{"id":40659,"date":"2026-11-13T06:04:21","date_gmt":"2026-11-13T06:04:21","guid":{"rendered":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?p=40659"},"modified":"2026-11-13T06:04:21","modified_gmt":"2026-11-13T06:04:21","slug":"acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os <strong>requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong> variam conforme o motivo utilizado pelo locador para recuperar o im\u00f3vel. Em regra, \u00e9 necess\u00e1rio demonstrar a exist\u00eancia da rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o, a legitimidade para pedir a retomada e um fundamento previsto na <strong>Lei n\u00ba 8.245\/1991 (Lei do Inquilinato)<\/strong>. Em algumas situa\u00e7\u00f5es, tamb\u00e9m s\u00e3o necess\u00e1rios notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, documentos espec\u00edficos ou o cumprimento de requisitos adicionais para obter uma liminar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o de despejo \u00e9 a via prevista pela Lei do Inquilinato para o locador reaver o im\u00f3vel quando a loca\u00e7\u00e3o termina e o ocupante n\u00e3o realiza a entrega voluntariamente. A pr\u00f3pria lei estabelece que, qualquer que seja o fundamento do t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, a a\u00e7\u00e3o do locador para reaver o im\u00f3vel \u00e9, como regra, a de despejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, \u00e9 importante diferenciar os <strong>requisitos para ajuizar a a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong> dos requisitos necess\u00e1rios para conseguir uma <strong>liminar de despejo em 15 dias<\/strong>. Nem toda a\u00e7\u00e3o permite a desocupa\u00e7\u00e3o antecipada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os requisitos para entrar com a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe uma lista \u00fanica aplic\u00e1vel indistintamente a todas as a\u00e7\u00f5es de despejo. O primeiro requisito \u00e9 identificar qual \u00e9 o fundamento jur\u00eddico para o encerramento da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo do caso, a retomada pode decorrer de falta de pagamento, infra\u00e7\u00e3o legal ou contratual, t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, den\u00fancia permitida pela legisla\u00e7\u00e3o, necessidade de repara\u00e7\u00f5es urgentes ou outra situa\u00e7\u00e3o prevista pela Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, normalmente ser\u00e1 necess\u00e1rio comprovar a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia e apresentar os documentos relacionados ao fundamento invocado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, uma <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong> exige elementos diferentes daqueles necess\u00e1rios para uma a\u00e7\u00e3o fundada no t\u00e9rmino de uma loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a pergunta inicial n\u00e3o deve ser apenas \u201cquero retirar o inquilino, quais documentos preciso?\u201d, mas tamb\u00e9m: <strong>qual \u00e9 o motivo juridicamente v\u00e1lido para terminar essa loca\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais motivos permitem uma a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 9\u00ba da Lei do Inquilinato estabelece situa\u00e7\u00f5es em que a loca\u00e7\u00e3o pode ser desfeita, incluindo m\u00fatuo acordo, infra\u00e7\u00e3o legal ou contratual, falta de pagamento do aluguel e demais encargos e necessidade de repara\u00e7\u00f5es urgentes determinadas pelo Poder P\u00fablico nas condi\u00e7\u00f5es estabelecidas pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m dessas hip\u00f3teses, a pr\u00f3pria Lei n\u00ba 8.245\/1991 possui regras espec\u00edficas sobre encerramento e retomada conforme o tipo de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 importante porque o propriet\u00e1rio n\u00e3o possui liberdade absoluta para retirar o locat\u00e1rio durante a vig\u00eancia de um contrato por prazo determinado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 4\u00ba da Lei do Inquilinato estabelece, como regra, que durante o prazo estipulado para dura\u00e7\u00e3o do contrato o locador n\u00e3o poder\u00e1 reaver o im\u00f3vel alugado, ressalvadas as situa\u00e7\u00f5es legalmente previstas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, ser propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, isoladamente, n\u00e3o significa poder exigir sua devolu\u00e7\u00e3o a qualquer momento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem pode entrar com a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, a a\u00e7\u00e3o \u00e9 proposta pelo <strong>locador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um detalhe importante \u00e9 que o locador n\u00e3o precisa necessariamente ser propriet\u00e1rio do im\u00f3vel em todas as hip\u00f3teses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Superior Tribunal de Justi\u00e7a j\u00e1 decidiu que o locador, mesmo sem ser propriet\u00e1rio, possui legitimidade para propor a\u00e7\u00e3o de despejo fundada em infra\u00e7\u00e3o legal ou contratual ou falta de pagamento. A Lei