{"id":40652,"date":"2026-11-13T06:04:23","date_gmt":"2026-11-13T06:04:23","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=40652"},"modified":"2026-11-13T06:04:23","modified_gmt":"2026-11-13T06:04:23","slug":"acao-de-despejo-por-denuncia-vazia-requisitos-prazo-e-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-por-denuncia-vazia-requisitos-prazo-e-como-funciona\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia: requisitos, prazo e como funciona"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia<\/strong> \u00e9 o processo utilizado pelo locador para retomar um im\u00f3vel alugado sem precisar demonstrar falta de pagamento, infra\u00e7\u00e3o contratual ou outra justificativa espec\u00edfica, desde que a loca\u00e7\u00e3o esteja em uma das situa\u00e7\u00f5es nas quais a Lei n\u00ba 8.245\/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, permite a den\u00fancia imotivada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, den\u00fancia vazia significa justamente isso: o propriet\u00e1rio pretende encerrar a loca\u00e7\u00e3o sem precisar apresentar uma causa espec\u00edfica para a retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, existe uma diferen\u00e7a importante entre <strong>querer o im\u00f3vel de volta<\/strong> e possuir o direito de exigir sua devolu\u00e7\u00e3o por den\u00fancia vazia naquele momento. O prazo original do contrato, sua forma escrita ou verbal, a natureza residencial ou n\u00e3o residencial da loca\u00e7\u00e3o e eventual prorroga\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado interferem diretamente na possibilidade de ajuizar a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas loca\u00e7\u00f5es residenciais escritas contratadas por prazo igual ou superior a 30 meses, o artigo 46 da Lei do Inquilinato estabelece uma das principais hip\u00f3teses de den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 contratos residenciais inferiores a 30 meses seguem regras diferentes, previstas principalmente no artigo 47.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de entrar com uma <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia<\/strong>, \u00e9 indispens\u00e1vel identificar qual dessas situa\u00e7\u00f5es corresponde ao contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia \u00e9 uma demanda judicial destinada \u00e0 retomada do im\u00f3vel quando a legisla\u00e7\u00e3o autoriza o locador a encerrar a loca\u00e7\u00e3o independentemente de uma causa espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa que o propriet\u00e1rio n\u00e3o precisa provar que o inquilino deixou de pagar aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m n\u00e3o precisa necessariamente afirmar que deseja morar no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 preciso inventar uma infra\u00e7\u00e3o contratual ou justificar a decis\u00e3o com um problema de comportamento do locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a den\u00fancia vazia \u00e9 juridicamente poss\u00edvel, basta que estejam presentes os requisitos legais para o encerramento imotivado da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o inquilino n\u00e3o entregar voluntariamente o im\u00f3vel, o locador poder\u00e1 buscar judicialmente o despejo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A express\u00e3o <strong>den\u00fancia vazia<\/strong> \u00e9 utilizada para identificar a den\u00fancia do contrato sem apresenta\u00e7\u00e3o de uma causa espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela \u00e9 diferente da chamada den\u00fancia cheia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na den\u00fancia cheia, existe uma raz\u00e3o legal determinada para a retomada do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na den\u00fancia vazia, n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, imagine um contrato residencial escrito de 30 meses. O prazo termina e, nas condi\u00e7\u00f5es previstas pela Lei do Inquilinato, o propriet\u00e1rio decide que n\u00e3o deseja mais manter a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele n\u00e3o precisa acusar o inquilino de qualquer irregularidade simplesmente para recuperar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o permite, preenchidos os requisitos, que a loca\u00e7\u00e3o seja denunciada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando cabe a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das principais situa\u00e7\u00f5es est\u00e1 prevista no artigo 46 da Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra trata da loca\u00e7\u00e3o residencial ajustada <strong>por escrito e por prazo igual ou superior a 30 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Terminado o prazo estipulado, o contrato se resolve independentemente de aviso ou notifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, existe uma situa\u00e7\u00e3o extremamente comum: o prazo termina e o inquilino continua no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o locat\u00e1rio permanecer por mais de 30 dias sem oposi\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, presume-se prorrogada a loca\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, mantidas as demais cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse cen\u00e1rio, o locador pode denunciar a loca\u00e7\u00e3o a qualquer