{"id":39972,"date":"2026-11-11T02:33:50","date_gmt":"2026-11-11T02:33:50","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=39972"},"modified":"2026-11-11T02:33:50","modified_gmt":"2026-11-11T02:33:50","slug":"despejo-por-denuncia-vazia-o-que-e-quando-cabe-e-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/11\/despejo-por-denuncia-vazia-o-que-e-quando-cabe-e-como-funciona\/","title":{"rendered":"Despejo por den\u00fancia vazia: o que \u00e9, quando cabe e como funciona"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>despejo por den\u00fancia vazia<\/strong> \u00e9 uma forma de retomada do im\u00f3vel alugado em que o locador pretende encerrar a loca\u00e7\u00e3o <strong>sem precisar apresentar um dos motivos espec\u00edficos previstos em lei para a retomada<\/strong>. Entretanto, isso n\u00e3o significa que o propriet\u00e1rio possa retirar o inquilino do im\u00f3vel a qualquer momento ou simplesmente exigir sua sa\u00edda sem observar as regras da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade de den\u00fancia vazia depende principalmente do <strong>tipo de loca\u00e7\u00e3o, do prazo do contrato e da situa\u00e7\u00e3o em que ele se encontra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas loca\u00e7\u00f5es residenciais celebradas por escrito e com prazo igual ou superior a 30 meses, por exemplo, a Lei n\u00ba 8.245\/1991 estabelece regra especialmente relevante: terminado o prazo estipulado, o contrato se resolve independentemente de aviso ou notifica\u00e7\u00e3o. Se o inquilino permanecer no im\u00f3vel por mais de 30 dias sem oposi\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, a loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 presumida prorrogada por prazo indeterminado, mantendo-se as demais cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessa situa\u00e7\u00e3o, o locador poder\u00e1 denunciar o contrato a qualquer tempo, concedendo <strong>30 dias para a desocupa\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 justamente nesse contexto que aparece uma das principais hip\u00f3teses de <strong>den\u00fancia vazia na loca\u00e7\u00e3o residencial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Den\u00fancia vazia \u00e9 a manifesta\u00e7\u00e3o do locador no sentido de encerrar a loca\u00e7\u00e3o sem precisar fundamentar a retomada em uma das causas espec\u00edficas previstas na Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A express\u00e3o &#8220;vazia&#8221; n\u00e3o significa que a medida n\u00e3o tenha fundamento jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Significa que o propriet\u00e1rio n\u00e3o precisa alegar um motivo espec\u00edfico como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>falta de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>infra\u00e7\u00e3o contratual;<\/li>\n\n\n\n<li>necessidade de repara\u00e7\u00f5es urgentes;<\/li>\n\n\n\n<li>uso pr\u00f3prio, nas hip\u00f3teses legais;<\/li>\n\n\n\n<li>outra causa determinada de retomada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pr\u00f3pria legisla\u00e7\u00e3o autoriza o encerramento sem motiva\u00e7\u00e3o espec\u00edfica em determinadas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a pergunta correta n\u00e3o \u00e9 apenas &#8220;o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel sem motivo?&#8221;, mas principalmente <strong>em qual situa\u00e7\u00e3o a Lei do Inquilinato permite essa retomada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>despejo por den\u00fancia vazia<\/strong> ocorre quando, ap\u00f3s a den\u00fancia v\u00e1lida da loca\u00e7\u00e3o e o t\u00e9rmino do prazo concedido para desocupa\u00e7\u00e3o, o inquilino n\u00e3o entrega voluntariamente o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse cen\u00e1rio, o propriet\u00e1rio pode recorrer ao Poder Judici\u00e1rio por meio de <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante diferenciar os dois momentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiro existe a den\u00fancia da loca\u00e7\u00e3o, ou seja, a manifesta\u00e7\u00e3o destinada a encerrar o v\u00ednculo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o im\u00f3vel n\u00e3o for devolvido voluntariamente, pode surgir a necessidade da a\u00e7\u00e3o judicial de despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, den\u00fancia vazia e despejo n\u00e3o s\u00e3o exatamente a mesma coisa, embora estejam diretamente relacionados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a lei da den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal legisla\u00e7\u00e3o sobre o assunto \u00e9 a <strong>Lei n\u00ba 8.245\/1991<\/strong>, conhecida como Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas loca\u00e7\u00f5es residenciais, os artigos 46 e 47 s\u00e3o especialmente importantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 46 disciplina as loca\u00e7\u00f5es ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 47 trata das loca\u00e7\u00f5es ajustadas verbalmente ou por escrito por prazo inferior a 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a \u00e9 decisiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aplicar a regra do artigo 46 a qualquer contrato residencial pode levar a uma conclus\u00e3o errada sobre o direito de retomada do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a den\u00fancia vazia em contrato de 30 meses?