{"id":37380,"date":"2026-11-02T15:48:30","date_gmt":"2026-11-02T15:48:30","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=37380"},"modified":"2026-11-02T15:48:30","modified_gmt":"2026-11-02T15:48:30","slug":"acao-de-despejo-qual-e-o-valor-da-causa-e-como-calcular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/acao-de-despejo-qual-e-o-valor-da-causa-e-como-calcular\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00e3o de despejo: qual \u00e9 o valor da causa e como calcular?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong>, em regra, corresponde a <strong>12 meses de aluguel<\/strong>, conforme determina o artigo 58, inciso III, da Lei n\u00ba 8.245\/1991, conhecida como Lei do Inquilinato. Assim, se o aluguel mensal do im\u00f3vel \u00e9 de R$ 2.000, por exemplo, o valor da causa ser\u00e1 normalmente de R$ 24.000. A regra \u00e9 espec\u00edfica para as a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias e prevalece sobre os crit\u00e9rios gerais do C\u00f3digo de Processo Civil nas hip\u00f3teses abrangidas pela legisla\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 importante porque o <strong>valor da causa de despejo<\/strong> n\u00e3o representa necessariamente quanto o propriet\u00e1rio receber\u00e1 ao final do processo. Trata-se de um valor atribu\u00eddo \u00e0 demanda para efeitos processuais, podendo influenciar custas judiciais, compet\u00eancia em determinadas situa\u00e7\u00f5es e outros aspectos do processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, existem particularidades. A pr\u00f3pria Lei do Inquilinato prev\u00ea uma exce\u00e7\u00e3o em que o valor corresponde a tr\u00eas sal\u00e1rios vigentes no momento do ajuizamento. Tamb\u00e9m podem surgir d\u00favidas quando o propriet\u00e1rio acumula o pedido de despejo com cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is atrasados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra est\u00e1 no <strong>artigo 58, III, da Lei n\u00ba 8.245\/91<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas a\u00e7\u00f5es abrangidas pelo dispositivo, o valor da causa corresponde a <strong>12 meses de aluguel<\/strong>. A norma alcan\u00e7a expressamente a\u00e7\u00f5es de despejo, consigna\u00e7\u00e3o em pagamento de aluguel e acess\u00f3rios, revisionais de aluguel e renovat\u00f3rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, para uma a\u00e7\u00e3o de despejo comum, o c\u00e1lculo b\u00e1sico \u00e9:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Valor mensal do aluguel \u00d7 12 = valor da causa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o aluguel mensal for R$ 1.500:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 1.500 \u00d7 12 = R$ 18.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse exemplo, a a\u00e7\u00e3o de despejo ter\u00e1, em princ\u00edpio, valor da causa de R$ 18.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que o inquilino esteja devendo R$ 18.000. Mesmo que n\u00e3o exista uma d\u00edvida desse valor, a legisla\u00e7\u00e3o utiliza os 12 meses de aluguel como crit\u00e9rio para atribui\u00e7\u00e3o do valor processual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como calcular o valor da causa de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo normalmente \u00e9 simples.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considere o aluguel mensal vigente e multiplique o valor por 12.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veja alguns exemplos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Aluguel mensal<\/th><th>Valor da causa<\/th><\/tr><tr><td>R$ 800<\/td><td>R$ 9.600<\/td><\/tr><tr><td>R$ 1.000<\/td><td>R$ 12.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 1.500<\/td><td>R$ 18.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 2.000<\/td><td>R$ 24.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 2.500<\/td><td>R$ 30.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 3.000<\/td><td>R$ 36.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 4.000<\/td><td>R$ 48.000<\/td><\/tr><tr><td>R$ 5.000<\/td><td>R$ 60.000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, quem pesquisa <strong>como calcular o valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong> deve come\u00e7ar identificando o aluguel mensal aplic\u00e1vel \u00e0 loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas podem exigir uma an\u00e1lise adicional, principalmente quando existem outros pedidos no mesmo processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o valor da causa \u00e9 de 12 meses de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porque a Lei do Inquilinato criou uma regra espec\u00edfica para as demandas locat\u00edcias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em processos civis comuns, o valor da causa segue principalmente as regras do artigo 292 do C\u00f3digo de Processo Civil. Contudo, as rela\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o urbana possuem legisla\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 58, III, da Lei n\u00ba 8.245\/91 determina especificamente o crit\u00e9rio de 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Superior Tribunal de Justi\u00e7a reafirmou em 2026 a import\u00e2ncia dessa especialidade ao julgar uma controv\u00e9rsia relacionada a contrato de loca\u00e7\u00e3o <em>built to suit<\/em>. Segundo a Terceira Turma, a disciplina espec\u00edfica da Lei do Inquilinato deve prevalecer sobre os crit\u00e9rios gerais do CPC quando aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor da causa \u00e9 igual ao valor da d\u00edvida?