{"id":31143,"date":"2026-10-20T04:46:37","date_gmt":"2026-10-20T04:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=31143"},"modified":"2026-10-20T04:46:37","modified_gmt":"2026-10-20T04:46:37","slug":"adjudicacao-de-imovel-o-que-e-como-funciona-e-quando-pode-ser-feita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/10\/20\/adjudicacao-de-imovel-o-que-e-como-funciona-e-quando-pode-ser-feita\/","title":{"rendered":"Adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel: o que \u00e9, como funciona e quando pode ser feita"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 um mecanismo jur\u00eddico que pode resultar na transfer\u00eancia de um bem im\u00f3vel para determinada pessoa sem uma compra e venda convencional realizada naquele momento. O termo aparece principalmente em duas situa\u00e7\u00f5es: na <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong>, quando algu\u00e9m tem direito \u00e0 transfer\u00eancia da propriedade, mas n\u00e3o consegue obter a escritura do vendedor, e na adjudica\u00e7\u00e3o dentro de processos judiciais, especialmente na execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, simplesmente dizer que um im\u00f3vel \u201cfoi adjudicado\u201d n\u00e3o explica toda a situa\u00e7\u00e3o. \u00c9 necess\u00e1rio identificar qual modalidade de adjudica\u00e7\u00e3o ocorreu, quais requisitos foram preenchidos e, principalmente, como a transfer\u00eancia ser\u00e1 levada ao Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adjudicar um im\u00f3vel significa, de maneira simplificada, atribuir juridicamente aquele bem a uma pessoa que possui fundamento legal para receb\u00ea-lo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A adjudica\u00e7\u00e3o pode surgir em contextos bastante diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um comprador que quitou um im\u00f3vel, mas n\u00e3o consegue obter a escritura definitiva do vendedor, por exemplo, pode buscar a <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong> se estiverem presentes os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 em uma execu\u00e7\u00e3o judicial, um im\u00f3vel pertencente ao devedor pode ser adjudicado pelo credor, observadas as regras estabelecidas pelo C\u00f3digo de Processo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, existem diferen\u00e7as importantes entre:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria de im\u00f3vel<\/strong> e <strong>adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em execu\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apesar de utilizarem o mesmo termo, os procedimentos e fundamentos jur\u00eddicos n\u00e3o s\u00e3o id\u00eanticos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para que serve a adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A finalidade depende da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, o objetivo normalmente \u00e9 permitir que o adquirente obtenha a transfer\u00eancia do im\u00f3vel quando possui direito a ela, mas a formaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o ocorre voluntariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine uma pessoa que comprou um terreno, pagou integralmente o pre\u00e7o e possui documenta\u00e7\u00e3o comprovando o neg\u00f3cio. Anos depois, ela decide regularizar a propriedade, mas n\u00e3o consegue localizar o vendedor ou ele se recusa injustificadamente a fornecer a escritura definitiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo das circunst\u00e2ncias, a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pode ser o caminho para resolver o problema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na execu\u00e7\u00e3o, por outro lado, a adjudica\u00e7\u00e3o funciona como uma das formas de expropria\u00e7\u00e3o patrimonial. Em vez de o im\u00f3vel necessariamente ser vendido em leil\u00e3o e o dinheiro utilizado para satisfazer a d\u00edvida, o pr\u00f3prio bem pode ser transferido ao credor ou a outro legitimado, conforme as regras processuais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong> \u00e9 um instrumento utilizado para obter a transfer\u00eancia da propriedade quando existe obriga\u00e7\u00e3o de outorgar o t\u00edtulo definitivo, mas essa formaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o ocorre voluntariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo Civil trata do tema nos artigos 1.417 e 1.418.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.418 estabelece que o promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor ou de terceiros a quem os direitos tenham sido cedidos a outorga da escritura definitiva. Havendo recusa, pode requerer ao juiz a adjudica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a interpreta\u00e7\u00e3o do tema tamb\u00e9m deve considerar a jurisprud\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>S\u00famula 239 do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/strong> estabelece que:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cO direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria n\u00e3o se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cart\u00f3rio de im\u00f3veis.