3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo: serviços, certidões e atendimento

O 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo é uma serventia responsável por atos relacionados ao registro imobiliário dentro de sua circunscrição na capital paulista. É nesse tipo de cartório que ficam registrados dados fundamentais sobre determinados imóveis, incluindo propriedade, transmissões, averbações, garantias e outros atos que podem constar da matrícula.

Quem pesquisa pelo 3º Registro de Imóveis de São Paulo normalmente procura informações para solicitar uma certidão de matrícula, registrar um título, acompanhar um protocolo ou descobrir se determinado imóvel pertence à área atendida pela serventia.

Atualmente, o cartório está localizado na Rua Jacareí, 23, em São Paulo, e mantém serviços presenciais e digitais. O próprio 3º Registro disponibiliza recursos online para solicitação de certidões e acompanhamento de serviços.

O que é o 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo?

O 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo é um dos cartórios de registro de imóveis existentes na cidade de São Paulo.

Diferentemente de um tabelionato de notas, que realiza atos como escrituras e procurações, o Registro de Imóveis mantém os registros referentes aos imóveis que pertencem à sua circunscrição territorial.

Isso significa que não é possível escolher livremente qualquer Registro de Imóveis da cidade para registrar um imóvel.

A serventia competente depende da localização do bem.

O próprio 3º Oficial informa que atualmente sua circunscrição compreende o 8º Subdistrito – Santana, o 6º Subdistrito – Brás e o 48º Subdistrito – Vila Nova Cachoeirinha.

Portanto, antes de solicitar um registro ou determinada certidão, é importante descobrir qual cartório possui competência sobre o endereço pesquisado.

Quais regiões são atendidas pelo 3º Registro de Imóveis de São Paulo?

A competência territorial é uma das informações mais importantes para quem procura um Registro de Imóveis na capital.

Segundo o site oficial da serventia, o 3º Registro de Imóveis de São Paulo compreende atualmente os seguintes subdistritos:

Santana, Brás e Vila Nova Cachoeirinha.

Isso não significa, entretanto, que basta o imóvel estar próximo de um desses bairros para concluir automaticamente que pertence ao 3º Registro.

Os limites das circunscrições registrais devem ser observados corretamente.

Em caso de dúvida, o interessado pode utilizar os recursos de pesquisa disponibilizados pelos serviços registrais ou entrar em contato com a serventia antes de solicitar um ato.

Onde fica o 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo?

O endereço informado pelo próprio cartório é:

Rua Jacareí, 23 – São Paulo/SP – CEP 01319-040.

O telefone divulgado é (11) 3292-2180.

O atendimento presencial informado pelo cartório ocorre de segunda a sexta-feira, das 9h às 16h. Sábados e domingos aparecem como dias sem atendimento presencial.

Como endereço, telefone e horário podem sofrer alterações, vale confirmar as informações no site oficial antes de se deslocar até a unidade.

Site oficial do 3º Registro de Imóveis de São Paulo

Para que serve o 3º Registro de Imóveis de São Paulo?

O Registro de Imóveis exerce uma função essencial na publicidade e segurança jurídica das relações imobiliárias.

É na matrícula que ficam concentradas informações juridicamente relevantes sobre determinado imóvel.

Quando ocorre uma compra e venda formalizada por escritura, por exemplo, a escritura e o registro são etapas diferentes. A escritura pode formalizar o negócio jurídico, enquanto a aquisição da propriedade imobiliária, nos negócios entre vivos sujeitos a registro, depende do registro do título no Registro de Imóveis competente, conforme estabelece o Código Civil.

Além das transferências de propriedade, outros atos podem chegar ao Registro de Imóveis.

Hipotecas, alienações fiduciárias, penhoras, alterações relacionadas ao imóvel e diversos outros acontecimentos podem resultar em registros ou averbações, conforme a natureza do título e as regras aplicáveis.

Matrícula no 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo

A matrícula é um dos documentos mais importantes quando o assunto é um imóvel.

