{"id":36493,"date":"2026-10-31T13:23:44","date_gmt":"2026-10-31T13:23:44","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=36493"},"modified":"2026-10-31T13:23:44","modified_gmt":"2026-10-31T13:23:44","slug":"quanto-custa-certidao-de-onus-reais-do-imovel-veja-valores-e-como-solicitar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/10\/31\/quanto-custa-certidao-de-onus-reais-do-imovel-veja-valores-e-como-solicitar\/","title":{"rendered":"Quanto custa certid\u00e3o de \u00f4nus reais do im\u00f3vel? Veja valores e como solicitar"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saber <strong>quanto custa certid\u00e3o de \u00f4nus reais do im\u00f3vel<\/strong> depende principalmente do estado onde o bem est\u00e1 registrado, do tipo de certid\u00e3o solicitada e da forma de emiss\u00e3o. N\u00e3o existe um pre\u00e7o \u00fanico v\u00e1lido para todos os cart\u00f3rios do Brasil, pois os emolumentos dos Registros de Im\u00f3veis s\u00e3o definidos conforme as regras aplic\u00e1veis em cada estado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em <strong>S\u00e3o Paulo, em 2026<\/strong>, por exemplo, a tabela de emolumentos dos Oficiais de Registro de Im\u00f3veis entrou em vigor em 8 de janeiro. O 11\u00ba Registro de Im\u00f3veis da capital informa o valor de <strong>R$ 76,54 para certid\u00e3o<\/strong> segundo a tabela vigente. Esse valor serve como refer\u00eancia para entender o custo paulista, mas o interessado deve confirmar exatamente qual modalidade de certid\u00e3o precisa e eventuais cobran\u00e7as relacionadas ao pedido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o \u00e9 importante principalmente antes da compra de um im\u00f3vel, pois permite consultar informa\u00e7\u00f5es registradas na matr\u00edcula e identificar situa\u00e7\u00f5es como hipoteca, penhora, usufruto, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e outras restri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a certid\u00e3o de \u00f4nus reais do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/strong> \u00e9 um documento expedido pelo Registro de Im\u00f3veis que permite verificar informa\u00e7\u00f5es registradas relacionadas ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela \u00e9 utilizada principalmente para descobrir se existem direitos, restri\u00e7\u00f5es ou gravames que possam afetar o bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo dos registros existentes, podem aparecer situa\u00e7\u00f5es como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>hipoteca;<\/li>\n\n\n\n<li>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>penhora;<\/li>\n\n\n\n<li>usufruto;<\/li>\n\n\n\n<li>indisponibilidade;<\/li>\n\n\n\n<li>servid\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>outras restri\u00e7\u00f5es registradas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a consulta \u00e0 situa\u00e7\u00e3o registral \u00e9 uma etapa importante antes da compra de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aus\u00eancia dessa verifica\u00e7\u00e3o pode fazer com que o interessado avance em uma negocia\u00e7\u00e3o sem conhecer situa\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas relevantes relacionadas ao bem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa uma certid\u00e3o de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor depende do estado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os servi\u00e7os de Registro de Im\u00f3veis seguem tabelas oficiais de emolumentos, que podem ser atualizadas periodicamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consequentemente, n\u00e3o \u00e9 correto afirmar que a certid\u00e3o de \u00f4nus reais custa determinado valor em todo o Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em alguns estados, o interessado tamb\u00e9m encontrar\u00e1 diferentes modalidades de certid\u00e3o, e o pre\u00e7o pode depender das caracter\u00edsticas do documento solicitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, pedidos realizados por determinados meios eletr\u00f4nicos podem envolver valores ou condi\u00e7\u00f5es espec\u00edficos previstos para o servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de pagar, \u00e9 importante identificar o Registro de Im\u00f3veis respons\u00e1vel pela matr\u00edcula e consultar a tabela vigente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa a certid\u00e3o de \u00f4nus reais em S\u00e3o Paulo em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem est\u00e1 em S\u00e3o Paulo, existe uma refer\u00eancia objetiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tabela de custas e emolumentos dos Cart\u00f3rios de Registro de Im\u00f3veis do Estado de S\u00e3o Paulo para <strong>2026<\/strong> entrou em vigor em 8 de janeiro de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O 11\u00ba Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo informa em sua p\u00e1gina de custas que o <strong>pre\u00e7o da certid\u00e3o \u00e9 de R$ 76,54<\/strong> segundo a tabela de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tabela oficial dos Registros de Im\u00f3veis paulistas decorre da Lei Estadual n\u00ba 11.331\/2002 e \u00e9 atualizada periodicamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante, por\u00e9m, confirmar com o cart\u00f3rio ou servi\u00e7o eletr\u00f4nico exatamente qual certid\u00e3o ser\u00e1 solicitada, pois a finalidade e as caracter\u00edsticas do documento podem influenciar o pedido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O pre\u00e7o \u00e9 igual em todos os cart\u00f3rios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentro