{"id":40640,"date":"2026-11-13T06:04:14","date_gmt":"2026-11-13T06:04:14","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=40640"},"modified":"2026-11-13T06:04:14","modified_gmt":"2026-11-13T06:04:14","slug":"acao-de-despejo-cumulada-com-cobranca-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-cumulada-com-cobranca-como-funciona\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a: como funciona?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a<\/strong> \u00e9 uma medida judicial utilizada pelo locador para buscar, no mesmo processo, a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o recebimento de alugu\u00e9is e demais encargos da loca\u00e7\u00e3o que estejam em atraso. Essa possibilidade \u00e9 especialmente relevante quando o inquilino permanece no im\u00f3vel mesmo ap\u00f3s deixar de cumprir suas obriga\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal base legal est\u00e1 na <strong>Lei n\u00ba 8.245\/1991<\/strong>, conhecida como Lei do Inquilinato. Em caso de falta de pagamento de aluguel e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o, a legisla\u00e7\u00e3o permite que o pedido de rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o seja cumulado com a cobran\u00e7a dos valores devidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, isso evita, em determinadas situa\u00e7\u00f5es, a necessidade de ajuizar uma a\u00e7\u00e3o para retirar o locat\u00e1rio e outra exclusivamente para cobrar a d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a a\u00e7\u00e3o possui regras espec\u00edficas. Quest\u00f5es envolvendo fiador, garantia locat\u00edcia, liminar de desocupa\u00e7\u00e3o, purga\u00e7\u00e3o da mora, valores que vencem durante o processo e execu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida precisam ser analisadas com aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a de alugu\u00e9is<\/strong> re\u00fane duas pretens\u00f5es principais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira \u00e9 o <strong>despejo<\/strong>, por meio do qual o locador busca encerrar a loca\u00e7\u00e3o e recuperar a posse do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A segunda \u00e9 a <strong>cobran\u00e7a<\/strong>, destinada ao recebimento dos alugu\u00e9is e encargos que n\u00e3o foram pagos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um contrato residencial com aluguel mensal de R$ 2.000. O inquilino deixa de pagar tr\u00eas meses e continua ocupando o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio pretende recuperar o im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m quer receber os R$ 6.000 em alugu\u00e9is vencidos, al\u00e9m dos demais encargos que sejam efetivamente devidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em vez de necessariamente promover duas demandas independentes, pode ser poss\u00edvel reunir essas pretens\u00f5es na mesma a\u00e7\u00e3o, conforme as regras da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel cumular a\u00e7\u00e3o de despejo com cobran\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato prev\u00ea expressamente essa possibilidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 62, inciso I, da Lei n\u00ba 8.245\/1991 estabelece que, nas a\u00e7\u00f5es de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o, <strong>o pedido de rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser cumulado com o pedido de cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m estabelece requisitos para essa cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locador dever\u00e1 apresentar com a peti\u00e7\u00e3o inicial um c\u00e1lculo discriminado do valor do d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o basta informar genericamente que existem \u201calugu\u00e9is atrasados\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio demonstrar adequadamente os valores cobrados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando cabe a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das situa\u00e7\u00f5es mais comuns ocorre quando o locat\u00e1rio deixa de pagar os alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta de pagamento constitui fundamento para desfazimento da loca\u00e7\u00e3o, conforme a Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o pode envolver, conforme o contrato e a legisla\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">alugu\u00e9is vencidos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">encargos da loca\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">multas eventualmente aplic\u00e1veis;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">tributos cuja responsabilidade tenha sido atribu\u00edda ao locat\u00e1rio de forma v\u00e1lida;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">despesas condominiais que sejam de responsabilidade do inquilino;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">outros valores contratualmente exig\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, cada verba precisa possuir fundamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locador n\u00e3o pode simplesmente acrescentar qualquer despesa \u00e0 cobran\u00e7a apenas porque existe inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Atrasou um aluguel: j\u00e1 pode entrar com a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta de pagamento do aluguel no vencimento caracteriza inadimplemento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato n\u00e3o estabelece uma regra geral dizendo que o locador precisa obrigatoriamente esperar tr\u00eas meses de atraso para ajuizar a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa ideia dos \u201ctr\u00eas meses\u201d \u00e9 um equ\u00edvoco relativamente comum.