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 muito relevante, pois impede concluir que a aus\u00eancia de registro do compromisso, por si s\u00f3, inviabiliza necessariamente a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando cabe adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pode ser considerada quando existe uma obriga\u00e7\u00e3o de transferir definitivamente o im\u00f3vel, mas a parte respons\u00e1vel n\u00e3o cumpre essa obriga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma situa\u00e7\u00e3o t\u00edpica envolve um <strong>contrato ou compromisso de compra e venda<\/strong> cujo pre\u00e7o j\u00e1 foi quitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, imagine que Jo\u00e3o comprou um im\u00f3vel de Carlos. O pagamento foi integralmente realizado, mas a escritura definitiva nunca foi feita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anos depois, Jo\u00e3o decide regularizar a propriedade. Entretanto, Carlos faleceu, n\u00e3o \u00e9 encontrado ou simplesmente se recusa a comparecer ao cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse cen\u00e1rio, desde que estejam presentes os requisitos jur\u00eddicos necess\u00e1rios, Jo\u00e3o pode avaliar a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria como forma de obter a transfer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio e a comprova\u00e7\u00e3o do cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es assumem grande import\u00e2ncia nesse procedimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 necess\u00e1rio quitar o im\u00f3vel para pedir adjudica\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A comprova\u00e7\u00e3o de que o adquirente cumpriu sua obriga\u00e7\u00e3o contratual \u00e9 um dos pontos centrais da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ainda existe pre\u00e7o a pagar ou outra obriga\u00e7\u00e3o relevante pendente, a situa\u00e7\u00e3o pode ser diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, documentos como recibos, comprovantes banc\u00e1rios, contrato, termo de quita\u00e7\u00e3o e outros registros da negocia\u00e7\u00e3o podem ser fundamentais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em contratos antigos, esse ponto merece aten\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nem sempre o comprador possui um \u00fanico documento escrito dizendo \u201cim\u00f3vel integralmente quitado\u201d. Nesse caso, pode ser necess\u00e1rio demonstrar o pagamento por outros meios admitidos juridicamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: contrato de compra e venda de im\u00f3vel]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel sem escritura \u00e9 poss\u00edvel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Justamente a falta da escritura definitiva \u00e9 uma das situa\u00e7\u00f5es que podem levar \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitos im\u00f3veis s\u00e3o negociados inicialmente por compromisso ou promessa de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O problema aparece quando o comprador paga o pre\u00e7o, toma posse do bem e, posteriormente, n\u00e3o consegue formalizar a transfer\u00eancia definitiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante lembrar que <strong>comprar, possuir e ser propriet\u00e1rio registrado n\u00e3o s\u00e3o necessariamente a mesma coisa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo Civil estabelece, no artigo 1.245, que a propriedade entre vivos se transfere mediante o registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto o t\u00edtulo n\u00e3o for registrado, o alienante continua sendo considerado dono do im\u00f3vel perante o registro, observadas as consequ\u00eancias jur\u00eddicas aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, deixar um im\u00f3vel durante muitos anos apenas em contrato particular pode gerar dificuldades futuras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pode ser feita em cart\u00f3rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. Atualmente existe a possibilidade de <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial<\/strong>, realizada perante o Registro de Im\u00f3veis, quando preenchidos os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00ba 14.382\/2022 introduziu o artigo 216-B na Lei de Registros P\u00fablicos (Lei n\u00ba 6.015\/1973), disciplinando a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa mudan\u00e7a criou uma alternativa importante ao processo judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, dependendo da situa\u00e7\u00e3o, o interessado pode buscar a regulariza\u00e7\u00e3o diretamente pela via extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa, por\u00e9m, que basta comparecer ao cart\u00f3rio e pedir verbalmente a transfer\u00eancia. Existe um procedimento formal, documenta\u00e7\u00e3o espec\u00edfica e participa\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria de advogado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento ocorre perante o <strong>servi\u00e7o de Registro de Im\u00f3veis da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 216-B da Lei de Registros P\u00fablicos estabelece que, sem preju\u00edzo da via jurisdicional, a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria de im\u00f3vel objeto de promessa de venda ou de cess\u00e3o pode ser efetivada extrajudicialmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O interessado apresenta o pedido acompanhado dos documentos necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registrador analisa a documenta\u00e7\u00e3o e o cumprimento dos requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o procedimento puder prosseguir regularmente, a adjudica\u00e7\u00e3o permitir\u00e1 chegar ao registro correspondente, consolidando a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do im\u00f3vel conforme o caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, a exist\u00eancia de