do Inquilinato especifica as situa\u00e7\u00f5es nas quais a prova da propriedade \u00e9 necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso acontece porque a loca\u00e7\u00e3o constitui uma rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica entre locador e locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consequentemente, alegar simplesmente que \u201cquem alugou o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 propriet\u00e1rio\u201d n\u00e3o necessariamente impede a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precisa comprovar a propriedade para entrar com a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o em todas as situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato exige prova da propriedade ou do compromisso registrado em determinadas a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 60 estabelece essa exig\u00eancia para a\u00e7\u00f5es de despejo fundadas nas hip\u00f3teses especificamente indicadas no dispositivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos demais casos, a jurisprud\u00eancia do STJ reconhece que a condi\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rio pode ser desnecess\u00e1ria quando existe rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia v\u00e1lida e o locador possui legitimidade para buscar a retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria deve ser definida conforme o fundamento utilizado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato escrito \u00e9 requisito para a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A inexist\u00eancia de contrato escrito n\u00e3o significa automaticamente que n\u00e3o exista loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um contrato verbal pode produzir uma rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia. Entretanto, a falta de documento escrito pode dificultar a prova de informa\u00e7\u00f5es importantes, como valor do aluguel, prazo da loca\u00e7\u00e3o, garantias oferecidas e demais condi\u00e7\u00f5es pactuadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesses casos, outros documentos podem ajudar a comprovar a rela\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprovantes de pagamento, transfer\u00eancias banc\u00e1rias, mensagens, recibos, comunica\u00e7\u00f5es entre as partes e outros elementos podem adquirir import\u00e2ncia probat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, determinadas hip\u00f3teses espec\u00edficas da Lei do Inquilinato exigem documentos ou condi\u00e7\u00f5es pr\u00f3prias. Portanto, a exist\u00eancia de uma loca\u00e7\u00e3o verbal n\u00e3o significa que todos os tipos de despejo ou liminar estejam automaticamente dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong>, o principal fundamento \u00e9 o inadimplemento do aluguel ou dos acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato permite que o locador re\u00fana na mesma a\u00e7\u00e3o o pedido de rescis\u00e3o e a cobran\u00e7a dos valores devidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando isso acontece, deve apresentar com a peti\u00e7\u00e3o inicial um <strong>c\u00e1lculo discriminado do d\u00e9bito<\/strong>, conforme disciplina o artigo 62 da Lei n\u00ba 8.245\/1991.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse demonstrativo deve permitir identificar o que est\u00e1 sendo cobrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo do contrato, podem existir alugu\u00e9is, encargos, multas e outros valores juridicamente exig\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quantos alugu\u00e9is atrasados s\u00e3o necess\u00e1rios para entrar com despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe uma regra geral exigindo tr\u00eas meses de atraso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato permite o desfazimento da loca\u00e7\u00e3o em decorr\u00eancia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio esperar obrigatoriamente o locat\u00e1rio acumular tr\u00eas, quatro ou seis alugu\u00e9is vencidos para somente ent\u00e3o buscar a tutela judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A situa\u00e7\u00e3o deve ser analisada conforme o vencimento da obriga\u00e7\u00e3o, contrato e valores efetivamente devidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante n\u00e3o confundir essa quest\u00e3o com a <strong>cau\u00e7\u00e3o de tr\u00eas meses de aluguel<\/strong> exigida para determinadas liminares previstas no artigo 59. S\u00e3o assuntos completamente diferentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 preciso notificar o inquilino antes da a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende do fundamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via \u00e9 especialmente importante em determinadas situa\u00e7\u00f5es de encerramento da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na chamada <strong>den\u00fancia vazia ou imotivada<\/strong>, por exemplo, o STJ decidiu que a notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do locat\u00e1rio sobre o encerramento da loca\u00e7\u00e3o constitui requisito para a validade da posterior a\u00e7\u00e3o