{"id":37460,"date":"2026-11-02T15:49:20","date_gmt":"2026-11-02T15:49:20","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=37460"},"modified":"2026-11-02T15:49:20","modified_gmt":"2026-11-02T15:49:20","slug":"art-1-348-do-codigo-civil-quais-sao-os-deveres-e-poderes-do-sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/art-1-348-do-codigo-civil-quais-sao-os-deveres-e-poderes-do-sindico\/","title":{"rendered":"Art. 1.348 do C\u00f3digo Civil: quais s\u00e3o os deveres e poderes do s\u00edndico?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>art. 1.348 do C\u00f3digo Civil<\/strong> estabelece as principais compet\u00eancias do s\u00edndico na administra\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio. Entre suas atribui\u00e7\u00f5es est\u00e3o convocar assembleias, representar o condom\u00ednio judicial e extrajudicialmente, cumprir a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno, conservar as \u00e1reas comuns, cobrar contribui\u00e7\u00f5es condominiais, prestar contas e providenciar o seguro obrigat\u00f3rio da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O dispositivo \u00e9 uma das normas mais importantes sobre condom\u00ednios edil\u00edcios porque delimita aquilo que se espera do s\u00edndico durante sua gest\u00e3o. Ao mesmo tempo, ele n\u00e3o concede poderes ilimitados: o s\u00edndico precisa respeitar a lei, a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e as decis\u00f5es regularmente tomadas pela assembleia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que diz o art. 1.348 do C\u00f3digo Civil?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.348 est\u00e1 inserido na parte do C\u00f3digo Civil dedicada \u00e0 administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio edil\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em vez de simplesmente afirmar que o s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel pelo condom\u00ednio, a legisla\u00e7\u00e3o enumera suas principais compet\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De maneira resumida, cabe ao s\u00edndico:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>convocar a assembleia dos cond\u00f4minos;<\/li>\n\n\n\n<li>representar o condom\u00ednio judicial e extrajudicialmente;<\/li>\n\n\n\n<li>informar \u00e0 assembleia a exist\u00eancia de procedimentos judiciais ou administrativos de interesse do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as decis\u00f5es da assembleia;<\/li>\n\n\n\n<li>cuidar da conserva\u00e7\u00e3o e guarda das partes comuns e dos servi\u00e7os de interesse dos possuidores;<\/li>\n\n\n\n<li>elaborar o or\u00e7amento anual de receitas e despesas;<\/li>\n\n\n\n<li>cobrar contribui\u00e7\u00f5es e aplicar e cobrar multas devidas;<\/li>\n\n\n\n<li>prestar contas \u00e0 assembleia;<\/li>\n\n\n\n<li>realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, os par\u00e1grafos do artigo tratam da possibilidade de atribuir poderes de representa\u00e7\u00e3o a outra pessoa e da transfer\u00eancia de fun\u00e7\u00f5es administrativas pelo s\u00edndico, observados os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para que serve o artigo 1.348?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O objetivo \u00e9 estabelecer legalmente uma base para a atua\u00e7\u00e3o do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um condom\u00ednio com dezenas ou centenas de apartamentos. Todos os propriet\u00e1rios possuem interesses relacionados \u00e0s \u00e1reas comuns, despesas, manuten\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a e administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seria invi\u00e1vel exigir que cada decis\u00e3o administrativa cotidiana dependesse da atua\u00e7\u00e3o individual de todos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a assembleia escolhe um s\u00edndico para administrar o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.347 do C\u00f3digo Civil estabelece que a assembleia escolher\u00e1 o s\u00edndico, que poder\u00e1 inclusive n\u00e3o ser cond\u00f4mino, para administrar o condom\u00ednio por prazo de at\u00e9 dois anos, admitida renova\u00e7\u00e3o. J\u00e1 o artigo 1.348 apresenta suas compet\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art. 1.348, inciso I: convocar assembleia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira compet\u00eancia prevista \u00e9 <strong>convocar a assembleia dos cond\u00f4minos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As assembleias s\u00e3o fundamentais porque diversas decis\u00f5es n\u00e3o podem ser tomadas exclusivamente pelo s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo Civil tamb\u00e9m determina, no artigo 1.350, que o s\u00edndico convoque anualmente uma reuni\u00e3o da assembleia para assuntos como or\u00e7amento das despesas, contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos e presta\u00e7\u00e3o de contas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso o s\u00edndico n\u00e3o fa\u00e7a a convoca\u00e7\u00e3o anual, um quarto dos cond\u00f4minos poder\u00e1 faz\u00ea-la, conforme estabelece o pr\u00f3prio C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso demonstra que a fun\u00e7\u00e3o do s\u00edndico possui limites: ele administra, mas a assembleia continua tendo papel central na