4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas: endereço, telefone, certidões e serviços

O 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas é uma serventia responsável por atos relacionados ao registro imobiliário dentro de sua circunscrição. É nesse tipo de cartório que ficam concentradas informações jurídicas relevantes sobre os imóveis registrados, incluindo propriedade, transmissões, averbações, garantias e outros atos que integram a matrícula.

Para quem procura o 4º Registro de Imóveis de Campinas, é importante saber como localizar a serventia, quais serviços podem ser solicitados, como consultar o andamento de títulos e certidões e, principalmente, verificar se determinado imóvel pertence à sua circunscrição.

O próprio cartório oferece diversos recursos pela internet, permitindo realizar consultas e iniciar determinados procedimentos sem depender exclusivamente do atendimento presencial.

Onde fica o 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas?

De acordo com o site oficial da serventia, o endereço atualmente divulgado para o 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP é:

Rua Olavo Bilac, nº 172 – Cambuí – Campinas/SP – CEP 13024-110.

O telefone informado é:

(19) 3212-2570

O endereço eletrônico geral divulgado pela serventia é contato@4ricampinas.com.br.

É recomendável confirmar os dados diretamente nos canais oficiais antes de se deslocar. Isso é especialmente importante porque endereços antigos da serventia ainda podem aparecer em documentos, páginas de terceiros e resultados de mecanismos de busca.

4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas

O que faz o 4º Registro de Imóveis de Campinas?

O 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas atua na publicidade e formalização de direitos e atos relacionados aos imóveis de sua competência territorial.

Na prática, é no Registro de Imóveis que se encontra a matrícula, documento que reúne o histórico jurídico do imóvel.

Quando ocorre uma compra e venda que deve produzir a correspondente alteração da propriedade perante o registro imobiliário, por exemplo, o título precisa ser apresentado ao cartório competente para qualificação e, se estiver regular, registro.

Além das transmissões de propriedade, diversos outros acontecimentos podem gerar registros ou averbações.

O site do 4º Oficial disponibiliza requerimentos para procedimentos como averbação de construção, demolição, casamento, divórcio, óbito, alteração de número do prédio, cancelamento de hipoteca, cancelamento de usufruto, registro de pacto antenupcial e usucapião extrajudicial, entre outros.

Como saber se um imóvel pertence ao 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas?

Essa é uma das questões mais importantes para quem precisa registrar um documento ou solicitar informações sobre determinado imóvel.

Campinas possui mais de uma circunscrição de Registro de Imóveis. Portanto, não se deve escolher uma serventia apenas porque ela está mais próxima da residência do proprietário ou do interessado.

O cartório competente depende da localização do imóvel e da divisão territorial aplicável aos registros imobiliários.

Além disso, a área de atuação de uma serventia imobiliária não precisa coincidir exatamente com os limites do município. Há registros do próprio 4º Oficial envolvendo, por exemplo, imóveis situados em Paulínia. Documentos públicos demonstram matrículas de imóveis desse município vinculadas ao 4º Registro de Imóveis de Campinas.

Por isso, antes de apresentar um título, é importante confirmar qual Registro de Imóveis possui competência sobre aquela propriedade.

Quando o interessado já possui uma certidão da matrícula, essa identificação normalmente é simples, pois o próprio documento informa a serventia responsável.

Certidão de matrícula no 4º Registro de Imóveis de Campinas

A certidão de matrícula do imóvel está entre os documentos mais procurados em um Registro de Imóveis.

A matrícula individualiza juridicamente a propriedade e concentra os atos registrários relacionados ao bem.

Uma certidão atualizada pode revelar informações relevantes sobre o imóvel, incluindo sua descrição, proprietários registrados e registros ou averbações existentes.

Por isso, ela costuma ser importante antes da realização de negócios imobiliários.

Imagine, por exemplo, que uma pessoa pretende comprar uma casa. Não basta verificar quem ocupa o imóvel ou quem afirma ser seu proprietário. A documentação registral permite verificar a situação jurídica registrada daquele bem.

Dependendo da finalidade, podem existir diferentes modalidades de certidão. Dessa forma, é recomendável identificar exatamente qual documento é necessário antes de fazer o pedido.

Como pedir certidão no 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas?

O site oficial disponibiliza recursos relacionados às certidões e permite acompanhar pedidos já realizados.