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma das situa\u00e7\u00f5es mais importantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 46 da Lei do Inquilinato estabelece que, nas loca\u00e7\u00f5es ajustadas por escrito e por prazo <strong>igual ou superior a 30 meses<\/strong>, a resolu\u00e7\u00e3o do contrato ocorre quando termina o prazo estipulado, independentemente de aviso ou notifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um contrato residencial escrito com dura\u00e7\u00e3o de 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao chegar ao fim do per\u00edodo contratado, a loca\u00e7\u00e3o termina conforme a regra legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, pode acontecer de o inquilino continuar no im\u00f3vel e o propriet\u00e1rio n\u00e3o se opor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o locat\u00e1rio permanecer por mais de 30 dias sem oposi\u00e7\u00e3o do locador, presume-se prorrogada a loca\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, o \u00a7 2\u00ba do artigo 46 permite que o locador denuncie o contrato a qualquer tempo, concedendo <strong>30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 a cl\u00e1ssica hip\u00f3tese de den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio precisa apresentar um motivo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na hip\u00f3tese legal de den\u00fancia vazia, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio demonstrar um motivo espec\u00edfico para desejar a retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio n\u00e3o precisa, por exemplo, provar que:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;vai morar no im\u00f3vel&#8221;;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;vai entregar o im\u00f3vel para um filho&#8221;;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;pretende vender&#8221;;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;o inquilino deixou de pagar&#8221;;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ou que ocorreu infra\u00e7\u00e3o contratual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade de retomada decorre da pr\u00f3pria situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, o locador continua obrigado a respeitar os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o precisar justificar a retomada n\u00e3o significa poder agir fora do procedimento previsto em lei.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia \u00e9 a mesma coisa que den\u00fancia cheia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a \u00e9 fundamental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>den\u00fancia vazia<\/strong>, o locador n\u00e3o precisa apresentar uma causa espec\u00edfica para a retomada, desde que a situa\u00e7\u00e3o se enquadre nas hip\u00f3teses em que a lei permite esse tipo de encerramento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na chamada <strong>den\u00fancia cheia<\/strong>, a retomada est\u00e1 baseada em uma causa legal determinada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podem existir situa\u00e7\u00f5es envolvendo, por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>infra\u00e7\u00e3o legal ou contratual;<\/li>\n\n\n\n<li>falta de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>necessidade de repara\u00e7\u00f5es urgentes determinadas pelo Poder P\u00fablico;<\/li>\n\n\n\n<li>hip\u00f3teses espec\u00edficas previstas para determinadas loca\u00e7\u00f5es residenciais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, a diferen\u00e7a principal est\u00e1 na necessidade ou n\u00e3o de demonstrar uma causa espec\u00edfica autorizadora da retomada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel antes de 30 meses?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se deve concluir que um contrato residencial com prazo determinado pode ser encerrado livremente pelo locador a qualquer momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 4\u00ba da Lei do Inquilinato estabelece, como regra, que <strong>durante o prazo estipulado para a dura\u00e7\u00e3o do contrato o locador n\u00e3o poder\u00e1 reaver o im\u00f3vel alugado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem situa\u00e7\u00f5es legais espec\u00edficas que podem permitir o encerramento da loca\u00e7\u00e3o, mas a mera vontade do propriet\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 suficiente para ignorar o prazo contratado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa regra protege a estabilidade da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se algu\u00e9m celebra contrato por prazo determinado, existe uma expectativa leg\u00edtima de que o v\u00ednculo seja respeitado durante esse per\u00edodo, ressalvadas as hip\u00f3teses legais de extin\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E o inquilino pode devolver o im\u00f3vel antes do fim do contrato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A situa\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio \u00e9 diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 4\u00ba da Lei do Inquilinato permite que o inquilino devolva o im\u00f3vel antes do t\u00e9rmino do contrato, pagando a multa pactuada de forma proporcional ao per\u00edodo de cumprimento ou, na falta de previs\u00e3o contratual, a multa judicialmente estipulada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pr\u00f3pria lei cont\u00e9m hip\u00f3tese de dispensa da multa quando a devolu\u00e7\u00e3o decorrer de transfer\u00eancia do locat\u00e1rio pelo empregador para prestar servi\u00e7os em localidade diversa daquela do in\u00edcio do contrato, desde que sejam cumpridos