tempo, concedendo prazo de 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma das aplica\u00e7\u00f5es mais importantes da <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia em contrato de 30 meses<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo de <strong>30 meses<\/strong> \u00e9 uma das informa\u00e7\u00f5es mais importantes para quem pesquisa sobre den\u00fancia vazia em loca\u00e7\u00f5es residenciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o contrato foi celebrado por escrito e originalmente possui prazo igual ou superior a 30 meses, aplica-se a disciplina do artigo 46 da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine este exemplo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio aluga um apartamento por 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante todo esse per\u00edodo, o inquilino paga corretamente os alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao final, o propriet\u00e1rio decide que n\u00e3o deseja renovar a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio esperar o locat\u00e1rio deixar de pagar ou praticar uma infra\u00e7\u00e3o para que o contrato possa terminar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa possibilidade existe justamente porque a lei permite o encerramento da loca\u00e7\u00e3o nas condi\u00e7\u00f5es previstas pelo artigo 46.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se o inquilino continuar no im\u00f3vel depois dos 30 meses?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 preciso observar o comportamento das partes depois do t\u00e9rmino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o inquilino permanecer no im\u00f3vel por mais de 30 dias sem oposi\u00e7\u00e3o do locador, a loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 presumidamente prorrogada por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que o propriet\u00e1rio perdeu definitivamente o direito de recuperar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 46, \u00a7 2\u00ba, permite que o locador denuncie o contrato posteriormente, concedendo 30 dias para a desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 nesse momento que a notifica\u00e7\u00e3o ganha grande import\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa notificar antes da a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a loca\u00e7\u00e3o j\u00e1 est\u00e1 prorrogada por prazo indeterminado, a <strong>notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via para desocupa\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 fundamental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Superior Tribunal de Justi\u00e7a consolidou entendimento de que a notifica\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria \u00e9 pressuposto processual para a a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia de contrato por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em termos pr\u00e1ticos, o propriet\u00e1rio deve comunicar ao inquilino que n\u00e3o pretende mais continuar a loca\u00e7\u00e3o e conceder o prazo correspondente para que o im\u00f3vel seja devolvido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o locat\u00e1rio n\u00e3o sair voluntariamente, poder\u00e1 ser ajuizada a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta da notifica\u00e7\u00e3o, quando ela \u00e9 exig\u00edvel, pode comprometer o processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o prazo da notifica\u00e7\u00e3o por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na hip\u00f3tese prevista no artigo 46, \u00a7 2\u00ba, da Lei do Inquilinato, o locador deve conceder <strong>30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse prazo n\u00e3o deve ser confundido com o prazo original de dura\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o momentos diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiro existe o contrato, por exemplo, de 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois do t\u00e9rmino, se ocorrer a prorroga\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 denunciar a loca\u00e7\u00e3o e conceder ao inquilino 30 dias para sair.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso o im\u00f3vel n\u00e3o seja devolvido, a retomada poder\u00e1 ser buscada judicialmente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 sempre necess\u00e1ria notifica\u00e7\u00e3o antes do despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o em todas as situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe uma diferen\u00e7a importante entre ajuizar a a\u00e7\u00e3o imediatamente depois do t\u00e9rmino do contrato e permitir que a loca\u00e7\u00e3o seja prorrogada por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A jurisprud\u00eancia do STJ reconhece exce\u00e7\u00e3o \u00e0 necessidade de notifica\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria quando a a\u00e7\u00e3o de despejo \u00e9 proposta nos 30 dias seguintes ao t\u00e9rmino do prazo contratual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, depois que a loca\u00e7\u00e3o est\u00e1 prorrogada por prazo indeterminado, a pr\u00e9via notifica\u00e7\u00e3o para desocupa\u00e7\u00e3o passa a ter papel essencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, o momento em que o propriet\u00e1rio decide buscar a retomada pode alterar o procedimento necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato inferior a 30 meses permite den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A resposta exige cuidado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra do artigo 46 n\u00e3o pode ser automaticamente aplicada aos contratos residenciais celebrados por prazo inferior a 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessas situa\u00e7\u00f5es, o artigo 47 da Lei do Inquilinato estabelece disciplina diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a loca\u00e7\u00e3o residencial \u00e9 ajustada verbalmente ou por escrito por prazo inferior a 30 meses, terminado o per\u00edodo inicialmente contratado, ela se prorroga automaticamente por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O im\u00f3vel poder\u00e1 ser retomado nas hip\u00f3teses previstas pelo pr\u00f3prio artigo 47.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma dessas hip\u00f3teses ocorre quando a vig\u00eancia ininterrupta da loca\u00e7\u00e3o ultrapassa <strong>cinco anos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o \u00e9 correto pensar que basta qualquer contrato vencer para o propriet\u00e1rio poder imediatamente utilizar a den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia depois de cinco anos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 47, inciso V, da Lei do Inquilinato permite a retomada quando a vig\u00eancia ininterrupta da loca\u00e7\u00e3o ultrapassa cinco anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa regra \u00e9 particularmente relevante nos contratos residenciais inferiores a 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um contrato residencial inicialmente celebrado por 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois do primeiro ano, o inquilino permanece no im\u00f3vel e a loca\u00e7\u00e3o continua normalmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A rela\u00e7\u00e3o chega a cinco anos de dura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea hip\u00f3tese espec\u00edfica de retomada relacionada a esse per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ j\u00e1 decidiu que os cinco anos devem ser contados <strong>desde o in\u00edcio da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia<\/strong>, e n\u00e3o apenas a partir do momento em que o contrato passou a vigorar por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel somar contratos para completar 30 meses?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse ponto j\u00e1 chegou ao Superior Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ decidiu que <strong>prorroga\u00e7\u00f5es sucessivas n\u00e3o podem simplesmente ser somadas para alcan\u00e7ar os 30 meses exigidos pelo artigo 46 da Lei do Inquilinato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O requisito temporal precisa estar presente no contrato escrito utilizado para enquadrar a rela\u00e7\u00e3o nessa regra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considere um contrato inicialmente celebrado por 12 meses e posteriormente prorrogado por outros per\u00edodos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o basta somar os prazos at\u00e9 alcan\u00e7ar 30 meses e concluir automaticamente que o contrato passou a se enquadrar no artigo 46.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa distin\u00e7\u00e3o \u00e9 especialmente importante para propriet\u00e1rios que pretendem entrar com a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inquilino que paga aluguel em dia pode ser despejado por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, desde que a situa\u00e7\u00e3o permita legalmente a den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pagamento pontual dos alugu\u00e9is impede que o propriet\u00e1rio utilize a falta de pagamento como fundamento, mas n\u00e3o elimina outras formas legais de encerramento da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A den\u00fancia vazia n\u00e3o possui natureza punitiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inquilino n\u00e3o precisa ter feito algo errado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando os requisitos est\u00e3o presentes, o propriet\u00e1rio simplesmente exerce o direito de encerrar a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 justamente o principal ponto que diferencia a den\u00fancia vazia do despejo por inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e1rio precisa explicar por que quer o im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existe uma verdadeira hip\u00f3tese de den\u00fancia vazia, n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio n\u00e3o precisa justificar sua decis\u00e3o com uma finalidade espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode querer utilizar o im\u00f3vel posteriormente, reform\u00e1-lo, mant\u00ea-lo desocupado ou simplesmente deixar de alug\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que autoriza a retomada n\u00e3o \u00e9 a motiva\u00e7\u00e3o pessoal do locador, mas o enquadramento da rela\u00e7\u00e3o em uma hip\u00f3tese na qual a legisla\u00e7\u00e3o permite o encerramento imotivado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a lei n\u00e3o permitir den\u00fancia vazia naquele momento, entretanto, o simples desejo do propriet\u00e1rio n\u00e3o ser\u00e1 