Quanto custa certidão de ônus reais do imóvel? Veja valores e como solicitar

Saber quanto custa certidão de ônus reais do imóvel depende principalmente do estado onde o bem está registrado, do tipo de certidão solicitada e da forma de emissão. Não existe um preço único válido para todos os cartórios do Brasil, pois os emolumentos dos Registros de Imóveis são definidos conforme as regras aplicáveis em cada estado.

Em São Paulo, em 2026, por exemplo, a tabela de emolumentos dos Oficiais de Registro de Imóveis entrou em vigor em 8 de janeiro. O 11º Registro de Imóveis da capital informa o valor de R$ 76,54 para certidão segundo a tabela vigente. Esse valor serve como referência para entender o custo paulista, mas o interessado deve confirmar exatamente qual modalidade de certidão precisa e eventuais cobranças relacionadas ao pedido.

A certidão é importante principalmente antes da compra de um imóvel, pois permite consultar informações registradas na matrícula e identificar situações como hipoteca, penhora, usufruto, alienação fiduciária e outras restrições.

O que é a certidão de ônus reais do imóvel?

A certidão de ônus reais é um documento expedido pelo Registro de Imóveis que permite verificar informações registradas relacionadas ao imóvel.

Ela é utilizada principalmente para descobrir se existem direitos, restrições ou gravames que possam afetar o bem.

Dependendo dos registros existentes, podem aparecer situações como:

• hipoteca;
• alienação fiduciária;
• penhora;
• usufruto;
• indisponibilidade;
• servidões;
• outras restrições registradas.

Por isso, a consulta à situação registral é uma etapa importante antes da compra de um imóvel.

A ausência dessa verificação pode fazer com que o interessado avance em uma negociação sem conhecer situações jurídicas relevantes relacionadas ao bem.

Quanto custa uma certidão de ônus reais?

O valor depende do estado.

Os serviços de Registro de Imóveis seguem tabelas oficiais de emolumentos, que podem ser atualizadas periodicamente.

Consequentemente, não é correto afirmar que a certidão de ônus reais custa determinado valor em todo o Brasil.

Em alguns estados, o interessado também encontrará diferentes modalidades de certidão, e o preço pode depender das características do documento solicitado.

Além disso, pedidos realizados por determinados meios eletrônicos podem envolver valores ou condições específicos previstos para o serviço.

Por isso, antes de pagar, é importante identificar o Registro de Imóveis responsável pela matrícula e consultar a tabela vigente.

Quanto custa a certidão de ônus reais em São Paulo em 2026?

Para quem está em São Paulo, existe uma referência objetiva.

A tabela de custas e emolumentos dos Cartórios de Registro de Imóveis do Estado de São Paulo para 2026 entrou em vigor em 8 de janeiro de 2026.

O 11º Registro de Imóveis de São Paulo informa em sua página de custas que o preço da certidão é de R$ 76,54 segundo a tabela de 2026.

A tabela oficial dos Registros de Imóveis paulistas decorre da Lei Estadual nº 11.331/2002 e é atualizada periodicamente.

É importante, porém, confirmar com o cartório ou serviço eletrônico exatamente qual certidão será solicitada, pois a finalidade e as características do documento podem influenciar o pedido.

O preço é igual em todos os cartórios?

Dentro do mesmo estado, os emolumentos dos atos seguem a tabela oficial aplicável aos serviços extrajudiciais.

Isso significa que o cartório não simplesmente escolhe livremente quanto deseja cobrar por uma certidão.

Entretanto, o custo final de determinados pedidos pode variar conforme o tipo de serviço, quantidade de atos, páginas adicionais, forma de solicitação e outras condições previstas na respectiva tabela.

Entre estados diferentes, as diferenças podem ser maiores porque cada unidade da federação possui suas próprias regras de emolumentos.

Portanto, um valor encontrado para São Paulo não deve ser utilizado automaticamente para calcular uma certidão no Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Bahia ou outro estado.

Para que serve a certidão de ônus reais?

A principal finalidade é permitir a consulta da situação registral do imóvel.

