{"id":40651,"date":"2026-11-13T06:04:25","date_gmt":"2026-11-13T06:04:25","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=40651"},"modified":"2026-11-13T06:04:25","modified_gmt":"2026-11-13T06:04:25","slug":"acao-de-despejo-pode-ser-no-juizado-especial-entenda-quando-e-permitido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-pode-ser-no-juizado-especial-entenda-quando-e-permitido\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00e3o de despejo pode ser no Juizado Especial? Entenda quando \u00e9 permitido"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A\u00e7\u00e3o de despejo pode ser no Juizado Especial C\u00edvel?<\/strong> Sim, mas n\u00e3o em qualquer situa\u00e7\u00e3o. A Lei n\u00ba 9.099\/1995 estabelece expressamente a compet\u00eancia do Juizado Especial C\u00edvel para processar e julgar a <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio<\/strong>. Isso n\u00e3o significa que toda a\u00e7\u00e3o de despejo, inclusive aquela baseada exclusivamente em falta de pagamento, possa ser proposta no Juizado apenas porque o valor da causa \u00e9 baixo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a \u00e9 muito importante. A compet\u00eancia dos Juizados Especiais n\u00e3o depende somente do valor envolvido. A lei tamb\u00e9m considera a mat\u00e9ria discutida e estabelece hip\u00f3teses espec\u00edficas de compet\u00eancia e exclus\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de despejo no Juizado Especial, \u00e9 necess\u00e1rio identificar <strong>qual \u00e9 o fundamento utilizado pelo propriet\u00e1rio para recuperar o im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando a a\u00e7\u00e3o de despejo pode ser no Juizado Especial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal regra est\u00e1 no artigo 3\u00ba da <strong>Lei n\u00ba 9.099\/1995<\/strong>, conhecida como Lei dos Juizados Especiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O dispositivo estabelece que o Juizado Especial C\u00edvel possui compet\u00eancia para concilia\u00e7\u00e3o, processo e julgamento das causas c\u00edveis de menor complexidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre as hip\u00f3teses expressamente inclu\u00eddas, o artigo 3\u00ba, III, menciona:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u201ca a\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a legisla\u00e7\u00e3o autoriza expressamente o processamento dessa modalidade de a\u00e7\u00e3o no Juizado Especial C\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa que o propriet\u00e1rio que pretende retomar o im\u00f3vel para uso pr\u00f3prio poder\u00e1, preenchidos os demais requisitos legais, utilizar o sistema dos Juizados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio<\/strong> ocorre quando o locador pretende recuperar o im\u00f3vel para utiliz\u00e1-lo pessoalmente, observadas as hip\u00f3teses autorizadas pela Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00ba 8.245\/1991 disciplina as situa\u00e7\u00f5es nas quais o propriet\u00e1rio pode retomar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinadas loca\u00e7\u00f5es residenciais, a legisla\u00e7\u00e3o admite a retomada para uso pr\u00f3prio, de seu c\u00f4njuge ou companheiro ou para uso residencial de ascendente ou descendente que n\u00e3o disponha de im\u00f3vel residencial pr\u00f3prio, observados os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o basta simplesmente declarar que deseja o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O fundamento utilizado para encerrar a loca\u00e7\u00e3o precisa estar de acordo com a Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despejo por falta de pagamento pode ser no Juizado Especial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui est\u00e1 uma das principais d\u00favidas sobre o assunto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00ba 9.099\/1995 <strong>n\u00e3o inclui genericamente todas as a\u00e7\u00f5es de despejo entre as causas de compet\u00eancia do Juizado<\/strong>. O artigo 3\u00ba, III, menciona especificamente a <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consequentemente, uma a\u00e7\u00e3o de despejo fundamentada exclusivamente na <strong>falta de pagamento de aluguel<\/strong> n\u00e3o se enquadra automaticamente nessa hip\u00f3tese espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, a\u00e7\u00f5es de despejo por falta de pagamento s\u00e3o normalmente processadas perante a Justi\u00e7a comum competente, seguindo as regras da Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso continua relevante mesmo quando o valor dos alugu\u00e9is atrasados est\u00e1 dentro do limite de 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em outras palavras, <strong>n\u00e3o basta o valor da causa ser baixo para transformar qualquer despejo em uma demanda do Juizado Especial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento \u2014 como funciona]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que