{"id":38179,"date":"2026-11-02T15:42:45","date_gmt":"2026-11-02T15:42:45","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=38179"},"modified":"2026-11-02T15:42:45","modified_gmt":"2026-11-02T15:42:45","slug":"nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/","title":{"rendered":"Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem procura pela <strong>nova lei de despejo de inquilino<\/strong> em 2026 precisa ter cuidado com informa\u00e7\u00f5es que circulam na internet. At\u00e9 o momento, n\u00e3o existe uma nova Lei do Inquilinato que tenha substitu\u00eddo a Lei n\u00ba 8.245\/1991. As principais regras sobre aluguel de im\u00f3veis urbanos, falta de pagamento, retomada do im\u00f3vel e a\u00e7\u00e3o de despejo continuam previstas nessa legisla\u00e7\u00e3o. Existem projetos de lei propondo mudan\u00e7as, mas projeto em tramita\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ser tratado como regra j\u00e1 v\u00e1lida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que um propriet\u00e1rio seja obrigado a manter indefinidamente no im\u00f3vel um inquilino inadimplente. A legisla\u00e7\u00e3o atual permite a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento e, em determinadas situa\u00e7\u00f5es, admite inclusive <strong>liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode simplesmente retirar o morador por conta pr\u00f3pria, trocar a fechadura ou expuls\u00e1-lo sem observar o procedimento legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entenda a seguir o que realmente vale em 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existe uma nova lei de despejo de inquilino em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe, at\u00e9 novembro de 2026, uma nova lei geral que tenha revogado e substitu\u00eddo a tradicional Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o central continua sendo a <strong>Lei n\u00ba 8.245, de 18 de outubro de 1991<\/strong>, conhecida como Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela disciplina as loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis urbanos e estabelece direitos e obriga\u00e7\u00f5es de propriet\u00e1rios e inquilinos, al\u00e9m dos procedimentos aplic\u00e1veis \u00e0s a\u00e7\u00f5es de despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, manchetes afirmando genericamente que uma \u201cnova lei permite despejar inquilino imediatamente\u201d ou que \u201cagora o propriet\u00e1rio pode retirar o inquilino sem Justi\u00e7a\u201d devem ser analisadas com cautela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra n\u00e3o \u00e9 essa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem propostas legislativas recentes discutindo altera\u00e7\u00f5es na Lei do Inquilinato. Entretanto, enquanto um projeto n\u00e3o conclui o processo legislativo e n\u00e3o entra em vigor, ele n\u00e3o modifica os direitos atuais de locadores e locat\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a lei de despejo de inquilino atualmente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal legisla\u00e7\u00e3o \u00e9 a <strong>Lei n\u00ba 8.245\/1991<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 5\u00ba estabelece uma regra fundamental: seja qual for o fundamento do t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, a a\u00e7\u00e3o utilizada pelo locador para recuperar o im\u00f3vel \u00e9, em regra, a <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa que a retomada for\u00e7ada do im\u00f3vel n\u00e3o deve ocorrer simplesmente pela vontade unilateral do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o inquilino n\u00e3o sair voluntariamente quando estiver obrigado a entregar o im\u00f3vel, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 recorrer ao Judici\u00e1rio para obter a desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o pode ter diferentes fundamentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos mais conhecidos \u00e9 a falta de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inquilino que n\u00e3o paga aluguel pode ser despejado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta de pagamento do aluguel ou de outros encargos da loca\u00e7\u00e3o pode justificar a rescis\u00e3o do contrato e a a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato estabelece expressamente que a loca\u00e7\u00e3o pode ser desfeita em decorr\u00eancia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa que o propriet\u00e1rio n\u00e3o precisa aceitar indefinidamente o atraso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, existe uma diferen\u00e7a importante entre <strong>ter direito de pedir o despejo<\/strong> e poder simplesmente retirar o inquilino do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando n\u00e3o h\u00e1 sa\u00edda volunt\u00e1ria, normalmente ser\u00e1 necess\u00e1rio recorrer ao Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: despejo por falta de pagamento \u2014 como funciona]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quantos meses de aluguel atrasado s\u00e3o necess\u00e1rios para despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma das maiores d\u00favidas sobre a chamada nova lei de despejo de inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe uma regra geral dizendo que o propriet\u00e1rio precisa esperar tr\u00eas meses, seis meses ou qualquer outro per\u00edodo fixo de inadimpl\u00eancia antes de buscar judicialmente a rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta de pagamento pode fundamentar a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a ideia de que \u201cs\u00f3 pode despejar depois de tr\u00eas meses sem pagar aluguel\u201d n\u00e3o corresponde a uma regra geral da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, naturalmente, o propriet\u00e1rio pode tentar negociar antes de ajuizar a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitos conflitos s\u00e3o resolvidos por pagamento, parcelamento da d\u00edvida ou entrega volunt\u00e1ria das chaves.