os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, locador e locat\u00e1rio n\u00e3o possuem exatamente as mesmas regras para encerramento antecipado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o prazo para sair na den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na hip\u00f3tese do artigo 46, \u00a7 2\u00ba, da Lei do Inquilinato, o locador pode denunciar o contrato concedendo ao inquilino <strong>30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse prazo aparece com frequ\u00eancia nas pesquisas sobre despejo por den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, \u00e9 preciso identificar corretamente qual dispositivo legal est\u00e1 sendo aplicado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel adotar automaticamente a regra de 30 dias para qualquer situa\u00e7\u00e3o envolvendo loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato possui regimes diferentes conforme a dura\u00e7\u00e3o, finalidade e circunst\u00e2ncias do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa notificar o inquilino antes da a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa quest\u00e3o depende da situa\u00e7\u00e3o concreta e da forma pela qual a loca\u00e7\u00e3o est\u00e1 sendo encerrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na hip\u00f3tese de loca\u00e7\u00e3o prorrogada por prazo indeterminado prevista no artigo 46, \u00a7 2\u00ba, a legisla\u00e7\u00e3o estabelece a possibilidade de den\u00fancia a qualquer tempo, concedido prazo de 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a comunica\u00e7\u00e3o da den\u00fancia possui grande import\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma <strong>notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial<\/strong> pode ser utilizada para demonstrar de maneira clara:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a inten\u00e7\u00e3o de encerrar a loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>a identifica\u00e7\u00e3o do contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>o im\u00f3vel envolvido;<\/li>\n\n\n\n<li>a data da comunica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>o prazo concedido para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A necessidade jur\u00eddica e a forma da notifica\u00e7\u00e3o devem ser analisadas conforme a hip\u00f3tese concreta e a jurisprud\u00eancia aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como fazer uma notifica\u00e7\u00e3o de den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A comunica\u00e7\u00e3o deve ser clara e evitar ambiguidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em geral, \u00e9 importante identificar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>locador;<\/li>\n\n\n\n<li>locat\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>contrato de loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>fundamento do encerramento;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo para entrega;<\/li>\n\n\n\n<li>forma de devolu\u00e7\u00e3o das chaves.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante utilizar um meio que permita demonstrar que o inquilino recebeu ou teve ci\u00eancia da comunica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Discuss\u00f5es sobre aus\u00eancia ou validade da notifica\u00e7\u00e3o podem tornar o processo mais complexo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, especialmente quando existe expectativa de resist\u00eancia \u00e0 desocupa\u00e7\u00e3o, a orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica pr\u00e9via pode ser relevante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se o inquilino n\u00e3o sair em 30 dias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio n\u00e3o pode simplesmente entrar no im\u00f3vel e retirar o inquilino \u00e0 for\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o prazo legalmente concedido terminar e o im\u00f3vel n\u00e3o for entregue voluntariamente, o locador poder\u00e1 buscar a retomada pela via judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato estabelece que, seja qual for o fundamento do t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, a a\u00e7\u00e3o do locador para reaver o im\u00f3vel \u00e9 a <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong>, ressalvadas as exce\u00e7\u00f5es previstas pela pr\u00f3pria legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, o caminho adequado \u00e9 recorrer ao Poder Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e1rio pode trocar a fechadura se o inquilino n\u00e3o sair?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adotar medidas de for\u00e7a por conta pr\u00f3pria pode gerar s\u00e9rios problemas jur\u00eddicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo que o propriet\u00e1rio tenha direito \u00e0 retomada, isso n\u00e3o significa que possa simplesmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>trocar fechaduras com o locat\u00e1rio ainda na posse;<\/li>\n\n\n\n<li>retirar os bens do morador;<\/li>\n\n\n\n<li>impedir seu acesso ao im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>cortar servi\u00e7os para for\u00e7ar a sa\u00edda;<\/li>\n\n\n\n<li>expuls\u00e1-lo fisicamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando n\u00e3o existe entrega volunt\u00e1ria, a retomada deve seguir o procedimento legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O despejo compuls\u00f3rio depende da atua\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o de despejo \u00e9 proposta para obter judicialmente