organiza\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art. 1.348, inciso II: representar o condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra compet\u00eancia fundamental \u00e9 a representa\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico representa o condom\u00ednio <strong>ativa e passivamente<\/strong>, praticando judicialmente ou fora do Judici\u00e1rio os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, isso significa que ele pode representar o condom\u00ednio em diversas situa\u00e7\u00f5es administrativas e jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o condom\u00ednio precisar cobrar judicialmente uma d\u00edvida, por exemplo, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que todos os propriet\u00e1rios compare\u00e7am conjuntamente como representantes da coletividade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da mesma forma, quando o condom\u00ednio participa de determinado processo judicial, a representa\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada nos termos legais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O s\u00edndico pode entrar com a\u00e7\u00e3o judicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.348, II, confere ao s\u00edndico poderes para representar o condom\u00ednio judicialmente e extrajudicialmente nos atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, existem situa\u00e7\u00f5es nas quais o s\u00edndico pode adotar medidas judiciais em nome do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que ele possua autoriza\u00e7\u00e3o ilimitada para praticar qualquer ato jur\u00eddico que desejar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio analisar o tipo de medida, a legisla\u00e7\u00e3o, a conven\u00e7\u00e3o e, quando aplic\u00e1vel, as delibera\u00e7\u00f5es da assembleia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A extens\u00e3o dos poderes deve sempre ser relacionada \u00e0 finalidade de prote\u00e7\u00e3o dos interesses comuns.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art. 1.348, inciso III: informar processos \u00e0 assembleia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico deve dar imediato conhecimento \u00e0 assembleia sobre a exist\u00eancia de <strong>procedimento judicial ou administrativo de interesse do condom\u00ednio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa obriga\u00e7\u00e3o est\u00e1 diretamente relacionada \u00e0 transpar\u00eancia administrativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que o condom\u00ednio seja envolvido em uma a\u00e7\u00e3o judicial capaz de produzir impacto financeiro significativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo que o s\u00edndico possua poderes de representa\u00e7\u00e3o, os cond\u00f4minos precisam ser informados sobre uma quest\u00e3o relevante para a coletividade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A omiss\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es importantes pode gerar questionamentos sobre a administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art. 1.348, inciso IV: cumprir a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico tamb\u00e9m possui o dever de <strong>cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa disposi\u00e7\u00e3o \u00e9 particularmente importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico n\u00e3o administra o condom\u00ednio conforme suas prefer\u00eancias pessoais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sua atua\u00e7\u00e3o precisa respeitar uma estrutura normativa que inclui a legisla\u00e7\u00e3o, a conven\u00e7\u00e3o, o regimento e as delibera\u00e7\u00f5es v\u00e1lidas da assembleia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o regimento estabelece determinada regra de utiliza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns, por exemplo, cabe ao s\u00edndico adotar as provid\u00eancias administrativas correspondentes dentro de suas compet\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O s\u00edndico pode criar regras sozinho?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.348 n\u00e3o concede ao s\u00edndico um poder geral para alterar unilateralmente a conven\u00e7\u00e3o ou o regimento interno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico possui o dever de fazer cumprir as regras existentes e as delibera\u00e7\u00f5es da assembleia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naturalmente, a administra\u00e7\u00e3o cotidiana exige decis\u00f5es operacionais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, isso \u00e9 diferente de modificar unilateralmente normas cuja altera\u00e7\u00e3o depende da assembleia e, em determinadas situa\u00e7\u00f5es, de qu\u00f3rum espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo Civil estabelece, por exemplo, qu\u00f3rum pr\u00f3prio para altera\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art. 1.348, inciso V: conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico deve <strong>diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns<\/strong> e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa compet\u00eancia envolve uma parcela significativa da rotina condominial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elevadores, corredores, telhados, sistemas hidr\u00e1ulicos comuns, port\u00f5es e outras