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, a tentativa de acordo n\u00e3o significa que a legisla\u00e7\u00e3o obrigue o locador a acumular v\u00e1rios meses de aluguel atrasado antes de buscar seus direitos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existe despejo em 15 dias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, mas <strong>n\u00e3o em qualquer situa\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 59 da Lei n\u00ba 8.245\/1991 prev\u00ea hip\u00f3teses nas quais o juiz pode conceder uma <strong>liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias<\/strong>, independentemente da audi\u00eancia pr\u00e9via da outra parte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem requisitos espec\u00edficos para isso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinadas a\u00e7\u00f5es, o propriet\u00e1rio tamb\u00e9m precisa prestar cau\u00e7\u00e3o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, dizer simplesmente que \u201ctodo inquilino inadimplente agora tem 15 dias para sair\u201d \u00e9 incorreto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade depende do enquadramento do caso nas hip\u00f3teses previstas pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despejo por falta de pagamento pode ocorrer em 15 dias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinadas situa\u00e7\u00f5es, sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato contempla hip\u00f3tese de liminar envolvendo falta de pagamento quando o contrato est\u00e1 <strong>sem determinadas garantias locat\u00edcias previstas na legisla\u00e7\u00e3o<\/strong>, observados os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa possibilidade ganhou relev\u00e2ncia com altera\u00e7\u00f5es feitas anteriormente na Lei do Inquilinato e n\u00e3o nasceu de uma suposta \u201cnova lei do despejo de 2026\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, \u00e9 necess\u00e1rio analisar o contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um im\u00f3vel alugado com fiador, por exemplo, pode apresentar uma situa\u00e7\u00e3o processual diferente daquela de uma loca\u00e7\u00e3o que esteja sem garantia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a concess\u00e3o da liminar depende de decis\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio n\u00e3o determina sozinho que o inquilino ter\u00e1 15 dias para sair.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio precisa pagar cau\u00e7\u00e3o para conseguir despejo liminar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas hip\u00f3teses do \u00a7 1\u00ba do artigo 59, a legisla\u00e7\u00e3o estabelece, como regra, a presta\u00e7\u00e3o de <strong>cau\u00e7\u00e3o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel<\/strong> para a concess\u00e3o da liminar de desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve ser confundida com a cau\u00e7\u00e3o paga pelo inquilino como garantia do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o situa\u00e7\u00f5es diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma \u00e9 a garantia locat\u00edcia existente na rela\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra \u00e9 a cau\u00e7\u00e3o judicial relacionada \u00e0 medida liminar prevista na a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode pagar a d\u00edvida e evitar o despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, a legisla\u00e7\u00e3o permite que o locat\u00e1rio e o fiador evitem a rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o mediante pagamento do d\u00e9bito nas condi\u00e7\u00f5es legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse procedimento \u00e9 popularmente conhecido como <strong>purga\u00e7\u00e3o da mora<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na a\u00e7\u00e3o de despejo fundada em falta de pagamento, a Lei do Inquilinato estabelece regras espec\u00edficas para o pagamento da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o basta necessariamente pagar apenas um aluguel atrasado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo pode envolver, conforme o caso, alugu\u00e9is, acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o, multas ou penalidades contratuais, juros, custas e honor\u00e1rios previstos pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, existem limita\u00e7\u00f5es para o uso reiterado desse mecanismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, quando j\u00e1 existe uma a\u00e7\u00e3o judicial, \u00e9 importante verificar exatamente o valor e o prazo indicados no processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e1rio pode trocar a fechadura do inquilino inadimplente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio n\u00e3o deve tentar realizar o despejo por conta pr\u00f3pria simplesmente porque existem alugu\u00e9is atrasados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trocar fechaduras, retirar os bens do morador, impedir seu acesso ao im\u00f3vel ou utilizar outros meios de coer\u00e7\u00e3o pode gerar s\u00e9rios problemas jur\u00eddicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato estabelece a a\u00e7\u00e3o de despejo como instrumento para o locador recuperar o im\u00f3vel quando n\u00e3o ocorre a entrega volunt\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, mesmo que exista uma d\u00edvida leg\u00edtima, o caminho adequado \u00e9 utilizar os mecanismos legais dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O fato de o im\u00f3vel pertencer ao locador n\u00e3o significa que ele possa ignorar a posse exercida pelo inquilino durante a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e1rio pode cortar \u00e1gua ou luz para obrigar inquilino a sair?