{"id":36194,"date":"2026-10-31T13:20:22","date_gmt":"2026-10-31T13:20:22","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=36194"},"modified":"2026-10-31T13:20:22","modified_gmt":"2026-10-31T13:20:22","slug":"valor-da-causa-na-acao-de-despejo-como-calcular-corretamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/10\/31\/valor-da-causa-na-acao-de-despejo-como-calcular-corretamente\/","title":{"rendered":"Valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo: como calcular corretamente?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong>, em regra, corresponde a <strong>12 meses de aluguel<\/strong>. Essa regra est\u00e1 expressamente prevista no artigo 58, inciso III, da Lei n\u00ba 8.245\/1991, conhecida como Lei do Inquilinato. Portanto, se o aluguel mensal \u00e9 de R$ 2.000, o valor da causa normalmente ser\u00e1 de R$ 24.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra \u00e9 importante porque o valor da causa pode influenciar custas processuais, compet\u00eancia em determinadas situa\u00e7\u00f5es e outros aspectos econ\u00f4micos do processo. Al\u00e9m disso, n\u00e3o se deve confundir <strong>valor da causa<\/strong>, valor dos alugu\u00e9is atrasados e valor que o propriet\u00e1rio efetivamente receber\u00e1 ao final da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reafirmou em 2026 a preval\u00eancia da regra especial da Lei do Inquilinato para a defini\u00e7\u00e3o do valor da causa em controv\u00e9rsias locat\u00edcias abrangidas pelo dispositivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como calcular o valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na situa\u00e7\u00e3o comum, a conta \u00e9 bastante simples:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>valor mensal do aluguel \u00d7 12 = valor da causa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um im\u00f3vel cujo aluguel seja de R$ 1.500 por m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 1.500 \u00d7 12 = <strong>R$ 18.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, o valor da causa ser\u00e1, em regra, R$ 18.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o aluguel for de R$ 3.000:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 3.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 36.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A base legal est\u00e1 no artigo 58, III, da Lei do Inquilinato, segundo o qual, nas a\u00e7\u00f5es abrangidas pelo dispositivo, o valor da causa corresponde a 12 meses de aluguel, ressalvada a hip\u00f3tese espec\u00edfica do artigo 47, II.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tabela de exemplos do valor da causa no despejo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para facilitar o c\u00e1lculo, veja alguns exemplos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Aluguel mensal<\/th><th>Valor da causa<\/th><\/tr><tr><td>R$ 800<\/td><td>R$ 9.600<\/td><\/tr><tr><td>R$ 1.000<\/td><td>R$ 12.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 1.200<\/td><td>R$ 14.400<\/td><\/tr><tr><td>R$ 1.500<\/td><td>R$ 18.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 2.000<\/td><td>R$ 24.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 2.500<\/td><td>R$ 30.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 3.000<\/td><td>R$ 36.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 4.000<\/td><td>R$ 48.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 5.000<\/td><td>R$ 60.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 10.000<\/td><td>R$ 120.000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses exemplos consideram a regra geral dos 12 meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual aluguel deve ser usado para calcular o valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deve-se observar o aluguel aplic\u00e1vel \u00e0 rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia no momento relevante para o ajuizamento, considerando as caracter\u00edsticas do contrato e eventual atualiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o contrato come\u00e7ou com aluguel de R$ 1.500, mas depois dos reajustes o aluguel vigente passou para R$ 1.800, simplesmente utilizar o valor original do contrato pode resultar em c\u00e1lculo incorreto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, o advogado deve verificar o valor vigente da loca\u00e7\u00e3o e a situa\u00e7\u00e3o concreta antes de atribuir o valor da causa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor da causa \u00e9 igual \u00e0 d\u00edvida de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a \u00e9 fundamental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que o inquilino pague aluguel de R$ 2.000 e esteja h\u00e1 tr\u00eas meses sem pagar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A d\u00edvida de aluguel, desconsiderando outros encargos, seria:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 2.000 \u00d7 3 = <strong>R$ 6.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 a regra geral para o valor da causa no despejo seria:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 2.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 24.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, d\u00edvida e valor da causa s\u00e3o conceitos diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor da causa \u00e9 uma grandeza processual atribu\u00edda ao processo conforme as regras legais. N\u00e3o significa necessariamente quanto o propriet\u00e1rio receber\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento: qual o valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong>, aplica-se, em regra, o artigo 58, III, da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, o valor da causa corresponde a 12 meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o aluguel \u00e9 R$ 2.500:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 2.500 \u00d7 12 = <strong>R$ 30.