{"id":37379,"date":"2026-11-02T15:48:31","date_gmt":"2026-11-02T15:48:31","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=37379"},"modified":"2026-11-02T15:48:31","modified_gmt":"2026-11-02T15:48:31","slug":"acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-como-funciona-prazo-e-direitos-do-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-como-funciona-prazo-e-direitos-do-inquilino\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento: como funciona, prazo e direitos do inquilino"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong> \u00e9 o instrumento judicial utilizado pelo locador para buscar a retomada do im\u00f3vel quando o inquilino deixa de pagar aluguel ou outros encargos da loca\u00e7\u00e3o. A possibilidade est\u00e1 prevista na Lei n\u00ba 8.245\/1991, conhecida como Lei do Inquilinato. Dependendo das circunst\u00e2ncias, o propriet\u00e1rio tamb\u00e9m pode cobrar os valores atrasados no mesmo processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma d\u00favida frequente \u00e9 quanto tempo de atraso precisa existir para que o propriet\u00e1rio possa pedir o despejo. A Lei do Inquilinato n\u00e3o estabelece uma regra geral segundo a qual seria necess\u00e1rio esperar tr\u00eas meses de aluguel atrasado. O inadimplemento pode fundamentar a rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, embora cada caso precise considerar o contrato, os valores efetivamente vencidos e as demais circunst\u00e2ncias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, receber uma a\u00e7\u00e3o de despejo n\u00e3o significa necessariamente que o inquilino ser\u00e1 retirado imediatamente do im\u00f3vel. A legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea procedimento judicial, defesa e, em determinadas condi\u00e7\u00f5es, a possibilidade de evitar a rescis\u00e3o mediante pagamento do d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento de aluguel<\/strong> busca encerrar a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia e devolver a posse do im\u00f3vel ao locador em raz\u00e3o do inadimplemento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00ba 8.245\/1991 estabelece, em seu artigo 9\u00ba, que a loca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser desfeita em decorr\u00eancia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, pagar corretamente o aluguel n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica obriga\u00e7\u00e3o financeira que pode ser relevante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo do contrato e da responsabilidade legal de cada parte, tamb\u00e9m podem existir encargos da loca\u00e7\u00e3o cujo inadimplemento tenha consequ\u00eancias jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o de despejo \u00e9 o procedimento adequado para buscar judicialmente a desocupa\u00e7\u00e3o nas loca\u00e7\u00f5es submetidas \u00e0 Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quantos meses de aluguel atrasado d\u00e3o direito ao despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe na Lei do Inquilinato uma regra geral determinando que o propriet\u00e1rio tenha de esperar <strong>dois ou tr\u00eas meses de atraso<\/strong> antes de ajuizar a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 9\u00ba da Lei n\u00ba 8.245\/1991 prev\u00ea a falta de pagamento do aluguel e demais encargos como uma das hip\u00f3teses que permitem desfazer a loca\u00e7\u00e3o. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, juridicamente, n\u00e3o existe o conhecido &#8220;direito de ficar tr\u00eas meses sem pagar&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o aluguel venceu e n\u00e3o foi pago, h\u00e1 inadimplemento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que todo propriet\u00e1rio ajuizar\u00e1 uma a\u00e7\u00e3o imediatamente ap\u00f3s o primeiro atraso. Na pr\u00e1tica, podem ocorrer cobran\u00e7as, tentativas de negocia\u00e7\u00e3o ou acordos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, essas medidas n\u00e3o criam automaticamente uma car\u00eancia obrigat\u00f3ria de tr\u00eas meses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Com um m\u00eas de aluguel atrasado pode haver a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, em tese.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o exige tr\u00eas meses consecutivos de inadimpl\u00eancia para caracterizar a hip\u00f3tese de falta de pagamento, um aluguel vencido e n\u00e3o pago j\u00e1 pode gerar consequ\u00eancias jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio, por\u00e9m, verificar se o d\u00e9bito realmente existe, qual era a data de vencimento, quem era respons\u00e1vel pelo pagamento e se houve alguma circunst\u00e2ncia espec\u00edfica relacionada ao contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a resposta para &#8220;quantos alugu\u00e9is preciso dever para ser despejado?&#8221; n\u00e3o \u00e9 tr\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato n\u00e3o cria essa quantidade m\u00ednima.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locador aju\u00edza a a\u00e7\u00e3o perante o Poder Judici\u00e1rio e apresenta os fundamentos para a rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a a\u00e7\u00e3o se fundamenta em falta de pagamento, a peti\u00e7\u00e3o dever\u00e1 apresentar c\u00e1lculo discriminado do valor do d\u00e9bito, conforme determina a Lei do Inquilinato. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois, o processo seguir\u00e1 o procedimento judicial aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locat\u00e1rio poder\u00e1 exercer seu direito de defesa e discutir, por exemplo, valores cobrados incorretamente ou outras quest\u00f5es relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a legisla\u00e7\u00e3o permite que, em determinadas condi\u00e7\u00f5es, o inquilino evite a rescis\u00e3o pagando integralmente o d\u00e9bito dentro do prazo legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa possibilidade \u00e9 conhecida como <strong>purga\u00e7\u00e3o da mora<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio pode cobrar aluguel e pedir despejo ao mesmo tempo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato permite cumular o pedido de rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o com a cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, a peti\u00e7\u00e3o dever\u00e1 conter o c\u00e1lculo discriminado do valor devido. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, o processo n\u00e3o precisa necessariamente servir apenas para retirar o inquilino do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locador tamb\u00e9m pode buscar o recebimento da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa distin\u00e7\u00e3o \u00e9 importante porque <strong>desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o significa automaticamente desaparecimento dos alugu\u00e9is atrasados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o inquilino entregar as chaves deixando valores pendentes, a d\u00edvida poder\u00e1 continuar sendo cobrada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode pagar a d\u00edvida e evitar o despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinadas condi\u00e7\u00f5es, sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 62 da Lei n\u00ba 8.245\/1991 permite que o locat\u00e1rio e o fiador evitem a rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o efetuando, dentro de <strong>15 dias contados da cita\u00e7\u00e3o<\/strong>, o pagamento do d\u00e9bito atualizado, independentemente de c\u00e1lculo e mediante dep\u00f3sito judicial. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 a chamada <strong>purga\u00e7\u00e3o da mora<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, n\u00e3o basta simplesmente pagar o valor de um aluguel atrasado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para utilizar o mecanismo previsto na lei, o pagamento deve abranger os valores indicados legalmente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que precisa ser pago para purgar a mora?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo o artigo 62 da Lei do Inquilinato, o dep\u00f3sito judicial deve contemplar a totalidade dos valores devidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso pode envolver:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>alugu\u00e9is e acess\u00f3rios vencidos at\u00e9 a efetiva\u00e7\u00e3o do pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>multas ou penalidades contratuais exig\u00edveis;<\/li>\n\n\n\n<li>juros de mora;<\/li>\n\n\n\n<li>custas;<\/li>\n\n\n\n<li>honor\u00e1rios advocat\u00edcios, conforme os crit\u00e9rios legais aplic\u00e1veis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o estabelece regras espec\u00edficas para essa composi\u00e7\u00e3o. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, simplesmente depositar o valor original do aluguel pode n\u00e3o ser suficiente para impedir a rescis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio verificar o c\u00e1lculo integral da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O prazo para pagar \u00e9 de 15 dias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na hip\u00f3tese de purga\u00e7\u00e3o da mora disciplinada pelo artigo 62, o prazo \u00e9 de <strong>15 dias contados da cita\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse detalhe \u00e9 importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se trata simplesmente de contar 15 dias a partir do vencimento do aluguel ou da data em que o propriet\u00e1rio decidiu procurar um advogado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra est\u00e1 relacionada \u00e0 cita\u00e7\u00e3o no processo judicial. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem recebe uma cita\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00e3o de despejo deve verificar rapidamente seu conte\u00fado e procurar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, pois existem prazos processuais que n\u00e3o devem ser ignorados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel purgar a mora v\u00e1rias vezes?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o de maneira ilimitada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato restringe o uso reiterado desse mecanismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 62 estabelece que o locat\u00e1rio n\u00e3o poder\u00e1 utilizar a faculdade de evitar a rescis\u00e3o mediante pagamento se j\u00e1 tiver utilizado essa possibilidade nos <strong>24 meses imediatamente anteriores \u00e0 propositura da a\u00e7\u00e3o<\/strong>. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa regra impede que o locat\u00e1rio transforme a purga\u00e7\u00e3o da mora em um mecanismo habitual para somente pagar o aluguel depois do ajuizamento de sucessivas a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, o hist\u00f3rico da loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser relevante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento pode ter liminar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, desde que estejam presentes os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das hip\u00f3teses previstas no artigo 59, \u00a7 1\u00ba, da Lei do Inquilinato permite a concess\u00e3o de <strong>liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias<\/strong>, independentemente da audi\u00eancia da parte contr\u00e1ria e mediante presta\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel, quando a a\u00e7\u00e3o tiver fundamento exclusivo na falta de pagamento e o contrato estiver <strong>desprovido das garantias previstas no artigo 37<\/strong>, ou quando essas garantias tiverem sido extintas ou exoneradas. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa que n\u00e3o basta existir aluguel atrasado para que toda a\u00e7\u00e3o gere automaticamente uma ordem liminar de sa\u00edda em 15 dias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio preencher os requisitos da hip\u00f3tese legal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa despejo liminar em 15 dias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Significa que, nas situa\u00e7\u00f5es expressamente previstas pela Lei do Inquilinato, o juiz pode determinar a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em prazo de 15 dias antes da senten\u00e7a definitiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A hip\u00f3tese de falta de pagamento ganhou especial import\u00e2ncia nos contratos <strong>sem garantia locat\u00edcia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei menciona as garantias do artigo 37, que incluem modalidades como cau\u00e7\u00e3o, fian\u00e7a e seguro-fian\u00e7a, entre outras previstas legalmente. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, ao analisar se existe possibilidade de despejo liminar por inadimpl\u00eancia, uma das primeiras perguntas \u00e9:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>o contrato possui garantia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A resposta pode alterar significativamente a an\u00e1lise.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se o contrato tem fiador, existe despejo liminar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de fiador \u00e9 relevante porque a fian\u00e7a \u00e9 uma das modalidades de garantia previstas pela Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A hip\u00f3tese espec\u00edfica do artigo 59, \u00a7 1\u00ba, IX, refere-se \u00e0 falta de pagamento quando o contrato est\u00e1 desprovido das garantias do artigo 37, seja porque n\u00e3o foram contratadas, seja porque foram extintas ou houve exonera\u00e7\u00e3o. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, um contrato regularmente garantido por fian\u00e7a n\u00e3o se enquadra automaticamente nessa hip\u00f3tese espec\u00edfica apenas porque houve atraso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o impede o ajuizamento da a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferen\u00e7a est\u00e1 na possibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o daquela modalidade espec\u00edfica de liminar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio precisa avisar antes de entrar com a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe uma regra geral na Lei do Inquilinato impondo, em toda a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento, que o propriet\u00e1rio aguarde tr\u00eas notifica\u00e7\u00f5es ou determinado n\u00famero de cobran\u00e7as antes de procurar o Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio, por\u00e9m, verificar o contrato e as circunst\u00e2ncias concretas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, notifica\u00e7\u00f5es e tentativas de negocia\u00e7\u00e3o podem ser utilizadas para documentar a situa\u00e7\u00e3o e tentar resolver o problema sem processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, n\u00e3o se deve confundir uma pr\u00e1tica comum de cobran\u00e7a com um requisito legal universal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio pode retirar o inquilino \u00e0 for\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo quando existem alugu\u00e9is atrasados, o propriet\u00e1rio n\u00e3o deve simplesmente retirar o inquilino fisicamente do im\u00f3vel por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A retomada coercitiva da posse deve seguir o procedimento jur\u00eddico adequado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Medidas como invas\u00e3o do im\u00f3vel, retirada dos bens do locat\u00e1rio ou outras formas de expuls\u00e3o direta podem gerar novos conflitos e consequ\u00eancias jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O caminho adequado para obter a desocupa\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 recorrer ao Poder Judici\u00e1rio por meio da medida cab\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio pode trocar a fechadura por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trocar a fechadura para impedir o acesso do inquilino enquanto a loca\u00e7\u00e3o e a posse ainda est\u00e3o sendo discutidas n\u00e3o \u00e9 o procedimento judicial previsto pela Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de d\u00edvida n\u00e3o autoriza automaticamente o locador a substituir o Poder Judici\u00e1rio e executar pessoalmente o despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o locat\u00e1rio n\u00e3o desocupa voluntariamente, o propriet\u00e1rio deve utilizar os mecanismos legais dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso protege n\u00e3o apenas o inquilino, mas tamb\u00e9m o pr\u00f3prio locador contra poss\u00edveis responsabilidades decorrentes de medidas tomadas por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode se defender na a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Receber uma cita\u00e7\u00e3o n\u00e3o significa que a alega\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio ser\u00e1 automaticamente considerada verdadeira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locat\u00e1rio possui direito de defesa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, pode haver discuss\u00e3o sobre exist\u00eancia da d\u00edvida, pagamentos j\u00e1 realizados, valores cobrados, encargos indevidos, c\u00e1lculo apresentado ou outras quest\u00f5es relacionadas