suficiente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel para morar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, mas \u00e9 importante n\u00e3o confundir institutos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem hip\u00f3teses legais de retomada relacionadas ao uso pr\u00f3prio ou de determinadas pessoas previstas na Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessas situa\u00e7\u00f5es, existe uma causa para a retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na den\u00fancia vazia propriamente dita, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio utilizar esse fundamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, afirmar falsamente que precisa do im\u00f3vel para morar quando j\u00e1 existe uma hip\u00f3tese leg\u00edtima de den\u00fancia vazia \u00e9 desnecess\u00e1rio e pode criar problemas que poderiam ser evitados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia e despejo por falta de pagamento s\u00e3o iguais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong>, o fundamento \u00e9 a inadimpl\u00eancia do locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio alega que os alugu\u00e9is ou encargos n\u00e3o foram pagos e pede a resolu\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o e a retomada do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia<\/strong>, o fundamento n\u00e3o \u00e9 uma infra\u00e7\u00e3o praticada pelo inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato \u00e9 encerrado porque a legisla\u00e7\u00e3o permite que o locador denuncie a loca\u00e7\u00e3o sem apresentar uma causa espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a interfere nos requisitos, documentos e estrat\u00e9gias processuais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como fazer uma notifica\u00e7\u00e3o de den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A notifica\u00e7\u00e3o deve deixar clara a inten\u00e7\u00e3o do locador de encerrar a loca\u00e7\u00e3o e solicitar a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel dentro do prazo aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 recomend\u00e1vel identificar adequadamente o contrato, o im\u00f3vel, o locador, o locat\u00e1rio e a data limite para entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante utilizar um meio que permita comprovar que a comunica\u00e7\u00e3o chegou ao destinat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso porque, se posteriormente for necess\u00e1rio ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de despejo, a prova da notifica\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser apresentada ao Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seguran\u00e7a probat\u00f3ria \u00e9 mais importante do que simplesmente escolher o meio mais informal ou r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">WhatsApp vale como notifica\u00e7\u00e3o de den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O uso de mensagens eletr\u00f4nicas como prova depende das circunst\u00e2ncias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinados casos, uma comunica\u00e7\u00e3o enviada por WhatsApp pode ajudar a demonstrar que o locat\u00e1rio teve ci\u00eancia da inten\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, podem surgir discuss\u00f5es sobre autoria, recebimento, conte\u00fado e identifica\u00e7\u00e3o do destinat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por essa raz\u00e3o, quando a notifica\u00e7\u00e3o constitui requisito importante para uma futura a\u00e7\u00e3o judicial, \u00e9 recomend\u00e1vel escolher um m\u00e9todo que ofere\u00e7a seguran\u00e7a para comprovar o conte\u00fado enviado, a entrega e a data da ci\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O objetivo \u00e9 evitar uma discuss\u00e3o processual desnecess\u00e1ria sobre se o inquilino foi efetivamente notificado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer se o inquilino n\u00e3o sair depois de 30 dias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o prazo concedido terminar e o im\u00f3vel n\u00e3o for devolvido, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 buscar judicialmente a retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse momento, entra em cena a <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locador apresenta o contrato, a documenta\u00e7\u00e3o pertinente e, quando necess\u00e1ria, a prova da notifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inquilino ser\u00e1 citado e ter\u00e1 direito de defesa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o juiz concluir que a den\u00fancia vazia \u00e9 cab\u00edvel e que os requisitos foram atendidos, poder\u00e1 determinar a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e1rio pode trocar a fechadura se o inquilino n\u00e3o sair?