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usar corte de servi\u00e7os essenciais como instrumento de press\u00e3o para for\u00e7ar a sa\u00edda do inquilino pode gerar consequ\u00eancias jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio deve cobrar a d\u00edvida e buscar a retomada do im\u00f3vel pelas vias adequadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se existe inadimpl\u00eancia, a legisla\u00e7\u00e3o oferece mecanismos pr\u00f3prios para cobran\u00e7a e despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Criar uma situa\u00e7\u00e3o destinada a obrigar o morador a abandonar o im\u00f3vel pode aumentar o conflito e gerar novas discuss\u00f5es judiciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a exist\u00eancia de alugu\u00e9is atrasados n\u00e3o autoriza qualquer forma de press\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio pode cobrar a d\u00edvida junto com o despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato permite que, nas a\u00e7\u00f5es de despejo fundadas em falta de pagamento, o pedido de rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o seja cumulado com o <strong>pedido de cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, o propriet\u00e1rio n\u00e3o precisa necessariamente ajuizar uma a\u00e7\u00e3o para recuperar o im\u00f3vel e outra completamente separada para cobrar os valores, desde que sejam observadas as regras processuais aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A peti\u00e7\u00e3o deve apresentar o c\u00e1lculo discriminado do d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existem fiadores, a legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m cont\u00e9m regras espec\u00edficas relacionadas \u00e0 cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece depois que o juiz determina o despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento depende do tipo de decis\u00e3o e da situa\u00e7\u00e3o processual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando termina o prazo concedido para desocupa\u00e7\u00e3o e o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 entregue voluntariamente, a ordem judicial pode ser cumprida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato prev\u00ea que, encerrado o prazo para desocupa\u00e7\u00e3o, o despejo poder\u00e1 ser realizado, se necess\u00e1rio, inclusive com emprego de for\u00e7a e arrombamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que o propriet\u00e1rio possa fazer isso sozinho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A execu\u00e7\u00e3o ocorre dentro do procedimento judicial e por meio dos mecanismos legalmente autorizados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso existam m\u00f3veis e utens\u00edlios que o despejado n\u00e3o retire, a pr\u00f3pria legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea provid\u00eancias relacionadas \u00e0 guarda desses bens.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora uma a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe prazo \u00fanico para todas as a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma a\u00e7\u00e3o com pedido liminar que preencha os requisitos legais pode produzir uma ordem de desocupa\u00e7\u00e3o muito antes de um processo no qual seja necess\u00e1rio aguardar contesta\u00e7\u00e3o, produ\u00e7\u00e3o de provas, senten\u00e7a e outras etapas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m podem interferir no tempo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fundamento do despejo;<\/li>\n\n\n\n<li>exist\u00eancia ou n\u00e3o de liminar;<\/li>\n\n\n\n<li>tipo de garantia locat\u00edcia;<\/li>\n\n\n\n<li>apresenta\u00e7\u00e3o de defesa;<\/li>\n\n\n\n<li>pagamento da d\u00edvida;<\/li>\n\n\n\n<li>dificuldade para localizar e citar o r\u00e9u;<\/li>\n\n\n\n<li>quantidade de atos processuais necess\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>carga de trabalho do ju\u00edzo;<\/li>\n\n\n\n<li>recursos e incidentes processuais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a exist\u00eancia da express\u00e3o \u201c15 dias\u201d na Lei do Inquilinato n\u00e3o significa que <strong>toda a\u00e7\u00e3o de despejo termina em 15 dias<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os 15 dias mencionados em determinadas hip\u00f3teses correspondem ao prazo de desocupa\u00e7\u00e3o fixado em uma liminar, e n\u00e3o a uma promessa de que todo o processo judicial ser\u00e1 conclu\u00eddo nesse per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato de aluguel terminou: o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende principalmente das caracter\u00edsticas da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas loca\u00e7\u00f5es residenciais ajustadas <strong>por escrito e com prazo igual ou superior a 30 meses<\/strong>, o artigo 46 estabelece que o contrato se resolve ao fim do