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o importa, para essa conta b\u00e1sica, que naquele momento existam apenas dois ou tr\u00eas meses de aluguel vencidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A quantidade de parcelas atrasadas \u00e9 relevante para determinar a d\u00edvida, mas a Lei do Inquilinato possui regra espec\u00edfica para o valor da causa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo sem cobran\u00e7a tamb\u00e9m corresponde a 12 alugu\u00e9is?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, na regra geral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 58 da Lei n\u00ba 8.245\/1991 estabelece expressamente a disciplina do valor da causa para as a\u00e7\u00f5es de despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a regra n\u00e3o existe apenas porque o propriet\u00e1rio pretende cobrar alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo quando a pretens\u00e3o principal \u00e9 recuperar o im\u00f3vel, a refer\u00eancia legal continua sendo, em regra, 12 meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E na a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui existe uma quest\u00e3o processual particularmente importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 comum pensar que seria necess\u00e1rio somar:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>12 meses de aluguel + toda a d\u00edvida vencida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, h\u00e1 jurisprud\u00eancia do STJ no sentido de que, em <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a de alugu\u00e9is<\/strong>, deve prevalecer a regra especial da Lei do Inquilinato quando os pedidos derivam do mesmo t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em decis\u00e3o do STJ, registrou-se que a jurisprud\u00eancia da corte \u00e9 sedimentada no sentido da preval\u00eancia da legisla\u00e7\u00e3o locat\u00edcia sobre a regra processual geral, aplicando-se o artigo 58, III, tamb\u00e9m \u00e0 a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 relevante porque existe discuss\u00e3o jurisprudencial sobre a tentativa de aplicar conjuntamente o artigo 58 da Lei do Inquilinato e as regras de cumula\u00e7\u00e3o de pedidos do C\u00f3digo de Processo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ, contudo, possui precedentes privilegiando a norma especial locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ent\u00e3o n\u00e3o preciso somar os alugu\u00e9is atrasados?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se deve fazer essa soma automaticamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o pedido de despejo estiver cumulado com a cobran\u00e7a decorrente da mesma rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, existem precedentes do STJ determinando a preval\u00eancia da regra especial de <strong>12 meses de aluguel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse ponto merece aten\u00e7\u00e3o na elabora\u00e7\u00e3o da peti\u00e7\u00e3o inicial porque uma atribui\u00e7\u00e3o equivocada pode aumentar significativamente o valor da causa e, consequentemente, repercutir sobre custas e outros elementos processuais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemplo de despejo com cobran\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aluguel mensal: <strong>R$ 2.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alugu\u00e9is atrasados: <strong>R$ 10.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pela regra especial:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 2.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 24.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se deve concluir automaticamente que o valor da causa ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 24.000 + R$ 10.000 = R$ 34.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A jurisprud\u00eancia do STJ possui orienta\u00e7\u00e3o no sentido de aplicar a regra especial do artigo 58, III, nas a\u00e7\u00f5es de despejo cumuladas com cobran\u00e7a quando os pedidos derivam do mesmo t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naturalmente, a d\u00edvida continuar\u00e1 podendo ser objeto da cobran\u00e7a. O ponto discutido aqui \u00e9 especificamente <strong>qual valor deve ser atribu\u00eddo \u00e0 causa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Condom\u00ednio e IPTU entram no valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se deve simplesmente adicionar todos os encargos locat\u00edcios ao c\u00e1lculo dos 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato estabelece especificamente como refer\u00eancia para o valor da causa os <strong>12 meses de aluguel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Condom\u00ednio, IPTU, multas, juros e outros encargos podem integrar a discuss\u00e3o financeira da loca\u00e7\u00e3o e a cobran\u00e7a conforme o contrato e a legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel, mas isso n\u00e3o significa automaticamente que devam ser adicionados \u00e0 base dos 12 alugu\u00e9is para definir o valor processual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio distinguir o <strong>valor cobrado<\/strong> do <strong>valor atribu\u00eddo \u00e0 causa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Multa contratual entra no valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A mesma cautela \u00e9 necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma multa contratual pode integrar determinada pretens\u00e3o financeira, mas a a\u00e7\u00e3o de despejo possui disciplina espec\u00edfica na Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, n\u00e3o se deve partir das regras gerais do C\u00f3digo de Processo Civil sem antes verificar a norma especial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ voltou a destacar em 2026 justamente que, havendo disciplina espec\u00edfica na Lei do Inquilinato sobre o valor da causa, a legisla\u00e7\u00e3o especial prevalece sobre a regra processual geral.