Também há direcionamento para solicitação de certidões por meio dos serviços eletrônicos do Registro de Imóveis.

Ao solicitar uma certidão, ter o número da matrícula facilita bastante a identificação do imóvel.

Quando essa informação não estiver disponível, poderão ser necessários outros dados para permitir a localização do registro.

É importante preencher as informações cuidadosamente, principalmente quando existem imóveis com endereços semelhantes ou quando se trata de registros antigos.

Consulta de certidão no 4º Registro de Imóveis de Campinas

Quem já realizou um pedido pode utilizar a ferramenta de consulta de certidão disponibilizada pela própria serventia.

O sistema solicita informações como protocolo e senha para permitir o acompanhamento. O cartório também informa a possibilidade de consultar a disponibilidade para retirada pelo sistema indicado em sua página.

Esse recurso é útil porque permite verificar o andamento sem precisar comparecer repetidamente ao atendimento presencial.

Consulta de título no 4º Oficial de Registro de Imóveis

Além das certidões, o site disponibiliza uma ferramenta destinada ao acompanhamento de títulos apresentados ao Registro de Imóveis.

A consulta permite acompanhar o andamento utilizando os dados fornecidos no protocolo.

Isso é especialmente importante quando uma escritura, contrato, carta de sentença ou outro título foi apresentado para registro.

O simples protocolo do documento não significa que o registro já foi concluído. O título passa pela análise registral e podem surgir exigências que precisam ser atendidas pelo interessado.

O que significa prenotação no Registro de Imóveis?

Quando um título ingressa no Registro de Imóveis, ele recebe protocolo e passa a ocupar determinada posição para efeitos da prioridade registral, conforme as regras aplicáveis.

Essa etapa está relacionada à chamada prenotação.

Posteriormente, o registrador analisa o documento para verificar se estão presentes os requisitos necessários para a prática do ato pretendido.

Esse processo é chamado de qualificação registral.

Caso a documentação esteja adequada, o procedimento poderá seguir para o registro ou averbação correspondente.

Se houver impedimentos ou documentos faltantes, o cartório poderá formular exigências.

O que é uma nota devolutiva?

A nota devolutiva, também conhecida na prática como nota de exigências, informa os motivos pelos quais determinado título não pôde prosseguir imediatamente para registro ou averbação.

Isso não significa necessariamente que o negócio imobiliário seja inválido.

Em muitos casos, existem pendências documentais ou informações que precisam ser corrigidas ou complementadas.

Por exemplo, podem existir problemas relacionados à identificação das partes, descrição do imóvel, continuidade registral, documentação tributária ou características específicas do título apresentado.

Depois de conhecer as exigências, o interessado pode providenciar as adequações necessárias e reapresentar a documentação conforme o procedimento aplicável.

Averbações no 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas

Nem toda alteração relacionada ao imóvel corresponde à transferência de sua propriedade.

Diversas situações são lançadas na matrícula por meio de averbação.

O site do 4º Registro de Imóveis de Campinas disponibiliza formulários para várias dessas situações, entre elas:

• averbação de acréscimo de área construída;
• averbação de casamento;
• averbação de construção;
• averbação de demolição;
• averbação de divórcio;
• averbação de óbito;
• averbação de separação judicial;
• alteração de denominação de rua;
• alteração do número do prédio;
• alteração do número de contribuinte do IPTU.

A serventia também disponibiliza requerimentos relacionados a cancelamento de hipoteca, indisponibilidade, usufruto e outras situações.

Os documentos exigidos dependem do ato pretendido. Portanto, não existe uma relação única de documentos válida para todas as averbações.

Averbação de construção no 4º Registro de Imóveis de Campinas

Uma situação bastante comum ocorre quando existe uma construção no terreno, mas essa edificação ainda não consta adequadamente da matrícula.

Nesse cenário, pode ser necessário solicitar a averbação da construção, desde que sejam atendidos os requisitos legais e registrais.

O próprio 4º Oficial oferece formulário específico para averbação de construção e também para situações envolvendo acréscimo de área construída, demolição e demolição seguida de nova construção.

Como os documentos necessários variam conforme o caso, é importante consultar previamente as exigências aplicáveis à situação concreta.

Cancelamento de hipoteca e alienação fiduciária

Garantias relacionadas ao imóvel também podem aparecer em sua matrícula.