Imagine que uma pessoa esteja prestes a comprar um apartamento.

O vendedor afirma que o imóvel está completamente livre, mas existe uma penhora registrada na matrícula.

Essa informação é extremamente relevante para o comprador e pode mudar completamente a decisão sobre a negociação.

A certidão permite verificar os registros existentes e identificar situações que precisam ser esclarecidas antes da assinatura definitiva do negócio.

Ela também pode ser solicitada em operações imobiliárias, financiamentos, inventários, processos judiciais e outros procedimentos.

Certidão de ônus reais e matrícula do imóvel são a mesma coisa?

Os termos podem causar confusão porque muitas informações sobre ônus aparecem justamente na matrícula.

A matrícula do imóvel funciona como o histórico registral individualizado daquele bem.

Nela são lançados registros e averbações relacionados à propriedade e a diferentes acontecimentos juridicamente relevantes.

Por isso, uma certidão da matrícula atualizada permite visualizar informações importantes sobre o imóvel e eventuais gravames registrados.

Já expressões como certidão de ônus reais são utilizadas para se referir à certificação da existência ou inexistência de ônus e restrições relacionados ao bem, conforme o serviço disponibilizado pelo Registro de Imóveis.

Ao solicitar o documento, informe ao cartório qual é sua finalidade. Assim, o registrador poderá indicar a modalidade adequada.

O que aparece na certidão de ônus reais?

A certidão pode revelar diversas informações relevantes sobre a situação registral do imóvel.

Uma delas é a existência de alienação fiduciária.

Essa situação é comum quando um imóvel é adquirido por financiamento e permanece vinculado ao credor até a quitação nas condições estabelecidas.

Também podem aparecer hipotecas, penhoras judiciais, usufrutos e outros direitos ou restrições.

É importante lembrar que a certidão reflete as informações existentes no Registro de Imóveis.

Por isso, ela deve ser analisada juntamente com outros documentos quando a finalidade for realizar uma compra imobiliária.

Como saber se um imóvel tem dívida?

A certidão registral é uma ferramenta importante, mas não necessariamente demonstra todas as possíveis dívidas relacionadas ao imóvel ou ao proprietário.

Existem débitos que podem precisar de consultas próprias.

O IPTU, por exemplo, é administrado pelo município e pode exigir a obtenção de certidão específica junto à prefeitura.

Em um condomínio, também é importante verificar possíveis débitos condominiais.

Dependendo da operação, ainda podem ser necessárias certidões relacionadas ao vendedor.

Portanto, verificar apenas a matrícula não substitui uma análise documental completa de uma compra imobiliária.

Onde tirar a certidão de ônus reais?

O documento é obtido por meio do Registro de Imóveis competente, isto é, aquele responsável pela circunscrição onde o imóvel está registrado.

Para facilitar a solicitação, é recomendável ter o número da matrícula.

O interessado também pode verificar a disponibilidade de solicitação eletrônica pelos canais oficiais do Registro de Imóveis.

Atualmente, diversos serviços registrais podem ser acessados eletronicamente por meio das plataformas oficiais disponibilizadas pelo sistema registral.

É importante evitar sites intermediários desconhecidos, principalmente quando o objetivo é economizar.

Algumas empresas privadas cobram uma taxa adicional pela intermediação do pedido, fazendo com que o consumidor pague mais do que pagaria utilizando diretamente os canais oficiais.

Como pedir certidão de ônus reais pela internet?

O primeiro passo é identificar corretamente o imóvel e o cartório responsável pela matrícula.

Com essas informações, o interessado pode utilizar os serviços eletrônicos oficiais disponibilizados pelos Registros de Imóveis.

Normalmente, será necessário informar dados suficientes para localizar a matrícula, escolher o tipo de certidão e realizar o pagamento dos emolumentos correspondentes.

Depois da emissão, a certidão eletrônica pode ser disponibilizada digitalmente, conforme as características do serviço utilizado.

O procedimento evita a necessidade de comparecer pessoalmente ao cartório em muitas situações.