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel tentar realizar o despejo por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo depois de encerrado o prazo da notifica\u00e7\u00e3o, se o inquilino permanecer no im\u00f3vel, a retomada deve seguir o procedimento legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trocar fechaduras, retirar pertences ou utilizar amea\u00e7as para for\u00e7ar a sa\u00edda pode criar novos conflitos e consequ\u00eancias jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia do direito \u00e0 retomada n\u00e3o significa autoriza\u00e7\u00e3o para executar pessoalmente o despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a sa\u00edda volunt\u00e1ria n\u00e3o ocorre, a medida adequada \u00e9 buscar o Poder Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os documentos variam de acordo com o caso, mas normalmente o contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das principais provas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m podem ser relevantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>documentos de identifica\u00e7\u00e3o das partes;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos relacionados ao im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>contrato de loca\u00e7\u00e3o e eventuais aditivos;<\/li>\n\n\n\n<li>notifica\u00e7\u00e3o para desocupa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovante de recebimento da notifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>procura\u00e7\u00e3o para o advogado;<\/li>\n\n\n\n<li>outros documentos relacionados \u00e0 rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A an\u00e1lise dos aditivos \u00e9 especialmente importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como o STJ j\u00e1 decidiu que n\u00e3o se pode simplesmente somar prorroga\u00e7\u00f5es sucessivas para preencher o requisito de 30 meses do artigo 46, a forma como o contrato foi originalmente celebrado pode determinar se a den\u00fancia vazia \u00e9 poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o processo de despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o \u00e9 apresentada ao Judici\u00e1rio pelo locador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na peti\u00e7\u00e3o inicial, s\u00e3o explicados o contrato, seu prazo, eventual prorroga\u00e7\u00e3o e o fundamento jur\u00eddico para a retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando necess\u00e1ria, tamb\u00e9m \u00e9 demonstrada a realiza\u00e7\u00e3o da notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locat\u00e1rio ser\u00e1 citado e poder\u00e1 apresentar sua defesa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele pode questionar, por exemplo, se o contrato realmente permite den\u00fancia vazia, se houve prorroga\u00e7\u00e3o, se a notifica\u00e7\u00e3o foi v\u00e1lida ou se os requisitos legais foram observados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois da an\u00e1lise processual, o juiz decidir\u00e1 sobre o pedido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o despejo for determinado e n\u00e3o houver sa\u00edda volunt\u00e1ria dentro do prazo fixado, o cumprimento ser\u00e1 realizado pelos meios judiciais adequados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existe liminar na a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato prev\u00ea hip\u00f3teses espec\u00edficas de despejo liminar, especialmente no artigo 59, \u00a7 1\u00ba.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, <strong>n\u00e3o se deve presumir que toda a\u00e7\u00e3o por den\u00fancia vazia d\u00e1 direito automaticamente a uma liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A concess\u00e3o depende do enquadramento da situa\u00e7\u00e3o em uma das hip\u00f3teses legais e do preenchimento dos respectivos requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 um ponto importante porque muitas informa\u00e7\u00f5es encontradas sobre despejo na internet tratam o prazo de 15 dias como se fosse aplic\u00e1vel a qualquer processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio identificar o fundamento concreto da demanda e verificar se existe previs\u00e3o legal de medida liminar para aquela situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo o inquilino tem para sair depois da senten\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo para desocupa\u00e7\u00e3o judicial deve ser analisado conforme a Lei do Inquilinato e a situa\u00e7\u00e3o concreta reconhecida na decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 63 da Lei n\u00ba 8.245\/1991 cont\u00e9m regras espec\u00edficas sobre o prazo para desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria ap\u00f3s o julgamento da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, n\u00e3o se deve confundir tr\u00eas prazos diferentes:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">o prazo da notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">eventual prazo de uma medida liminar;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">e o prazo para desocupa\u00e7\u00e3o determinado ap\u00f3s o julgamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada um aparece em uma etapa diferente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora uma a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe um n\u00famero fixo de dias ou meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A dura\u00e7\u00e3o depende de fatores como localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, vara respons\u00e1vel, tempo necess\u00e1rio para citar o locat\u00e1rio, apresenta\u00e7\u00e3o de defesa, incidentes processuais e eventual recurso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma a\u00e7\u00e3o em que todos os documentos est\u00e3o corretos e n\u00e3o existe controv\u00e9rsia relevante pode ter tramita\u00e7\u00e3o mais simples.