conflitos relevantes, problemas documentais ou outras quest\u00f5es pode tornar necess\u00e1ria a utiliza\u00e7\u00e3o da via judicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem pode pedir adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei de Registros P\u00fablicos estabelece legitimidade para diferentes participantes da rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pedido pode envolver, conforme a situa\u00e7\u00e3o, o promitente comprador ou seus cession\u00e1rios, sucessores e tamb\u00e9m o promitente vendedor, observadas as disposi\u00e7\u00f5es legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 importante porque neg\u00f3cios imobili\u00e1rios podem sofrer diversas altera\u00e7\u00f5es ao longo dos anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um compromisso firmado d\u00e9cadas atr\u00e1s pode ter passado por cess\u00f5es de direitos ou envolver atualmente herdeiros das partes originais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, antes de iniciar o procedimento, \u00e9 necess\u00e1rio reconstruir corretamente a cadeia documental do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa de advogado para adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria em cart\u00f3rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei de Registros P\u00fablicos prev\u00ea que o pedido de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial seja realizado com assist\u00eancia de <strong>advogado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso ocorre porque n\u00e3o se trata simplesmente de reconhecer firma ou solicitar uma certid\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento envolve an\u00e1lise jur\u00eddica do contrato, identifica\u00e7\u00e3o das partes, documenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, comprova\u00e7\u00e3o do cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es e requisitos registrais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O advogado tamb\u00e9m poder\u00e1 avaliar se a via extrajudicial \u00e9 realmente adequada ou se o caso apresenta caracter\u00edsticas que justificam um processo judicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o depende das particularidades do neg\u00f3cio, mas o artigo 216-B da Lei de Registros P\u00fablicos estabelece elementos relevantes para o procedimento extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os documentos e informa\u00e7\u00f5es que podem ser necess\u00e1rios est\u00e3o o instrumento de promessa de compra e venda ou cess\u00e3o, documentos relacionados \u00e0 cadeia de negocia\u00e7\u00f5es, comprova\u00e7\u00e3o do inadimplemento da obriga\u00e7\u00e3o de outorgar ou receber o t\u00edtulo de propriedade e certid\u00f5es pertinentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m trata da comprova\u00e7\u00e3o do pagamento do respectivo <strong>Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/strong>, quando devido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o Registro de Im\u00f3veis pode exigir documentos necess\u00e1rios \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o registral conforme as caracter\u00edsticas do caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em neg\u00f3cios antigos, pode ser necess\u00e1rio reunir:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">contratos originais, cess\u00f5es de direitos, comprovantes de pagamento, documentos pessoais, certid\u00f5es, matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel e documentos de sucessores, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a an\u00e1lise deve ser individual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa de ata notarial para adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse ponto merece aten\u00e7\u00e3o porque a legisla\u00e7\u00e3o foi alterada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial foi inicialmente regulamentada pela Lei n\u00ba 14.382\/2022, havia previs\u00e3o de <strong>ata notarial<\/strong> entre os documentos exigidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posteriormente, a Lei n\u00ba 14.620\/2023 alterou o artigo 216-B da Lei de Registros P\u00fablicos e modificou essa disciplina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, conte\u00fados antigos na internet podem apresentar requisitos que j\u00e1 sofreram mudan\u00e7as legislativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao iniciar o procedimento, \u00e9 recomend\u00e1vel consultar a vers\u00e3o atualizada da Lei n\u00ba 6.015\/1973 e as normas da Corregedoria aplic\u00e1veis ao Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria judicial: como funciona?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a solu\u00e7\u00e3o extrajudicial n\u00e3o \u00e9 adequada ou quando existe controv\u00e9rsia que precisa ser resolvida judicialmente, o interessado pode recorrer ao Poder Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, o autor busca demonstrar seu direito \u00e0 transfer\u00eancia do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O juiz analisar\u00e1 o contrato, o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es, a situa\u00e7\u00e3o das partes e as demais provas apresentadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se reconhecer o direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o, a decis\u00e3o judicial servir\u00e1 de fundamento para a regulariza\u00e7\u00e3o registral conforme os procedimentos aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A via judicial pode ser especialmente relevante quando existe resist\u00eancia efetiva da outra parte ou discuss\u00e3o sobre o pr\u00f3prio direito \u00e0 transfer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria prescreve?