de despejo, ressalvada a situa\u00e7\u00e3o em que a demanda \u00e9 ajuizada nos 30 dias seguintes ao t\u00e9rmino do prazo contratual, conforme as condi\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, n\u00e3o se deve concluir que toda a\u00e7\u00e3o de despejo, independentemente do fundamento, exige exatamente a mesma notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A necessidade precisa ser verificada de acordo com a hip\u00f3tese utilizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: despejo por den\u00fancia vazia]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que deve constar na notifica\u00e7\u00e3o para desocupa\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a notifica\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria, seu conte\u00fado deve deixar suficientemente clara a inten\u00e7\u00e3o de encerrar a loca\u00e7\u00e3o e solicitar a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, respeitando o prazo correspondente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante conseguir demonstrar que a comunica\u00e7\u00e3o efetivamente chegou ao destinat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, a data do recebimento poder\u00e1 produzir efeitos relevantes para contagem de prazos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, notifica\u00e7\u00f5es informais ou mensagens amb\u00edguas podem gerar discuss\u00e3o posteriormente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A forma adequada deve ser escolhida considerando o contrato e o fundamento da retomada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o depende do caso concreto. Em uma a\u00e7\u00e3o t\u00edpica, podem ser relevantes o contrato de loca\u00e7\u00e3o, documentos das partes, comprovantes relacionados aos alugu\u00e9is, demonstrativo do d\u00e9bito quando houver cobran\u00e7a e notifica\u00e7\u00f5es eventualmente realizadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m podem ser necess\u00e1rios documentos relacionados \u00e0 garantia contratual, como fian\u00e7a, cau\u00e7\u00e3o ou seguro-fian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a lei exigir demonstra\u00e7\u00e3o da propriedade, o documento correspondente dever\u00e1 instruir a demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, mensagens, e-mails, recibos e outros registros podem ser \u00fateis quando demonstram fatos importantes da rela\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O objetivo n\u00e3o \u00e9 simplesmente juntar o maior n\u00famero poss\u00edvel de documentos, mas comprovar os fatos que fundamentam a retomada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o foro competente para a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato cont\u00e9m regra pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 58 estabelece que, em regra, \u00e9 competente o <strong>foro do lugar onde est\u00e1 situado o im\u00f3vel<\/strong>, salvo quando outro foro houver sido eleito no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, o contrato deve ser examinado antes do ajuizamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mesmo artigo cont\u00e9m outras regras processuais espec\u00edficas aplic\u00e1veis \u00e0s a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o valor da causa na a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro requisito importante est\u00e1 relacionado ao valor atribu\u00eddo ao processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o artigo 58, III, da Lei do Inquilinato, em regra, o valor da causa nas a\u00e7\u00f5es de despejo corresponde a <strong>12 meses de aluguel<\/strong>, ressalvada a hip\u00f3tese espec\u00edfica prevista pela pr\u00f3pria norma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa informa\u00e7\u00e3o possui import\u00e2ncia processual porque o valor da causa pode repercutir em custas e outros aspectos do processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existe cumula\u00e7\u00e3o com cobran\u00e7a, a elabora\u00e7\u00e3o da peti\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m precisa observar as regras processuais aplic\u00e1veis aos pedidos formulados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os requisitos para liminar na a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os <strong>requisitos para liminar de despejo<\/strong> s\u00e3o mais rigorosos do que os necess\u00e1rios simplesmente para ajuizar a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 59, \u00a7 1\u00ba, da Lei n\u00ba 8.245\/1991 prev\u00ea situa\u00e7\u00f5es em que pode ser concedida liminar determinando a desocupa\u00e7\u00e3o em <strong>15 dias<\/strong>, independentemente da audi\u00eancia pr\u00e9via da parte contr\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas hip\u00f3teses disciplinadas pelo dispositivo, a lei exige <strong>cau\u00e7\u00e3o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel<\/strong>. Al\u00e9m disso, o caso deve atender aos requisitos da hip\u00f3tese utilizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A jurisprud\u00eancia do STJ refor\u00e7a a necessidade de observar os requisitos