a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No processo, o locador dever\u00e1 demonstrar os elementos que sustentam seu direito \u00e0 retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma den\u00fancia vazia baseada no artigo 46, por exemplo, podem ser relevantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>contrato escrito;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo contratual;<\/li>\n\n\n\n<li>t\u00e9rmino do per\u00edodo contratado;<\/li>\n\n\n\n<li>perman\u00eancia do inquilino;<\/li>\n\n\n\n<li>prorroga\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado;<\/li>\n\n\n\n<li>den\u00fancia da loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>decurso do prazo concedido para sa\u00edda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locat\u00e1rio poder\u00e1 apresentar sua defesa e questionar, entre outros aspectos, o preenchimento dos requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao final, reconhecido o direito do locador, ser\u00e1 determinada a desocupa\u00e7\u00e3o nos termos da legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existe liminar no despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato prev\u00ea hip\u00f3teses espec\u00edficas de <strong>desocupa\u00e7\u00e3o liminar<\/strong>, antes do julgamento definitivo da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma delas possui rela\u00e7\u00e3o direta com a den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 59, \u00a7 1\u00ba, VIII, contempla situa\u00e7\u00e3o relacionada ao t\u00e9rmino do prazo da loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, quando a a\u00e7\u00e3o for proposta dentro do per\u00edodo legal indicado no dispositivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 o inciso IX trata de falta de pagamento em determinadas circunst\u00e2ncias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o existe uma regra segundo a qual qualquer a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia resulte automaticamente em liminar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cabimento depende da hip\u00f3tese prevista em lei e do cumprimento dos respectivos requisitos, inclusive cau\u00e7\u00e3o quando exigida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despejo por den\u00fancia vazia residencial tem liminar autom\u00e1tica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa conclus\u00e3o seria incorreta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato enumera situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas nas quais pode ser concedida liminar para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A mera afirma\u00e7\u00e3o de que se trata de &#8220;den\u00fancia vazia&#8221; n\u00e3o basta para garantir automaticamente uma ordem liminar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio identificar a natureza da loca\u00e7\u00e3o, o fundamento utilizado e se a situa\u00e7\u00e3o est\u00e1 expressamente contemplada nas hip\u00f3teses legais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia em contrato inferior a 30 meses<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui est\u00e1 uma das maiores fontes de erro sobre o tema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 47 da Lei do Inquilinato estabelece regra diferente para as loca\u00e7\u00f5es residenciais ajustadas verbalmente ou por escrito por prazo <strong>inferior a 30 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Terminado o prazo, a loca\u00e7\u00e3o prorroga-se automaticamente por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessa situa\u00e7\u00e3o, o im\u00f3vel poder\u00e1 ser retomado nas hip\u00f3teses previstas pelo pr\u00f3prio artigo 47.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre elas est\u00e3o situa\u00e7\u00f5es relacionadas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e0s hip\u00f3teses do artigo 9\u00ba;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 extin\u00e7\u00e3o do contrato de trabalho quando a ocupa\u00e7\u00e3o estiver relacionada ao emprego;<\/li>\n\n\n\n<li>ao uso pr\u00f3prio e outras situa\u00e7\u00f5es previstas em lei;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 realiza\u00e7\u00e3o de determinadas obras;<\/li>\n\n\n\n<li>ao transcurso de cinco anos de vig\u00eancia ininterrupta da loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, um contrato residencial de 12 meses n\u00e3o se transforma automaticamente, ao final desse per\u00edodo, em uma loca\u00e7\u00e3o que o propriet\u00e1rio pode denunciar sem motivo concedendo simplesmente 30 dias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato de aluguel de 12 meses permite den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o imediatamente apenas porque os 12 meses terminaram.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se uma loca\u00e7\u00e3o residencial foi contratada por prazo inferior a 30 meses, deve-se observar o artigo 47 da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois do t\u00e9rmino do prazo originalmente contratado, ocorre prorroga\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, mas a retomada pelo locador continua sujeita \u00e0s hip\u00f3teses legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das possibilidades de retomada sem necessidade das demais causas espec\u00edficas aparece ap\u00f3s <strong>cinco anos de vig\u00eancia ininterrupta da loca\u00e7\u00e3o<\/strong>, conforme o artigo 47.