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">outros elementos necess\u00e1rios para demonstrar a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cart\u00f3rio poder\u00e1 formular exig\u00eancias se entender que a documenta\u00e7\u00e3o apresentada n\u00e3o \u00e9 suficiente para realizar o registro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ata notarial \u00e9 obrigat\u00f3ria na adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o e a regulamenta\u00e7\u00e3o do procedimento devem ser verificadas em sua reda\u00e7\u00e3o vigente no momento do pedido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A ata notarial teve papel relevante na disciplina inicialmente estabelecida para a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial, e altera\u00e7\u00f5es legislativas posteriores modificaram pontos do procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, conte\u00fados antigos encontrados na internet podem apresentar listas de documentos desatualizadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O advogado respons\u00e1vel deve conferir o texto vigente da Lei de Registros P\u00fablicos e as normas administrativas do CNJ e da corregedoria local antes de protocolar o requerimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa cautela \u00e9 especialmente importante em procedimentos extrajudiciais relativamente recentes e sujeitos a regulamenta\u00e7\u00e3o administrativa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O vendedor precisa concordar com a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A finalidade da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 justamente oferecer uma solu\u00e7\u00e3o para situa\u00e7\u00f5es em que a formaliza\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria da transfer\u00eancia n\u00e3o ocorre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se vendedor e comprador est\u00e3o dispon\u00edveis, concordam com a transfer\u00eancia e possuem toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, pode existir uma forma mais simples de formalizar o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A adjudica\u00e7\u00e3o torna-se particularmente relevante quando h\u00e1 impedimento \u00e0 obten\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria do t\u00edtulo necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, o procedimento precisa respeitar as garantias legais de participa\u00e7\u00e3o e notifica\u00e7\u00e3o dos envolvidos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se o vendedor n\u00e3o for encontrado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o relativamente comum em contratos antigos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um im\u00f3vel comprado h\u00e1 25 anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador possui o contrato, mas nunca fez a transfer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao tentar regularizar a propriedade, descobre que n\u00e3o sabe onde o vendedor mora atualmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O simples desaparecimento do vendedor n\u00e3o significa que o im\u00f3vel automaticamente ser\u00e1 transferido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento possui mecanismos formais para tratar a participa\u00e7\u00e3o e notifica\u00e7\u00e3o dos interessados, conforme as regras legais e administrativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cart\u00f3rio e o advogado devem observar o procedimento aplic\u00e1vel \u00e0 situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E se o vendedor tiver falecido?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O falecimento do vendedor tamb\u00e9m n\u00e3o significa necessariamente que a regulariza\u00e7\u00e3o seja imposs\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a situa\u00e7\u00e3o pode ficar mais complexa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ser\u00e1 necess\u00e1rio verificar:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">quando ocorreu o falecimento;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">se existe invent\u00e1rio;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">quem s\u00e3o os sucessores;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">qual \u00e9 a situa\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">qual documenta\u00e7\u00e3o existe;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">como o neg\u00f3cio foi realizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo das circunst\u00e2ncias, a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pode continuar sendo analisada como alternativa, mas a documenta\u00e7\u00e3o sucess\u00f3ria poder\u00e1 ser relevante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial contra herdeiros?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Casos envolvendo falecimento do propriet\u00e1rio registral exigem an\u00e1lise individualizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de herdeiros, invent\u00e1rio ou sucess\u00e3o n\u00e3o deve ser tratada como detalhe irrelevante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O advogado precisa reconstruir a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e verificar como demonstrar a obriga\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancia e quais pessoas precisam participar ou ser notificadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade concreta de seguir pela via extrajudicial depender\u00e1 da documenta\u00e7\u00e3o e do atendimento \u00e0s exig\u00eancias legais e registrais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial precisa de processo judicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal caracter\u00edstica dessa modalidade \u00e9 justamente permitir que o procedimento seja realizado <strong>sem ajuizar a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong>, quando os requisitos da via extrajudicial forem atendidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa aus\u00eancia de controle jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe an\u00e1lise documental pelo Registro de Im\u00f3veis, atua\u00e7\u00e3o de advogado e cumprimento das formalidades previstas na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se surgirem obst\u00e1culos que n\u00e3o possam ser resolvidos administrativamente, a via judicial continua dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria judicial e extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria judicial<\/strong>, o interessado apresenta sua pretens\u00e3o ao Poder Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe um processo, com atua\u00e7\u00e3o do juiz e observ\u00e2ncia das regras processuais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial<\/strong>, busca-se solucionar a regulariza\u00e7\u00e3o perante o Registro de Im\u00f3veis, seguindo o procedimento previsto na Lei de Registros P\u00fablicos e nas normas administrativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A modalidade extrajudicial pode evitar um processo judicial quando existe documenta\u00e7\u00e3o adequada e a situa\u00e7\u00e3o permite a solu\u00e7\u00e3o pela via registral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, \u201cextrajudicial\u201d n\u00e3o significa necessariamente \u201cinstant\u00e2neo\u201d ou \u201csem burocracia\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial \u00e9 mais r\u00e1pida?