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em princ\u00edpio, ocorrendo o inadimplemento, pode surgir fundamento para ado\u00e7\u00e3o das medidas cab\u00edveis, observadas as circunst\u00e2ncias contratuais e legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que o ajuizamento imediato seja sempre a estrat\u00e9gia mais conveniente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em muitos casos, locador e locat\u00e1rio conseguem solucionar um atraso pontual por negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a inadimpl\u00eancia persiste, entretanto, o propriet\u00e1rio pode avaliar a via judicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 preciso notificar o inquilino antes da a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na a\u00e7\u00e3o fundada especificamente em falta de pagamento, a necessidade de notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via n\u00e3o deve ser tratada da mesma maneira que ocorre em outras modalidades de t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inadimplemento da obriga\u00e7\u00e3o no vencimento pode fundamentar a demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda assim, notifica\u00e7\u00f5es e comunica\u00e7\u00f5es podem ser \u00fateis como prova das tentativas de solu\u00e7\u00e3o e para outras quest\u00f5es relacionadas ao contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante identificar corretamente o fundamento do despejo porque os requisitos podem variar conforme a causa: falta de pagamento, den\u00fancia vazia, t\u00e9rmino contratual, infra\u00e7\u00e3o legal ou contratual e outras situa\u00e7\u00f5es previstas na Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento cumulada com cobran\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O processo normalmente come\u00e7a com uma peti\u00e7\u00e3o inicial na qual o locador explica a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, demonstra a inadimpl\u00eancia e formula os pedidos correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existe cumula\u00e7\u00e3o com cobran\u00e7a, deve ser apresentado c\u00e1lculo discriminado do d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O r\u00e9u ser\u00e1 citado para participar do processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 apresentar defesa e discutir quest\u00f5es como pagamento, valores cobrados, exist\u00eancia da d\u00edvida, responsabilidades contratuais e outros pontos relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato tamb\u00e9m prev\u00ea mecanismo que pode permitir ao locat\u00e1rio evitar a rescis\u00e3o em determinadas circunst\u00e2ncias por meio do pagamento do d\u00e9bito dentro do prazo legal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que pode ser cobrado junto com os alugu\u00e9is atrasados?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pedido n\u00e3o precisa necessariamente se limitar ao aluguel principal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato faz refer\u00eancia aos <strong>alugu\u00e9is e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo do contrato e das responsabilidades legalmente atribu\u00eddas ao locat\u00e1rio, podem integrar a discuss\u00e3o valores relacionados a determinados encargos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre eles podem estar condom\u00ednio, tributos, multa morat\u00f3ria e outros acess\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, \u00e9 fundamental verificar quem \u00e9 juridicamente respons\u00e1vel por cada despesa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No condom\u00ednio, por exemplo, existe diferen\u00e7a entre despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias. A Lei do Inquilinato distribui determinadas responsabilidades entre locador e locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, n\u00e3o \u00e9 adequado inserir toda e qualquer cobran\u00e7a condominial automaticamente na d\u00edvida do inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os alugu\u00e9is que vencem durante o processo tamb\u00e9m podem ser cobrados?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, essa \u00e9 uma quest\u00e3o pr\u00e1tica extremamente relevante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma a\u00e7\u00e3o de despejo pode levar algum tempo at\u00e9 a efetiva desocupa\u00e7\u00e3o. Enquanto isso, novos alugu\u00e9is podem vencer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 62 da Lei do Inquilinato possui disciplina espec\u00edfica sobre a cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o, inclusive aqueles que vencerem durante o processo, nos termos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o C\u00f3digo de Processo Civil prev\u00ea, no artigo 323, que em obriga\u00e7\u00f5es de presta\u00e7\u00f5es sucessivas elas podem ser consideradas inclu\u00eddas no pedido enquanto durar a obriga\u00e7\u00e3o, se o devedor deixar de pag\u00e1-las ou consign\u00e1-las.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, a d\u00edvida n\u00e3o necessariamente fica congelada no valor existente no dia do ajuizamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O fiador pode ser cobrado na mesma a\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa quest\u00e3o exige aten\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existe fiador, sua responsabilidade depende da garantia prestada, do contrato, do per\u00edodo coberto e das regras da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na a\u00e7\u00e3o cumulada, a legisla\u00e7\u00e3o disciplina a cita\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio para responder ao pedido de rescis\u00e3o e do locat\u00e1rio e dos fiadores para responderem ao pedido de cobran\u00e7a, conforme a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, \u00e9 importante incluir corretamente no processo aqueles contra os quais existe pretens\u00e3o de cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A extens\u00e3o da