prazo estipulado, independentemente de notifica\u00e7\u00e3o ou aviso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o inquilino permanecer no im\u00f3vel por mais de 30 dias sem oposi\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, a loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 presumidamente prorrogada por prazo indeterminado, mantidas as demais condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessa situa\u00e7\u00e3o de prorroga\u00e7\u00e3o, a legisla\u00e7\u00e3o permite ao locador denunciar o contrato, concedendo prazo de 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 contratos residenciais com prazo inferior a 30 meses seguem regras diferentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato inferior a 30 meses permite retirar o inquilino quando terminar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 um ponto extremamente importante da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas loca\u00e7\u00f5es residenciais ajustadas verbalmente ou por escrito por prazo <strong>inferior a 30 meses<\/strong>, o artigo 47 determina que, terminado o prazo, a loca\u00e7\u00e3o se prorroga automaticamente por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A retomada do im\u00f3vel passa a depender das hip\u00f3teses previstas na pr\u00f3pria legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o se deve aplicar automaticamente a mesma regra de um contrato residencial de 30 meses ou mais a qualquer contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo contratado pode alterar significativamente os direitos do propriet\u00e1rio na retomada do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inquilino pode ser despejado mesmo com crian\u00e7as no im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de crian\u00e7as na resid\u00eancia, por si s\u00f3, n\u00e3o cria uma imunidade absoluta contra uma a\u00e7\u00e3o de despejo prevista em lei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, cada processo possui circunst\u00e2ncias pr\u00f3prias, e quest\u00f5es de vulnerabilidade podem exigir an\u00e1lise espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que o propriet\u00e1rio possa realizar uma retirada for\u00e7ada por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto houver resist\u00eancia \u00e0 desocupa\u00e7\u00e3o, devem ser observados o processo judicial, as decis\u00f5es do juiz e as garantias processuais correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Idoso pode ser despejado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A idade do inquilino, isoladamente, tamb\u00e9m n\u00e3o elimina automaticamente a possibilidade de uma a\u00e7\u00e3o de despejo quando existe fundamento legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um locat\u00e1rio idoso continua sujeito \u00e0s obriga\u00e7\u00f5es decorrentes do contrato, inclusive ao pagamento do aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao mesmo tempo, seus direitos processuais e demais prote\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o precisam ser respeitados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, situa\u00e7\u00f5es envolvendo idosos, pessoas com defici\u00eancia ou fam\u00edlias em condi\u00e7\u00f5es especiais podem exigir uma avalia\u00e7\u00e3o jur\u00eddica mais cuidadosa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o PL 2.253\/2026 sobre despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em 2026 foi apresentado na C\u00e2mara dos Deputados o <strong>Projeto de Lei n\u00ba 2.253\/2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A proposta pretende alterar a Lei n\u00ba 8.245\/1991 para estabelecer novas regras relacionadas \u00e0 concess\u00e3o de liminares nas a\u00e7\u00f5es de despejo e tratar tamb\u00e9m da renova\u00e7\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es para temporada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, existe uma diferen\u00e7a decisiva entre <strong>projeto de lei<\/strong> e <strong>lei em vigor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e9 novembro de 2026, a p\u00e1gina oficial da C\u00e2mara informa que o PL 2.253\/2026 est\u00e1 em tramita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, suas propostas n\u00e3o devem ser apresentadas ao inquilino ou propriet\u00e1rio como se j\u00e1 fossem direitos ou obriga\u00e7\u00f5es vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Projeto de Lei n\u00ba 2.253\/2026 na C\u00e2mara dos Deputados]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existe projeto para descontar aluguel diretamente do sal\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. Outra proposta legislativa em andamento em 2026 \u00e9 o <strong>PL 5.246\/2026<\/strong>, que chegou ao Senado ap\u00f3s tramita\u00e7\u00e3o na C\u00e2mara.