nem todo despejo pode ser ajuizado no Juizado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porque a compet\u00eancia do Juizado Especial C\u00edvel \u00e9 definida pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 3\u00ba da Lei n\u00ba 9.099\/1995 estabelece diferentes crit\u00e9rios de compet\u00eancia. Entre eles est\u00e3o causas cujo valor n\u00e3o exceda 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos e determinadas mat\u00e9rias expressamente previstas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso espec\u00edfico do despejo, o legislador indicou a modalidade <strong>para uso pr\u00f3prio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, n\u00e3o \u00e9 adequado interpretar a norma como autoriza\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica para qualquer tipo de a\u00e7\u00e3o locat\u00edcia destinada \u00e0 retomada do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A natureza do pedido precisa ser analisada antes do ajuizamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre despejo para uso pr\u00f3prio e despejo por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal diferen\u00e7a est\u00e1 no <strong>motivo da retomada do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No despejo para uso pr\u00f3prio, o propriet\u00e1rio pretende recuperar o im\u00f3vel para utiliz\u00e1-lo conforme uma das hip\u00f3teses permitidas pela Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No <strong>despejo por falta de pagamento<\/strong>, por outro lado, a retomada decorre do inadimplemento das obriga\u00e7\u00f5es locat\u00edcias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que um locat\u00e1rio deixe de pagar tr\u00eas meses de aluguel. O propriet\u00e1rio pretende rescindir o contrato, recuperar o im\u00f3vel e eventualmente cobrar os valores atrasados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O fundamento principal dessa demanda \u00e9 o inadimplemento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora imagine uma loca\u00e7\u00e3o em situa\u00e7\u00e3o na qual a legisla\u00e7\u00e3o permite ao propriet\u00e1rio retomar o im\u00f3vel porque precisa utiliz\u00e1-lo para sua pr\u00f3pria resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse segundo exemplo, o fundamento \u00e9 o uso pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa distin\u00e7\u00e3o influencia a possibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o do Juizado Especial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio tem limite de 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa quest\u00e3o merece aten\u00e7\u00e3o porque o artigo 3\u00ba da Lei dos Juizados apresenta tanto crit\u00e9rios relacionados ao valor quanto hip\u00f3teses espec\u00edficas relacionadas \u00e0 mat\u00e9ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio aparece expressamente como hip\u00f3tese aut\u00f4noma no inciso III do artigo 3\u00ba<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a compet\u00eancia nessa situa\u00e7\u00e3o decorre da pr\u00f3pria mat\u00e9ria expressamente inclu\u00edda pela Lei n\u00ba 9.099\/1995, e n\u00e3o simplesmente da regra geral de causas de at\u00e9 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos prevista no inciso I.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda assim, \u00e9 necess\u00e1rio observar as demais regras processuais aplic\u00e1veis ao Juizado e \u00e0 pr\u00f3pria rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a a\u00e7\u00e3o de despejo no Juizado Especial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a a\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio atende aos requisitos legais para tramitar no Juizado, aplica-se o procedimento previsto pela Lei n\u00ba 9.099\/1995, juntamente com as normas materiais pertinentes da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os Juizados foram estruturados segundo crit\u00e9rios como oralidade, simplicidade, informalidade, economia processual e celeridade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tentativa de concilia\u00e7\u00e3o possui papel importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se n\u00e3o houver acordo, o processo seguir\u00e1 para an\u00e1lise da controv\u00e9rsia e produ\u00e7\u00e3o das provas cab\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, simplicidade processual n\u00e3o significa aus\u00eancia de requisitos jur\u00eddicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio ainda precisa demonstrar seu direito \u00e0 retomada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa de advogado para a\u00e7\u00e3o de despejo no Juizado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00ba 9.099\/1995 estabelece uma regra geral sobre representa\u00e7\u00e3o por advogado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas causas de valor <strong>at\u00e9 20 sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/strong>, as partes podem comparecer pessoalmente. Nas