do mesmo estado, os emolumentos dos atos seguem a tabela oficial aplic\u00e1vel aos servi\u00e7os extrajudiciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa que o cart\u00f3rio n\u00e3o simplesmente escolhe livremente quanto deseja cobrar por uma certid\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, o custo final de determinados pedidos pode variar conforme o tipo de servi\u00e7o, quantidade de atos, p\u00e1ginas adicionais, forma de solicita\u00e7\u00e3o e outras condi\u00e7\u00f5es previstas na respectiva tabela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre estados diferentes, as diferen\u00e7as podem ser maiores porque cada unidade da federa\u00e7\u00e3o possui suas pr\u00f3prias regras de emolumentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, um valor encontrado para S\u00e3o Paulo n\u00e3o deve ser utilizado automaticamente para calcular uma certid\u00e3o no Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paran\u00e1, Bahia ou outro estado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para que serve a certid\u00e3o de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal finalidade \u00e9 permitir a consulta da situa\u00e7\u00e3o registral do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que uma pessoa esteja prestes a comprar um apartamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O vendedor afirma que o im\u00f3vel est\u00e1 completamente livre, mas existe uma penhora registrada na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 extremamente relevante para o comprador e pode mudar completamente a decis\u00e3o sobre a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o permite verificar os registros existentes e identificar situa\u00e7\u00f5es que precisam ser esclarecidas antes da assinatura definitiva do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela tamb\u00e9m pode ser solicitada em opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, financiamentos, invent\u00e1rios, processos judiciais e outros procedimentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o de \u00f4nus reais e matr\u00edcula do im\u00f3vel s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os termos podem causar confus\u00e3o porque muitas informa\u00e7\u00f5es sobre \u00f4nus aparecem justamente na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong> funciona como o hist\u00f3rico registral individualizado daquele bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nela s\u00e3o lan\u00e7ados registros e averba\u00e7\u00f5es relacionados \u00e0 propriedade e a diferentes acontecimentos juridicamente relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, uma certid\u00e3o da matr\u00edcula atualizada permite visualizar informa\u00e7\u00f5es importantes sobre o im\u00f3vel e eventuais gravames registrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 express\u00f5es como <strong>certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/strong> s\u00e3o utilizadas para se referir \u00e0 certifica\u00e7\u00e3o da exist\u00eancia ou inexist\u00eancia de \u00f4nus e restri\u00e7\u00f5es relacionados ao bem, conforme o servi\u00e7o disponibilizado pelo Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao solicitar o documento, informe ao cart\u00f3rio qual \u00e9 sua finalidade. Assim, o registrador poder\u00e1 indicar a modalidade adequada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que aparece na certid\u00e3o de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o pode revelar diversas informa\u00e7\u00f5es relevantes sobre a situa\u00e7\u00e3o registral do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma delas \u00e9 a exist\u00eancia de <strong>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 comum quando um im\u00f3vel \u00e9 adquirido por financiamento e permanece vinculado ao credor at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o nas condi\u00e7\u00f5es estabelecidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m podem aparecer hipotecas, penhoras judiciais, usufrutos e outros direitos ou restri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante lembrar que a certid\u00e3o reflete as informa\u00e7\u00f5es existentes no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, ela deve ser analisada juntamente com outros documentos quando a finalidade for realizar uma compra imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como saber se um im\u00f3vel tem d\u00edvida?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o registral \u00e9 uma ferramenta importante, mas n\u00e3o necessariamente demonstra todas as poss\u00edveis d\u00edvidas relacionadas ao im\u00f3vel ou ao propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem d\u00e9bitos que podem precisar de consultas pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O IPTU, por exemplo, \u00e9 administrado pelo munic\u00edpio e pode exigir a obten\u00e7\u00e3o de certid\u00e3o espec\u00edfica junto \u00e0 prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um condom\u00ednio, tamb\u00e9m \u00e9 importante verificar poss\u00edveis d\u00e9bitos condominiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da opera\u00e7\u00e3o, ainda podem ser necess\u00e1rias certid\u00f5es relacionadas ao vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, verificar apenas a matr\u00edcula n\u00e3o substitui uma an\u00e1lise documental completa de uma compra imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde tirar a certid\u00e3o de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O documento \u00e9 obtido por meio do <strong>Registro de