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma das principais confus\u00f5es relacionadas ao tema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine o seguinte caso:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O aluguel mensal \u00e9 de R$ 2.000 e o inquilino est\u00e1 devendo tr\u00eas meses, totalizando R$ 6.000 somente em alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor correspondente a 12 alugu\u00e9is seria:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 2.000 \u00d7 12 = R$ 24.000.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, o crit\u00e9rio legal para o valor da a\u00e7\u00e3o de despejo n\u00e3o corresponde simplesmente aos R$ 6.000 em atraso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor da causa \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o processual, enquanto a d\u00edvida representa aquilo que efetivamente est\u00e1 sendo cobrado do locat\u00e1rio, considerando os valores e encargos juridicamente exig\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A distin\u00e7\u00e3o se torna especialmente relevante quando existe <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento tamb\u00e9m est\u00e1 sujeita \u00e0 regra da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, o ponto de partida continua sendo o equivalente a <strong>12 meses de aluguel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, imagine um im\u00f3vel com aluguel mensal de R$ 1.800.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 1.800 \u00d7 12 = R$ 21.600.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, o valor da causa ser\u00e1, em princ\u00edpio, de R$ 21.600.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso ocorre mesmo que a d\u00edvida acumulada tenha valor diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, quando o propriet\u00e1rio tamb\u00e9m apresenta pedido de cobran\u00e7a dos d\u00e9bitos dentro do mesmo processo, surge uma quest\u00e3o jur\u00eddica espec\u00edfica sobre a cumula\u00e7\u00e3o dos pedidos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a: qual o valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato permite que o propriet\u00e1rio acumule o pedido de rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o e despejo com a cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse cen\u00e1rio, pode surgir a d\u00favida: \u00e9 necess\u00e1rio somar a d\u00edvida aos 12 meses de aluguel?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O tema j\u00e1 produziu diverg\u00eancias porque o C\u00f3digo de Processo Civil estabelece, como regra geral para cumula\u00e7\u00e3o de pedidos, que o valor da causa corresponde \u00e0 soma dos valores de todos eles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a jurisprud\u00eancia do <strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a possui precedentes aplicando a regra especial do artigo 58, III, da Lei do Inquilinato \u00e0s a\u00e7\u00f5es de despejo cumuladas com cobran\u00e7a<\/strong>, considerando que os pedidos derivam do mesmo t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais recentemente, o STJ voltou a destacar a preval\u00eancia da legisla\u00e7\u00e3o locat\u00edcia espec\u00edfica sobre os crit\u00e9rios processuais gerais para defini\u00e7\u00e3o do valor da causa em demandas materialmente relacionadas \u00e0 loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como a forma de cumula\u00e7\u00e3o dos pedidos e as particularidades da demanda podem gerar discuss\u00e3o processual, a peti\u00e7\u00e3o inicial deve considerar a jurisprud\u00eancia aplic\u00e1vel ao caso concreto e ao tribunal competente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que diz o artigo 58, III, da Lei do Inquilinato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 58 estabelece regras processuais aplic\u00e1veis a determinadas a\u00e7\u00f5es decorrentes da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No que interessa ao valor da causa, seu inciso III determina que ele corresponde a <strong>12 meses de aluguel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe, contudo, uma exce\u00e7\u00e3o expressamente indicada pela legisla\u00e7\u00e3o: na hip\u00f3tese prevista no artigo 47, inciso II, o valor da causa corresponde a <strong>tr\u00eas sal\u00e1rios vigentes por ocasi\u00e3o do ajuizamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, embora a regra dos 12 alugu\u00e9is seja amplamente aplic\u00e1vel, ela n\u00e3o deve ser tratada como absolutamente universal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando o valor da causa \u00e9 de tr\u00eas sal\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exce\u00e7\u00e3o prevista no artigo 58, III, remete ao artigo 47, II, da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa hip\u00f3tese est\u00e1 relacionada \u00e0 extin\u00e7\u00e3o de contrato de loca\u00e7\u00e3o residencial verbal ou celebrado por escrito por prazo inferior a 30 meses, quando a retomada for solicitada para uso pr\u00f3prio, de