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A regra dos 12 alugu\u00e9is vale para im\u00f3vel residencial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra \u00e9 utilizada nas a\u00e7\u00f5es de despejo submetidas \u00e0 Lei do Inquilinato, n\u00e3o sendo limitada apenas aos im\u00f3veis residenciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, pode alcan\u00e7ar tamb\u00e9m loca\u00e7\u00f5es n\u00e3o residenciais sujeitas ao regime da Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa que uma a\u00e7\u00e3o de despejo envolvendo loja, escrit\u00f3rio ou outro im\u00f3vel comercial tamb\u00e9m pode ter o valor da causa calculado a partir de 12 meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E no despejo de im\u00f3vel comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra geral continua sendo a mesma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine uma loja comercial com aluguel mensal de R$ 8.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 8.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 96.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, o valor da causa ser\u00e1, em regra, R$ 96.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que o propriet\u00e1rio esteja cobrando R$ 96.000. O valor decorre da regra processual espec\u00edfica da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O valor total do contrato deve ser usado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, n\u00e3o \u00e9 o crit\u00e9rio da a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um contrato de cinco anos com aluguel de R$ 5.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Multiplicar:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 5.000 \u00d7 60 meses = R$ 300.000<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">e atribuir automaticamente R$ 300.000 \u00e0 causa n\u00e3o corresponde \u00e0 regra espec\u00edfica do artigo 58, III.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A refer\u00eancia legal \u00e9 de 12 meses:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 5.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 60.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em 2026, o STJ enfrentou uma discuss\u00e3o semelhante envolvendo contrato de loca\u00e7\u00e3o built to suit e decidiu que a legisla\u00e7\u00e3o especial deveria prevalecer sobre o crit\u00e9rio geral relacionado ao valor integral do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">STJ decidiu sobre valor da causa em 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em junho de 2026, a Terceira Turma do STJ julgou o REsp 2.229.517\/PR.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O processo discutia uma loca\u00e7\u00e3o na modalidade <strong>built to suit<\/strong>, tamb\u00e9m conhecida como loca\u00e7\u00e3o sob encomenda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O aluguel mensal era de R$ 570 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Havia discuss\u00e3o sobre utilizar como valor da causa o valor integral do neg\u00f3cio, de R$ 68,4 milh\u00f5es, ou 12 meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ manteve o valor de:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 570.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 6.840.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A corte entendeu que deveria prevalecer a disciplina especial da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O julgamento refor\u00e7a a import\u00e2ncia do princ\u00edpio da especialidade: quando a legisla\u00e7\u00e3o locat\u00edcia possui regra espec\u00edfica sobre determinada mat\u00e9ria processual, n\u00e3o se deve ignor\u00e1-la para aplicar automaticamente a regra geral do CPC.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor da causa em contrato built to suit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O julgamento de 2026 tamb\u00e9m \u00e9 particularmente importante para contratos empresariais complexos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No built to suit, o im\u00f3vel \u00e9 constru\u00eddo ou adaptado especificamente para atender \u00e0s necessidades do futuro locat\u00e1rio e os contratos costumam envolver valores elevados e prazos longos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda assim, o STJ decidiu que, na situa\u00e7\u00e3o analisada, o valor da causa deveria corresponder a <strong>12 meses de aluguel<\/strong>, e n\u00e3o ao valor econ\u00f4mico integral do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso demonstra a for\u00e7a da regra especial prevista na Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existe alguma exce\u00e7\u00e3o aos 12 meses?