estruturas podem demandar manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico precisa acompanhar essas necessidades e tomar as provid\u00eancias que estiverem dentro de sua compet\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As regras sobre obras e repara\u00e7\u00f5es, entretanto, tamb\u00e9m precisam ser observadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u00edndico pode fazer obra sem aprova\u00e7\u00e3o da assembleia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende da natureza da obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.341 do C\u00f3digo Civil diferencia obras voluptu\u00e1rias, \u00fateis e repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As obras ou repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias podem ser realizadas independentemente de autoriza\u00e7\u00e3o pelo s\u00edndico. Entretanto, quando forem urgentes e envolverem despesas excessivas, a assembleia dever\u00e1 ser imediatamente informada e convocada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se as repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias forem caras, mas n\u00e3o urgentes, sua realiza\u00e7\u00e3o depender\u00e1 de autoriza\u00e7\u00e3o da assembleia especialmente convocada para essa finalidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o existe uma resposta \u00fanica para qualquer tipo de obra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art. 1.348, inciso VI: elaborar o or\u00e7amento anual<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra responsabilidade do s\u00edndico \u00e9 elaborar o <strong>or\u00e7amento da receita e da despesa de cada ano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O condom\u00ednio precisa prever seus gastos e estabelecer recursos suficientes para manter os servi\u00e7os e estruturas comuns.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse planejamento podem entrar despesas com funcion\u00e1rios, manuten\u00e7\u00e3o, contratos, seguros, consumo das \u00e1reas comuns e outros custos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posteriormente, o or\u00e7amento e as contribui\u00e7\u00f5es condominiais s\u00e3o submetidos \u00e0 din\u00e2mica assemblear prevista na legisla\u00e7\u00e3o e na conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa atribui\u00e7\u00e3o mostra que o cargo de s\u00edndico tamb\u00e9m possui forte componente financeiro e administrativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art. 1.348, inciso VII: cobrar condom\u00ednio e multas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico possui compet\u00eancia para <strong>cobrar dos cond\u00f4minos suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cobran\u00e7a das contribui\u00e7\u00f5es \u00e9 indispens\u00e1vel para a manuten\u00e7\u00e3o financeira do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando um propriet\u00e1rio deixa de pagar, o s\u00edndico n\u00e3o precisa simplesmente aceitar indefinidamente a inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele pode adotar as provid\u00eancias de cobran\u00e7a cab\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso das multas, por\u00e9m, \u00e9 fundamental que exista fundamento jur\u00eddico para sua aplica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O s\u00edndico pode aplicar multa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, dentro dos limites legais e das regras condominiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.348 atribui ao s\u00edndico compet\u00eancia para impor e cobrar multas devidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, isso n\u00e3o significa liberdade para inventar infra\u00e7\u00f5es e valores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A conven\u00e7\u00e3o condominial deve estabelecer san\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis aos cond\u00f4minos ou possuidores, e o pr\u00f3prio C\u00f3digo Civil cont\u00e9m regras espec\u00edficas para determinadas infra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.336, por exemplo, estabelece deveres dos cond\u00f4minos e disciplina consequ\u00eancias para seu descumprimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aplica\u00e7\u00e3o de penalidades tamb\u00e9m deve respeitar os direitos de defesa conforme as circunst\u00e2ncias e a orienta\u00e7\u00e3o jurisprudencial aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O s\u00edndico pode cobrar condom\u00ednio atrasado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma compet\u00eancia expressamente prevista no artigo 1.348, VII.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o C\u00f3digo Civil determina que o cond\u00f4mino deve contribuir para as despesas do condom\u00ednio na propor\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inadimplente fica sujeito \u00e0s consequ\u00eancias previstas no artigo 1.336, incluindo corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, juros morat\u00f3rios e multa de at\u00e9 2% sobre o d\u00e9bito, observadas as regras atualmente vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a cobran\u00e7a amig\u00e1vel n\u00e3o funcionar, a d\u00edvida condominial pode ser levada ao Judici\u00e1rio pelos meios adequados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art. 1.348, inciso VIII: prestar contas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico deve <strong>prestar contas \u00e0 assembleia anualmente e quando exigidas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma das obriga\u00e7\u00f5es mais importantes previstas pelo artigo 1.348.