legais para a concess\u00e3o da medida antecipada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o basta incluir na peti\u00e7\u00e3o a frase \u201crequer a concess\u00e3o de liminar\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio demonstrar por que aquela situa\u00e7\u00e3o permite a desocupa\u00e7\u00e3o antecipada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: a\u00e7\u00e3o de despejo com liminar]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais situa\u00e7\u00f5es podem permitir despejo liminar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 59 apresenta diferentes hip\u00f3teses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre elas est\u00e3o situa\u00e7\u00f5es relacionadas ao descumprimento de acordo escrito para desocupa\u00e7\u00e3o, t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o para temporada, morte do locat\u00e1rio sem sucessor leg\u00edtimo nas condi\u00e7\u00f5es previstas pela lei, necessidade de determinadas repara\u00e7\u00f5es urgentes, t\u00e9rmino de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial em condi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas e falta de pagamento em contrato desprovido das garantias previstas legalmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada hip\u00f3tese possui requisitos pr\u00f3prios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em determinadas loca\u00e7\u00f5es n\u00e3o residenciais, por exemplo, o prazo para ajuizamento pode ser decisivo. O STJ j\u00e1 analisou situa\u00e7\u00e3o em que a liminar n\u00e3o poderia ser concedida porque a a\u00e7\u00e3o havia sido proposta depois do prazo exigido pelo artigo 59, \u00a7 1\u00ba, VIII.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os requisitos para liminar por falta de pagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma das quest\u00f5es mais importantes sobre o tema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O simples atraso do aluguel pode fundamentar a a\u00e7\u00e3o de despejo, mas a <strong>liminar de 15 dias por falta de pagamento<\/strong> possui requisitos adicionais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A hip\u00f3tese prevista no artigo 59, \u00a7 1\u00ba, IX, est\u00e1 relacionada \u00e0 falta de pagamento do aluguel e acess\u00f3rios quando o contrato estiver desprovido das garantias indicadas no artigo 37 da Lei do Inquilinato, seja porque n\u00e3o houve contrata\u00e7\u00e3o, seja em raz\u00e3o de extin\u00e7\u00e3o ou exonera\u00e7\u00e3o da garantia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, deve ser observada a cau\u00e7\u00e3o prevista pelo artigo 59.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consequentemente, \u00e9 fundamental verificar o contrato antes de afirmar que determinado atraso permite uma ordem liminar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato com fiador permite a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de fiador <strong>n\u00e3o impede o ajuizamento da a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que pode mudar \u00e9 a possibilidade de utilizar determinada hip\u00f3tese espec\u00edfica de liminar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso porque a fian\u00e7a \u00e9 uma garantia locat\u00edcia. Assim, se existe garantia v\u00e1lida, pode n\u00e3o estar presente o requisito de contrato desprovido de garantia exigido pelo artigo 59, \u00a7 1\u00ba, IX.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em outras palavras:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong> e <strong>liminar de despejo por falta de pagamento em contrato sem garantia<\/strong> n\u00e3o s\u00e3o a mesma coisa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa distin\u00e7\u00e3o evita um dos erros mais frequentes na interpreta\u00e7\u00e3o da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 obrigat\u00f3rio advogado para a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o de despejo \u00e9 um processo judicial e deve observar as regras de capacidade postulat\u00f3ria previstas pela legisla\u00e7\u00e3o processual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Justi\u00e7a comum, a atua\u00e7\u00e3o normalmente exige representa\u00e7\u00e3o por advogado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, uma a\u00e7\u00e3o de despejo pode envolver quest\u00f5es t\u00e9cnicas importantes, como defini\u00e7\u00e3o do fundamento da rescis\u00e3o, elabora\u00e7\u00e3o de c\u00e1lculos, cumula\u00e7\u00e3o com cobran\u00e7a, an\u00e1lise das garantias, pedido liminar e cumprimento de requisitos documentais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem n\u00e3o possui condi\u00e7\u00f5es financeiras de contratar advogado, pode ser poss\u00edvel buscar assist\u00eancia jur\u00eddica gratuita, desde que preenchidos os requisitos correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Leia tamb\u00e9m: como conseguir atendimento na Defensoria P\u00fablica]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode se defender da a\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cumprimento dos requisitos pelo locador n\u00e3o