causas acima desse valor, a assist\u00eancia por advogado \u00e9 obrigat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, uma a\u00e7\u00e3o de despejo pode envolver quest\u00f5es jur\u00eddicas relevantes relacionadas ao contrato, prazo da loca\u00e7\u00e3o, notifica\u00e7\u00f5es, fundamento da retomada e provas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, mesmo nas situa\u00e7\u00f5es em que a legisla\u00e7\u00e3o permite atua\u00e7\u00e3o pessoal, orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica pode ser importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, se houver recurso, a representa\u00e7\u00e3o por advogado ser\u00e1 necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A defini\u00e7\u00e3o do valor da causa em uma a\u00e7\u00e3o de despejo possui regra espec\u00edfica na Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 58, III, da Lei n\u00ba 8.245\/1991 determina, como regra, que o valor da causa corresponda a <strong>12 meses de aluguel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe exce\u00e7\u00e3o prevista para determinadas situa\u00e7\u00f5es relacionadas a contrato de trabalho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa regra \u00e9 relevante porque o valor da causa influencia quest\u00f5es processuais, inclusive a an\u00e1lise sobre necessidade de advogado no Juizado quando essa via for cab\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um aluguel mensal de R$ 1.500.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerando a regra geral, o valor da causa seria:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R$ 1.500 \u00d7 12 = R$ 18.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, \u00e9 sempre necess\u00e1rio verificar se a hip\u00f3tese concreta est\u00e1 sujeita \u00e0 regra geral ou a alguma exce\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posso cobrar aluguel atrasado no Juizado Especial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cobran\u00e7a de alugu\u00e9is atrasados \u00e9 uma quest\u00e3o diferente da <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma demanda que tenha como objetivo exclusivamente cobrar valores pode, em determinadas circunst\u00e2ncias, ser compat\u00edvel com a compet\u00eancia do Juizado Especial C\u00edvel, desde que respeitados os crit\u00e9rios da Lei n\u00ba 9.099\/1995.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, \u00e9 fundamental separar:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>a\u00e7\u00e3o para recuperar o im\u00f3vel<\/strong>;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">e<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>a\u00e7\u00e3o para cobrar uma d\u00edvida decorrente da loca\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma cobran\u00e7a de alugu\u00e9is pode ser analisada sob as regras gerais de compet\u00eancia do Juizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 o despejo possui a previs\u00e3o espec\u00edfica do artigo 3\u00ba, III, para uso pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de aluguel atrasado]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despejo e cobran\u00e7a podem ser feitos juntos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato permite, em determinadas situa\u00e7\u00f5es, a <strong>cumula\u00e7\u00e3o do pedido de rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o com cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 62 da Lei n\u00ba 8.245\/1991 disciplina especificamente a a\u00e7\u00e3o de despejo fundada em falta de pagamento e estabelece regras para essa cumula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, a possibilidade de cumular pedidos na Justi\u00e7a comum n\u00e3o significa automaticamente que essa mesma demanda complexa possa tramitar no Juizado Especial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio verificar a compet\u00eancia do \u00f3rg\u00e3o para todos os pedidos formulados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, uma a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento cumulada com cobran\u00e7a normalmente exige an\u00e1lise dentro do procedimento previsto pela Lei do Inquilinato perante o ju\u00edzo competente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existe liminar de despejo no Juizado Especial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato prev\u00ea hip\u00f3teses espec\u00edficas de <strong>liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias<\/strong> no artigo 59, \u00a7 1\u00ba.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a possibilidade de utilizar determinada medida liminar precisa ser analisada em conjunto com a compet\u00eancia do Juizado e com o fundamento espec\u00edfico da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante evitar uma confus\u00e3o frequente: o fato de a Lei do Inquilinato prever liminar de despejo n\u00e3o significa que qualquer a\u00e7\u00e3o com pedido liminar possa ser transferida para o Juizado Especial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiro \u00e9 necess\u00e1rio verificar se aquela modalidade de despejo pertence \u00e0 compet\u00eancia do Juizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: a\u00e7\u00e3o de despejo demora quanto tempo?]