Precisa ser proprietário para solicitar a certidão?

Em regra, a publicidade registral permite que interessados solicitem certidões dos atos constantes do Registro de Imóveis, observadas as normas aplicáveis.

Isso é fundamental para a segurança das transações imobiliárias.

Se somente o proprietário pudesse verificar a matrícula, um possível comprador teria dificuldades para confirmar a situação jurídica do bem antes de fechar negócio.

Por isso, a consulta registral exerce uma função importante de publicidade e segurança jurídica.

Precisa do número da matrícula para pedir a certidão?

Ter o número da matrícula facilita bastante o procedimento.

Ele funciona como uma identificação específica do imóvel dentro do Registro de Imóveis competente.

Quando o interessado não possui esse número, pode ser necessário realizar uma pesquisa para localizar o registro correto.

Essa busca pode depender de informações como endereço, nome do proprietário ou outros dados disponíveis.

Também pode gerar custo próprio, dependendo do serviço solicitado.

Por isso, se estiver comprando um imóvel, peça ao proprietário uma cópia da matrícula ou o número correspondente.

Quanto tempo demora para sair a certidão de ônus reais?

O prazo pode variar conforme a modalidade de certidão, a forma de solicitação e o Registro de Imóveis responsável.

Pedidos eletrônicos podem simplificar bastante o processo, especialmente quando os dados estão corretos e o registro já está informatizado.

Entretanto, não é recomendável considerar um prazo encontrado em um site qualquer como válido para todos os cartórios brasileiros.

Se existe urgência para assinatura de contrato, financiamento ou escritura, consulte antecipadamente o Registro de Imóveis responsável.

Certidão de ônus reais tem validade?

É comum que bancos, compradores, tabelionatos e outros interessados exijam documentos recentes.

Isso acontece porque a situação do imóvel pode mudar.

Uma certidão emitida há vários meses pode não mostrar uma penhora, alienação ou outro registro realizado posteriormente.

Por isso, mesmo que alguém já possua uma certidão antiga, pode ser necessário solicitar outra atualizada para determinada operação.

A instituição ou profissional que solicitou o documento pode estabelecer o grau de atualidade necessário para aquela finalidade.

O que significa certidão negativa de ônus?

Em termos simples, significa que a consulta não identificou os ônus que seriam objeto da certificação, conforme os registros analisados.

Para o comprador, essa informação é importante.

Entretanto, uma certidão sem determinado ônus não significa automaticamente que não exista nenhum risco relacionado à aquisição.

A segurança de uma compra imobiliária pode exigir análise de outros documentos.

Dependendo da situação, devem ser verificadas questões fiscais, condominiais, pessoais do vendedor e relacionadas à própria posse do imóvel.

É obrigatório tirar certidão de ônus para comprar imóvel?

A documentação exigida depende do tipo de operação e das circunstâncias do negócio.

Mesmo quando determinada certidão não é formalmente obrigatória para uma negociação específica, consultar a situação registral do imóvel é uma precaução importante.

Comprar um imóvel envolve valores elevados e produz consequências jurídicas significativas.

Por isso, conhecer a situação da matrícula antes de entregar valores expressivos ao vendedor pode evitar problemas.

Em operações financiadas, a própria instituição financeira também costuma realizar uma análise documental do imóvel.

Quem paga a certidão de ônus reais?

As partes podem combinar quem ficará responsável pelas despesas documentais da negociação.

Na prática, isso também pode depender da finalidade da certidão.

O vendedor pode apresentar documentação para demonstrar a regularidade do imóvel, enquanto o comprador também pode solicitar certidões para sua própria análise.

Quando existe imobiliária, banco ou advogado participando da operação, eles podem fornecer uma lista dos documentos necessários e indicar como as despesas serão tratadas.

O mais importante é deixar essa responsabilidade clara antes de avançar com a negociação.

Posso usar uma certidão antiga?

Pode não ser recomendável.

Imagine uma certidão emitida seis meses atrás.

Na época, o imóvel estava sem qualquer penhora registrada. Dois meses depois, porém, surgiu uma nova restrição.