Im\u00f3veis competente<\/strong>, isto \u00e9, aquele respons\u00e1vel pela circunscri\u00e7\u00e3o onde o im\u00f3vel est\u00e1 registrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para facilitar a solicita\u00e7\u00e3o, \u00e9 recomend\u00e1vel ter o n\u00famero da matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O interessado tamb\u00e9m pode verificar a disponibilidade de solicita\u00e7\u00e3o eletr\u00f4nica pelos canais oficiais do Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, diversos servi\u00e7os registrais podem ser acessados eletronicamente por meio das plataformas oficiais disponibilizadas pelo sistema registral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante evitar sites intermedi\u00e1rios desconhecidos, principalmente quando o objetivo \u00e9 economizar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas empresas privadas cobram uma taxa adicional pela intermedia\u00e7\u00e3o do pedido, fazendo com que o consumidor pague mais do que pagaria utilizando diretamente os canais oficiais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como pedir certid\u00e3o de \u00f4nus reais pela internet?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro passo \u00e9 identificar corretamente o im\u00f3vel e o cart\u00f3rio respons\u00e1vel pela matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com essas informa\u00e7\u00f5es, o interessado pode utilizar os servi\u00e7os eletr\u00f4nicos oficiais disponibilizados pelos Registros de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, ser\u00e1 necess\u00e1rio informar dados suficientes para localizar a matr\u00edcula, escolher o tipo de certid\u00e3o e realizar o pagamento dos emolumentos correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois da emiss\u00e3o, a certid\u00e3o eletr\u00f4nica pode ser disponibilizada digitalmente, conforme as caracter\u00edsticas do servi\u00e7o utilizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento evita a necessidade de comparecer pessoalmente ao cart\u00f3rio em muitas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa ser propriet\u00e1rio para solicitar a certid\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, a publicidade registral permite que interessados solicitem certid\u00f5es dos atos constantes do Registro de Im\u00f3veis, observadas as normas aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 fundamental para a seguran\u00e7a das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se somente o propriet\u00e1rio pudesse verificar a matr\u00edcula, um poss\u00edvel comprador teria dificuldades para confirmar a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do bem antes de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a consulta registral exerce uma fun\u00e7\u00e3o importante de publicidade e seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa do n\u00famero da matr\u00edcula para pedir a certid\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ter o n\u00famero da matr\u00edcula facilita bastante o procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele funciona como uma identifica\u00e7\u00e3o espec\u00edfica do im\u00f3vel dentro do Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o interessado n\u00e3o possui esse n\u00famero, pode ser necess\u00e1rio realizar uma pesquisa para localizar o registro correto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa busca pode depender de informa\u00e7\u00f5es como endere\u00e7o, nome do propriet\u00e1rio ou outros dados dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m pode gerar custo pr\u00f3prio, dependendo do servi\u00e7o solicitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, se estiver comprando um im\u00f3vel, pe\u00e7a ao propriet\u00e1rio uma c\u00f3pia da matr\u00edcula ou o n\u00famero correspondente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora para sair a certid\u00e3o de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo pode variar conforme a modalidade de certid\u00e3o, a forma de solicita\u00e7\u00e3o e o Registro de Im\u00f3veis respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pedidos eletr\u00f4nicos podem simplificar bastante o processo, especialmente quando os dados est\u00e3o corretos e o registro j\u00e1 est\u00e1 informatizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, n\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel considerar um prazo encontrado em um site qualquer como v\u00e1lido para todos os cart\u00f3rios brasileiros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se existe urg\u00eancia para assinatura de contrato, financiamento ou escritura, consulte antecipadamente o Registro de Im\u00f3veis respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o de \u00f4nus reais tem validade?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 comum que bancos, compradores, tabelionatos e outros interessados exijam documentos recentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso acontece porque a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pode mudar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma certid\u00e3o emitida h\u00e1 v\u00e1rios meses pode n\u00e3o mostrar uma penhora, aliena\u00e7\u00e3o ou outro registro realizado posteriormente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, mesmo que algu\u00e9m j\u00e1 possua uma certid\u00e3o antiga, pode ser necess\u00e1rio solicitar outra atualizada para determinada opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A institui\u00e7\u00e3o ou profissional que solicitou o documento pode estabelecer o grau de atualidade necess\u00e1rio para aquela finalidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa certid\u00e3o negativa de \u00f4nus?