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A quest\u00e3o da prescri\u00e7\u00e3o da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria j\u00e1 foi analisada pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ possui entendimento de que o direito de requerer a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, quando fundado em compromisso de compra e venda sem cl\u00e1usula de arrependimento e nas circunst\u00e2ncias reconhecidas pela jurisprud\u00eancia, n\u00e3o se submete simplesmente a um prazo prescricional para seu exerc\u00edcio nos mesmos moldes de uma pretens\u00e3o obrigacional comum.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, isso n\u00e3o significa que seja recomend\u00e1vel deixar a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel indefinidamente para o futuro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com o passar dos anos, vendedores podem falecer, empresas podem ser encerradas, documentos podem desaparecer e sucess\u00f5es podem tornar a regulariza\u00e7\u00e3o muito mais complexa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, mesmo quando a prescri\u00e7\u00e3o n\u00e3o impede a medida, regularizar o im\u00f3vel o quanto antes costuma reduzir riscos pr\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato de gaveta permite adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um chamado <strong>contrato de gaveta<\/strong> pode ser relevante como prova de determinada negocia\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel afirmar que todo contrato desse tipo automaticamente permite adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio analisar o conte\u00fado do documento, a origem da propriedade, a cadeia de transmiss\u00f5es, o pagamento e eventuais impedimentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto mais informal e antiga for a negocia\u00e7\u00e3o, maior pode ser a dificuldade para reconstruir juridicamente a transfer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: contrato de gaveta registrado em cart\u00f3rio]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a an\u00e1lise da matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 um dos primeiros passos importantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em execu\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A adjudica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m aparece no processo de execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse contexto, o objetivo n\u00e3o \u00e9 obrigar um vendedor a cumprir uma promessa de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A adjudica\u00e7\u00e3o funciona como uma forma de <strong>expropria\u00e7\u00e3o do bem do devedor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo de Processo Civil estabelece, no artigo 825, que a expropria\u00e7\u00e3o pode ocorrer por adjudica\u00e7\u00e3o, aliena\u00e7\u00e3o ou apropria\u00e7\u00e3o de frutos e rendimentos de empresa ou estabelecimento e de outros bens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 o artigo 876 estabelece que \u00e9 l\u00edcito ao exequente oferecer pre\u00e7o n\u00e3o inferior ao da avalia\u00e7\u00e3o e requerer a adjudica\u00e7\u00e3o dos bens penhorados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, em determinadas execu\u00e7\u00f5es, o credor pode receber o pr\u00f3prio im\u00f3vel como forma de satisfa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, respeitadas as regras processuais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel pelo credor?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que uma pessoa deve R$ 300 mil e, durante a execu\u00e7\u00e3o, um im\u00f3vel \u00e9 penhorado e avaliado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinadas condi\u00e7\u00f5es, o credor pode requerer a adjudica\u00e7\u00e3o desse bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor considerado deve observar as regras processuais, inclusive a avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o valor do cr\u00e9dito for inferior ao valor do im\u00f3vel, poder\u00e1 ser necess\u00e1rio tratar a diferen\u00e7a conforme estabelece o C\u00f3digo de Processo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O \u00a7 4\u00ba do artigo 876 prev\u00ea que, se o valor do cr\u00e9dito for inferior ao dos bens, o requerente da adjudica\u00e7\u00e3o dever\u00e1 depositar de imediato a diferen\u00e7a, que ficar\u00e1 \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do executado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 se o cr\u00e9dito for superior ao valor dos bens, a execu\u00e7\u00e3o poder\u00e1 prosseguir pelo saldo remanescente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o e leil\u00e3o s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>adjudica\u00e7\u00e3o<\/strong>, o pr\u00f3prio bem \u00e9 atribu\u00eddo a quem possui legitimidade para receb\u00ea-lo, respeitando os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No leil\u00e3o ou aliena\u00e7\u00e3o judicial, por outro lado, busca-se a venda do bem, normalmente para converter o patrim\u00f4nio em dinheiro destinado \u00e0 satisfa\u00e7\u00e3o da obriga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a \u00e9 importante em processos de execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um im\u00f3vel penhorado n\u00e3o precisa necessariamente chegar ao leil\u00e3o para que o