Depois que determinadas obrigações são encerradas, pode ser necessário providenciar o cancelamento registral correspondente.

O site do 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas disponibiliza requerimentos específicos para cancelamento de hipoteca e cancelamento de hipoteca ou alienação fiduciária.

Entretanto, quitar uma dívida e cancelar seu registro na matrícula são questões diferentes.

Por isso, depois da quitação de um financiamento ou obrigação garantida pelo imóvel, o proprietário deve verificar os procedimentos necessários para que a situação registral seja atualizada.

Cancelamento de usufruto

O 4º Registro de Imóveis de Campinas também apresenta orientações específicas relacionadas ao cancelamento de usufruto.

Segundo o FAQ oficial da serventia, existem procedimentos distintos, por exemplo, para cancelamento decorrente de óbito e para cancelamento por renúncia.

No caso de renúncia, a orientação divulgada pelo cartório menciona a apresentação da respectiva escritura de renúncia. Já na hipótese de óbito, existem exigências documentais próprias. A própria serventia ressalta que a documentação indicada previamente pode sofrer alterações após a análise do caso.

Essa ressalva é importante para diversos serviços registrais: uma lista geral de documentos não substitui a qualificação realizada pelo Registro de Imóveis.

Usucapião extrajudicial no 4º Registro de Imóveis de Campinas

Entre os formulários disponibilizados pelo cartório existe também opção relacionada à usucapião extrajudicial.

A usucapião extrajudicial permite, quando preenchidos os requisitos legais, processar o reconhecimento da aquisição da propriedade pela via administrativa, sem que necessariamente seja preciso iniciar uma ação judicial de usucapião.

No entanto, trata-se de procedimento técnico e documentalmente mais complexo.

A simples ocupação de um imóvel durante determinado período não significa que a propriedade será automaticamente reconhecida. É necessário verificar a modalidade de usucapião aplicável e cumprir os requisitos legais correspondentes.

Abertura de matrícula

Outra situação tratada pelo 4º Oficial é a abertura de matrícula.

No FAQ oficial, a serventia apresenta orientações preliminares sobre documentos para abertura de matrícula a partir de transcrição, incluindo certidão da transcrição e requerimento do proprietário.

O próprio cartório destaca que essa documentação é prévia e poderá sofrer alterações depois da análise pelo escrevente.

Esse ponto merece atenção principalmente em imóveis antigos.

Antes do sistema de matrículas atualmente utilizado, muitos imóveis eram identificados por transcrições. Dependendo da operação realizada, pode ser necessária a abertura da matrícula correspondente.

Carta de arrematação e carta de sentença

O 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas também apresenta orientações para documentos originados de procedimentos judiciais, como carta de arrematação e carta de sentença.

Para carta de arrematação, por exemplo, o FAQ oficial indica documentação preliminar e menciona questões relacionadas ao IPTU e ITBI.

Já para carta de sentença, também são indicados documentos que podem variar de acordo com o negócio e seus efeitos patrimoniais.

Como processos judiciais podem apresentar características muito diferentes, a análise registral do título continua sendo indispensável.

Quanto custa registrar um imóvel no 4º Registro de Imóveis de Campinas?

Não existe um preço único para todos os atos realizados no Registro de Imóveis.

Os emolumentos dependem do tipo de serviço, características do ato e demais critérios previstos na tabela aplicável.

Para facilitar a consulta, o site do 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas oferece acesso à tabela de custas e também apresenta uma calculadora de emolumentos para estimar custos relacionados ao registro.

Como valores e tabelas podem ser atualizados, o ideal é fazer a consulta no momento em que o serviço for solicitado.

Além dos emolumentos registrais, uma operação imobiliária pode envolver outros custos, como tributos, escritura pública quando necessária e despesas documentais.

Serviços online do 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas

Uma parte importante dos serviços pode ser consultada pela internet.

A página oficial de serviços eletrônicos apresenta opções de:

consulta de andamentos, tabela de custas, contatos online, formulários de requerimentos, FAQ, compliance e pesquisa de satisfação.

Além disso, a página inicial oferece consulta de títulos e certidões, calculadora de emolumentos e direcionamento para pedidos eletrônicos de certidão.

Essas ferramentas podem evitar deslocamentos desnecessários e ajudam o interessado a preparar a documentação antes de comparecer presencialmente.