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em termos simples, significa que a consulta n\u00e3o identificou os \u00f4nus que seriam objeto da certifica\u00e7\u00e3o, conforme os registros analisados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para o comprador, essa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, uma certid\u00e3o sem determinado \u00f4nus n\u00e3o significa automaticamente que n\u00e3o exista nenhum risco relacionado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seguran\u00e7a de uma compra imobili\u00e1ria pode exigir an\u00e1lise de outros documentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, devem ser verificadas quest\u00f5es fiscais, condominiais, pessoais do vendedor e relacionadas \u00e0 pr\u00f3pria posse do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 obrigat\u00f3rio tirar certid\u00e3o de \u00f4nus para comprar im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o exigida depende do tipo de opera\u00e7\u00e3o e das circunst\u00e2ncias do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo quando determinada certid\u00e3o n\u00e3o \u00e9 formalmente obrigat\u00f3ria para uma negocia\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, consultar a situa\u00e7\u00e3o registral do im\u00f3vel \u00e9 uma precau\u00e7\u00e3o importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar um im\u00f3vel envolve valores elevados e produz consequ\u00eancias jur\u00eddicas significativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, conhecer a situa\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula antes de entregar valores expressivos ao vendedor pode evitar problemas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em opera\u00e7\u00f5es financiadas, a pr\u00f3pria institui\u00e7\u00e3o financeira tamb\u00e9m costuma realizar uma an\u00e1lise documental do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem paga a certid\u00e3o de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As partes podem combinar quem ficar\u00e1 respons\u00e1vel pelas despesas documentais da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, isso tamb\u00e9m pode depender da finalidade da certid\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O vendedor pode apresentar documenta\u00e7\u00e3o para demonstrar a regularidade do im\u00f3vel, enquanto o comprador tamb\u00e9m pode solicitar certid\u00f5es para sua pr\u00f3pria an\u00e1lise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existe imobili\u00e1ria, banco ou advogado participando da opera\u00e7\u00e3o, eles podem fornecer uma lista dos documentos necess\u00e1rios e indicar como as despesas ser\u00e3o tratadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mais importante \u00e9 deixar essa responsabilidade clara antes de avan\u00e7ar com a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posso usar uma certid\u00e3o antiga?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode n\u00e3o ser recomend\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine uma certid\u00e3o emitida seis meses atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na \u00e9poca, o im\u00f3vel estava sem qualquer penhora registrada. Dois meses depois, por\u00e9m, surgiu uma nova restri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem analisar apenas o documento antigo n\u00e3o ver\u00e1 a situa\u00e7\u00e3o atual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 justamente por isso que opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias normalmente trabalham com documentos recentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 comprar o im\u00f3vel agora, solicitar uma certid\u00e3o atualizada oferece uma fotografia registral muito mais pr\u00f3xima da realidade presente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como saber qual \u00e9 o cart\u00f3rio do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os im\u00f3veis s\u00e3o vinculados ao Registro de Im\u00f3veis competente conforme a organiza\u00e7\u00e3o territorial do servi\u00e7o registral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em cidades maiores, podem existir v\u00e1rios Registros de Im\u00f3veis, cada um respons\u00e1vel por determinada \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma escritura antiga, contrato de compra e venda ou certid\u00e3o anterior pode indicar o cart\u00f3rio e o n\u00famero da matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso essas informa\u00e7\u00f5es n\u00e3o estejam dispon\u00edveis, \u00e9 poss\u00edvel utilizar os servi\u00e7os de pesquisa disponibilizados pelo sistema registral para tentar localizar a matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Evite simplesmente escolher o cart\u00f3rio mais pr\u00f3ximo da resid\u00eancia do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O im\u00f3vel precisa ser pesquisado no Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o de \u00f4nus reais pode mostrar penhora?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. Uma penhora levada ao Registro de Im\u00f3veis pode constar da situa\u00e7\u00e3o registral do bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa informa\u00e7\u00e3o merece aten\u00e7\u00e3o especial de quem pretende comprar a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de uma penhora n\u00e3o deve ser ignorada nem tratada apenas como uma pequena pend\u00eancia burocr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio compreender sua origem, o processo relacionado e as consequ\u00eancias para o neg\u00f3cio pretendido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessa situa\u00e7\u00e3o, pode ser prudente buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica antes de efetuar pagamentos ou assinar o contrato definitivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria aparece na matr\u00edcula?