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pr\u00f3prio artigo 58, III, apresenta uma exce\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na hip\u00f3tese prevista no artigo 47, inciso II, da Lei do Inquilinato, o valor da causa corresponde a <strong>tr\u00eas sal\u00e1rios vigentes na ocasi\u00e3o do ajuizamento<\/strong>, e n\u00e3o a 12 meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 47 trata de determinadas situa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 loca\u00e7\u00e3o residencial celebrada verbalmente ou por escrito com prazo inferior a 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inciso II envolve a extin\u00e7\u00e3o do contrato de trabalho quando a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel estiver relacionada ao emprego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, embora a regra dos 12 alugu\u00e9is seja amplamente aplic\u00e1vel, ela n\u00e3o \u00e9 absolutamente universal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor da causa influencia as custas processuais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode influenciar diretamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As custas judiciais s\u00e3o disciplinadas pelas regras aplic\u00e1veis em cada tribunal e podem utilizar o valor da causa como uma das bases de c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consequentemente, atribuir um valor muito superior ao correto pode resultar em recolhimento maior do que o necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, atribuir valor inferior ao legal pode gerar determina\u00e7\u00e3o judicial para corre\u00e7\u00e3o e complementa\u00e7\u00e3o das custas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, o valor da causa n\u00e3o deve ser escolhido apenas para tornar o processo mais barato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele precisa seguir a legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O juiz pode corrigir o valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o valor indicado estiver em desacordo com a legisla\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 haver corre\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O julgamento do STJ de 2026 envolvendo contrato built to suit \u00e9 um exemplo expressivo. A discuss\u00e3o passou justamente pela adequa\u00e7\u00e3o do valor da causa ao crit\u00e9rio de 12 meses previsto pela Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse processo, a diferen\u00e7a era enorme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor integral do contrato chegava a R$ 68,4 milh\u00f5es, enquanto 12 meses de aluguel correspondiam a R$ 6,84 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ manteve a adequa\u00e7\u00e3o para o segundo valor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode contestar o valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o r\u00e9u considerar que o valor atribu\u00eddo \u00e0 causa est\u00e1 incorreto, a quest\u00e3o pode ser discutida no processo conforme as regras processuais aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da mesma forma, o pr\u00f3prio juiz possui poderes para analisar a adequa\u00e7\u00e3o do valor indicado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 relevante porque o valor da causa pode repercutir sobre custas, honor\u00e1rios e outras consequ\u00eancias processuais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor da causa \u00e9 quanto o advogado vai receber?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor da causa n\u00e3o corresponde automaticamente aos honor\u00e1rios do advogado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem honor\u00e1rios contratuais, definidos entre advogado e cliente, e honor\u00e1rios sucumbenciais, que seguem regras pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora o valor da causa possa ser relevante em determinadas situa\u00e7\u00f5es para o c\u00e1lculo da sucumb\u00eancia, n\u00e3o significa que o advogado receber\u00e1 aquele montante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, uma a\u00e7\u00e3o com valor da causa de R$ 60.000 n\u00e3o significa que os honor\u00e1rios ser\u00e3o R$ 60.000.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor da causa \u00e9 o valor que o propriet\u00e1rio receber\u00e1?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 outro erro frequente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o aluguel mensal \u00e9 R$ 3.000, a regra geral produz:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 3.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 36.000 de valor da causa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que o locador automaticamente receber\u00e1 R$ 36.000 ao vencer a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio poder\u00e1 ter direito aos alugu\u00e9is, encargos e demais valores efetivamente devidos conforme o contrato, os pedidos formulados e a decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor da causa possui finalidade processual pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cau\u00e7\u00e3o para liminar de despejo \u00e9 igual ao valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o institutos diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato prev\u00ea determinadas hip\u00f3teses em que pode ser concedida liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias mediante presta\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o equivalente a <strong>tr\u00eas meses de aluguel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, imagine aluguel de R$ 2.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valor da causa, na regra geral:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 2.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 24.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cau\u00e7\u00e3o de tr\u00eas alugu\u00e9is, quando exigida para a hip\u00f3tese legal correspondente:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 2.000 \u00d7 3 = <strong>R$ 6.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se deve confundir os dois c\u00e1lculos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Toda a\u00e7\u00e3o de despejo exige cau\u00e7\u00e3o de tr\u00eas alugu\u00e9is?