elimina o direito do locat\u00e1rio ao contradit\u00f3rio e \u00e0 ampla defesa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inquilino poder\u00e1 contestar os fatos apresentados e discutir, por exemplo, pagamentos realizados, valores cobrados indevidamente, inexist\u00eancia da infra\u00e7\u00e3o alegada ou falta de requisitos para a retomada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existe uma liminar, a urg\u00eancia da defesa \u00e9 maior porque pode haver prazo curto para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, quem recebe cita\u00e7\u00e3o ou ordem judicial de despejo deve verificar imediatamente o processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode pagar a d\u00edvida e evitar o despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas a\u00e7\u00f5es fundadas em falta de pagamento, a Lei do Inquilinato estabelece mecanismo que pode permitir ao locat\u00e1rio evitar a rescis\u00e3o mediante pagamento integral do d\u00e9bito nas condi\u00e7\u00f5es legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 62 disciplina essa possibilidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, existem requisitos, composi\u00e7\u00e3o espec\u00edfica dos valores e limita\u00e7\u00f5es para utiliza\u00e7\u00e3o do benef\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, n\u00e3o basta pagar apenas o aluguel mais antigo e presumir que o processo estar\u00e1 encerrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 necess\u00e1rio verificar o montante devido segundo a legisla\u00e7\u00e3o e as circunst\u00e2ncias da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e1rio pode retirar o inquilino sem a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a retomada depende do procedimento judicial, o propriet\u00e1rio n\u00e3o deve tentar realizar pessoalmente atos coercitivos para retirar o ocupante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trocar a fechadura, retirar os bens do locat\u00e1rio ou utilizar for\u00e7a para obrig\u00e1-lo a sair pode criar novos problemas jur\u00eddicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato estabelece a a\u00e7\u00e3o de despejo como instrumento pr\u00f3prio para a recupera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de obtida uma ordem judicial e encerrado o prazo correspondente, o despejo pode ser efetivado pelos meios previstos legalmente, inclusive, quando necess\u00e1rio, mediante medidas coercitivas executadas no \u00e2mbito judicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Novo propriet\u00e1rio tamb\u00e9m precisa usar a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo das circunst\u00e2ncias, sim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ j\u00e1 decidiu que a <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo \u00e9 a via adequada para o comprador recuperar a posse de im\u00f3vel que permanece ocupado em raz\u00e3o de contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong>, em vez de simplesmente utilizar a\u00e7\u00e3o de imiss\u00e3o na posse para contornar a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A situa\u00e7\u00e3o deve observar as regras espec\u00edficas aplic\u00e1veis \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado, inclusive aquelas relacionadas \u00e0 cl\u00e1usula de vig\u00eancia, averba\u00e7\u00e3o e possibilidade de den\u00fancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso refor\u00e7a que a exist\u00eancia de uma loca\u00e7\u00e3o v\u00e1lida influencia diretamente a forma pela qual o im\u00f3vel deve ser recuperado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist dos principais requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes do ajuizamento, \u00e9 necess\u00e1rio identificar alguns pontos fundamentais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>exist\u00eancia de uma rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>legitimidade do autor;<\/li>\n\n\n\n<li>fundamento jur\u00eddico v\u00e1lido para encerramento da loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>contrato e documentos capazes de comprovar os fatos;<\/li>\n\n\n\n<li>eventual necessidade de notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via;<\/li>\n\n\n\n<li>foro competente;<\/li>\n\n\n\n<li>valor correto da causa;<\/li>\n\n\n\n<li>demonstrativo discriminado da d\u00edvida, quando houver cobran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>prova da propriedade quando a legisla\u00e7\u00e3o especificamente a exigir;<\/li>\n\n\n\n<li>requisitos adicionais quando houver pedido de liminar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse conjunto n\u00e3o substitui a an\u00e1lise individual do processo. Determinados fundamentos podem exigir elementos adicionais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erros comuns ao entrar com a\u00e7\u00e3o de despejo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um erro frequente \u00e9 acreditar que ser propriet\u00e1rio basta para retirar imediatamente o inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro \u00e9 imaginar que todo atraso permite automaticamente uma liminar