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Administrar recursos pertencentes \u00e0 coletividade exige transpar\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A presta\u00e7\u00e3o pode envolver receitas, despesas, pagamentos, contratos, documentos cont\u00e1beis e demais elementos necess\u00e1rios para demonstrar como os recursos foram administrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A obriga\u00e7\u00e3o n\u00e3o se limita necessariamente ao encerramento do mandato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pr\u00f3pria lei determina presta\u00e7\u00e3o anual e quando exigida pela assembleia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um morador sozinho pode exigir judicialmente presta\u00e7\u00e3o de contas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe uma distin\u00e7\u00e3o importante entre acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es e a a\u00e7\u00e3o judicial de exigir contas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em decis\u00e3o divulgada em 2024, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a reafirmou que <strong>um cond\u00f4mino isoladamente n\u00e3o possui legitimidade para propor a\u00e7\u00e3o de presta\u00e7\u00e3o de contas contra o s\u00edndico<\/strong>, porque o destinat\u00e1rio dessa obriga\u00e7\u00e3o, nos termos do artigo 1.348, VIII, \u00e9 a assembleia do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ tamb\u00e9m destacou que o cond\u00f4mino possui direito de acesso a livros, atas e documentos relacionados \u00e0 administra\u00e7\u00e3o e que podem existir medidas adequadas contra contas irregulares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, acesso a documentos e a\u00e7\u00e3o de presta\u00e7\u00e3o de contas n\u00e3o devem ser confundidos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se o s\u00edndico n\u00e3o prestar contas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aus\u00eancia de presta\u00e7\u00e3o de contas pode produzir consequ\u00eancias relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.349 do C\u00f3digo Civil prev\u00ea a possibilidade de destitui\u00e7\u00e3o do s\u00edndico quando ele pratica irregularidades, n\u00e3o presta contas ou n\u00e3o administra convenientemente o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A destitui\u00e7\u00e3o depende de assembleia especialmente convocada e do qu\u00f3rum legal aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, dependendo das circunst\u00e2ncias, podem existir consequ\u00eancias civis relacionadas a eventuais preju\u00edzos causados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A simples exist\u00eancia de suspeita, entretanto, n\u00e3o permite presumir automaticamente fraude ou apropria\u00e7\u00e3o indevida. Os fatos precisam ser demonstrados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art. 1.348, inciso IX: seguro da edifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O \u00faltimo inciso determina que compete ao s\u00edndico <strong>realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa obriga\u00e7\u00e3o deve ser interpretada juntamente com o artigo 1.346 do C\u00f3digo Civil, segundo o qual \u00e9 obrigat\u00f3rio o seguro de toda a edifica\u00e7\u00e3o contra risco de inc\u00eandio ou destrui\u00e7\u00e3o total ou parcial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o se trata apenas de uma op\u00e7\u00e3o administrativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe determina\u00e7\u00e3o legal relacionada ao seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico deve adotar as provid\u00eancias necess\u00e1rias para que essa obriga\u00e7\u00e3o seja cumprida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O s\u00edndico pode transferir suas fun\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O \u00a7 2\u00ba do artigo 1.348 estabelece que o s\u00edndico pode transferir a outra pessoa, total ou parcialmente, <strong>os poderes de representa\u00e7\u00e3o ou as fun\u00e7\u00f5es administrativas<\/strong>, mediante aprova\u00e7\u00e3o da assembleia, salvo disposi\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria da conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa regra ajuda a explicar a contrata\u00e7\u00e3o de administradoras e a delega\u00e7\u00e3o de determinadas atividades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a contrata\u00e7\u00e3o de terceiros n\u00e3o significa automaticamente que o s\u00edndico deixa de possuir responsabilidades relacionadas ao cargo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A conven\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m precisa ser consultada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Administradora substitui o s\u00edndico?