Ela funciona como um registro individualizado do bem e reúne sua descrição e os atos registrais que foram praticados ao longo do tempo.

Na matrícula podem constar informações sobre proprietários, transmissões e determinados ônus ou restrições registrados.

Por isso, consultar uma certidão atualizada da matrícula é uma providência comum antes da compra de um imóvel.

Imagine que alguém esteja interessado em adquirir um apartamento. Antes de concluir a operação, é importante verificar se quem está vendendo consta efetivamente como proprietário e quais atos aparecem registrados naquela matrícula.

A certidão permite analisar essas informações com base no registro oficial.

Como pedir certidão no 3º Registro de Imóveis de São Paulo?

O cartório oferece recursos digitais para solicitação de certidões.

Segundo seu site oficial, o 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo disponibiliza um sistema para obtenção digital de certidão de matrícula e informa que determinadas certidões digitais podem ser disponibilizadas rapidamente pelo serviço eletrônico.

O cartório também informa possuir ferramenta para pesquisa e solicitação de matrícula por mapa.

Isso pode facilitar bastante a vida de quem precisa do documento sem comparecer presencialmente ao cartório.

Acessar o 3º Registro de Imóveis de São Paulo

Ao solicitar uma certidão, confira cuidadosamente os dados do imóvel e escolha o tipo de documento adequado à finalidade pretendida.

Certidão de matrícula do 3º Registro de Imóveis

A certidão de matrícula reproduz oficialmente informações constantes do registro imobiliário.

Ela pode ser utilizada em diferentes situações, como compra e venda de imóveis, financiamentos, inventários, processos judiciais e análises patrimoniais.

Uma matrícula não deve ser confundida com documentos como escritura, contrato particular, IPTU ou cadastro municipal.

Cada documento possui finalidade própria.

A matrícula está diretamente vinculada ao Registro de Imóveis e permite conhecer os atos que foram registrados ou averbados naquele fólio real.

Quando alguém solicita uma “matrícula atualizada”, geralmente está procurando uma certidão recente da matrícula para verificar a situação registral atual do bem.

Como descobrir o número da matrícula de um imóvel?

Nem sempre a pessoa possui o número da matrícula.

Isso acontece principalmente quando o interessado tem apenas o endereço ou dados antigos do imóvel.

Nessas situações, pode ser necessário realizar uma pesquisa para identificar corretamente o registro.

O 3º Oficial informa que disponibiliza recursos de pesquisa e solicitação de matrícula pelo mapa, ampliando as possibilidades de localização do imóvel.

Entretanto, a disponibilidade e o resultado da pesquisa dependem das informações existentes.

Quanto mais precisos forem os dados fornecidos, maior tende a ser a facilidade para identificar o imóvel correto.

Como saber se um imóvel pertence ao 3º Registro de Imóveis?

Esse é um ponto fundamental.

A cidade de São Paulo possui diversos Registros de Imóveis e cada um atende determinada circunscrição.

O fato de o imóvel estar localizado na capital paulista não significa que ele pertença automaticamente ao 3º Registro.

Atualmente, a serventia informa competência sobre os subdistritos de Santana, Brás e Vila Nova Cachoeirinha.

Entretanto, quando houver dúvida sobre os limites territoriais, faça uma consulta específica antes de solicitar a certidão.

Isso evita pagar por uma pesquisa no cartório errado ou encaminhar um título para uma serventia sem competência territorial sobre aquele imóvel.

Registro de escritura no 3º Oficial de Registro de Imóveis

Depois da lavratura de uma escritura que envolva transferência imobiliária, pode ser necessário apresentar o título ao Registro de Imóveis competente para produzir os efeitos registrais correspondentes.

Essa etapa é especialmente importante em operações de compra e venda.

O Código Civil estabelece que os direitos reais sobre imóveis constituídos ou transmitidos por atos entre vivos somente se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos respectivos títulos, salvo as exceções previstas em lei.

Por isso, possuir uma escritura de compra e venda não deve ser confundido com ter concluído o registro da transferência da propriedade.