c\u00f4njuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que n\u00e3o disponha, assim como seu c\u00f4njuge ou companheiro, de im\u00f3vel residencial pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessa situa\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, a Lei do Inquilinato estabelece um crit\u00e9rio diferente para o valor da causa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em vez dos 12 alugu\u00e9is, aplica-se o correspondente a <strong>tr\u00eas sal\u00e1rios vigentes por ocasi\u00e3o do ajuizamento da a\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de calcular o valor da causa, \u00e9 necess\u00e1rio identificar qual fundamento jur\u00eddico est\u00e1 sendo utilizado para o despejo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor da causa no despejo para uso pr\u00f3prio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o pedido de retomada se enquadra exatamente na hip\u00f3tese do artigo 47, II, deve-se observar a exce\u00e7\u00e3o estabelecida no artigo 58, III.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, portanto, n\u00e3o se utiliza automaticamente o c\u00e1lculo de 12 alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse detalhe \u00e9 particularmente importante porque uma simples aplica\u00e7\u00e3o mec\u00e2nica da regra geral pode resultar na indica\u00e7\u00e3o incorreta do valor processual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, a causa jur\u00eddica da retomada deve ser analisada antes da defini\u00e7\u00e3o do valor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O condom\u00ednio entra no c\u00e1lculo dos 12 meses?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 58, III, utiliza expressamente o <strong>aluguel<\/strong> como refer\u00eancia para o valor da causa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, n\u00e3o se deve simplesmente pegar todas as despesas mensais do im\u00f3vel e multiplic\u00e1-las por 12 como se fossem aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Condom\u00ednio, IPTU, \u00e1gua, multas, juros e outros encargos podem possuir relev\u00e2ncia para determinar o d\u00e9bito existente entre as partes, principalmente em uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, isso n\u00e3o transforma automaticamente todos esses valores em componentes da base dos 12 alugu\u00e9is prevista pelo artigo 58.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante separar o <strong>valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong> do c\u00e1lculo do d\u00e9bito locat\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aluguel de R$ 1.000: qual o valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a a\u00e7\u00e3o estiver submetida \u00e0 regra geral do artigo 58, III, basta multiplicar R$ 1.000 por 12:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 1.000 \u00d7 12 = R$ 12.000.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, o valor da causa ser\u00e1 R$ 12.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo que o locat\u00e1rio esteja devendo apenas R$ 2.000 ou R$ 3.000, isso n\u00e3o altera automaticamente o crit\u00e9rio legal utilizado para atribuir valor ao pedido de despejo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aluguel de R$ 2.000: qual o valor da a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mesmo c\u00e1lculo produz:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 2.000 \u00d7 12 = R$ 24.000.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, uma a\u00e7\u00e3o sujeita \u00e0 regra geral ter\u00e1 valor da causa de R$ 24.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse n\u00famero n\u00e3o representa necessariamente o custo do processo nem o total que o propriet\u00e1rio pretende receber.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aluguel de R$ 3.000: qual o valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para um aluguel mensal de R$ 3.000:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 3.000 \u00d7 12 = R$ 36.000.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Logo, o valor da causa ser\u00e1, em regra, R$ 36.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A mesma f\u00f3rmula pode ser utilizada para outros valores, desde que o processo efetivamente esteja sujeito ao crit\u00e9rio geral do artigo 58, III.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O valor da causa determina quanto custa a a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor da causa pode influenciar o c\u00e1lculo das custas judiciais, mas <strong>n\u00e3o significa que o propriet\u00e1rio ter\u00e1 de pagar todo aquele valor para ajuizar a a\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se uma a\u00e7\u00e3o possui valor de R$ 36.000, por exemplo, isso n\u00e3o quer dizer que as custas ser\u00e3o de R$ 36.