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, quando devidamente registrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 muito comum em financiamentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto o financiamento estiver sujeito a essa garantia, a matr\u00edcula refletir\u00e1 a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica correspondente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o, s\u00e3o necess\u00e1rios os procedimentos adequados para cancelar o registro da garantia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, algu\u00e9m que afirma ter terminado de pagar o financiamento deve verificar se a situa\u00e7\u00e3o registral do im\u00f3vel tamb\u00e9m foi devidamente regularizada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hipoteca aparece na certid\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma hipoteca registrada tamb\u00e9m pode ser identificada na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso ajuda o comprador a saber que existe um direito real de garantia relacionado ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Novamente, a simples exist\u00eancia do registro exige an\u00e1lise antes da conclus\u00e3o da compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O interessado deve entender se a obriga\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi quitada, se a hipoteca continua v\u00e1lida e quais provid\u00eancias s\u00e3o necess\u00e1rias para seu eventual cancelamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o de \u00f4nus reais \u00e9 necess\u00e1ria para financiamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Institui\u00e7\u00f5es financeiras realizam uma an\u00e1lise documental antes de aceitar determinado im\u00f3vel como garantia de financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A situa\u00e7\u00e3o registral do bem \u00e9 uma parte fundamental desse processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O banco precisa saber quem \u00e9 o propriet\u00e1rio e se existem registros capazes de interferir na opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lista exata de documentos, por\u00e9m, pode variar entre institui\u00e7\u00f5es e modalidades de financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, quem est\u00e1 financiando deve seguir a rela\u00e7\u00e3o fornecida pelo banco respons\u00e1vel pela opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o de matr\u00edcula atualizada substitui a de \u00f4nus reais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso depende da finalidade e do documento especificamente solicitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula apresenta os registros e averba\u00e7\u00f5es existentes, permitindo verificar diversos elementos relacionados \u00e0 propriedade e aos \u00f4nus registrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, institui\u00e7\u00f5es podem solicitar modalidades espec\u00edficas de certid\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se um banco, tabelionato, advogado ou \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico pedir expressamente determinada certid\u00e3o, \u00e9 melhor confirmar exatamente qual documento ser\u00e1 aceito antes de pagar pela emiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso evita solicitar uma certid\u00e3o e descobrir posteriormente que era necess\u00e1ria outra modalidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o de \u00f4nus reais online tem validade?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma certid\u00e3o eletr\u00f4nica emitida pelos canais oficiais do Registro de Im\u00f3veis possui mecanismos pr\u00f3prios de autenticidade e validade jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se deve confundir, por\u00e9m, uma <strong>certid\u00e3o eletr\u00f4nica oficial<\/strong> com uma simples captura de tela ou consulta informativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma visualiza\u00e7\u00e3o de dados pode ser \u00fatil para consulta, mas n\u00e3o necessariamente substitui a certid\u00e3o exigida para determinado ato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comprar, verifique se est\u00e1 solicitando efetivamente uma certid\u00e3o e n\u00e3o apenas uma consulta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel conseguir certid\u00e3o de \u00f4nus gratuitamente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, a emiss\u00e3o de certid\u00f5es pelos servi\u00e7os extrajudiciais est\u00e1 sujeita aos emolumentos previstos na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas de gratuidade estabelecidas em lei, mas n\u00e3o existe uma regra geral segundo a qual qualquer pessoa possa emitir gratuitamente qualquer certid\u00e3o de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante diferenciar consultas eventualmente disponibilizadas sem custo da emiss\u00e3o formal de uma certid\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o documento \u00e9 necess\u00e1rio para uma opera\u00e7\u00e3o, confirme se o servi\u00e7o utilizado gera efetivamente uma certid\u00e3o v\u00e1lida para aquela finalidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o valor encontrado na internet pode ser diferente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem pelo menos tr\u00eas raz\u00f5es principais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira \u00e9 que o pre\u00e7o pode ser de outro estado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A segunda \u00e9 que o conte\u00fado encontrado pode utilizar uma tabela antiga.