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Juizado Especial \u00e9 sempre mais r\u00e1pido?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A proposta dos Juizados Especiais \u00e9 oferecer procedimento orientado por simplicidade, economia processual e celeridade. Por\u00e9m, o tempo real de tramita\u00e7\u00e3o varia de acordo com a unidade judicial, quantidade de processos, necessidade de cita\u00e7\u00e3o, defesa apresentada e demais circunst\u00e2ncias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, escolher um \u00f3rg\u00e3o incompetente pode produzir justamente o efeito contr\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se uma a\u00e7\u00e3o for ajuizada no Juizado quando deveria tramitar na Justi\u00e7a comum, poder\u00e1 haver extin\u00e7\u00e3o do processo ou necessidade de ajuizamento da demanda perante o \u00f3rg\u00e3o adequado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consequentemente, tentar utilizar o Juizado apenas por acreditar que ele \u00e9 mais r\u00e1pido pode aumentar o tempo necess\u00e1rio para recuperar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inquilino pode apresentar defesa no Juizado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O fato de o processo tramitar no Juizado Especial n\u00e3o elimina o direito de defesa do locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O r\u00e9u poder\u00e1 contestar os fatos e fundamentos apresentados pelo propriet\u00e1rio, juntar documentos e produzir as provas admitidas pelo procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre outras quest\u00f5es, podem surgir discuss\u00f5es sobre a exist\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o, requisitos para retomada, finalidade alegada pelo propriet\u00e1rio e outras circunst\u00e2ncias relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O juiz analisar\u00e1 o conjunto probat\u00f3rio antes de decidir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 necess\u00e1rio notificar o inquilino antes da a\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A necessidade de <strong>notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via<\/strong> depende do tipo de contrato, do prazo da loca\u00e7\u00e3o e do fundamento utilizado para retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinadas situa\u00e7\u00f5es, a Lei do Inquilinato exige provid\u00eancias pr\u00e9vias ou estabelece prazos que precisam ser respeitados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, n\u00e3o existe uma regra segundo a qual todo despejo exige exatamente a mesma notifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes do ajuizamento, \u00e9 recomend\u00e1vel analisar o contrato e verificar qual dispositivo da Lei n\u00ba 8.245\/1991 autoriza a retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma notifica\u00e7\u00e3o inadequada pode gerar discuss\u00e3o processual e atrasar a recupera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se o propriet\u00e1rio mentir sobre o uso pr\u00f3prio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A alega\u00e7\u00e3o de uso pr\u00f3prio n\u00e3o deve ser utilizada como simples pretexto para retirar o inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato prev\u00ea consequ\u00eancias para determinadas condutas relacionadas \u00e0 retomada do im\u00f3vel e \u00e0 destina\u00e7\u00e3o posteriormente dada a ele.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, o propriet\u00e1rio deve utilizar esse fundamento somente quando efetivamente estiver presente a situa\u00e7\u00e3o prevista pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo das circunst\u00e2ncias, uma alega\u00e7\u00e3o falsa pode produzir consequ\u00eancias civis e outras repercuss\u00f5es jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo comercial pode ser no Juizado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A resposta depende do fundamento da demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 correto concluir que qualquer despejo de im\u00f3vel comercial pode tramitar no Juizado apenas porque o aluguel ou o valor da causa est\u00e1 abaixo de 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A previs\u00e3o expressa da Lei n\u00ba 9.099\/1995 \u00e9 para <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Loca\u00e7\u00f5es comerciais tamb\u00e9m possuem particularidades importantes na Lei do Inquilinato, inclusive regras sobre t\u00e9rmino contratual, retomada e a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a natureza comercial da loca\u00e7\u00e3o e o fundamento do despejo precisam ser examinados antes da defini\u00e7\u00e3o do ju\u00edzo competente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde ajuizar