responsabilidade do fiador tamb\u00e9m pode gerar discuss\u00f5es, principalmente quando houve altera\u00e7\u00e3o contratual, prorroga\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, exonera\u00e7\u00e3o da fian\u00e7a ou outras mudan\u00e7as relevantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O fiador paga aluguel atrasado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, a fian\u00e7a locat\u00edcia existe justamente para garantir obriga\u00e7\u00f5es assumidas pelo locat\u00e1rio dentro dos limites aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, n\u00e3o se pode afirmar que o fiador responder\u00e1 por absolutamente qualquer valor, independentemente do contrato e dos acontecimentos posteriores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio verificar a extens\u00e3o da garantia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato possui regras espec\u00edficas sobre garantias locat\u00edcias, enquanto a jurisprud\u00eancia dos tribunais superiores tamb\u00e9m resolve diversas controv\u00e9rsias relacionadas \u00e0 fian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, contratos com fiador exigem an\u00e1lise individualizada antes de definir contra quem a cobran\u00e7a ser\u00e1 proposta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel conseguir despejo liminar por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, mas n\u00e3o em qualquer a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00ba 8.245\/1991 estabelece hip\u00f3teses espec\u00edficas nas quais pode ser concedida <strong>liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias<\/strong>, independentemente da audi\u00eancia da parte contr\u00e1ria, desde que preenchidos os requisitos legais e prestada a cau\u00e7\u00e3o prevista pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma dessas hip\u00f3teses est\u00e1 relacionada \u00e0 falta de pagamento quando o contrato estiver <strong>desprovido de determinadas garantias previstas no artigo 37<\/strong>, seja porque n\u00e3o foram contratadas, seja porque foram extintas ou houve pedido de exonera\u00e7\u00e3o nos casos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a frase \u201caluguel atrasado sempre d\u00e1 direito a despejo liminar em 15 dias\u201d est\u00e1 errada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 preciso verificar se a situa\u00e7\u00e3o se enquadra nas hip\u00f3teses do artigo 59, \u00a7 1\u00ba, da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o valor da cau\u00e7\u00e3o para o despejo liminar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas hip\u00f3teses do artigo 59, \u00a7 1\u00ba, a Lei do Inquilinato condiciona a liminar \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o equivalente a <strong>tr\u00eas meses de aluguel<\/strong>, observadas as regras legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve ser confundida com a cau\u00e7\u00e3o dada pelo inquilino como garantia do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o situa\u00e7\u00f5es diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui, trata-se de requisito relacionado \u00e0 medida liminar de desocupa\u00e7\u00e3o prevista pela legisla\u00e7\u00e3o processual locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, ao analisar a possibilidade de despejo em 15 dias, n\u00e3o basta verificar a inadimpl\u00eancia. \u00c9 necess\u00e1rio conferir toda a hip\u00f3tese legal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato com fiador permite despejo liminar por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de garantia locat\u00edcia \u00e9 particularmente importante para a hip\u00f3tese de liminar fundada no artigo 59, \u00a7 1\u00ba, inciso IX, da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa disposi\u00e7\u00e3o est\u00e1 relacionada \u00e0 falta de pagamento quando o contrato estiver desprovido de qualquer das garantias previstas no artigo 37.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre as garantias locat\u00edcias previstas est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cau\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>fian\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>seguro-fian\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de quotas de fundo de investimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, quando existe garantia v\u00e1lida e vigente, a hip\u00f3tese espec\u00edfica de liminar por falta de pagamento prevista nesse inciso pode n\u00e3o estar configurada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que o locador perdeu o direito de buscar o despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Significa apenas que \u00e9 necess\u00e1rio distinguir o direito ao despejo da possibilidade de obter <strong>determinada liminar de desocupa\u00e7\u00e3o imediata<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode pagar a d\u00edvida e evitar o despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinadas condi\u00e7\u00f5es, sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse mecanismo \u00e9 popularmente conhecido como <strong>purga\u00e7\u00e3o da mora<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas a\u00e7\u00f5es de despejo fundadas em falta de pagamento, o locat\u00e1rio e o fiador podem evitar a rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o efetuando, dentro do prazo legal, o pagamento do d\u00e9bito atualizado nos termos do artigo 62 da Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea prazo de <strong>15 dias, contado da cita\u00e7\u00e3o<\/strong>, para o dep\u00f3sito judicial do valor devido nas condi\u00e7\u00f5es legalmente estabelecidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pagamento precisa abranger as parcelas exigidas pela lei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o basta necessariamente depositar apenas o valor nominal de um aluguel atrasado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que deve ser pago para purgar a mora?