em 15 dias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m existe confus\u00e3o entre a cau\u00e7\u00e3o exigida para determinadas liminares e a garantia prestada no contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, deixar de realizar notifica\u00e7\u00e3o quando ela constitui requisito pode comprometer a pr\u00f3pria demanda. O STJ j\u00e1 reconheceu a necessidade de notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via na den\u00fancia imotivada, ressalvadas as hip\u00f3teses espec\u00edficas indicadas pela jurisprud\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, definir corretamente o fundamento da retomada antes de ajuizar o processo \u00e9 t\u00e3o importante quanto reunir os documentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os <strong>requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong> dependem principalmente do motivo pelo qual a loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 encerrada. A Lei n\u00ba 8.245\/1991 estabelece a a\u00e7\u00e3o de despejo como instrumento pr\u00f3prio para o locador recuperar o im\u00f3vel alugado, mas cada fundamento pode exigir condi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma a\u00e7\u00e3o por falta de pagamento, por exemplo, \u00e9 necess\u00e1rio comprovar a inadimpl\u00eancia e, quando o pedido estiver acompanhado de cobran\u00e7a, apresentar c\u00e1lculo discriminado do d\u00e9bito. J\u00e1 em determinadas hip\u00f3teses de den\u00fancia da loca\u00e7\u00e3o, uma notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via pode ser indispens\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se houver <strong>pedido de liminar de despejo<\/strong>, surgem requisitos adicionais. O artigo 59 da Lei do Inquilinato disciplina hip\u00f3teses de desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias e estabelece, para as situa\u00e7\u00f5es previstas em seu \u00a7 1\u00ba, cau\u00e7\u00e3o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de ajuizar uma a\u00e7\u00e3o, \u00e9 essencial analisar o contrato, o motivo da retomada, a exist\u00eancia de garantias, eventuais notifica\u00e7\u00f5es e os documentos dispon\u00edveis. Uma falha em requisito relevante pode impedir a concess\u00e3o da medida pretendida e, dependendo da situa\u00e7\u00e3o, comprometer o andamento da demanda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fontes oficiais<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lei n\u00ba 8.245\/1991 \u2013 Lei do Inquilinato:<\/strong> principal norma sobre loca\u00e7\u00f5es urbanas e a\u00e7\u00f5es de despejo. <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm%2Femmedium=null&amp;utm_source=chatgpt.com\">Consultar a Lei do Inquilinato no Planalto<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ):<\/strong> jurisprud\u00eancia sobre legitimidade do locador, requisitos das a\u00e7\u00f5es de despejo, notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via e retomada de im\u00f3veis locados.<\/p>\n\n\n&#8220;`html\n\n<div class=\"wp-block-group toexceed-course-cta has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n\n    \n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--one\"><\/div>\n    <div class=\"toexceed-course-cta__glow toexceed-course-cta__glow--two\"><\/div>\n    \n\n    \n    <div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__container is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-80868740 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__content is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:60%\">\n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__tag wp-block-paragraph\">\n                Ingl\u00eas pr\u00e1tico para o mercado de trabalho\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <h2 class=\"wp-block-heading toexceed-course-cta__title\">\n                Aprenda Ingl\u00eas para o Trabalho e\n                <mark>se comunique com confian\u00e7a<\/mark>\n            <\/h2>\n            \n\n            \n            <p class=\"toexceed-course-cta__description wp-block-paragraph\">\n                Um treinamento pr\u00e1tico para quem precisa usar ingl\u00eas no ambiente profissional. Aprenda a se comunicar em situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho e prepare-se para novas oportunidades na carreira.\n            <\/p>\n            \n\n            \n            <ul class=\"toexceed-course-cta__benefits wp-block-list\">\n\n                \n                <li>Aprenda a escrever, responder e trocar e-mails profissionais em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Prepare-se para entrevistas de emprego e processos seletivos em ingl\u00eas<\/li>\n                \n\n                \n                <li>Pratique ingl\u00eas para liga\u00e7\u00f5es, reuni\u00f5es, documentos e situa\u00e7\u00f5es reais do trabalho<\/li>\n                \n\n            <\/ul>\n            \n\n            \n            <div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n                \n                <div class=\"wp-block-button toexceed-course-cta__button\">\n                    <a\n                        