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os tribunais possuem tabelas pr\u00f3prias de custas e taxas judici\u00e1rias, que podem utilizar o valor da causa como uma das bases para c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, podem existir despesas com advogado, dilig\u00eancias, cita\u00e7\u00f5es, per\u00edcias e outros atos, dependendo do processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consequentemente, n\u00e3o existe um pre\u00e7o nacional \u00fanico para ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Artigo relacionado: quanto custa uma a\u00e7\u00e3o de despejo]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor da causa influencia os honor\u00e1rios advocat\u00edcios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode influenciar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo de Processo Civil estabelece crit\u00e9rios para a fixa\u00e7\u00e3o dos honor\u00e1rios de sucumb\u00eancia, incluindo situa\u00e7\u00f5es em que o valor da condena\u00e7\u00e3o, o proveito econ\u00f4mico ou o valor atualizado da causa s\u00e3o utilizados como refer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, definir corretamente o valor da demanda n\u00e3o \u00e9 uma formalidade sem consequ\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em processos locat\u00edcios, a aplica\u00e7\u00e3o correta da Lei do Inquilinato tamb\u00e9m pode repercutir na discuss\u00e3o sobre honor\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ, inclusive, voltou a analisar em 2026 casos nos quais a correta determina\u00e7\u00e3o do valor da causa possu\u00eda reflexos sobre os honor\u00e1rios sucumbenciais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O juiz pode corrigir o valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 292, \u00a7 3\u00ba, do C\u00f3digo de Processo Civil permite ao juiz corrigir, de of\u00edcio e por arbitramento, o valor da causa quando verificar que ele n\u00e3o corresponde ao conte\u00fado patrimonial discutido ou ao proveito econ\u00f4mico pretendido, hip\u00f3tese em que haver\u00e1 o recolhimento das custas correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias, essa regra deve ser aplicada considerando a legisla\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, se a parte atribuir um valor incompat\u00edvel com a regra legal aplic\u00e1vel \u00e0 a\u00e7\u00e3o de despejo, a quest\u00e3o pode ser corrigida no decorrer do processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode contestar o valor da causa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo de Processo Civil permite que o r\u00e9u impugne o valor atribu\u00eddo \u00e0 causa na contesta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se houver erro no c\u00e1lculo ou aplica\u00e7\u00e3o incorreta da legisla\u00e7\u00e3o, a quest\u00e3o poder\u00e1 ser submetida ao juiz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso refor\u00e7a a import\u00e2ncia de definir corretamente o valor j\u00e1 na peti\u00e7\u00e3o inicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A indica\u00e7\u00e3o de um valor aleat\u00f3rio, simb\u00f3lico ou artificialmente reduzido pode gerar discuss\u00e3o processual e necessidade de complementa\u00e7\u00e3o das custas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual valor usar quando o aluguel possui reajuste?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em contratos de loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 comum existir reajuste peri\u00f3dico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como o artigo 58 utiliza o aluguel como refer\u00eancia, deve-se observar o valor vigente pertinente ao momento do ajuizamento, e n\u00e3o simplesmente recuperar o aluguel originalmente previsto anos antes no contrato sem considerar os reajustes j\u00e1 aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um contrato iniciado com aluguel de R$ 1.500, posteriormente reajustado para R$ 1.800.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se R$ 1.800 for o aluguel vigente utilizado para o c\u00e1lculo, os 12 meses correspondem a:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R$ 1.800 \u00d7 12 = R$ 21.600.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As particularidades contratuais e eventuais discuss\u00f5es sobre reajustes, contudo, precisam ser consideradas no caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A regra vale para im\u00f3vel residencial e comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00ba 8.245\/91 disciplina as loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis urbanos e cont\u00e9m regras aplic\u00e1veis tanto a diversas loca\u00e7\u00f5es residenciais quanto n\u00e3o residenciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, o crit\u00e9rio do artigo 58, III, n\u00e3o est\u00e1 restrito simplesmente a apartamentos e casas residenciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma a\u00e7\u00e3o de despejo envolvendo loja, escrit\u00f3rio ou outro im\u00f3vel urbano comercial tamb\u00e9m pode estar sujeita ao valor equivalente a 12 meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A jurisprud\u00eancia do STJ refor\u00e7a a aplica\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o especial em controv\u00e9rsias locat\u00edcias, inclusive em contratos empresariais com caracter\u00edsticas particulares.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E no contrato built to suit?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato conhecido como <strong>built to suit<\/strong>, ou constru\u00e7\u00e3o ajustada, possui caracter\u00edsticas pr\u00f3prias e \u00e9 disciplinado pelo artigo 54-A da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em 2026, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a analisou especificamente o valor da causa em uma a\u00e7\u00e3o envolvendo rescis\u00e3o de contrato dessa modalidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ decidiu que deve prevalecer a disciplina especial da Lei do Inquilinato e que o valor da causa corresponde a <strong>12 meses de aluguel<\/strong>, nos termos do artigo 58, III.