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 62 da Lei do Inquilinato disciplina os componentes do d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em linhas gerais, o dep\u00f3sito deve contemplar os alugu\u00e9is e acess\u00f3rios vencidos at\u00e9 a efetiva\u00e7\u00e3o, multas ou penalidades contratuais quando exig\u00edveis, juros de mora, custas e honor\u00e1rios advocat\u00edcios nos par\u00e2metros legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, quando o locat\u00e1rio pretende evitar a rescis\u00e3o mediante pagamento, \u00e9 necess\u00e1rio calcular corretamente o montante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se houver diverg\u00eancia sobre o valor apresentado pelo locador, a legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m cont\u00e9m regras para complementa\u00e7\u00e3o do dep\u00f3sito em determinadas circunst\u00e2ncias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel purgar a mora v\u00e1rias vezes?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o de maneira ilimitada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato restringe a utiliza\u00e7\u00e3o reiterada desse benef\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 62 estabelece impedimento relacionado ao uso anterior da faculdade dentro do per\u00edodo definido pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa regra busca evitar que a loca\u00e7\u00e3o se transforme em um ciclo permanente de inadimpl\u00eancia, ajuizamento de despejo, pagamento judicial e nova inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, analisar o hist\u00f3rico da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia \u00e9 importante antes de concluir que o locat\u00e1rio poder\u00e1 evitar novamente a rescis\u00e3o mediante dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se o inquilino n\u00e3o pagar nem sair?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se n\u00e3o houver pagamento capaz de evitar a rescis\u00e3o e a a\u00e7\u00e3o for julgada procedente, poder\u00e1 ser decretado o despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s o cumprimento das etapas processuais aplic\u00e1veis, ocorre a desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria ou, se necess\u00e1rio, o cumprimento da ordem judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Paralelamente, a condena\u00e7\u00e3o ao pagamento dos alugu\u00e9is e encargos pode ser executada para buscar patrim\u00f4nio do devedor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 justamente a\u00ed que aparece uma vantagem pr\u00e1tica da cumula\u00e7\u00e3o: o mesmo processo pode solucionar tanto a quest\u00e3o da posse do im\u00f3vel quanto a obriga\u00e7\u00e3o financeira, respeitados os procedimentos correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A d\u00edvida desaparece quando o inquilino entrega as chaves?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel encerra uma quest\u00e3o importante \u2014 a perman\u00eancia f\u00edsica do locat\u00e1rio \u2014, mas n\u00e3o apaga automaticamente os d\u00e9bitos anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os alugu\u00e9is e encargos vencidos e n\u00e3o pagos continuam sujeitos \u00e0 cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m ser\u00e1 necess\u00e1rio identificar at\u00e9 quando os alugu\u00e9is s\u00e3o devidos, considerando a efetiva restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e as circunst\u00e2ncias jur\u00eddicas da entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, \u00e9 recomend\u00e1vel documentar adequadamente a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entrega das chaves encerra a a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A entrega das chaves pode fazer desaparecer o interesse na obten\u00e7\u00e3o da desocupa\u00e7\u00e3o porque o im\u00f3vel j\u00e1 foi devolvido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, se a a\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m possui pedido de cobran\u00e7a, a discuss\u00e3o financeira pode continuar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma consequ\u00eancia importante da <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo que o pedido de despejo perca seu objeto em raz\u00e3o da desocupa\u00e7\u00e3o, ainda pode existir d\u00edvida a ser apurada e cobrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, devolver o im\u00f3vel n\u00e3o significa necessariamente encerrar toda a demanda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel cobrar danos no im\u00f3vel junto com a a\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade de cumular outros pedidos precisa ser analisada \u00e0 luz das regras processuais, da compatibilidade entre os pedidos e das provas existentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Danos causados ao im\u00f3vel s\u00e3o diferentes de simples alugu\u00e9is vencidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 comum que sua extens\u00e3o somente possa ser identificada adequadamente ap\u00f3s a desocupa\u00e7\u00e3o e realiza\u00e7\u00e3o de vistoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, documentos como laudo de vistoria inicial, fotografias, termo de entrega e vistoria final possuem grande import\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O desgaste decorrente do uso normal tamb\u00e9m n\u00e3o deve ser automaticamente tratado como dano indeniz\u00e1vel causado pelo locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos s\u00e3o importantes para a a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o varia conforme o caso, mas alguns elementos costumam ser especialmente relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato de loca\u00e7\u00e3o demonstra as condi\u00e7\u00f5es originalmente estabelecidas. Tamb\u00e9m s\u00e3o importantes documentos relacionados \u00e0 propriedade ou legitimidade do locador, demonstrativo dos alugu\u00e9is vencidos, comprovantes dos encargos cobrados e eventuais comunica\u00e7\u00f5es entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existe fiador, tamb\u00e9m devem ser analisados os documentos relativos \u00e0 garantia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo discriminado do d\u00e9bito merece aten\u00e7\u00e3o especial porque a pr\u00f3pria Lei do Inquilinato exige sua apresenta\u00e7\u00e3o na hip\u00f3tese de cumula\u00e7\u00e3o prevista no artigo 62.