ao contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, quando preenchidos os requisitos legais, existe a possibilidade de purga\u00e7\u00e3o da mora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, ignorar a cita\u00e7\u00e3o \u00e9 uma decis\u00e3o especialmente arriscada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora uma a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe um prazo \u00fanico para terminar uma <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A dura\u00e7\u00e3o depende de fatores como exist\u00eancia de pedido liminar, defesa apresentada, necessidade de produ\u00e7\u00e3o de provas, recursos, carga de trabalho do ju\u00edzo e particularidades do processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante n\u00e3o confundir o prazo de <strong>15 dias previsto em determinadas situa\u00e7\u00f5es<\/strong> com a dura\u00e7\u00e3o total de toda a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma liminar de desocupa\u00e7\u00e3o pode estabelecer prazo de 15 dias quando presentes os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que toda a\u00e7\u00e3o de despejo termina em 15 dias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Depois da senten\u00e7a, quanto tempo o inquilino tem para sair?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato estabelece regras espec\u00edficas sobre o prazo para desocupa\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a proced\u00eancia da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 63 determina, como regra, que julgada procedente a a\u00e7\u00e3o de despejo, o juiz determinar\u00e1 a expedi\u00e7\u00e3o de mandado de despejo, contendo prazo de <strong>30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria<\/strong>, ressalvadas as hip\u00f3teses legais em que o prazo ser\u00e1 de 15 dias. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre as hip\u00f3teses de prazo reduzido est\u00e3o situa\u00e7\u00f5es previstas expressamente pela pr\u00f3pria lei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel determinar o prazo de sa\u00edda apenas sabendo que existe uma a\u00e7\u00e3o de despejo. \u00c9 necess\u00e1rio conhecer o fundamento e a fase processual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sair do im\u00f3vel elimina a d\u00edvida de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A entrega do im\u00f3vel e a d\u00edvida s\u00e3o quest\u00f5es relacionadas, mas distintas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se existirem alugu\u00e9is e encargos vencidos, simplesmente deixar o im\u00f3vel n\u00e3o significa que esses valores desapare\u00e7am.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio poder\u00e1 buscar a cobran\u00e7a do d\u00e9bito pelos meios adequados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inclusive, como mencionado anteriormente, a pr\u00f3pria Lei do Inquilinato permite cumular na mesma demanda o pedido de rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o com a cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a desocupa\u00e7\u00e3o pode resolver a quest\u00e3o da posse do im\u00f3vel sem necessariamente encerrar a discuss\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fiador pode ser cobrado na a\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A responsabilidade do fiador depende dos termos da fian\u00e7a, do contrato e das regras legais aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato prev\u00ea que, nas a\u00e7\u00f5es de despejo fundamentadas em falta de pagamento, o pedido de rescis\u00e3o pode ser cumulado com cobran\u00e7a, sendo o locat\u00e1rio citado para responder ao pedido de rescis\u00e3o e o locat\u00e1rio e os fiadores citados para responder ao pedido de cobran\u00e7a. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, a exist\u00eancia de fiador n\u00e3o significa que somente o inquilino poder\u00e1 ser atingido pelas consequ\u00eancias financeiras da inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio analisar os limites concretos da garantia prestada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aluguel atrasado gera multa e juros?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode gerar, conforme o contrato e a legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contratos de loca\u00e7\u00e3o normalmente estabelecem data de vencimento, multa por atraso e juros morat\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a cobran\u00e7a precisa respeitar os limites jur\u00eddicos aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a, o locador dever\u00e1 apresentar o c\u00e1lculo discriminado da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso permite que os valores sejam conferidos e, se necess\u00e1rio, contestados pelo locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento exige advogado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o de despejo tramita judicialmente e, como regra, exige representa\u00e7\u00e3o por advogado, ressalvadas hip\u00f3teses espec\u00edficas previstas no ordenamento jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para o propriet\u00e1rio, a orienta\u00e7\u00e3o profissional tamb\u00e9m \u00e9 importante para identificar corretamente os pedidos, calcular o d\u00e9bito e verificar se est\u00e3o presentes requisitos para eventual liminar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para o inquilino, procurar orienta\u00e7\u00e3o logo ap\u00f3s receber uma cita\u00e7\u00e3o pode ser decisivo, principalmente porque existem prazos para defesa e, quando cab\u00edvel, para purga\u00e7\u00e3o da mora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem n\u00e3o possui condi\u00e7\u00f5es financeiras de contratar advogado pode verificar se atende aos requisitos para atendimento pela Defensoria P\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemplo de a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um contrato residencial com aluguel vencendo todo dia 10.