Quem analisar apenas o documento antigo não verá a situação atual.

É justamente por isso que operações imobiliárias normalmente trabalham com documentos recentes.

Se a intenção é comprar o imóvel agora, solicitar uma certidão atualizada oferece uma fotografia registral muito mais próxima da realidade presente.

Como saber qual é o cartório do imóvel?

Os imóveis são vinculados ao Registro de Imóveis competente conforme a organização territorial do serviço registral.

Em cidades maiores, podem existir vários Registros de Imóveis, cada um responsável por determinada área.

Uma escritura antiga, contrato de compra e venda ou certidão anterior pode indicar o cartório e o número da matrícula.

Caso essas informações não estejam disponíveis, é possível utilizar os serviços de pesquisa disponibilizados pelo sistema registral para tentar localizar a matrícula.

Evite simplesmente escolher o cartório mais próximo da residência do proprietário.

O imóvel precisa ser pesquisado no Registro de Imóveis competente.

Certidão de ônus reais pode mostrar penhora?

Sim. Uma penhora levada ao Registro de Imóveis pode constar da situação registral do bem.

Essa informação merece atenção especial de quem pretende comprar a propriedade.

A existência de uma penhora não deve ser ignorada nem tratada apenas como uma pequena pendência burocrática.

É necessário compreender sua origem, o processo relacionado e as consequências para o negócio pretendido.

Nessa situação, pode ser prudente buscar orientação jurídica antes de efetuar pagamentos ou assinar o contrato definitivo.

Alienação fiduciária aparece na matrícula?

Sim, quando devidamente registrada.

A alienação fiduciária é muito comum em financiamentos imobiliários.

Enquanto o financiamento estiver sujeito a essa garantia, a matrícula refletirá a situação jurídica correspondente.

Após a quitação, são necessários os procedimentos adequados para cancelar o registro da garantia.

Por isso, alguém que afirma ter terminado de pagar o financiamento deve verificar se a situação registral do imóvel também foi devidamente regularizada.

Hipoteca aparece na certidão?

Uma hipoteca registrada também pode ser identificada na matrícula.

Isso ajuda o comprador a saber que existe um direito real de garantia relacionado ao imóvel.

Novamente, a simples existência do registro exige análise antes da conclusão da compra.

O interessado deve entender se a obrigação já foi quitada, se a hipoteca continua válida e quais providências são necessárias para seu eventual cancelamento.

Certidão de ônus reais é necessária para financiamento?

Instituições financeiras realizam uma análise documental antes de aceitar determinado imóvel como garantia de financiamento.

A situação registral do bem é uma parte fundamental desse processo.

O banco precisa saber quem é o proprietário e se existem registros capazes de interferir na operação.

A lista exata de documentos, porém, pode variar entre instituições e modalidades de financiamento.

Por isso, quem está financiando deve seguir a relação fornecida pelo banco responsável pela operação.

Certidão de matrícula atualizada substitui a de ônus reais?

Isso depende da finalidade e do documento especificamente solicitado.

Uma certidão atualizada da matrícula apresenta os registros e averbações existentes, permitindo verificar diversos elementos relacionados à propriedade e aos ônus registrados.

Entretanto, instituições podem solicitar modalidades específicas de certidão.

Se um banco, tabelionato, advogado ou órgão público pedir expressamente determinada certidão, é melhor confirmar exatamente qual documento será aceito antes de pagar pela emissão.

Isso evita solicitar uma certidão e descobrir posteriormente que era necessária outra modalidade.

Certidão de ônus reais online tem validade?

Uma certidão eletrônica emitida pelos canais oficiais do Registro de Imóveis possui mecanismos próprios de autenticidade e validade jurídica.

Não se deve confundir, porém, uma certidão eletrônica oficial com uma simples captura de tela ou consulta informativa.

Uma visualização de dados pode ser útil para consulta, mas não necessariamente substitui a certidão exigida para determinado ato.

Antes de comprar, verifique se está solicitando efetivamente uma certidão e não apenas uma consulta.