a\u00e7\u00e3o de despejo quando n\u00e3o cabe Juizado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a demanda n\u00e3o pertence ao Juizado Especial, a a\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser proposta perante o \u00f3rg\u00e3o da Justi\u00e7a comum competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato estabelece regra espec\u00edfica sobre compet\u00eancia territorial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o artigo 58, II, \u00e9 competente para conhecer e julgar as a\u00e7\u00f5es sobre loca\u00e7\u00e3o, em regra, <strong>o foro do lugar da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>, salvo se outro tiver sido eleito no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio verificar se o contrato possui cl\u00e1usula v\u00e1lida de elei\u00e7\u00e3o de foro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A organiza\u00e7\u00e3o interna de cada tribunal determinar\u00e1 qual vara receber\u00e1 o processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio ou den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses institutos n\u00e3o devem ser confundidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>retomada para uso pr\u00f3prio<\/strong> possui fundamento espec\u00edfico e est\u00e1 expressamente mencionada na Lei dos Juizados Especiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 a chamada <strong>den\u00fancia vazia<\/strong> corresponde \u00e0 possibilidade de encerramento da loca\u00e7\u00e3o sem necessidade de apresentar determinados motivos espec\u00edficos, quando a legisla\u00e7\u00e3o autoriza essa forma de retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora ambas possam resultar na recupera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo propriet\u00e1rio, seus fundamentos jur\u00eddicos s\u00e3o diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a pode alterar inclusive a compet\u00eancia para processamento da demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: despejo por den\u00fancia vazia \u2014 quando \u00e9 permitido]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Afinal, a\u00e7\u00e3o de despejo pode ser no Juizado Especial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sim, mas a regra n\u00e3o vale para qualquer despejo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 3\u00ba, III, da Lei n\u00ba 9.099\/1995 estabelece expressamente a compet\u00eancia do <strong>Juizado Especial C\u00edvel para a a\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, n\u00e3o existe no dispositivo uma autoriza\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica para que qualquer a\u00e7\u00e3o de despejo seja ajuizada no Juizado apenas porque possui baixo valor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, um <strong>despejo por falta de pagamento<\/strong>, por exemplo, n\u00e3o deve ser automaticamente enquadrado nessa compet\u00eancia espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante separar a retomada do im\u00f3vel da simples cobran\u00e7a de alugu\u00e9is. Uma a\u00e7\u00e3o exclusivamente destinada \u00e0 cobran\u00e7a pode eventualmente se enquadrar nas regras gerais do Juizado Especial, ainda que o despejo correspondente n\u00e3o possa tramitar ali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A d\u00favida sobre se <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo pode ser no Juizado Especial<\/strong> deve ser respondida observando principalmente o motivo da retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00ba 9.099\/1995 inclui expressamente entre as compet\u00eancias do Juizado Especial C\u00edvel a <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo para uso pr\u00f3prio<\/strong>. Essa previs\u00e3o, entretanto, n\u00e3o transforma o Juizado em \u00f3rg\u00e3o competente para todas as modalidades de despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u00e7\u00f5es fundadas em falta de pagamento, den\u00fancia vazia ou outros motivos precisam ter sua compet\u00eancia analisada conforme a Lei do Inquilinato e as regras processuais aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de ajuizar a demanda, \u00e9 fundamental identificar o fundamento jur\u00eddico da retomada, verificar o contrato de loca\u00e7\u00e3o e definir corretamente o \u00f3rg\u00e3o competente. Escolher o procedimento errado pode atrasar justamente aquilo que o propriet\u00e1rio pretende obter: a recupera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fontes:<\/strong> Lei n\u00ba 9.099\/1995 (Lei dos Juizados Especiais), especialmente artigo 3\u00ba; Lei n\u00ba 8.245\/1991 (Lei do Inquilinato), especialmente artigos 47, 58, 59 e 62; e C\u00f3digo de Processo Civil (Lei n\u00ba 13.105\/2015), dispon\u00edveis no Portal da Legisla\u00e7\u00e3o da Presid\u00eancia da Rep\u00fablica.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A\u00e7\u00e3o de despejo pode ser no Juizado Especial C\u00edvel? 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