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A proposta trata da possibilidade de consigna\u00e7\u00e3o em folha de pagamento de alugu\u00e9is e encargos locat\u00edcios, dentro das condi\u00e7\u00f5es previstas no texto legislativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em novembro de 2026, por\u00e9m, a mat\u00e9ria continua em tramita\u00e7\u00e3o no Senado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, novamente, n\u00e3o se trata de uma regra geral j\u00e1 incorporada \u00e0 Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferencia\u00e7\u00e3o \u00e9 importante porque not\u00edcias sobre projetos aprovados em determinada etapa do Congresso podem levar o leitor a acreditar que uma regra j\u00e1 entrou em vigor quando ainda faltam etapas do processo legislativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nova lei de despejo permite retirar inquilino sem processo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe atualmente uma nova regra geral autorizando o propriet\u00e1rio a simplesmente expulsar o inquilino sem recorrer aos procedimentos legais quando ele se recusa a deixar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00ba 8.245\/1991 continua estabelecendo que a a\u00e7\u00e3o do locador para reaver o im\u00f3vel, qualquer que seja o fundamento do t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 a a\u00e7\u00e3o de despejo, ressalvada a exce\u00e7\u00e3o prevista na pr\u00f3pria lei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem situa\u00e7\u00f5es em que a desocupa\u00e7\u00e3o pode ocorrer rapidamente por decis\u00e3o liminar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda assim, <strong>liminar \u00e9 uma decis\u00e3o judicial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 uma autoriza\u00e7\u00e3o para o propriet\u00e1rio executar pessoalmente o despejo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os principais motivos para despejar um inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta de pagamento \u00e9 provavelmente o exemplo mais conhecido, mas n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato estabelece diferentes hip\u00f3teses que podem levar ao encerramento da loca\u00e7\u00e3o e, quando necess\u00e1rio, \u00e0 retomada judicial do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre elas est\u00e3o situa\u00e7\u00f5es relacionadas ao descumprimento de obriga\u00e7\u00f5es contratuais ou legais, t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o nas condi\u00e7\u00f5es estabelecidas pela lei, infra\u00e7\u00e3o legal e determinadas hip\u00f3teses espec\u00edficas de retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, uma a\u00e7\u00e3o de despejo n\u00e3o deve ser confundida exclusivamente com cobran\u00e7a de aluguel atrasado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem a\u00e7\u00f5es em que o inquilino est\u00e1 com os pagamentos em dia, mas surgiu outro fundamento jur\u00eddico para encerramento da rela\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes sobre a nova lei de despejo de inquilino<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Existe nova lei de despejo em 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e9 novembro de 2026, n\u00e3o existe uma nova Lei do Inquilinato substituindo a Lei n\u00ba 8.245\/1991. Existem projetos de altera\u00e7\u00e3o em tramita\u00e7\u00e3o no Congresso Nacional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A nova lei permite despejo em 15 dias?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o vigente j\u00e1 prev\u00ea h\u00e1 anos hip\u00f3teses espec\u00edficas de liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias. N\u00e3o \u00e9 uma autoriza\u00e7\u00e3o geral aplic\u00e1vel automaticamente a qualquer loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Com um m\u00eas de aluguel atrasado pode haver despejo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato n\u00e3o estabelece como regra geral que o propriet\u00e1rio tenha de esperar tr\u00eas ou mais meses de atraso para ajuizar a\u00e7\u00e3o baseada na falta de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precisa avisar o inquilino antes do despejo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A necessidade de notifica\u00e7\u00e3o e seus efeitos dependem do fundamento da retomada e das caracter\u00edsticas do contrato. N\u00e3o existe uma \u00fanica regra aplic\u00e1vel a todas as a\u00e7\u00f5es de despejo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio pode tirar o inquilino \u00e0 for\u00e7a?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio n\u00e3o deve executar pessoalmente uma retirada for\u00e7ada. Quando o inquilino n\u00e3o entrega voluntariamente o im\u00f3vel, a retomada deve seguir os procedimentos legais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio pode cobrar aluguel e pedir despejo no mesmo processo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas a\u00e7\u00f5es baseadas em falta de pagamento, a Lei do Inquilinato permite cumular o pedido de rescis\u00e3o com a cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios, observadas as regras legais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Todo despejo demora meses ou anos?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente. Existem hip\u00f3teses de liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias. Por outro lado, isso n\u00e3o significa que todos os casos ter\u00e3o essa velocidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inquilino com aluguel em dia pode ser despejado?