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma administradora pode executar diversas atividades operacionais, financeiras e administrativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que ela automaticamente ocupe juridicamente a posi\u00e7\u00e3o do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.348 permite a transfer\u00eancia de determinadas fun\u00e7\u00f5es e poderes dentro das condi\u00e7\u00f5es previstas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A rela\u00e7\u00e3o entre s\u00edndico, administradora e assembleia precisa respeitar a conven\u00e7\u00e3o e as delibera\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, contratar uma administradora n\u00e3o elimina a import\u00e2ncia do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Outra pessoa pode representar o condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O \u00a7 1\u00ba do artigo 1.348 determina que a assembleia poder\u00e1 investir outra pessoa, no lugar do s\u00edndico, em poderes de representa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o \u00a7 2\u00ba permite a transfer\u00eancia de poderes de representa\u00e7\u00e3o ou fun\u00e7\u00f5es administrativas nas condi\u00e7\u00f5es previstas em lei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, embora o s\u00edndico seja o representante ordin\u00e1rio do condom\u00ednio, a legisla\u00e7\u00e3o admite outras configura\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio verificar como a representa\u00e7\u00e3o foi concedida e se foram respeitados os requisitos aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O s\u00edndico pode tomar qualquer decis\u00e3o sozinho?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 um dos principais erros de interpreta\u00e7\u00e3o do artigo 1.348.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico possui compet\u00eancias pr\u00f3prias para administrar o condom\u00ednio, mas n\u00e3o \u00e9 propriet\u00e1rio das \u00e1reas comuns nem possui poder absoluto sobre os demais cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem decis\u00f5es reservadas \u00e0 assembleia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outras dependem de qu\u00f3runs espec\u00edficos estabelecidos pelo C\u00f3digo Civil ou pela conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e9 mesmo medidas destinadas \u00e0 prote\u00e7\u00e3o dos interesses coletivos precisam respeitar limites jur\u00eddicos. O STJ, por exemplo, j\u00e1 considerou indevida uma proibi\u00e7\u00e3o total de acesso dos pr\u00f3prios propriet\u00e1rios ao edif\u00edcio adotada por s\u00edndico durante a pandemia, destacando a necessidade de proporcionalidade das restri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u00edndico pode ser responsabilizado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode haver responsabiliza\u00e7\u00e3o quando sua conduta, dentro das circunst\u00e2ncias concretas, gerar os pressupostos jur\u00eddicos correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cargo n\u00e3o concede imunidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o s\u00edndico age de maneira irregular e provoca preju\u00edzos, sua conduta pode ser questionada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, n\u00e3o significa que todo problema ocorrido no condom\u00ednio gera automaticamente responsabilidade pessoal do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio analisar o ato praticado, eventual culpa ou dolo quando exigidos, o dano, o nexo causal e as demais circunst\u00e2ncias jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u00edndico pode ser destitu\u00eddo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.349 prev\u00ea a destitui\u00e7\u00e3o quando o s\u00edndico:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">pratica irregularidades;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">n\u00e3o presta contas;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ou n\u00e3o administra convenientemente o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A assembleia deve ser especialmente convocada para essa finalidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Superior Tribunal de Justi\u00e7a possui precedente interpretando o qu\u00f3rum previsto no artigo 1.349 para a destitui\u00e7\u00e3o do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, os cond\u00f4minos n\u00e3o precisam necessariamente esperar o t\u00e9rmino do mandato quando estiverem presentes fundamentos legais para a destitui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um quarto dos cond\u00f4minos pode convocar assembleia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem situa\u00e7\u00f5es em que sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.355 estabelece que assembleias extraordin\u00e1rias podem ser convocadas pelo s\u00edndico ou por <strong>um quarto dos cond\u00f4minos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o artigo 1.350 estabelece que, se o s\u00edndico n\u00e3o convocar a assembleia anual, um quarto dos cond\u00f4minos poder\u00e1 faz\u00ea-lo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa possibilidade funciona como um importante mecanismo de controle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico n\u00e3o pode impedir indefinidamente a discuss\u00e3o de assuntos coletivos simplesmente deixando de convocar reuni\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre o art. 1.348 e o art. 1.349?