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa regra explica por que contratos residenciais de 30 meses e contratos de 12 meses podem produzir consequ\u00eancias muito diferentes para o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que contratos de 30 meses s\u00e3o t\u00e3o comuns?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A frequ\u00eancia dos contratos residenciais com prazo de 30 meses possui rela\u00e7\u00e3o direta com a Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos contratos escritos por prazo igual ou superior a 30 meses, aplica-se o artigo 46.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso proporciona ao locador, depois de encerrado o per\u00edodo contratual e configurada a prorroga\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, a possibilidade de den\u00fancia sem necessidade de apresentar uma das causas espec\u00edficas do artigo 47.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 uma diferen\u00e7a jur\u00eddica relevante na elabora\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia ap\u00f3s 5 anos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo de cinco anos aparece no artigo 47, inciso V, da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas loca\u00e7\u00f5es residenciais submetidas a esse dispositivo, o im\u00f3vel poder\u00e1 ser retomado se a vig\u00eancia ininterrupta da loca\u00e7\u00e3o ultrapassar cinco anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa hip\u00f3tese \u00e9 especialmente importante em contratos residenciais originalmente celebrados por per\u00edodo inferior a 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, ao pesquisar <strong>den\u00fancia vazia ap\u00f3s 5 anos<\/strong>, \u00e9 essencial verificar desde quando a loca\u00e7\u00e3o efetivamente vigora e qual regime jur\u00eddico se aplica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia em loca\u00e7\u00e3o comercial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As loca\u00e7\u00f5es n\u00e3o residenciais possuem regras pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 56 da Lei do Inquilinato estabelece que, nos demais casos de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, o contrato por prazo determinado cessa de pleno direito ao final do prazo estipulado, independentemente de notifica\u00e7\u00e3o ou aviso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o locat\u00e1rio permanecer no im\u00f3vel por mais de 30 dias sem oposi\u00e7\u00e3o do locador, presume-se prorrogada a loca\u00e7\u00e3o nas condi\u00e7\u00f5es ajustadas, mas sem prazo determinado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessa situa\u00e7\u00e3o, o artigo 57 estabelece que o contrato por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito pelo locador, concedendo ao locat\u00e1rio <strong>30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a den\u00fancia vazia tamb\u00e9m possui relev\u00e2ncia nas loca\u00e7\u00f5es comerciais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia em im\u00f3vel comercial pode ter liminar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato prev\u00ea hip\u00f3tese espec\u00edfica de liminar relacionada ao t\u00e9rmino do prazo de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 59, \u00a7 1\u00ba, VIII, permite, observados os requisitos legais, desocupa\u00e7\u00e3o liminar quando tiver terminado o prazo da loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial e a a\u00e7\u00e3o for proposta dentro de 30 dias do termo ou do cumprimento de notifica\u00e7\u00e3o comunicando o intento de retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a legisla\u00e7\u00e3o exige cau\u00e7\u00e3o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel para as hip\u00f3teses previstas no \u00a7 1\u00ba.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a rapidez na ado\u00e7\u00e3o das provid\u00eancias pode ser juridicamente relevante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia e falta de pagamento s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o inquilino deixa de pagar aluguel ou encargos, existe um fundamento espec\u00edfico para o encerramento da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 9\u00ba da Lei do Inquilinato prev\u00ea que a loca\u00e7\u00e3o pode ser desfeita em decorr\u00eancia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, fala-se normalmente em <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na den\u00fancia vazia, por outro lado, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio atribuir ao inquilino inadimplemento ou outra infra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o fundamentos distintos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino precisa estar inadimplente para sofrer den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 justamente uma das principais caracter\u00edsticas da den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inquilino pode:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>estar pagando todos os alugu\u00e9is;<\/li>\n\n\n\n<li>conservar adequadamente o im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>cumprir o contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o possuir qualquer d\u00edvida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda assim, quando estiver configurada uma hip\u00f3tese legal de den\u00fancia vazia, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 manifestar sua inten\u00e7\u00e3o de encerrar a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a medida n\u00e3o funciona como puni\u00e7\u00e3o por comportamento inadequado do locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio precisa dizer que vai usar o im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o na verdadeira hip\u00f3tese de den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a lei permite a retomada imotivada, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio inventar uma justificativa de uso pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ali\u00e1s, apresentar uma causa fict\u00edcia pode criar problemas desnecess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A retomada para uso pr\u00f3prio aparece entre as hip\u00f3teses espec\u00edficas da Lei do Inquilinato em determinados contratos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 na den\u00fancia vazia, a caracter\u00edstica principal \u00e9 justamente a aus\u00eancia da necessidade de demonstrar essa motiva\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode contestar o despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como em qualquer processo judicial, o locat\u00e1rio possui direito de defesa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 questionar aspectos como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>regime jur\u00eddico aplic\u00e1vel ao contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo da loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>inexist\u00eancia de prorroga\u00e7\u00e3o nos termos alegados;<\/li>\n\n\n\n<li>validade da den\u00fancia;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo concedido;<\/li>\n\n\n\n<li>requisitos processuais;<\/li>\n\n\n\n<li>exist\u00eancia de fatos que impe\u00e7am a retomada nos termos apresentados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia do direito \u00e0 den\u00fancia vazia n\u00e3o elimina o contradit\u00f3rio e a ampla defesa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora um despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe prazo \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A dura\u00e7\u00e3o depende de fatores como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tribunal respons\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>volume de processos;<\/li>\n\n\n\n<li>necessidade de cita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>defesa apresentada;<\/li>\n\n\n\n<li>produ\u00e7\u00e3o de provas;<\/li>\n\n\n\n<li>recursos;<\/li>\n\n\n\n<li>eventual concess\u00e3o de liminar;<\/li>\n\n\n\n<li>dificuldade para cumprimento da ordem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, promessas de que todo despejo ocorrer\u00e1 em determinado n\u00famero exato de dias devem ser vistas com cautela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato estabelece prazos processuais e hip\u00f3teses de desocupa\u00e7\u00e3o, mas a dura\u00e7\u00e3o total do processo depende das circunst\u00e2ncias concretas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o prazo de desocupa\u00e7\u00e3o depois da senten\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato cont\u00e9m regras pr\u00f3prias sobre o prazo para desocupa\u00e7\u00e3o quando a a\u00e7\u00e3o de despejo \u00e9 julgada procedente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 63 estabelece, como regra, prazo de <strong>30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria<\/strong>, ressalvadas hip\u00f3teses em que o prazo ser\u00e1 de 15 dias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aplica\u00e7\u00e3o do prazo correto depende do fundamento da a\u00e7\u00e3o e das situa\u00e7\u00f5es expressamente previstas pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, esse prazo judicial n\u00e3o deve ser confundido com os 30 dias concedidos na den\u00fancia prevista no artigo 46, \u00a7 2\u00ba.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o momentos diferentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despejo por den\u00fancia vazia precisa de advogado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o de despejo tramita perante o Poder Judici\u00e1rio e, em regra, exige representa\u00e7\u00e3o por advogado conforme as normas processuais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a an\u00e1lise jur\u00eddica anterior ao ajuizamento pode ser especialmente importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um erro aparentemente simples \u2014 como enquadrar um contrato de 12 meses na regra aplic\u00e1vel ao contrato de 30 meses \u2014 pode comprometer a estrat\u00e9gia de retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de ajuizar a a\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio analisar o contrato e a situa\u00e7\u00e3o concreta da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos importantes para a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os documentos variam conforme o caso, mas normalmente podem ser relevantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>contrato de loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>eventuais aditivos;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos das partes;<\/li>\n\n\n\n<li>notifica\u00e7\u00e3o de den\u00fancia;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovante de recebimento da notifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes relacionados \u00e0 dura\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos que demonstrem a prorroga\u00e7\u00e3o contratual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria deve ser definida de acordo com o fundamento espec\u00edfico utilizado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes sobre despejo por den\u00fancia vazia<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 despejo por den\u00fancia vazia?