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode ser.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade de resolver a quest\u00e3o sem uma a\u00e7\u00e3o judicial pode reduzir significativamente o tempo em determinadas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, n\u00e3o existe um prazo universal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O tempo necess\u00e1rio depende de fatores como:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">qualidade da documenta\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">necessidade de notifica\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">complexidade da cadeia contratual;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">exig\u00eancias formuladas pelo Registro de Im\u00f3veis;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">situa\u00e7\u00e3o cadastral do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">eventuais pend\u00eancias;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">resposta das partes envolvidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um caso com contrato, matr\u00edcula e documenta\u00e7\u00e3o bem organizados tende a ser mais simples do que uma negocia\u00e7\u00e3o realizada d\u00e9cadas atr\u00e1s com v\u00e1rias cess\u00f5es e documentos ausentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa uma adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe um valor \u00fanico para todo o Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O custo pode envolver diferentes componentes, como honor\u00e1rios advocat\u00edcios e emolumentos dos servi\u00e7os extrajudiciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m podem surgir despesas com:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">certid\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">notifica\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">documentos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">eventuais atos notariais;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">registro imobili\u00e1rio;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">tributos, quando incidentes;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">outras provid\u00eancias necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os emolumentos cartor\u00e1rios s\u00e3o disciplinados conforme as regras aplic\u00e1veis em cada estado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, uma estimativa precisa depende do local do im\u00f3vel, valor envolvido e atos necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial paga ITBI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A quest\u00e3o tribut\u00e1ria deve ser analisada conforme o neg\u00f3cio jur\u00eddico e a legisla\u00e7\u00e3o municipal aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>ITBI \u2014 Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 um tributo municipal relacionado \u00e0s transmiss\u00f5es imobili\u00e1rias onerosas entre vivos nas hip\u00f3teses previstas constitucionalmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na regulariza\u00e7\u00e3o registral, o Registro de Im\u00f3veis poder\u00e1 exigir a documenta\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria aplic\u00e1vel ao ato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como regras, procedimentos e documentos relacionados ao ITBI dependem tamb\u00e9m do munic\u00edpio, n\u00e3o \u00e9 adequado assumir que todos os casos ter\u00e3o exatamente o mesmo tratamento sem analisar a opera\u00e7\u00e3o e a legisla\u00e7\u00e3o local.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa reconhecer firma no contrato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A necessidade de reconhecimento de firmas e outras formalidades documentais deve ser analisada conforme o instrumento apresentado, sua \u00e9poca, a legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel e as exig\u00eancias registrais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contratos antigos podem apresentar particularidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta de reconhecimento de firma n\u00e3o deve ser analisada isoladamente como se automaticamente destru\u00edsse todo o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Registro de Im\u00f3veis avaliar\u00e1 a documenta\u00e7\u00e3o apresentada dentro do procedimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Im\u00f3vel sem matr\u00edcula pode ser adjudicado extrajudicialmente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial est\u00e1 diretamente relacionada \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o registral da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o im\u00f3vel n\u00e3o possui matr\u00edcula individualizada ou apresenta problemas na descri\u00e7\u00e3o registral, podem surgir obst\u00e1culos adicionais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em alguns casos, antes da adjudica\u00e7\u00e3o pode ser necess\u00e1rio solucionar outras quest\u00f5es registrais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, uma das primeiras provid\u00eancias \u00e9 verificar a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se deve presumir que todo im\u00f3vel informalmente negociado possui uma matr\u00edcula regular pronta para receber o registro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato de gaveta permite adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A express\u00e3o <strong>contrato de gaveta<\/strong> \u00e9 utilizada informalmente para diferentes tipos de neg\u00f3cios que n\u00e3o foram levados ao registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia desse contrato pode ser relevante, mas a possibilidade de adjudica\u00e7\u00e3o depender\u00e1 de seu conte\u00fado e da situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ser\u00e1 necess\u00e1rio verificar:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">quem vendeu;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">quem comprou;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">quem consta na matr\u00edcula;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">se houve cess\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">se o pre\u00e7o foi pago;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">qual obriga\u00e7\u00e3o foi assumida;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">quais documentos ainda existem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o existe uma resposta autom\u00e1tica apenas porque o documento \u00e9 chamado de contrato de gaveta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria e usucapi\u00e3o s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora ambos possam resultar na regulariza\u00e7\u00e3o da propriedade, os fundamentos jur\u00eddicos s\u00e3o diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong>, existe uma rela\u00e7\u00e3o negocial que gera obriga\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancia do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>usucapi\u00e3o<\/strong>, a aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade decorre da posse exercida durante determinado per\u00edodo e do preenchimento dos requisitos da modalidade de usucapi\u00e3o correspondente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine uma pessoa que comprou um apartamento, possui contrato e quitou o pre\u00e7o, mas o vendedor n\u00e3o transfere a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa situa\u00e7\u00e3o pode apontar para adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 uma pessoa que exerce posse sobre determinado im\u00f3vel durante muitos anos sem possuir uma rela\u00e7\u00e3o contratual de compra com o propriet\u00e1rio pode estar diante de uma situa\u00e7\u00e3o que exige an\u00e1lise das regras de usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria e escritura p\u00fablica s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escritura p\u00fablica \u00e9 um instrumento notarial utilizado em diversas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 uma forma de buscar a transfer\u00eancia quando a outorga volunt\u00e1ria necess\u00e1ria n\u00e3o acontece.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se vendedor e comprador podem normalmente formalizar a transfer\u00eancia, a escritura e o posterior registro podem ser o caminho adequado, conforme o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A adjudica\u00e7\u00e3o surge como solu\u00e7\u00e3o para situa\u00e7\u00f5es em que existe obriga\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancia, mas sua formaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o ocorre voluntariamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ter contrato significa que j\u00e1 sou dono do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 um erro bastante comum.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo Civil estabelece que os direitos reais sobre im\u00f3veis constitu\u00eddos ou transmitidos por atos entre vivos s\u00e3o adquiridos com o registro no Registro de Im\u00f3veis, nas situa\u00e7\u00f5es previstas pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, possuir um contrato de compra e venda pode demonstrar a exist\u00eancia do neg\u00f3cio e gerar direitos e obriga\u00e7\u00f5es, mas n\u00e3o deve ser automaticamente confundido com a propriedade registral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 por isso que existem im\u00f3veis ocupados durante d\u00e9cadas por compradores enquanto a matr\u00edcula continua em nome do antigo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial passo a passo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora cada situa\u00e7\u00e3o seja diferente, o procedimento normalmente come\u00e7a pela an\u00e1lise jur\u00eddica e registral do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiro, deve-se obter e analisar a matr\u00edcula atualizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois, o advogado verifica o contrato e os demais documentos relacionados \u00e0 compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio conferir eventuais cess\u00f5es, comprovantes de pagamento e a situa\u00e7\u00e3o das partes envolvidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com a documenta\u00e7\u00e3o organizada, \u00e9 preparado o requerimento para apresenta\u00e7\u00e3o ao Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registrador analisa o pedido e verifica se os requisitos foram atendidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando necess\u00e1rio, s\u00e3o realizadas notifica\u00e7\u00f5es e outras provid\u00eancias previstas no procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se houver exig\u00eancias, elas precisar\u00e3o ser atendidas ou discutidas pelos meios adequados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estando tudo regular e sendo reconhecida a possibilidade da adjudica\u00e7\u00e3o, s\u00e3o realizados os atos necess\u00e1rios para que a propriedade seja registrada conforme a legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O cart\u00f3rio pode negar a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Registro de Im\u00f3veis realiza qualifica\u00e7\u00e3o registral dos documentos apresentados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se identificar falta de documentos ou algum impedimento jur\u00eddico, poder\u00e1 formular exig\u00eancias e, conforme o caso, n\u00e3o admitir o registro pretendido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa necessariamente que o interessado perdeu definitivamente o direito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, pode ser poss\u00edvel:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">complementar documentos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">corrigir informa\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">atender \u00e0s exig\u00eancias;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">utilizar os mecanismos registrais cab\u00edveis;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ou recorrer ao Poder Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, uma