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, discuss\u00f5es sobre validade do contrato, prazo, notifica\u00e7\u00e3o ou enquadramento da den\u00fancia podem prolongar o processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, o ideal \u00e9 verificar cuidadosamente os requisitos antes do ajuizamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den\u00fancia vazia em im\u00f3vel comercial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A den\u00fancia vazia tamb\u00e9m pode aparecer nas loca\u00e7\u00f5es n\u00e3o residenciais, mas as regras n\u00e3o s\u00e3o id\u00eanticas \u00e0s das loca\u00e7\u00f5es residenciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 57 da Lei do Inquilinato estabelece que o contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito pelo locador, concedidos ao locat\u00e1rio 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, em uma loca\u00e7\u00e3o comercial que efetivamente esteja por prazo indeterminado, pode existir possibilidade de encerramento mediante den\u00fancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, contratos comerciais podem envolver outros elementos importantes, como direito \u00e0 renova\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, investimentos realizados no ponto, cl\u00e1usulas de vig\u00eancia e particularidades empresariais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, o enquadramento deve ser feito de acordo com o contrato concreto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Novo propriet\u00e1rio pode fazer den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra de um im\u00f3vel alugado envolve regras espec\u00edficas previstas na Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 8\u00ba disciplina a possibilidade de den\u00fancia da loca\u00e7\u00e3o pelo adquirente em determinadas circunst\u00e2ncias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quest\u00f5es como exist\u00eancia de cl\u00e1usula de vig\u00eancia, prazo determinado e averba\u00e7\u00e3o do contrato na matr\u00edcula do im\u00f3vel podem ser relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o significa automaticamente que o comprador possa retirar o inquilino imediatamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio analisar as regras espec\u00edficas da aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode contestar a den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A express\u00e3o \u201cden\u00fancia vazia\u201d n\u00e3o significa que o propriet\u00e1rio ganha automaticamente a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inquilino pode demonstrar que os requisitos legais n\u00e3o foram atendidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, pode argumentar que o contrato residencial originalmente tinha prazo inferior a 30 meses e que o propriet\u00e1rio est\u00e1 tentando aplicar indevidamente o artigo 46.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m pode discutir a aus\u00eancia de notifica\u00e7\u00e3o quando esta era obrigat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O juiz analisar\u00e1 os documentos e determinar\u00e1 qual regime jur\u00eddico realmente se aplica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia precisa de advogado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como se trata de a\u00e7\u00e3o judicial submetida \u00e0 Lei do Inquilinato e \u00e0s normas processuais, a representa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica \u00e9 relevante para o ajuizamento adequado da demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O profissional dever\u00e1 analisar especialmente o contrato original, seus aditivos, o prazo da loca\u00e7\u00e3o, eventual prorroga\u00e7\u00e3o e a notifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse exame evita que o processo seja proposto com fundamento incorreto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em muitos casos, a principal discuss\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 no desejo do propriet\u00e1rio de recuperar o im\u00f3vel, mas justamente em saber <strong>se a lei permite a den\u00fancia vazia naquele momento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os principais requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os requisitos mudam conforme a hip\u00f3tese legal, mas alguns pontos merecem aten\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiro, \u00e9 necess\u00e1rio identificar se a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 residencial ou n\u00e3o residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois, deve-se verificar o prazo original do contrato e se ele foi celebrado por escrito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 preciso analisar se o contrato terminou e se houve prorroga\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando aplic\u00e1vel, deve existir notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via concedendo o prazo legal para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, se o inquilino n\u00e3o devolver o im\u00f3vel voluntariamente, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 buscar a retomada judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, uma an\u00e1lise correta n\u00e3o come\u00e7a com a pergunta \u201co propriet\u00e1rio quer o im\u00f3vel de volta?