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma cobran\u00e7a transparente tamb\u00e9m facilita a identifica\u00e7\u00e3o dos valores efetivamente controvertidos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a precisa de advogado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, a atua\u00e7\u00e3o judicial exige representa\u00e7\u00e3o por advogado, observadas as exce\u00e7\u00f5es previstas pelo ordenamento jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias podem envolver quest\u00f5es t\u00e9cnicas relevantes, como defini\u00e7\u00e3o do fundamento do despejo, identifica\u00e7\u00e3o das partes respons\u00e1veis pela d\u00edvida, garantia locat\u00edcia, pedido liminar, c\u00e1lculo dos encargos e formula\u00e7\u00e3o dos pedidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma peti\u00e7\u00e3o inadequadamente estruturada pode atrasar a recupera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou dificultar a cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locat\u00e1rio citado tamb\u00e9m deve analisar rapidamente sua situa\u00e7\u00e3o, especialmente porque determinados prazos previstos na Lei do Inquilinato s\u00e3o relativamente curtos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o foro competente para a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato cont\u00e9m regra espec\u00edfica de compet\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 58 estabelece, ressalvadas as hip\u00f3teses legais, que ser\u00e1 competente o foro do lugar da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, salvo se outro tiver sido eleito no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, antes do ajuizamento \u00e9 necess\u00e1rio verificar tanto a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel quanto eventual cl\u00e1usula de elei\u00e7\u00e3o de foro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse detalhe pode evitar que a a\u00e7\u00e3o seja proposta perante ju\u00edzo territorialmente inadequado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora uma a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe prazo \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A dura\u00e7\u00e3o depende de fatores como:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">complexidade da defesa;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">dificuldade de cita\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">exist\u00eancia de pedido liminar;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">produ\u00e7\u00e3o de provas;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">volume de processos da vara;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">eventuais recursos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria ou for\u00e7ada;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">necessidade posterior de execu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma liminar de desocupa\u00e7\u00e3o, quando legalmente cab\u00edvel, pode acelerar a recupera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Entretanto, isso n\u00e3o significa que toda a discuss\u00e3o financeira ser\u00e1 encerrada no mesmo momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cobran\u00e7a pode continuar mesmo depois que o locador recuperar o bem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a prescreve?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio diferenciar o direito relacionado ao despejo da pretens\u00e3o de cobran\u00e7a das parcelas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cobran\u00e7a de alugu\u00e9is possui prazo prescricional pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 206, \u00a7 3\u00ba, inciso I, do C\u00f3digo Civil estabelece prazo de <strong>tr\u00eas anos para a pretens\u00e3o relativa a alugu\u00e9is de pr\u00e9dios urbanos ou r\u00fasticos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A contagem precisa considerar o vencimento das parcelas e as circunst\u00e2ncias capazes de influenciar a prescri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, deixar uma d\u00edvida locat\u00edcia acumulando por longo per\u00edodo pode dificultar sua recupera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 melhor cobrar primeiro ou pedir despejo junto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe uma resposta universal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o locador pretende tanto recuperar o im\u00f3vel quanto receber os alugu\u00e9is atrasados, a cumula\u00e7\u00e3o expressamente prevista pela Lei do Inquilinato pode proporcionar racionalidade processual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a estrat\u00e9gia depende da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode ser necess\u00e1rio considerar garantia contratual, patrim\u00f4nio dos respons\u00e1veis, valor da d\u00edvida, situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, exist\u00eancia de fiador e possibilidade de acordo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mais importante \u00e9 separar dois objetivos:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>recuperar o im\u00f3vel<\/strong> e <strong>recuperar o