É possível conseguir certidão de ônus gratuitamente?

Em regra, a emissão de certidões pelos serviços extrajudiciais está sujeita aos emolumentos previstos na legislação.

Existem situações específicas de gratuidade estabelecidas em lei, mas não existe uma regra geral segundo a qual qualquer pessoa possa emitir gratuitamente qualquer certidão de imóvel.

Também é importante diferenciar consultas eventualmente disponibilizadas sem custo da emissão formal de uma certidão.

Quando o documento é necessário para uma operação, confirme se o serviço utilizado gera efetivamente uma certidão válida para aquela finalidade.

Por que o valor encontrado na internet pode ser diferente?

Existem pelo menos três razões principais.

A primeira é que o preço pode ser de outro estado.

A segunda é que o conteúdo encontrado pode utilizar uma tabela antiga.

A terceira é que determinados sites privados incluem uma taxa de intermediação.

Por isso, uma pesquisa pode mostrar R$ 70 em um lugar e mais de R$ 100 em outro para um serviço aparentemente semelhante.

Antes de concluir que o cartório aumentou o preço, confira se os dois sites oferecem exatamente o mesmo documento e se ambos correspondem aos canais oficiais.

Quanto custa certidão de ônus reais do imóvel em 2026?

Em 2026, o valor continua dependendo do estado e da modalidade solicitada.

No Estado de São Paulo, a tabela vigente dos Oficiais de Registro de Imóveis entrou em vigor em 8 de janeiro de 2026, e o valor informado para certidão é de R$ 76,54.

Esse número é uma referência útil para quem procura especificamente o preço em São Paulo.

Em outros estados, o interessado deve consultar a tabela correspondente.

Como os emolumentos são atualizados, também é recomendável conferir o preço no momento do pedido, principalmente se este artigo estiver sendo consultado em ano posterior.

Vale a pena pedir a certidão antes de comprar?

Sim. O custo da certidão tende a ser pequeno quando comparado ao valor envolvido na compra de uma casa, apartamento ou terreno.

Se uma pessoa está prestes a investir centenas de milhares de reais em um imóvel, economizar justamente na verificação documental pode aumentar desnecessariamente o risco da negociação.

A certidão ajuda a identificar informações importantes, mas também não deve ser a única providência.

Em negócios de maior complexidade, a análise pode envolver matrícula, situação fiscal, condomínio, documentação do vendedor e aspectos contratuais.

Conclusão

A resposta para quanto custa certidão de ônus reais do imóvel depende do estado onde o bem está registrado e do tipo de certidão solicitado. Não existe um preço único nacional.

Em São Paulo, em 2026, a tabela dos Registros de Imóveis vigente desde 8 de janeiro estabelece como referência R$ 76,54 para certidão. Em outros estados, é necessário consultar os respectivos emolumentos.

Antes de solicitar, tenha em mãos preferencialmente o número da matrícula e identifique o Registro de Imóveis responsável pelo bem.

Também vale utilizar diretamente os canais oficiais sempre que possível. Sites intermediários podem adicionar taxas ao preço do serviço.

Para quem está comprando um imóvel, o gasto com uma certidão atualizada é pequeno em comparação ao valor da transação e pode revelar informações relevantes, como penhora, alienação fiduciária, hipoteca, usufruto e outros registros que merecem análise antes da conclusão do negócio.

Fontes

Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP) — tabelas oficiais de custas e emolumentos dos serviços extrajudiciais, incluindo Registro de Imóveis.

ANOREG/SP — Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo — Tabela de Custas e Emolumentos dos Cartórios do Estado de São Paulo para 2026.

Registro de Imóveis de São Paulo — Tabela II dos Ofícios de Registro de Imóveis 2026 — tabela vigente a partir de 8 de janeiro de 2026.

11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo — consulta de custas e emolumentos de 2026, com valor de R$ 76,54 para certidão.

Lei Federal nº 6.015/1973 — Lei de Registros Públicos — disciplina os registros públicos e a expedição de certidões pelos serviços registrais.

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