negativa ou nota de exig\u00eancias deve ser analisada cuidadosamente pelo advogado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vale a pena fazer adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a situa\u00e7\u00e3o se enquadra nos requisitos legais e existe documenta\u00e7\u00e3o suficiente, a via extrajudicial pode ser uma alternativa interessante para regularizar a propriedade sem iniciar uma a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar o caso antes de escolher o procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um im\u00f3vel com documenta\u00e7\u00e3o organizada, contrato claro e cadeia de titularidade bem demonstrada pode apresentar condi\u00e7\u00f5es melhores para a solu\u00e7\u00e3o extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 casos envolvendo disputas complexas, documenta\u00e7\u00e3o insuficiente ou outras controv\u00e9rsias podem exigir provid\u00eancias diferentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando procurar um advogado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 recomend\u00e1vel procurar um advogado antes de iniciar o procedimento, inclusive porque a assist\u00eancia jur\u00eddica integra a pr\u00f3pria estrutura da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leve para an\u00e1lise todos os documentos dispon\u00edveis, principalmente:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">contratos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">recibos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">cess\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">documentos das partes;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">comprovantes relacionados \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">correspond\u00eancias antigas;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">documentos sucess\u00f3rios, se houver.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o descarte documentos antigos apenas porque parecem pouco importantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria realizada h\u00e1 d\u00e9cadas, um recibo ou instrumento de cess\u00e3o pode ser relevante para reconstruir a cadeia jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial regulariza definitivamente o im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O objetivo \u00e9 chegar ao registro imobili\u00e1rio correspondente, desde que todos os requisitos sejam preenchidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 particularmente importante porque a regulariza\u00e7\u00e3o n\u00e3o termina apenas com a exist\u00eancia de um contrato ou com o protocolo de um pedido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio verificar o resultado na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de conclu\u00eddo o procedimento, uma certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula permite conferir os atos praticados e a situa\u00e7\u00e3o registral da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial<\/strong> \u00e9 uma importante alternativa para regularizar im\u00f3veis quando existe uma obriga\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancia decorrente de neg\u00f3cio jur\u00eddico, mas a formaliza\u00e7\u00e3o da propriedade n\u00e3o foi conclu\u00edda voluntariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento est\u00e1 previsto no <strong>artigo 216-B da Lei de Registros P\u00fablicos<\/strong> e permite buscar a solu\u00e7\u00e3o diretamente perante o Registro de Im\u00f3veis competente, sem ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria quando a situa\u00e7\u00e3o preencher os requisitos da via extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, n\u00e3o basta apresentar um contrato antigo ao cart\u00f3rio. \u00c9 necess\u00e1rio analisar a matr\u00edcula, comprovar adequadamente o neg\u00f3cio jur\u00eddico, verificar a cadeia de cess\u00f5es quando houver, reunir os documentos exigidos e observar o procedimento registral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A participa\u00e7\u00e3o de <strong>advogado \u00e9 obrigat\u00f3ria<\/strong>, e a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria varia conforme cada caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante n\u00e3o confundir adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria com usucapi\u00e3o. A adjudica\u00e7\u00e3o est\u00e1 relacionada \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o de transferir o im\u00f3vel decorrente de um neg\u00f3cio jur\u00eddico, enquanto a usucapi\u00e3o possui como fundamento a posse acompanhada dos requisitos legais da modalidade correspondente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem comprou um im\u00f3vel, quitou o pre\u00e7o, mas nunca conseguiu concluir a transfer\u00eancia, a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial pode ser uma alternativa para finalmente regularizar a propriedade \u2014 desde que os requisitos legais e registrais sejam atendidos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fontes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presid\u00eancia da Rep\u00fablica \u2014 Lei n\u00ba 6.015\/1973 (Lei de Registros P\u00fablicos).<\/strong> Artigo 216-B e demais disposi\u00e7\u00f5es relacionadas aos registros imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presid\u00eancia da Rep\u00fablica \u2014 Lei n\u00ba 14.382\/2022.<\/strong> Altera\u00e7\u00f5es na legisla\u00e7\u00e3o registral e institui\u00e7\u00e3o da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pela via extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presid\u00eancia da Rep\u00fablica \u2014 C\u00f3digo Civil, Lei n\u00ba 10.406\/2002.<\/strong> Regras relativas aos contratos e \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o e transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conselho Nacional de Justi\u00e7a (CNJ).<\/strong> Normas administrativas aplic\u00e1veis aos servi\u00e7os extrajudiciais e ao procedimento de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ).<\/strong> S\u00famula 239 e jurisprud\u00eancia relacionada \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial \u00e9 um procedimento que permite, quando preenchidos os requisitos legais, buscar a transfer\u00eancia da propriedade de um im\u00f3vel diretamente no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, sem a necessidade de ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria. 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