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode existir a\u00e7\u00e3o de despejo baseada em fundamentos diferentes da inadimpl\u00eancia. A possibilidade depender\u00e1 do contrato e das hip\u00f3teses previstas na Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O PL 2.253\/2026 j\u00e1 est\u00e1 valendo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. At\u00e9 novembro de 2026, o projeto continua em tramita\u00e7\u00e3o na C\u00e2mara dos Deputados. Projeto de lei n\u00e3o deve ser confundido com legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nova lei de despejo de inquilino: cuidado com informa\u00e7\u00f5es falsas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem pesquisa pela <strong>nova lei de despejo de inquilino<\/strong> pode encontrar manchetes sugerindo uma transforma\u00e7\u00e3o completa das regras de aluguel em 2026. Entretanto, a legisla\u00e7\u00e3o precisa ser analisada com mais precis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>Lei n\u00ba 8.245\/1991 continua sendo a principal Lei do Inquilinato<\/strong>. Ela j\u00e1 permite a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento e cont\u00e9m hip\u00f3teses espec\u00edficas de liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, isso n\u00e3o autoriza o propriet\u00e1rio a retirar pessoalmente um inquilino inadimplente do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m existem projetos de lei discutidos em 2026 que podem alterar aspectos das rela\u00e7\u00f5es locat\u00edcias. Enquanto essas propostas estiverem em tramita\u00e7\u00e3o, por\u00e9m, suas regras n\u00e3o devem ser tratadas como se j\u00e1 estivessem valendo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para propriet\u00e1rios, a principal recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 documentar pagamentos, contrato, garantias e eventuais inadimpl\u00eancias antes de iniciar a cobran\u00e7a ou a retomada do im\u00f3vel. Para inquilinos, \u00e9 igualmente importante n\u00e3o ignorar notifica\u00e7\u00f5es ou cita\u00e7\u00f5es judiciais, principalmente quando houver aluguel atrasado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma situa\u00e7\u00e3o concreta, detalhes como dura\u00e7\u00e3o do contrato, exist\u00eancia de fiador ou outra garantia, motivo da rescis\u00e3o e hist\u00f3rico de pagamentos podem mudar significativamente a solu\u00e7\u00e3o jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fontes oficiais<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As principais informa\u00e7\u00f5es deste artigo t\u00eam como base a <strong>Lei n\u00ba 8.245\/1991 (Lei do Inquilinato)<\/strong>, em seu texto atualizado, e dados de tramita\u00e7\u00e3o legislativa da C\u00e2mara dos Deputados e do Senado Federal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lei n\u00ba 8.245\/1991 \u2014 Lei do Inquilinato, texto atualizado da C\u00e2mara dos Deputados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Projeto de Lei n\u00ba 2.253\/2026 \u2014 C\u00e2mara dos Deputados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Projeto de Lei n\u00ba 5.246\/2026 \u2014 Senado Federal.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem procura pela nova lei de despejo de inquilino em 2026 precisa ter cuidado com informa\u00e7\u00f5es que circulam na internet. At\u00e9 o momento, n\u00e3o existe uma nova Lei do Inquilinato que tenha substitu\u00eddo a Lei n\u00ba 8.245\/1991. As principais regras sobre aluguel de im\u00f3veis urbanos, falta de pagamento, retomada do im\u00f3vel e a\u00e7\u00e3o de despejo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13185,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_swt_meta_header_display":false,"_swt_meta_footer_display":false,"_swt_meta_site_title_display":false,"_swt_meta_sticky_header":false,"_swt_meta_transparent_header":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-38179","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-toexceed"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026? - Toexceed<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026? - Toexceed\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Quem procura pela nova lei de despejo de inquilino em 2026 precisa ter cuidado com informa\u00e7\u00f5es que circulam na internet. At\u00e9 o momento, n\u00e3o existe uma nova Lei do Inquilinato que tenha substitu\u00eddo a Lei n\u00ba 8.245\/1991. As principais regras sobre aluguel de im\u00f3veis urbanos, falta de pagamento, retomada do im\u00f3vel e a\u00e7\u00e3o de despejo [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Toexceed\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/toexceed\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-11-02T15:42:45+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipe Editorial Toexceed\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipe Editorial Toexceed\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"17 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipe Editorial Toexceed\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/50d69f7b473f9e99366f3bf11f8995f3\"},\"headline\":\"Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026?\",\"datePublished\":\"2026-11-02T15:42:45+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-02T15:42:45+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/\"},\"wordCount\":3369,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization\"},\"articleSection\":[\"Toexceed\"],\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/\",\"url\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/\",\"name\":\"Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026? - Toexceed\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-11-02T15:42:45+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-02T15:42:45+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"In\u00edcio\",\"item\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/\",\"name\":\"Toexceed\",\"description\":\"Blog - Toexceed\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization\"},\"alternateName\":\"Toexceed\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization\",\"name\":\"Toexceed\",\"url\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/SNew-Logo-PNG-2.