credor obtenha satisfa\u00e7\u00e3o. Dependendo da situa\u00e7\u00e3o processual, a adjudica\u00e7\u00e3o pode ocorrer antes da aliena\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o transfere automaticamente a propriedade do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 preciso distinguir a decis\u00e3o ou ato que reconhece a adjudica\u00e7\u00e3o da efetiva situa\u00e7\u00e3o registral do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No sistema brasileiro, o <strong>Registro de Im\u00f3veis<\/strong> possui papel fundamental na transfer\u00eancia e publicidade da propriedade imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.245 do C\u00f3digo Civil determina que a propriedade entre vivos se transfere mediante o registro do t\u00edtulo translativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, depois de obter o t\u00edtulo adequado decorrente da adjudica\u00e7\u00e3o, ainda \u00e9 necess\u00e1rio observar as provid\u00eancias necess\u00e1rias perante o Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o basta guardar uma senten\u00e7a ou documento sem promover a regulariza\u00e7\u00e3o registral correspondente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel paga ITBI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A quest\u00e3o tribut\u00e1ria deve ser analisada conforme a natureza da adjudica\u00e7\u00e3o e a legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial, a pr\u00f3pria Lei de Registros P\u00fablicos prev\u00ea, entre os requisitos do procedimento, a comprova\u00e7\u00e3o do pagamento do respectivo <strong>ITBI<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, a incid\u00eancia, base de c\u00e1lculo, momento de pagamento e eventuais particularidades dependem da situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e da legisla\u00e7\u00e3o municipal aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como o ITBI \u00e9 um imposto municipal, o interessado tamb\u00e9m precisa consultar as regras do munic\u00edpio onde est\u00e1 localizado o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o existe um valor nacional \u00fanico de ITBI para adjudica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa uma adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe um pre\u00e7o \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O custo pode envolver honor\u00e1rios advocat\u00edcios, emolumentos de cart\u00f3rio, certid\u00f5es, tributos e outras despesas relacionadas ao procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na via judicial, tamb\u00e9m podem existir custas processuais, conforme as regras do tribunal e eventual concess\u00e3o de gratuidade da justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 no procedimento extrajudicial, os emolumentos dependem das tabelas aplic\u00e1veis no estado onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor do im\u00f3vel tamb\u00e9m pode influenciar algumas despesas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de iniciar a regulariza\u00e7\u00e3o, \u00e9 recomend\u00e1vel solicitar uma estimativa considerando especificamente o im\u00f3vel e o procedimento escolhido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora uma adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m n\u00e3o existe prazo \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial<\/strong> com documenta\u00e7\u00e3o organizada e sem controv\u00e9rsias tende a seguir din\u00e2mica diferente de uma a\u00e7\u00e3o judicial litigiosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No processo judicial, o tempo pode variar conforme a necessidade de localizar e citar pessoas, apresentar defesa, produzir provas, resolver recursos e cumprir outras etapas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neg\u00f3cios imobili\u00e1rios muito antigos tamb\u00e9m podem exigir mais trabalho documental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, promessas de que toda adjudica\u00e7\u00e3o termina em determinado n\u00famero de dias devem ser vistas com cautela.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o ou usucapi\u00e3o: qual \u00e9 a diferen\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os dois mecanismos podem resultar na regulariza\u00e7\u00e3o da propriedade, mas possuem fundamentos diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong>, normalmente existe uma rela\u00e7\u00e3o negocial anterior. O interessado adquiriu o im\u00f3vel e busca obter a transfer\u00eancia que deveria ter sido formalizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>usucapi\u00e3o<\/strong>, o fundamento central est\u00e1 na posse exercida durante determinado per\u00edodo e no preenchimento dos requisitos da modalidade correspondente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, algu\u00e9m que comprou e pagou integralmente um im\u00f3vel, mas n\u00e3o recebeu a escritura, pode ter uma situa\u00e7\u00e3o mais diretamente relacionada \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 algu\u00e9m que possui determinado im\u00f3vel durante longo per\u00edodo sem um neg\u00f3cio jur\u00eddico que permita exigir a escritura pode precisar avaliar a usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escolha depende dos fatos e dos documentos existentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como saber se um im\u00f3vel pode ser adjudicado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro passo \u00e9 obter uma <strong>matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel<\/strong> no Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula mostra quem aparece como propriet\u00e1rio e registra diversos atos relevantes relacionados ao bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois, re\u00fana os documentos da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o caso envolve compra e venda, procure contratos, recibos, comprovantes de pagamento, cess\u00f5es e qualquer documento que demonstre a origem do direito alegado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 corretamente individualizado e se existem restri\u00e7\u00f5es, gravames ou outras circunst\u00e2ncias relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com essas informa\u00e7\u00f5es, um advogado poder\u00e1 avaliar se o caminho adequado \u00e9 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria judicial, adjudica\u00e7\u00e3o extrajudicial, usucapi\u00e3o, invent\u00e1rio ou outro procedimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes sobre adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que significa adjudicar um im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Significa atribuir juridicamente o im\u00f3vel a determinada pessoa conforme um fundamento legal. Isso pode ocorrer, por exemplo, em adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria ou durante uma execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quem comprou e pagou o im\u00f3vel pode pedir adjudica\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode existir direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria quando o comprador cumpriu suas obriga\u00e7\u00f5es e n\u00e3o consegue obter a transfer\u00eancia definitiva, desde que estejam presentes os requisitos jur\u00eddicos aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria precisa ser judicial?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente. O artigo 216-B da Lei de Registros P\u00fablicos permite a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial perante o Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precisa de advogado para adjudica\u00e7\u00e3o extrajudicial?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. A legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea assist\u00eancia de advogado no procedimento extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato de compra e venda precisa estar registrado para pedir adjudica\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ consolidou na S\u00famula 239 que o direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria <strong>n\u00e3o se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel adjudicar im\u00f3vel de vendedor falecido?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A morte do vendedor n\u00e3o significa automaticamente que o comprador perdeu o direito \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o. Entretanto, a situa\u00e7\u00e3o sucess\u00f3ria e a documenta\u00e7\u00e3o precisam ser analisadas para definir o procedimento adequado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Depois da adjudica\u00e7\u00e3o o im\u00f3vel j\u00e1 fica no meu nome?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regulariza\u00e7\u00e3o deve chegar ao Registro de Im\u00f3veis. O registro \u00e9 essencial para que a situa\u00e7\u00e3o da propriedade seja formalizada na matr\u00edcula conforme o t\u00edtulo obtido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>adjudica\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong> pode resolver situa\u00e7\u00f5es muito diferentes. Na adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, ela \u00e9 especialmente relevante para quem adquiriu um im\u00f3vel e possui direito \u00e0 transfer\u00eancia, mas n\u00e3o consegue obter voluntariamente o t\u00edtulo definitivo. J\u00e1 na execu\u00e7\u00e3o, a adjudica\u00e7\u00e3o permite que determinados bens penhorados sejam atribu\u00eddos ao credor ou a outro legitimado, conforme as regras do C\u00f3digo de Processo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, desde a inclus\u00e3o do artigo 216-B na Lei de Registros P\u00fablicos, a <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial<\/strong> passou a oferecer uma alternativa ao processo judicial em casos que atendam aos requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em qualquer modalidade, por\u00e9m, a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel merece aten\u00e7\u00e3o. Contratos, comprovantes de pagamento, matr\u00edcula atualizada, cess\u00f5es e demais registros podem determinar qual procedimento ser\u00e1 vi\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, obter uma decis\u00e3o favor\u00e1vel ou concluir o procedimento extrajudicial n\u00e3o deve ser confundido com simplesmente guardar o documento. A regulariza\u00e7\u00e3o precisa chegar ao <strong>Registro de Im\u00f3veis<\/strong>, garantindo que a matr\u00edcula reflita corretamente a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fontes:<\/strong> C\u00f3digo Civil (Lei n\u00ba 10.406\/2002), especialmente artigos 1.245, 1.417 e 1.418; Lei de Registros P\u00fablicos (Lei n\u00ba 6.015\/1973), especialmente artigo 216-B; C\u00f3digo de Processo Civil (Lei n\u00ba 13.105\/2015), especialmente artigos 825 e 876; Lei n\u00ba 14.382\/2022; Lei n\u00ba 14.620\/2023; Superior Tribunal de Justi\u00e7a, S\u00famula 239. A legisla\u00e7\u00e3o atualizada pode ser consultada no portal oficial da Presid\u00eancia da Rep\u00fablica, e a jurisprud\u00eancia, no Superior Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. 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