Se o imóvel estiver na circunscrição do 3º Oficial, será essa serventia que analisará o título apresentado para registro.

O que é prenotação no Registro de Imóveis?

Quando um título é apresentado ao Registro de Imóveis, ele recebe um protocolo, também relacionado à chamada prenotação.

A prenotação possui importância jurídica porque estabelece a prioridade do título durante o período previsto na legislação.

Depois da apresentação, o cartório realiza a qualificação registral.

Nessa etapa, verifica se o título atende aos requisitos necessários para que o ato solicitado seja praticado.

Se estiver regular, o procedimento poderá seguir para registro ou averbação. Caso existam exigências, o interessado poderá receber uma nota indicando os pontos que precisam ser atendidos.

Como acompanhar protocolo no 3º Registro de Imóveis de São Paulo?

Quem apresentou um título não precisa necessariamente comparecer ao cartório apenas para descobrir se houve alguma atualização.

O 3º Registro disponibiliza ferramentas digitais relacionadas ao acompanhamento de prenotações e serviços.

Além disso, o aplicativo divulgado pela serventia oferece recursos de acompanhamento e notificações relacionadas ao andamento de protocolos.

Para acompanhar corretamente, mantenha consigo o número do protocolo fornecido no momento da apresentação.

Esse número facilita a identificação do procedimento.

O que significa nota devolutiva do Registro de Imóveis?

Durante a análise de um título, o registrador pode identificar algum requisito que ainda não foi atendido.

Nesse caso, o documento pode não ser registrado imediatamente e o interessado recebe as exigências correspondentes.

A chamada nota devolutiva informa os motivos que impediram a prática imediata do ato e as exigências formuladas na qualificação registral.

Isso não significa necessariamente que o registro jamais poderá ser realizado.

Dependendo do problema apontado, o interessado pode apresentar documentos complementares ou corrigir determinada questão para uma nova análise.

Como cada título possui características próprias, as exigências variam de acordo com o caso.

Qual a diferença entre Registro de Imóveis e Cartório de Notas?

Essa dúvida é bastante comum.

O Tabelionato de Notas e o Registro de Imóveis desempenham funções diferentes.

No tabelionato podem ser lavradas escrituras públicas, procurações, atas notariais e outros atos notariais.

Já o Registro de Imóveis é responsável pelos atos registrais referentes aos imóveis pertencentes à sua circunscrição.

Em uma compra e venda, portanto, pode haver participação dos dois.

Primeiro, quando exigida, a escritura pode ser lavrada perante um tabelião de notas. Posteriormente, o título é apresentado ao Registro de Imóveis competente.

Não se deve presumir que a simples lavratura da escritura alterou automaticamente o proprietário que consta na matrícula.

Posso escolher outro Registro de Imóveis?

Para atos que dependem da competência territorial, não há livre escolha do Registro de Imóveis.

O imóvel fica vinculado à serventia responsável pela circunscrição em que está localizado.

Essa característica diferencia o Registro de Imóveis de determinados serviços notariais nos quais existe maior liberdade para escolha do tabelionato.

Por isso, antes de procurar especificamente o 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, confirme se o imóvel realmente pertence à área de sua competência.

É possível solicitar serviços do 3º Registro de Imóveis pela internet?

Sim. A serventia disponibiliza diferentes recursos digitais.

O site oficial informa a possibilidade de obtenção de certidão digital de matrícula, além de pesquisa e solicitação utilizando mapa. Também divulga aplicativo próprio para facilitar serviços e acompanhamento.

Isso significa que algumas necessidades podem ser resolvidas sem uma visita presencial.

Entretanto, o procedimento adequado depende do serviço desejado.

Uma simples solicitação de certidão e a apresentação de um título para registro, por exemplo, são operações diferentes e podem exigir informações e procedimentos distintos.

Quanto custa uma certidão do 3º Registro de Imóveis?

Os serviços registrais estão sujeitos aos emolumentos previstos na legislação e nas tabelas aplicáveis aos cartórios do Estado de São Paulo.

O valor não deve ser estimado apenas com base em preços encontrados em páginas antigas na internet.