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 a retomada judicial do im\u00f3vel ap\u00f3s o encerramento da loca\u00e7\u00e3o em uma hip\u00f3tese na qual a lei permite ao locador denunciar o contrato sem apresentar motivo espec\u00edfico para a retomada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia precisa de motivo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a hip\u00f3tese legal de den\u00fancia vazia est\u00e1 configurada, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio alegar causa espec\u00edfica como falta de pagamento ou uso pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato de 30 meses permite den\u00fancia vazia?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas loca\u00e7\u00f5es residenciais escritas por prazo igual ou superior a 30 meses, aplica-se o artigo 46. Depois do t\u00e9rmino e configurada a prorroga\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, o locador pode denunciar a loca\u00e7\u00e3o concedendo 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato de 12 meses permite den\u00fancia vazia logo depois do vencimento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o pela simples aplica\u00e7\u00e3o da regra do artigo 46. Contratos residenciais inferiores a 30 meses est\u00e3o sujeitos ao regime do artigo 47, que estabelece hip\u00f3teses pr\u00f3prias de retomada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Depois de 5 anos pode haver den\u00fancia vazia?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 47, V, permite a retomada quando a vig\u00eancia ininterrupta da loca\u00e7\u00e3o ultrapassa cinco anos, nas situa\u00e7\u00f5es submetidas a esse dispositivo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O inquilino precisa estar devendo aluguel?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. A den\u00fancia vazia n\u00e3o depende de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio pode simplesmente retirar o inquilino?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Se n\u00e3o houver desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria, a retomada compuls\u00f3ria deve ocorrer pelas vias legais, normalmente mediante a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O prazo para sair \u00e9 sempre de 30 dias?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Existem diferentes prazos na Lei do Inquilinato conforme a situa\u00e7\u00e3o. Na den\u00fancia prevista no artigo 46, \u00a7 2\u00ba, s\u00e3o concedidos 30 dias, mas outras hip\u00f3teses possuem disciplina pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia pode ter liminar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato prev\u00ea liminares de desocupa\u00e7\u00e3o em hip\u00f3teses espec\u00edficas. N\u00e3o existe liminar autom\u00e1tica apenas porque o locador chama a situa\u00e7\u00e3o de den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia vale para im\u00f3vel comercial?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, existem regras de den\u00fancia em loca\u00e7\u00f5es n\u00e3o residenciais, especialmente nos artigos 56 e 57 da Lei do Inquilinato, al\u00e9m das regras processuais aplic\u00e1veis ao despejo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>despejo por den\u00fancia vazia<\/strong> permite ao propriet\u00e1rio retomar o im\u00f3vel sem precisar demonstrar uma causa espec\u00edfica, mas somente quando estiver configurada uma das situa\u00e7\u00f5es autorizadas pela Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas loca\u00e7\u00f5es residenciais celebradas por escrito e com prazo igual ou superior a <strong>30 meses<\/strong>, o artigo 46 possui especial import\u00e2ncia. Terminado o contrato e permanecendo o inquilino no im\u00f3vel por mais de 30 dias sem oposi\u00e7\u00e3o, a loca\u00e7\u00e3o passa a ser considerada prorrogada por prazo indeterminado. A partir da\u00ed, o locador poder\u00e1 denunci\u00e1-la, concedendo 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente nos contratos residenciais com prazo inferior a 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesses casos, o artigo 47 restringe as hip\u00f3teses de retomada ap\u00f3s a prorroga\u00e7\u00e3o, incluindo a possibilidade relacionada \u00e0 vig\u00eancia ininterrupta superior a cinco anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m existem regras pr\u00f3prias para loca\u00e7\u00f5es comerciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o existe uma \u00fanica regra de den\u00fancia vazia v\u00e1lida para todos os contratos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de solicitar a desocupa\u00e7\u00e3o ou ajuizar uma a\u00e7\u00e3o, \u00e9 essencial verificar <strong>se a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 residencial ou comercial, qual foi o prazo contratado, se o contrato est\u00e1 por prazo determinado ou indeterminado e qual dispositivo da Lei n\u00ba 8.245\/1991 efetivamente autoriza a retomada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o inquilino n\u00e3o sair voluntariamente depois de uma den\u00fancia v\u00e1lida, o propriet\u00e1rio n\u00e3o deve tentar retomar o im\u00f3vel pela for\u00e7a. A medida adequada \u00e9 utilizar a <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong>, respeitando o contradit\u00f3rio, os prazos e o procedimento estabelecido pela Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. 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