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso analisado, o aluguel mensal era de R$ 570 mil. Assim, o valor considerado foi de R$ 6,84 milh\u00f5es, equivalente a 12 alugu\u00e9is, e n\u00e3o o valor integral do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse precedente refor\u00e7a a import\u00e2ncia da regra especial prevista na legisla\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre valor da causa e valor para purgar a mora?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o conceitos diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>valor da causa<\/strong> \u00e9 atribu\u00eddo ao processo segundo os crit\u00e9rios estabelecidos pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 o valor necess\u00e1rio para regularizar a d\u00edvida locat\u00edcia envolve os d\u00e9bitos existentes e os encargos juridicamente aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, se o valor da causa for R$ 24.000, isso n\u00e3o significa automaticamente que o inquilino precise pagar R$ 24.000 para quitar a d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O d\u00e9bito deve ser calculado separadamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa distin\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental principalmente nas a\u00e7\u00f5es de despejo por falta de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Artigo relacionado: como funciona o despejo por falta de pagamento]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo? Resumo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na maioria das situa\u00e7\u00f5es abrangidas pela Lei do Inquilinato, a resposta \u00e9 objetiva:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>valor da causa = aluguel mensal \u00d7 12.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aluguel de R$ 1.000 \u2192 valor da causa de R$ 12.000;<\/li>\n\n\n\n<li>aluguel de R$ 1.500 \u2192 valor da causa de R$ 18.000;<\/li>\n\n\n\n<li>aluguel de R$ 2.000 \u2192 valor da causa de R$ 24.000;<\/li>\n\n\n\n<li>aluguel de R$ 3.000 \u2192 valor da causa de R$ 36.000;<\/li>\n\n\n\n<li>aluguel de R$ 5.000 \u2192 valor da causa de R$ 60.000.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe, entretanto, a exce\u00e7\u00e3o expressamente prevista no artigo 58, III, para a hip\u00f3tese do artigo 47, II, quando a legisla\u00e7\u00e3o utiliza como refer\u00eancia tr\u00eas sal\u00e1rios vigentes no momento do ajuizamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, demandas que acumulam pedidos ou possuem caracter\u00edsticas contratuais espec\u00edficas podem exigir uma an\u00e1lise jur\u00eddica mais detalhada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo corresponde, em regra, a 12 meses de aluguel<\/strong>, conforme determina o artigo 58, III, da Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo b\u00e1sico, portanto, consiste em multiplicar o aluguel mensal por 12. Um im\u00f3vel alugado por R$ 2.500, por exemplo, gera um valor da causa de R$ 30.000, quando aplic\u00e1vel a regra geral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse valor n\u00e3o deve ser confundido com a d\u00edvida do inquilino, o pre\u00e7o cobrado pelo advogado ou o total das custas judiciais. S\u00e3o conceitos diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio observar a exce\u00e7\u00e3o legal relacionada ao artigo 47, II, al\u00e9m das particularidades existentes quando o despejo aparece acompanhado de outros pedidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A jurisprud\u00eancia recente do Superior Tribunal de Justi\u00e7a refor\u00e7a a import\u00e2ncia do crit\u00e9rio especial da Lei do Inquilinato. Em 2026, o tribunal voltou a afirmar que, nas situa\u00e7\u00f5es abrangidas pelo regime locat\u00edcio especial, a regra do artigo 58, III, prevalece sobre os crit\u00e9rios processuais gerais para determina\u00e7\u00e3o do valor da causa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fontes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lei n\u00ba 8.245\/1991 \u2014 Lei do Inquilinato:<\/strong> especialmente os artigos 47 e 58, que disciplinam hip\u00f3teses de retomada do im\u00f3vel e o valor da causa nas a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a \u2014 REsp 2.229.517\/PR, Terceira Turma:<\/strong> julgamento de 2026 que reafirmou a aplica\u00e7\u00e3o da regra especial do artigo 58, III, da Lei do Inquilinato para determina\u00e7\u00e3o do valor da causa em controv\u00e9rsia locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a \u2014 jurisprud\u00eancia sobre a\u00e7\u00e3o de despejo:<\/strong> precedentes relativos \u00e0 preval\u00eancia da legisla\u00e7\u00e3o locat\u00edcia espec\u00edfica na determina\u00e7\u00e3o do valor da causa.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo, em regra, corresponde a 12 meses de aluguel, conforme determina o artigo 58, inciso III, da Lei n\u00ba 8.245\/1991, conhecida como Lei do Inquilinato. 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