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inquilino deixa de pagar o aluguel devido e n\u00e3o consegue chegar a um acordo com o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locador pode avaliar o ajuizamento de uma <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong>, eventualmente cumulada com cobran\u00e7a dos valores vencidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o contrato estiver sem uma das garantias previstas no artigo 37 e estiverem presentes os demais requisitos legais, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 pedir a liminar prevista no artigo 59.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, depois de citado, o locat\u00e1rio poder\u00e1 verificar se possui condi\u00e7\u00f5es e direito de evitar a rescis\u00e3o mediante o pagamento integral do d\u00e9bito na forma do artigo 62.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O exemplo demonstra que n\u00e3o existe apenas a pergunta &#8220;est\u00e1 devendo ou n\u00e3o?&#8221;. A exist\u00eancia de garantia, a cita\u00e7\u00e3o, o pagamento do d\u00e9bito e o hist\u00f3rico da loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m podem alterar o andamento do processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer ao receber uma a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro cuidado \u00e9 n\u00e3o ignorar a documenta\u00e7\u00e3o recebida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique o n\u00famero do processo, o tribunal respons\u00e1vel, os valores cobrados e a data da cita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois, re\u00fana o contrato de loca\u00e7\u00e3o, recibos, comprovantes de transfer\u00eancia, conversas relevantes, boletos e outros documentos relacionados aos pagamentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se houver valores que voc\u00ea acredita j\u00e1 terem sido pagos, os respectivos comprovantes podem ser fundamentais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica rapidamente para verificar os prazos aplic\u00e1veis, as possibilidades de defesa e se existe a possibilidade de purga\u00e7\u00e3o da mora.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo e ordem de despejo s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o exatamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong> \u00e9 o processo judicial utilizado para buscar a desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>ordem ou mandado de despejo<\/strong> corresponde \u00e0 determina\u00e7\u00e3o judicial de desocupa\u00e7\u00e3o expedida no contexto do processo, quando presentes os requisitos necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a ajuda a entender por que o simples fato de o propriet\u00e1rio afirmar que &#8220;vai entrar com despejo&#8221; n\u00e3o significa que j\u00e1 exista uma ordem judicial determinando a sa\u00edda imediata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 preciso verificar se efetivamente existe processo e qual decis\u00e3o foi proferida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong> pode ser ajuizada quando o locat\u00e1rio deixa de cumprir suas obriga\u00e7\u00f5es financeiras relacionadas \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. Ao contr\u00e1rio de um mito bastante difundido, a Lei do Inquilinato n\u00e3o estabelece uma regra geral segundo a qual o propriet\u00e1rio precisa esperar tr\u00eas meses de aluguel atrasado para procurar a Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m permite que o pedido de despejo seja acompanhado da cobran\u00e7a dos valores devidos. Em determinadas situa\u00e7\u00f5es, especialmente quando o contrato est\u00e1 sem garantia locat\u00edcia, pode haver pedido de desocupa\u00e7\u00e3o liminar em 15 dias, desde que sejam atendidos os requisitos legais e prestada a cau\u00e7\u00e3o prevista em lei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, o inquilino possui direito de defesa e, quando preencher os requisitos, poder\u00e1 evitar a rescis\u00e3o pagando integralmente o d\u00e9bito no prazo e na forma estabelecidos pelo artigo 62 da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, tanto propriet\u00e1rio quanto inquilino devem evitar medidas tomadas por conta pr\u00f3pria. Quando o conflito chega ao ponto de exigir a retomada compuls\u00f3ria do im\u00f3vel, o procedimento adequado \u00e9 utilizar os mecanismos previstos na Lei n\u00ba 8.245\/1991 e no processo judicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fontes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presid\u00eancia da Rep\u00fablica \u2014 Lei n\u00ba 8.245\/1991 (Lei do Inquilinato):<\/strong> regras sobre rescis\u00e3o por falta de pagamento, a\u00e7\u00e3o de despejo, liminar, purga\u00e7\u00e3o da mora, cobran\u00e7a de alugu\u00e9is, garantias locat\u00edcias e prazos de desocupa\u00e7\u00e3o. (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=chatgpt.com\">planalto.gov.br<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ):<\/strong> jurisprud\u00eancia e entendimentos relacionados \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o da Lei do Inquilinato e \u00e0s a\u00e7\u00f5es de despejo. (<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/10102021-Lei-do-Inquilinato-uma-leitura-do-STJ.aspx?utm_source=chatgpt.com\">stj.jus.br<\/a>)<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento \u00e9 o instrumento judicial utilizado pelo locador para buscar a retomada do im\u00f3vel quando o inquilino deixa de pagar aluguel ou outros encargos da loca\u00e7\u00e3o. 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