Formulários do 4º Registro de Imóveis de Campinas

O cartório mantém uma área específica com modelos de requerimentos.

Há formulários para dezenas de situações, incluindo alteração de endereço do imóvel, averbações, cancelamentos, cópias de documentos, exame e cálculo, procuração, primeira aquisição de imóvel residencial, pacto antenupcial e usucapião extrajudicial.

Usar o formulário adequado pode facilitar a apresentação do pedido.

Contudo, preencher um requerimento não garante que nenhuma documentação adicional será exigida. O cartório precisa analisar cada título de acordo com suas características.

É possível descobrir o proprietário de um imóvel pelo Registro de Imóveis?

A matrícula é a principal referência para verificar a titularidade registral de uma propriedade.

Por isso, quem precisa confirmar juridicamente quem aparece como proprietário de determinado imóvel deve buscar as informações registrais correspondentes, observando os procedimentos e requisitos para solicitação da certidão adequada.

Essa verificação é especialmente importante antes de uma compra.

Um contrato particular, cadastro municipal ou informação fornecida pelo vendedor não substitui a análise da situação registral do imóvel.

Registro de escritura de compra e venda

Depois da formalização de uma compra e venda por instrumento adequado, o título precisa chegar ao Registro de Imóveis competente para que possa ocorrer a alteração registral da propriedade, quando preenchidos os requisitos legais.

É justamente nesse momento que a competência territorial se torna fundamental.

Se o imóvel estiver matriculado no 4º Registro de Imóveis de Campinas, o título deverá ser encaminhado à serventia competente para análise e eventual registro.

O registrador verifica aspectos formais e registrais antes da prática do ato. Caso existam pendências, elas poderão gerar exigências a serem cumpridas.

Como acompanhar um registro no 4º Oficial de Registro de Imóveis?

Quem apresentou um título pode utilizar a consulta disponibilizada pelo próprio cartório.

Na página inicial, há uma área denominada Consulta de Títulos, destinada ao acompanhamento do andamento do título apresentado. O usuário deve fornecer as informações do protocolo e o código correspondente.

O acompanhamento é importante porque permite identificar se o procedimento avançou, se está disponível ou se exige alguma providência adicional.

Para certidões, existe ferramenta semelhante de consulta de andamento.

Como entrar em contato com o 4º Registro de Imóveis de Campinas?

Os principais dados atualmente divulgados pelo próprio cartório são:

4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP
Endereço: Rua Olavo Bilac, nº 172 – Cambuí – Campinas/SP
CEP: 13024-110
Telefone: (19) 3212-2570
E-mail: contato@4ricampinas.com.br

Para acessar consultas, requerimentos e demais ferramentas digitais, o interessado pode utilizar o site oficial do 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas.

Cuidados antes de comparecer ao cartório

Antes de ir presencialmente ao 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas, confirme se o imóvel realmente pertence à circunscrição da serventia.

Em seguida, verifique quais documentos são necessários para o serviço pretendido.

Esse cuidado é particularmente importante em procedimentos como usucapião extrajudicial, averbação de construção, cancelamento de usufruto, abertura de matrícula, registro de carta de sentença e regularização de situações antigas.

O próprio FAQ do cartório alerta, em diferentes procedimentos, que a documentação apresentada como orientação inicial pode mudar após a análise do escrevente.

Portanto, reunir documentos com base apenas em informações genéricas encontradas na internet pode não ser suficiente.

4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas: consulte sempre os canais oficiais

O 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas desempenha funções essenciais para a segurança jurídica das propriedades sob sua competência. É por meio do Registro de Imóveis que títulos são analisados, direitos são registrados e alterações relevantes passam a constar oficialmente da matrícula.

Quem precisa solicitar uma certidão, acompanhar um título, registrar uma escritura, realizar uma averbação ou regularizar determinada situação deve primeiro confirmar se o imóvel pertence à circunscrição do 4º Registro de Imóveis de Campinas.

Além disso, como endereço, procedimentos, formulários, custos e canais de atendimento podem mudar, a recomendação é consultar diretamente a serventia antes de iniciar o procedimento. Atualmente, o site oficial informa atendimento na Rua Olavo Bilac, nº 172, Cambuí, Campinas/SP, e disponibiliza ferramentas para consulta de títulos, certidões, requerimentos e outros serviços relacionados ao Registro de Imóveis.

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