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os dois dispositivos est\u00e3o diretamente relacionados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>artigo 1.348<\/strong> estabelece principalmente as compet\u00eancias e obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>artigo 1.349<\/strong> trata da possibilidade de sua destitui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, enquanto um artigo responde essencialmente \u201co que compete ao s\u00edndico?\u201d, o seguinte apresenta uma das consequ\u00eancias poss\u00edveis quando a administra\u00e7\u00e3o \u00e9 irregular, n\u00e3o h\u00e1 presta\u00e7\u00e3o de contas ou o condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 administrado convenientemente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa sequ\u00eancia facilita a compreens\u00e3o das normas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a rela\u00e7\u00e3o entre o art. 1.347 e o art. 1.348?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.347 trata da escolha do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A assembleia escolhe um s\u00edndico, que pode inclusive n\u00e3o ser cond\u00f4mino, para administrar o condom\u00ednio por per\u00edodo n\u00e3o superior a dois anos, admitida renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Logo depois, o artigo 1.348 estabelece suas atribui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De forma simplificada:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Art. 1.347 \u2192 escolha e mandato do s\u00edndico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Art. 1.348 \u2192 compet\u00eancias do s\u00edndico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Art. 1.349 \u2192 destitui\u00e7\u00e3o do s\u00edndico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa sequ\u00eancia \u00e9 especialmente \u00fatil para estudantes e candidatos a concursos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art. 1.348 do C\u00f3digo Civil: resumo para memorizar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>art. 1.348 do C\u00f3digo Civil<\/strong> pode ser resumido como o artigo que estabelece os principais deveres e poderes administrativos do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele deve convocar assembleias, representar o condom\u00ednio, informar processos relevantes, cumprir e fazer cumprir as normas condominiais, cuidar das \u00e1reas comuns, elaborar or\u00e7amento, cobrar contribui\u00e7\u00f5es e multas, prestar contas e realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m existe possibilidade de transfer\u00eancia de determinados poderes de representa\u00e7\u00e3o e fun\u00e7\u00f5es administrativas, respeitando aprova\u00e7\u00e3o da assembleia e eventual disposi\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria da conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, nenhum desses poderes transforma o s\u00edndico em autoridade absoluta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A administra\u00e7\u00e3o permanece sujeita \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o, \u00e0 conven\u00e7\u00e3o e \u00e0s delibera\u00e7\u00f5es v\u00e1lidas da assembleia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>art. 1.348 do C\u00f3digo Civil<\/strong> \u00e9 uma das principais normas brasileiras sobre administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios porque estabelece expressamente as compet\u00eancias do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O dispositivo mostra que administrar um condom\u00ednio envolve muito mais do que cuidar de funcion\u00e1rios ou resolver problemas cotidianos. O s\u00edndico representa juridicamente a coletividade, administra recursos, cobra contribui\u00e7\u00f5es, fiscaliza o cumprimento das normas, cuida das \u00e1reas comuns, presta contas e providencia o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao mesmo tempo, seus poderes possuem limites.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A assembleia continua exercendo papel essencial, determinadas decis\u00f5es exigem aprova\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos e o s\u00edndico pode ser destitu\u00eddo quando presentes as hip\u00f3teses previstas no artigo 1.349.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, conhecer o artigo 1.348 \u00e9 importante n\u00e3o apenas para s\u00edndicos e administradoras, mas tamb\u00e9m para propriet\u00e1rios e moradores que desejam compreender quais decis\u00f5es pertencem \u00e0 administra\u00e7\u00e3o e quais precisam ser submetidas \u00e0 coletividade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fontes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presid\u00eancia da Rep\u00fablica \u2014 C\u00f3digo Civil (Lei n\u00ba 10.406\/2002):<\/strong> especialmente os artigos 1.334 a 1.356, que disciplinam direitos e deveres dos cond\u00f4minos e a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio edil\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) \u2014 Informativo de Jurisprud\u00eancia n\u00ba 831:<\/strong> entendimento sobre presta\u00e7\u00e3o de contas do s\u00edndico e legitimidade da assembleia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) \u2014 REsp 1.266.016\/DF:<\/strong> precedente relacionado \u00e0 destitui\u00e7\u00e3o do s\u00edndico e interpreta\u00e7\u00e3o do artigo 1.349 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. 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