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/SNew-Logo-PNG-2.png\",\"width\":620,\"height\":198,\"caption\":\"Toexceed\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/toexceed\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/50d69f7b473f9e99366f3bf11f8995f3\",\"name\":\"Equipe Editorial Toexceed\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70031db9ccd482de8591c4c6c6f44de48120095e378cc7d1d2fce11f7ce26bdc?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70031db9ccd482de8591c4c6c6f44de48120095e378cc7d1d2fce11f7ce26bdc?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Equipe Editorial Toexceed\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\"],\"url\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026? - Toexceed","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026? - Toexceed","og_description":"Quem procura pela nova lei de despejo de inquilino em 2026 precisa ter cuidado com informa\u00e7\u00f5es que circulam na internet. At\u00e9 o momento, n\u00e3o existe uma nova Lei do Inquilinato que tenha substitu\u00eddo a Lei n\u00ba 8.245\/1991. As principais regras sobre aluguel de im\u00f3veis urbanos, falta de pagamento, retomada do im\u00f3vel e a\u00e7\u00e3o de despejo [&hellip;]","og_url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/","og_site_name":"Toexceed","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/toexceed","article_published_time":"2026-11-02T15:42:45+00:00","author":"Equipe Editorial Toexceed","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Equipe Editorial Toexceed","Est. tempo de leitura":"17 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/"},"author":{"name":"Equipe Editorial Toexceed","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/50d69f7b473f9e99366f3bf11f8995f3"},"headline":"Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026?","datePublished":"2026-11-02T15:42:45+00:00","dateModified":"2026-11-02T15:42:45+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/"},"wordCount":3369,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization"},"articleSection":["Toexceed"],"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/","url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/","name":"Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026? - Toexceed","isPartOf":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#website"},"datePublished":"2026-11-02T15:42:45+00:00","dateModified":"2026-11-02T15:42:45+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/02\/nova-lei-de-despejo-de-inquilino-o-que-mudou-e-quais-sao-as-regras-em-2026\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Nova lei de despejo de inquilino: o que mudou e quais s\u00e3o as regras em 2026?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#website","url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/","name":"Toexceed","description":"Blog - Toexceed","publisher":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization"},"alternateName":"Toexceed","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization","name":"Toexceed","url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/SNew-Logo-PNG-2.png","contentUrl":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/SNew-Logo-PNG-2.png","width":620,"height":198,"caption":"Toexceed"},"image":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/toexceed"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/50d69f7b473f9e99366f3bf11f8995f3","name":"Equipe Editorial Toexceed","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70031db9ccd482de8591c4c6c6f44de48120095e378cc7d1d2fce11f7ce26bdc?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70031db9ccd482de8591c4c6c6f44de48120095e378cc7d1d2fce11f7ce26bdc?s=96&d=mm&r=g","caption":"Equipe Editorial Toexceed"},"sameAs":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog"],"url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/author\/admin\/"}]}},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10.jpg","uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10.jpg",1200,675,false],"thumbnail":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10-1024x576.jpg",1024,576,true],"1536x1536":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10.jpg",1200,675,false],"2048x2048":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10.jpg",1200,675,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Equipe Editorial Toexceed","author_link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/author\/admin\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Quem procura pela nova lei de despejo de inquilino em 2026 precisa ter cuidado com informa\u00e7\u00f5es que circulam na internet. At\u00e9 o momento, n\u00e3o existe uma nova Lei do Inquilinato que tenha substitu\u00eddo a Lei n\u00ba 8.245\/1991. As principais regras sobre aluguel de im\u00f3veis urbanos, falta de pagamento, retomada do im\u00f3vel e a\u00e7\u00e3o de despejo&hellip;","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38179","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38179"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38179\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38213,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38179\/revisions\/38213"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13185"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38179"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38179"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38179"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}