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cau\u00e7\u00e3o de tr\u00eas meses est\u00e1 relacionada \u00e0s hip\u00f3teses espec\u00edficas de liminar previstas na Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A simples exist\u00eancia de uma a\u00e7\u00e3o de despejo n\u00e3o significa que necessariamente haver\u00e1 esse dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 preciso verificar qual \u00e9 o fundamento jur\u00eddico do pedido e se a situa\u00e7\u00e3o se enquadra em uma das hip\u00f3teses legais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como colocar o valor da causa na peti\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma situa\u00e7\u00e3o simples, imagine aluguel mensal de R$ 1.800.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo seria:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 1.800 \u00d7 12 = R$ 21.600.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A peti\u00e7\u00e3o poder\u00e1 indicar o valor correspondente, observando o artigo 58, III, da Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante que o advogado tamb\u00e9m confira eventual hip\u00f3tese excepcional e a jurisprud\u00eancia aplic\u00e1vel quando existirem pedidos cumulados ou caracter\u00edsticas contratuais especiais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erros comuns ao calcular o valor da causa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos erros mais frequentes \u00e9 utilizar apenas o total dos alugu\u00e9is atrasados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro \u00e9 utilizar o valor integral de todos os meses restantes do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m ocorre de se somarem automaticamente 12 alugu\u00e9is, condom\u00ednio, IPTU, multa e toda a d\u00edvida sem verificar a disciplina especial da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, algumas pessoas confundem a cau\u00e7\u00e3o de tr\u00eas alugu\u00e9is exigida em determinadas liminares com o valor da causa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra geral \u00e9 simples: <strong>comece verificando o artigo 58, III, da Lei do Inquilinato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes sobre valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o valor da causa em uma a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, corresponde a 12 meses de aluguel, conforme o artigo 58, III, da Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aluguel de R$ 1.000: qual o valor da causa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 1.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 12.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aluguel de R$ 1.500: qual o valor da causa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 1.500 \u00d7 12 = <strong>R$ 18.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aluguel de R$ 2.000: qual o valor da causa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 2.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 24.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aluguel de R$ 3.000: qual o valor da causa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 3.000 \u00d7 12 = <strong>R$ 36.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Devo usar apenas os alugu\u00e9is atrasados?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Na a\u00e7\u00e3o de despejo, existe regra espec\u00edfica determinando, em geral, o equivalente a 12 meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Despejo com cobran\u00e7a muda o valor da causa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 precedentes do STJ estabelecendo que, na a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a quando os pedidos decorrem do mesmo t\u00edtulo, prevalece a regra especial do artigo 58, III, da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O valor total do contrato deve ser usado?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, n\u00e3o. O STJ reafirmou em 2026 a preval\u00eancia do crit\u00e9rio dos 12 meses em controv\u00e9rsia locat\u00edcia envolvendo contrato built to suit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A cau\u00e7\u00e3o da liminar corresponde a 12 meses?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Nas hip\u00f3teses legais em que a liminar depende de cau\u00e7\u00e3o, a Lei do Inquilinato prev\u00ea cau\u00e7\u00e3o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Afinal, qual \u00e9 o valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo corresponde, em regra, a 12 meses de aluguel<\/strong>, conforme determina\u00e7\u00e3o expressa do artigo 58, III, da Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, a f\u00f3rmula b\u00e1sica \u00e9:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>aluguel mensal \u00d7 12 = valor da causa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o aluguel \u00e9 de R$ 2.500, por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 2.500 \u00d7 12 = R$ 30.000.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante n\u00e3o confundir esse montante com o valor da d\u00edvida, com o total econ\u00f4mico do contrato ou com a cau\u00e7\u00e3o eventualmente necess\u00e1ria para obter determinada liminar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, em 2026 o STJ voltou a refor\u00e7ar a import\u00e2ncia da legisla\u00e7\u00e3o especial locat\u00edcia. No REsp 2.229.517\/PR, a Terceira Turma decidiu que at\u00e9 mesmo na controv\u00e9rsia envolvendo rescis\u00e3o de contrato built to suit deveria prevalecer o crit\u00e9rio equivalente a 12 meses de aluguel, em vez do valor integral do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, para a maioria das a\u00e7\u00f5es de despejo, a primeira refer\u00eancia para calcular corretamente o valor da causa \u00e9 o <strong>aluguel mensal vigente multiplicado por 12<\/strong>, sempre verificando se existe alguma hip\u00f3tese legal excepcional aplic\u00e1vel ao caso.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo, em regra, corresponde a 12 meses de aluguel. 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