class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"\n                        href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/ingles-para-profissionais.html\"\n                        target=\"_blank\"\n                        rel=\"noopener noreferrer\"\n                    >\n                        Conhecer o curso <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span>\n                    <\/a>\n                <\/div>\n                \n\n            <\/div>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n        \n        <div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center toexceed-course-cta__image-wrapper is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:40%\">\n\n            \n            <figure class=\"wp-block-image size-full toexceed-course-cta__image\">\n                <img decoding=\"async\"\n                    src=\"https:\/\/toexceed.com.br\/img\/insideapp\/3.png\"\n                    alt=\"Curso de Ingl\u00eas para Profissionais da Toexceed\"\n                    loading=\"lazy\"\n                >\n            <\/figure>\n            \n\n        <\/div>\n        \n\n    <\/div>\n    \n\n<\/div>\n\n&#8220;`","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo variam conforme o motivo utilizado pelo locador para recuperar o im\u00f3vel. Em regra, \u00e9 necess\u00e1rio demonstrar a exist\u00eancia da rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o, a legitimidade para pedir a retomada e um fundamento previsto na Lei n\u00ba 8.245\/1991 (Lei do Inquilinato). Em algumas situa\u00e7\u00f5es, tamb\u00e9m s\u00e3o necess\u00e1rios notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, documentos espec\u00edficos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13185,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_swt_meta_header_display":false,"_swt_meta_footer_display":false,"_swt_meta_site_title_display":false,"_swt_meta_sticky_header":false,"_swt_meta_transparent_header":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-40659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-toexceed"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada - Toexceed<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada - Toexceed\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Os requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo variam conforme o motivo utilizado pelo locador para recuperar o im\u00f3vel. Em regra, \u00e9 necess\u00e1rio demonstrar a exist\u00eancia da rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o, a legitimidade para pedir a retomada e um fundamento previsto na Lei n\u00ba 8.245\/1991 (Lei do Inquilinato). Em algumas situa\u00e7\u00f5es, tamb\u00e9m s\u00e3o necess\u00e1rios notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, documentos espec\u00edficos [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Toexceed\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/toexceed\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-11-13T06:04:21+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipe Editorial Toexceed\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipe Editorial Toexceed\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"16 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipe Editorial Toexceed\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/50d69f7b473f9e99366f3bf11f8995f3\"},\"headline\":\"A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada\",\"datePublished\":\"2026-11-13T06:04:21+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-13T06:04:21+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/\"},\"wordCount\":3218,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization\"},\"articleSection\":[\"Toexceed\"],\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/\",\"url\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/\",\"name\":\"A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada - Toexceed\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-11-13T06:04:21+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-13T06:04:21+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"In\u00edcio\",\"item\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/\",\"name\":\"Toexceed\",\"description\":\"Blog - Toexceed\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization\"},\"alternateName\":\"Toexceed\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization\",\"name\":\"Toexceed\",\"url\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/SNew-Logo-PNG-2.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/SNew-Logo-PNG-2.png\",\"width\":620,\"height\":198,\"caption\":\"Toexceed\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/toexceed\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/50d69f7b473f9e99366f3bf11f8995f3\",\"name\":\"Equipe Editorial Toexceed\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70031db9ccd482de8591c4c6c6f44de48120095e378cc7d1d2fce11f7ce26bdc?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70031db9ccd482de8591c4c6c6f44de48120095e378cc7d1d2fce11f7ce26bdc?