Além das atualizações periódicas, diferentes atos podem possuir formas distintas de cálculo.

Para saber o valor atual, consulte a opção correspondente no sistema utilizado para solicitar o serviço ou confirme diretamente nos canais oficiais antes de concluir o pedido.

Essa precaução é particularmente importante para registros, porque o custo pode depender das características e do valor do negócio ou do ato praticado.

Cuidados ao solicitar uma certidão de imóvel

Antes de pagar pela emissão, confira se escolheu o cartório correto e se os dados informados correspondem exatamente ao imóvel desejado.

Também identifique qual tipo de certidão você realmente precisa.

Uma certidão de matrícula pode atender muitas finalidades, mas determinados procedimentos podem exigir documentos ou informações específicas.

Se a certidão será utilizada para uma compra imobiliária, financiamento, inventário, processo judicial ou outra finalidade jurídica relevante, confirme previamente quais documentos foram solicitados.

Outro cuidado envolve os meios de pagamento.

O próprio 3º Registro alerta em sua página de contato que, por motivos de segurança, não envia QR Code Pix ou boleto por e-mail.

Essa informação é especialmente relevante diante de tentativas de fraude envolvendo pagamentos falsos.

História do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo

O cartório possui uma história centenária.

Segundo a própria serventia, o 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo foi criado pela Lei Estadual nº 1.325, de 31 de outubro de 1912, e iniciou suas atividades registrais em 11 de dezembro daquele ano.

Sua área de atuação original era significativamente diferente da atual e abrangia diversas regiões que posteriormente passaram por reorganizações territoriais e registrais.

Atualmente, conforme informado pelo cartório, sua circunscrição compreende Santana, Brás e Vila Nova Cachoeirinha.

A serventia informa ainda que George Takeda exerce a função de Oficial desde 5 de maio de 2003.

3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo: dúvidas frequentes

Qual é o endereço do 3º Registro de Imóveis de São Paulo?

O cartório informa como endereço a Rua Jacareí, 23, São Paulo/SP, CEP 01319-040.

Qual é o telefone do 3º Oficial de Registro de Imóveis?

O telefone divulgado pela serventia é (11) 3292-2180.

Qual é o horário de atendimento?

O atendimento presencial informado ocorre de segunda a sexta-feira, das 9h às 16h.

Quais regiões pertencem ao 3º Registro de Imóveis?

Segundo o site oficial, a circunscrição atual compreende o 8º Subdistrito – Santana, o 6º Subdistrito – Brás e o 48º Subdistrito – Vila Nova Cachoeirinha.

Posso pedir certidão de matrícula pela internet?

Sim. O cartório oferece recursos digitais para solicitação de certidão de matrícula e outros serviços.

O 3º Registro faz escritura de compra e venda?

Registro de Imóveis e Tabelionato de Notas exercem funções distintas. A escritura pública é um ato notarial, enquanto o Registro de Imóveis pratica os atos de registro e averbação dos títulos relativos aos imóveis de sua competência.

Posso registrar no 3º Registro um imóvel localizado em qualquer bairro de São Paulo?

Não. A competência do Registro de Imóveis é territorial. É necessário identificar a serventia responsável pela localização específica do imóvel.

Conclusão

O 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo é responsável pelos registros imobiliários de sua circunscrição, que atualmente compreende os subdistritos de Santana, Brás e Vila Nova Cachoeirinha. Entre as necessidades mais comuns de quem procura a serventia estão a emissão de certidões de matrícula, apresentação de títulos, acompanhamento de protocolos e pesquisa de imóveis.

O atendimento presencial ocorre na Rua Jacareí, 23, em São Paulo, mas diversos serviços também podem ser acessados digitalmente.

Antes de solicitar qualquer documento, confirme se o imóvel pertence à circunscrição do 3º Registro e escolha o serviço adequado. Para certidões e procedimentos online, dê preferência ao site oficial da serventia e confira cuidadosamente os dados do imóvel antes de finalizar a solicitação.

“`html “`