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A terceira \u00e9 que determinados sites privados incluem uma taxa de intermedia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, uma pesquisa pode mostrar R$ 70 em um lugar e mais de R$ 100 em outro para um servi\u00e7o aparentemente semelhante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de concluir que o cart\u00f3rio aumentou o pre\u00e7o, confira se os dois sites oferecem exatamente o mesmo documento e se ambos correspondem aos canais oficiais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa certid\u00e3o de \u00f4nus reais do im\u00f3vel em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em <strong>2026<\/strong>, o valor continua dependendo do estado e da modalidade solicitada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No Estado de S\u00e3o Paulo, a tabela vigente dos Oficiais de Registro de Im\u00f3veis entrou em vigor em <strong>8 de janeiro de 2026<\/strong>, e o valor informado para certid\u00e3o \u00e9 de <strong>R$ 76,54<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse n\u00famero \u00e9 uma refer\u00eancia \u00fatil para quem procura especificamente o pre\u00e7o em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em outros estados, o interessado deve consultar a tabela correspondente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como os emolumentos s\u00e3o atualizados, tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel conferir o pre\u00e7o no momento do pedido, principalmente se este artigo estiver sendo consultado em ano posterior.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vale a pena pedir a certid\u00e3o antes de comprar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. O custo da certid\u00e3o tende a ser pequeno quando comparado ao valor envolvido na compra de uma casa, apartamento ou terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se uma pessoa est\u00e1 prestes a investir centenas de milhares de reais em um im\u00f3vel, economizar justamente na verifica\u00e7\u00e3o documental pode aumentar desnecessariamente o risco da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o ajuda a identificar informa\u00e7\u00f5es importantes, mas tamb\u00e9m n\u00e3o deve ser a \u00fanica provid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em neg\u00f3cios de maior complexidade, a an\u00e1lise pode envolver matr\u00edcula, situa\u00e7\u00e3o fiscal, condom\u00ednio, documenta\u00e7\u00e3o do vendedor e aspectos contratuais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A resposta para <strong>quanto custa certid\u00e3o de \u00f4nus reais do im\u00f3vel<\/strong> depende do estado onde o bem est\u00e1 registrado e do tipo de certid\u00e3o solicitado. N\u00e3o existe um pre\u00e7o \u00fanico nacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em <strong>S\u00e3o Paulo, em 2026<\/strong>, a tabela dos Registros de Im\u00f3veis vigente desde 8 de janeiro estabelece como refer\u00eancia <strong>R$ 76,54 para certid\u00e3o<\/strong>. Em outros estados, \u00e9 necess\u00e1rio consultar os respectivos emolumentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de solicitar, tenha em m\u00e3os preferencialmente o n\u00famero da matr\u00edcula e identifique o Registro de Im\u00f3veis respons\u00e1vel pelo bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m vale utilizar diretamente os canais oficiais sempre que poss\u00edvel. Sites intermedi\u00e1rios podem adicionar taxas ao pre\u00e7o do servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem est\u00e1 comprando um im\u00f3vel, o gasto com uma certid\u00e3o atualizada \u00e9 pequeno em compara\u00e7\u00e3o ao valor da transa\u00e7\u00e3o e pode revelar informa\u00e7\u00f5es relevantes, como penhora, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, hipoteca, usufruto e outros registros que merecem an\u00e1lise antes da conclus\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fontes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo (TJSP)<\/strong> \u2014 tabelas oficiais de custas e emolumentos dos servi\u00e7os extrajudiciais, incluindo Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>ANOREG\/SP \u2014 Associa\u00e7\u00e3o dos Not\u00e1rios e Registradores do Estado de S\u00e3o Paulo<\/strong> \u2014 Tabela de Custas e Emolumentos dos Cart\u00f3rios do Estado de S\u00e3o Paulo para 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo \u2014 Tabela II dos Of\u00edcios de Registro de Im\u00f3veis 2026<\/strong> \u2014 tabela vigente a partir de 8 de janeiro de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>11\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo<\/strong> \u2014 consulta de custas e emolumentos de 2026, com valor de R$ 76,54 para certid\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lei Federal n\u00ba 6.015\/1973 \u2014 Lei de Registros P\u00fablicos<\/strong> \u2014 disciplina os registros p\u00fablicos e a expedi\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es pelos servi\u00e7os registrais.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saber quanto custa certid\u00e3o de \u00f4nus reais do im\u00f3vel depende principalmente do estado onde o bem est\u00e1 registrado, do tipo de certid\u00e3o solicitada e da forma de emiss\u00e3o. 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