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Equipe Editorial Toexceed\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\"],\"url\":\"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada - Toexceed","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada - Toexceed","og_description":"Os requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo variam conforme o motivo utilizado pelo locador para recuperar o im\u00f3vel. Em regra, \u00e9 necess\u00e1rio demonstrar a exist\u00eancia da rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o, a legitimidade para pedir a retomada e um fundamento previsto na Lei n\u00ba 8.245\/1991 (Lei do Inquilinato). Em algumas situa\u00e7\u00f5es, tamb\u00e9m s\u00e3o necess\u00e1rios notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, documentos espec\u00edficos [&hellip;]","og_url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/","og_site_name":"Toexceed","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/toexceed","article_published_time":"2026-11-13T06:04:21+00:00","author":"Equipe Editorial Toexceed","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Equipe Editorial Toexceed","Est. tempo de leitura":"16 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/"},"author":{"name":"Equipe Editorial Toexceed","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/50d69f7b473f9e99366f3bf11f8995f3"},"headline":"A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada","datePublished":"2026-11-13T06:04:21+00:00","dateModified":"2026-11-13T06:04:21+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/"},"wordCount":3218,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization"},"articleSection":["Toexceed"],"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/","url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/","name":"A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada - Toexceed","isPartOf":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#website"},"datePublished":"2026-11-13T06:04:21+00:00","dateModified":"2026-11-13T06:04:21+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/2026\/11\/13\/acao-de-despejo-requisitos-documentos-e-quando-pode-ser-ajuizada\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"A\u00e7\u00e3o de despejo: requisitos, documentos e quando pode ser ajuizada"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#website","url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/","name":"Toexceed","description":"Blog - Toexceed","publisher":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization"},"alternateName":"Toexceed","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#organization","name":"Toexceed","url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/SNew-Logo-PNG-2.png","contentUrl":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/SNew-Logo-PNG-2.png","width":620,"height":198,"caption":"Toexceed"},"image":{"@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/toexceed"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/50d69f7b473f9e99366f3bf11f8995f3","name":"Equipe Editorial Toexceed","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70031db9ccd482de8591c4c6c6f44de48120095e378cc7d1d2fce11f7ce26bdc?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70031db9ccd482de8591c4c6c6f44de48120095e378cc7d1d2fce11f7ce26bdc?s=96&d=mm&r=g","caption":"Equipe Editorial Toexceed"},"sameAs":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog"],"url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/author\/admin\/"}]}},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10.jpg","uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10.jpg",1200,675,false],"thumbnail":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10-1024x576.jpg",1024,576,true],"1536x1536":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10.jpg",1200,675,false],"2048x2048":["https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/toexceed-1.jpg10.jpg",1200,675,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Equipe Editorial Toexceed","author_link":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/author\/admin\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Os requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo variam conforme o motivo utilizado pelo locador para recuperar o im\u00f3vel. Em regra, \u00e9 necess\u00e1rio demonstrar a exist\u00eancia da rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o, a legitimidade para pedir a retomada e um fundamento previsto na Lei n\u00ba 8.245\/1991 (Lei do Inquilinato). Em algumas situa\u00e7\u00f5es, tamb\u00e9m s\u00e3o necess\u00e1rios notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, documentos espec\u00edficos&hellip;","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40659"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40659\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41718,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40659\/revisions\/41718"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13185"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40659"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/toexceed.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}