\u201d, mas com outra:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>qual dispositivo da Lei do Inquilinato autoriza a retomada neste caso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais d\u00favidas sobre a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O inquilino precisa estar devendo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. A den\u00fancia vazia n\u00e3o depende de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio precisa morar no im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o, quando a situa\u00e7\u00e3o efetivamente permite a den\u00fancia vazia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato de 30 meses permite den\u00fancia vazia?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato residencial escrito ajustado por prazo igual ou superior a 30 meses est\u00e1 submetido \u00e0s regras do artigo 46 da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato de 12 meses permite den\u00fancia vazia logo ap\u00f3s o vencimento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se deve aplicar automaticamente a regra do artigo 46. Contratos residenciais inferiores a 30 meses est\u00e3o submetidos ao regime do artigo 47.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Depois de cinco anos \u00e9 poss\u00edvel pedir o im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 47, V, prev\u00ea hip\u00f3tese relacionada \u00e0 vig\u00eancia ininterrupta superior a cinco anos, e o STJ entende que o prazo \u00e9 contado desde o in\u00edcio da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio pode retirar o inquilino sozinho?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Se n\u00e3o houver entrega volunt\u00e1ria, a retomada deve ocorrer pelos meios legais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precisa avisar antes?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o contrato j\u00e1 est\u00e1 prorrogado por prazo indeterminado e a retomada ocorre por den\u00fancia vazia, a notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via possui import\u00e2ncia fundamental e \u00e9 exigida segundo a jurisprud\u00eancia do STJ, ressalvadas situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas reconhecidas pela pr\u00f3pria Corte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia<\/strong> \u00e9 o instrumento utilizado para recuperar um im\u00f3vel quando a legisla\u00e7\u00e3o permite ao locador encerrar a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia sem demonstrar uma causa espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas loca\u00e7\u00f5es residenciais, o prazo do contrato \u00e9 decisivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contratos escritos originalmente celebrados por per\u00edodo igual ou superior a 30 meses s\u00e3o disciplinados pelo artigo 46 da Lei n\u00ba 8.245\/1991. Se houver perman\u00eancia do inquilino por mais de 30 dias depois do t\u00e9rmino sem oposi\u00e7\u00e3o, a loca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser prorrogada por prazo indeterminado, sendo poss\u00edvel sua den\u00fancia com concess\u00e3o do prazo legal para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 os contratos residenciais inferiores a 30 meses seguem o regime do artigo 47, que estabelece hip\u00f3teses espec\u00edficas de retomada, incluindo a situa\u00e7\u00e3o em que a vig\u00eancia ininterrupta ultrapassa cinco anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro aspecto essencial \u00e9 a <strong>notifica\u00e7\u00e3o para den\u00fancia vazia<\/strong>. Quando a loca\u00e7\u00e3o est\u00e1 prorrogada por prazo indeterminado, a jurisprud\u00eancia do STJ reconhece a import\u00e2ncia da comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via antes do ajuizamento da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o basta o propriet\u00e1rio simplesmente desejar o im\u00f3vel de volta. Antes de iniciar o processo, \u00e9 necess\u00e1rio analisar o contrato, seu prazo original, os aditivos, a eventual prorroga\u00e7\u00e3o e a realiza\u00e7\u00e3o da notifica\u00e7\u00e3o exigida para aquela situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando esses requisitos s\u00e3o corretamente identificados e o inquilino n\u00e3o entrega voluntariamente o im\u00f3vel, a a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia passa a ser o caminho judicial para buscar a retomada da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fontes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lei n\u00ba 8.245\/1991 \u2014 Lei do Inquilinato, especialmente os artigos 8\u00ba, 46, 47, 57, 59 e 63.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a \u2014 jurisprud\u00eancia sobre a necessidade de notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via na a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia quando a loca\u00e7\u00e3o est\u00e1 prorrogada por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a \u2014 entendimento sobre a impossibilidade de somar sucessivas prorroga\u00e7\u00f5es contratuais para alcan\u00e7ar o prazo de 30 meses previsto no artigo 46 da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a \u2014 jurisprud\u00eancia sobre a contagem do per\u00edodo de cinco anos previsto no artigo 47, V, da Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. 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