dinheiro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A obten\u00e7\u00e3o de um deles n\u00e3o garante automaticamente o outro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um locador pode conseguir o despejo rapidamente e enfrentar dificuldades para localizar patrim\u00f4nio do devedor, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemplo de a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que Carlos alugue um apartamento para Roberto por R$ 2.500 mensais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de determinado per\u00edodo, Roberto deixa de pagar quatro meses consecutivos e continua ocupando o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerando apenas os alugu\u00e9is, a d\u00edvida j\u00e1 alcan\u00e7a R$ 10.000, al\u00e9m dos eventuais encargos contratualmente devidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Carlos deseja encerrar a loca\u00e7\u00e3o e recuperar o apartamento, mas tamb\u00e9m pretende receber os valores atrasados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, preenchidos os requisitos legais, poder\u00e1 ajuizar <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento cumulada com cobran\u00e7a de alugu\u00e9is e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na peti\u00e7\u00e3o inicial, dever\u00e1 apresentar o c\u00e1lculo discriminado da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o contrato estiver desprovido das garantias previstas pela Lei do Inquilinato e os demais requisitos estiverem presentes, tamb\u00e9m poder\u00e1 ser analisada a possibilidade de pedido liminar previsto no artigo 59.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, Roberto ter\u00e1 os meios de defesa previstos pelo ordenamento e, quando preenchidos os requisitos do artigo 62, poder\u00e1 utilizar a faculdade legal de pagamento para evitar a rescis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a: principais pontos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para compreender o instituto, algumas regras merecem aten\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato permite cumular o pedido de rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o com a cobran\u00e7a de alugu\u00e9is e acess\u00f3rios quando o despejo se fundamenta na falta de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locador deve apresentar c\u00e1lculo discriminado do d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta de pagamento pode justificar a a\u00e7\u00e3o sem necessidade de esperar tr\u00eas meses de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A liminar de desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias n\u00e3o existe automaticamente em toda falta de pagamento. \u00c9 necess\u00e1rio enquadramento em uma das hip\u00f3teses legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locat\u00e1rio pode, nas condi\u00e7\u00f5es estabelecidas pela Lei n\u00ba 8.245\/1991, evitar a rescis\u00e3o mediante pagamento do d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o elimina automaticamente a d\u00edvida j\u00e1 constitu\u00edda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas distin\u00e7\u00f5es s\u00e3o importantes tanto para a pr\u00e1tica jur\u00eddica quanto para provas de Direito Civil e Processual Civil.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com cobran\u00e7a<\/strong> permite que o locador busque simultaneamente a recupera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o pagamento dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o que estejam em atraso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade est\u00e1 expressamente prevista na Lei n\u00ba 8.245\/1991, especialmente no artigo 62. Quando os pedidos s\u00e3o cumulados, o locador deve apresentar c\u00e1lculo discriminado da d\u00edvida e observar as demais exig\u00eancias aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante destacar que <strong>n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio esperar tr\u00eas meses de aluguel atrasado<\/strong> como regra geral para buscar o despejo por falta de pagamento. Da mesma forma, a exist\u00eancia de inadimpl\u00eancia n\u00e3o garante automaticamente uma liminar para sa\u00edda em 15 dias: essa medida depende do enquadramento nas hip\u00f3teses espec\u00edficas do artigo 59 da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locat\u00e1rio, por sua vez, possui direito de defesa e, quando preenchidos os requisitos legais, pode evitar a rescis\u00e3o mediante pagamento do d\u00e9bito na forma prevista pelo artigo 62.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, a a\u00e7\u00e3o cumulada concentra duas quest\u00f5es essenciais da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia \u2014 desocupa\u00e7\u00e3o e d\u00edvida \u2014, mas cada uma possui requisitos e efeitos pr\u00f3prios. A an\u00e1lise cuidadosa do contrato, da garantia, dos valores em aberto e das circunst\u00e2ncias da inadimpl\u00eancia \u00e9 fundamental para determinar a medida juridicamente adequada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fontes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lei n\u00ba 8.245\/1991 \u2014 Lei do Inquilinato, especialmente artigos 9\u00ba, 37, 58, 59 e 62 \u2014 Presid\u00eancia da Rep\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lei n\u00ba 10.406\/2002 \u2014 C\u00f3digo Civil, especialmente artigo 206, \u00a7 3\u00ba, inciso I \u2014 Presid\u00eancia da Rep\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lei n\u00ba 13.105\/2015 \u2014 C\u00f3digo de Processo Civil, especialmente as regras relativas \u00e0 cumula\u00e7\u00e3o de pedidos, presta\u00e7\u00f5es sucessivas e cumprimento das decis\u00f5es judiciais \u2014 Presid\u00eancia da Rep\u00fablica.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. 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